брат шумы писал(а):Кабанидзе писал(а):
Потому что старое жилье и дороже содержать будет и падать оно будет серьезно. Я сейчас вижу, как упал спрос на хрущи, даже кирпичные. Никто не будет брать ипотеку чтобы покупать старый, занюханнный хрущ. Эти квартиры будут только сдаваться.
давно уже так.в моём подъезде пятиэтажки сплошной проходной двор,где я каждого второго никогда не видел
Добавлено спустя 2 минуты 30 секунд:
какой-то узбек с русской бабой,семья с маленьким ребёнком и хохляцким акцентом,молодые парни,похожие на 3.14даров,девчонка симпатичная на сандеро и ещё куча и куча народу
старый жилой фонд под сдачу, в новых домах живут состоятельные нефтяники типа Серго К.
Карапуз в пятиэтажке
гладит попу неваляшке.
На Сандеро денег нет,
сам себе строчит минет.Женя писал(а):Не представляю, что бы квартира стоила дешевле рио
этого и не будет 
Добавлено спустя 35 секунд:
Мr. Black Star
как будто Х5 не переоценены Кабанидзе писал(а):
Потому что старое жилье и дороже содержать будет и падать оно будет серьезно. Я сейчас вижу, как упал спрос на хрущи, даже кирпичные. Никто не будет брать ипотеку чтобы покупать старый, занюханнный хрущ. Эти квартиры будут только сдаваться.
По мне так нет ничего лучше хрущебы, пожил в многоэтажках разных серий, ужоснах, им до хрущебы как до луны по шумке, теплосохранности и т.д. в многоэтажках то лифты ломаются, то от мусоропровода вонь и тараканы, то ремонт один закончил другой начал беспрерывно ибо количество квартир огромно. И бомжи вечно ночуют т.к. лестницы отделены от жилой зоны, в прошлом году бомж бомжа зарезал, все лифты и подьезд в кишках ибо они бегали друг за другом...а количество сдаваемого жилья зависит не от того хрущеба или нет, а от близости к метро, в домах у метро сдается около трети хатМr. Black Star писал(а):Зачем брать однушку хруще если можно взять студию в новостройке.
Вообще говоря, я вижу много причин.
Например, меньше соседей и больше инфраструктуры.
Я не понимаю, как можно покупать квартиры в этих муравейниках вдоль мкада.Мr. Black Star писал(а):Так что мантры про дорожающую недвигу и надежные вложения
Я не помню чтобы их писал, ну да не суть. Мне похрену на самом деле, у меня излишков квартир нет, и цена мне фиолетова, жить то надо где то. Я не лолегарх сюда 10 квартир, туда 10 квартир.
Мr. Black Star писал(а):Слышал про влияние платёжеспособного спроса на цену?
Я слышал, но наш рынок видимо по каким то другим законам живет, по моему опыту. Стройки сейчас не только не останавливаются, одну замороженную видел расконсервировали.Acquirer писал(а):В 2005 году по моему первую квартиру меняли-доплачивали, с тех пор 11 лет прошло, все это время аналитики доморощеннные в инетах вещают про падение цен, "пузырь лопнет", "рынок перегрет", "рынок недвижимости упадет". Коллеги, все же просто, если у вас нет денег, то писать мантры про все это бесполезно, стоимость товара все равно не опустится до того уровня который вы потянете, увы и ах. А те кто строит, будут цены на недвигу держать на том же уровне, максимум скидка 10% будет. Все прошедшие кризисы существенно не снизили стоимость чтобы каждый "аналитег" купил хоромы.
Купят потому что все равно в итоге. Страна большая, желающих навалом.
Ща в Некрасовке например, треть покупающих квартиры народ с ДНР и ЛНР, такие дела...
+100500
Добавлено спустя 2 минуты 15 секунд:
Сейчас и квартиры то не особо продают, очень много поснимали с продаж и продавать не планируют пока кризис не пройдет. А те кто продают о скидках и слышать не хотят.
Так что про обвал на рынке недвижки сказки для детей 
Восьмеркин писал(а):По мне так нет ничего лучше хрущебы, пожил в многоэтажках разных серий, ужоснах, им до хрущебы как до луны по шумке, теплосохранности и т.д. в многоэтажках то лифты ломаются, то от мусоропровода вонь и тараканы, то ремонт один закончил другой начал беспрерывно ибо количество квартир огромно. И бомжи вечно ночуют т.к. лестницы отделены от жилой зоны, в прошлом году бомж бомжа зарезал, все лифты и подьезд в кишках ибо они бегали друг за другом...а количество сдаваемого жилья зависит не от того хрущеба или нет, а от близости к метро, в домах у метро сдается около трети хат
eugene-vaz писал(а):везде свои минусы и плюсы, сейчас снимаю в 5этажке квартиру.
с парковкой нет проблем, во дворе вечером тишина, аж завораживает, в подъезд забежал на четвертый поднялся -20секунд, в башне пока 3 двери пройдешь,лифт подождешь -3 минуты пройдет.
мне тоже нравится.выйдешь покурить на улицу и тут как тут пьяные стреляют сигаретку Женя писал(а):Правильно! Цена падает, аренда падает, коммуналка растет, налоги растут. Как инвестиционный товар она не интересна. По законам рынка - недвижка падает до 70%.
г-на обьелся чтоли, извините? 
SDRIVER писал(а):
Сейчас и квартиры то не особо продают, очень много поснимали с продаж и продавать не планируют пока кризис не пройдет. А те кто продают о скидках и слышать не хотят.
Так что про обвал на рынке недвижки сказки для детей
Да-да, сказки... Только нихрена не продаются хаты. А если срочно - то скидка чуть не 20%. Свою продал за день в 2004-м, сейчас знакомый продает - 2 звонка за 2 месяца.Иван Карданов писал(а):сейчас знакомый продает - 2 звонка за 2 месяца.
все рынок встал, расходимся 
pklyonov писал(а):в старом фонде из минусов только площадь, во всём остальном одни плюсы.
В хрущах лифта нет обычно и коляску тащить на верхние этажи сплошное удовольствие. Мусоропровод кому нужен кому нет, кому не нужен, те как истинные интеллигенты пакеты с мусором около подъезда оставляют.
брат шумы писал(а):и тут как тут пьяные стреляют сигаретку
pklyonov
Это соседи твои, кстати...Alexsa91 писал(а):Женя писал(а):Правильно! Цена падает, аренда падает, коммуналка растет, налоги растут. Как инвестиционный товар она не интересна. По законам рынка - недвижка падает до 70%.
г-на обьелся чтоли, извините?
Всегда удивляют люди, которые говорят вещи, применимые к себе, без общей смысловой нагрузки... В чем суть вопроса по существу?Перец писал(а):на недвигу серьезно давят повысившиеся кварплата и налоги
Квартплата на 500 рублей повысилась и налоги на 1 000 рублей в год. Акуенное давление 
pklyonov писал(а):
из минусов только площадь (зато есть квартиры в четыре комнаты, в новостройках попробуй найди ещё), но плюсов гораздо больше.
я вот думаю как раз о четырёхкомнатной в старом спальнике.
там площадь меньше чем в новой двушке! Вонища, чужая энергетика и тд. Хз еще кто там жил и че делалось. Не, конечно тут каждый выбирает для себя и под себя..
А вот ситуация с той 21 этажкой в ярославле, какие порции негатива будут ежедневно получать новые жильцы, не думали?
Нее, новое есть новое и лучше не точечная застройка уж точно.SDRIVER писал(а):Перец писал(а):на недвигу серьезно давят повысившиеся кварплата и налоги
Квартплата на 500 рублей повысилась и налоги на 1 000 рублей в год. Акуенное давление
За последний год. Причем у кого то побольше. При отсутствии роста з/п и даже снижении. Снижении цены на объект в части стоимости объекта и аренды. В следующем году ещё повысится и т.д...