Holz писал(а):XADZZOX писал(а):
Где там политрук?
Он по таким мелочам не возбуждаеца 63
Жаль, хотелось бы в отношении сабжа почитать его выдержки из методичек. Вопрос то поди не праздный.И далеко не праздный! Человек продал свою квартиру, а покупая взамен другую - раз и попал, лишившись всего. Я бы вот не знаю даже насколько моя рассудительность смогла бы или не смогла бы удержаться в привычных рамках.kolhoznik писал(а):Они разводятся. Потом тебе продаёт. Ты проверяешь - всё чисто, один хозяин, не женат, детей нет, не бит не крашен. А потом приходит жена и требует половину от совместно нажитого имущества.
паспотрта не - нету ? так хотя бы чисто поинтересоватся - семейное положение дети ?shubin81 писал(а):так хотя бы чисто поинтересоватся - семейное положение дети ?
Тебя без бумаг из органов опеки (если есть дети) даже на сделку не запишут.Hexff писал(а):shubin81 писал(а):так хотя бы чисто поинтересоватся - семейное положение дети ?
Тебя без бумаг из органов опеки (если есть дети) даже на сделку не запишут.
да мож до этого даже и недойдет 
просто всетаки шарами хотьнемного то можно шевелить - чтобы понимать ситуациюMaDiM писал(а):Да что доказывать людям, которые считают себя профи во всем
вот это к чему?MaDiM писал(а):Договор с риэлтором не такой?- а что мешает заключить такой как надо тебе?
Ну вот тут бы можно поподробнее., и в привязке к ГК РФ.MaDiM писал(а):Да что доказывать людям, которые считают себя профи во всем
пацанам бы побеседовать со знакомым человеком, который в этом крутится, их бы просветили бы по основным схемам.
Не, ну бабки ваши, хозяин-барин. 
Holz писал(а):Я когда себе квартиру подбирал, был хороший вариант покупки, но там, как оказалось, один из членов семьи несколько лет назад, пропал, просто пошёл погулять и не пришёл. Т.к. он изрядно всем надоел, про него никто не вспоминал, квартира была приватизирована и готовилась на продажу. Пропавшего через полгода выписали, но мертвым его никто не считал и в ментуру о пропаже не заявляли Ибо как-то знали что он жив, и где-то шляеца. Юристы остановили сделку на стадии подписания предварительного договора. Ибо этот хрен, нигде не фигурировал и квартира не его. НО, он мог заявить свои права на неё, в любое время, ибо продажа была без его участия, вобщем юридических казусов тьма... Я не рисковал и тебе не советую. кроилово ведет к попадалову.
Надо добавить к этому, что в большистве контор и уж тем более "риэлторы-одиночки" ничего проверять не будут... По ушам поездят, конечно, что проделан огромный объем работы, на деле же никаких "проверок" вообще не проводится...
Более того, большинство риэлторов даже обладая информацией, что с квартирой что-то не так, не сообщит об этом покупателю ибо в таком случае не будет сделки, а соответственно и заработка...Аццкей Ездун писал(а):Более того, большинство риэлторов даже обладая информацией, что с квартирой что-то не так, не сообщит об этом покупателю ибо в таком случае не будет сделки, а соответственно и заработка...
Так все и есть на самом деле. Тогда встает вопрос что же делать? как не попасть? Какие еще есть варианты?kolhoznik писал(а):Я знаю, что некоторые конторы, через ФСБ проверяют, кто прописан
Это тебе ФСБ сообщило, что агент через них проверяет или барыга сам так утверждает..? 
Добавлено спустя 2 минуты 31 секунду:
XADZZOX писал(а):
Так все и есть на самом деле. Тогда встает вопрос что же делать? как не попасть? Какие еще есть варианты?
Покупать напрямую у застройщика в новостройке...
Или хотя бы не брать хаты полученные в наследство (там ньюансы возможны)... Бери хату приобретенную на основании договора купли-продажи хотя бы (основание увидишь в свидетельстве о праве собственности)...XADZZOX писал(а):Тогда встает вопрос что же делать? как не попасть?
Чистота сделки подкрепляется справками.Аццкей Ездун писал(а):kolhoznik писал(а):
Я знаю, что некоторые конторы, через ФСБ проверяют, кто прописан
Это тебе ФСБ сообщило, что агент через них проверяет или барыга сам так утверждает..?
это мне коллега по работе сказал, у него жена риелтор, в конторе работает. У них там целый юр отдел занимается подобными проверками. Врать ему смысла нет было. Квартиру через него я менять не собирался. Просто зашел разговор про рынок жилья, вот он и поделился. Кстати, сказал, что рынок оживает в конце зимы, и в мае умирает. Если в этот промежуток не успеть, до до осени ждать, либо цену сбрасывать.komatoz писал(а):Вариант такой - взять на минимально возможную сумму ипотеку в нормальном Банке.
+100500... Главное, чтобы в залог банку сразу передавалась приобретаемая квартира... Тогда ее будет проверять служба безопасности банка... Тут будет очень малый шанс попадалова...Аццкей Ездун писал(а):Покупать напрямую у застройщика в новостройке...
Там тоже могут одну квартиру троим продать. Преценденты были, если верить СМИ.komatoz писал(а):
Есть вариант, который так же потребует некоторых затрат (не намного дороже риэлтора).
Вариант такой - взять на минимально возможную сумму ипотеку в нормальном Банке.
Если сумма на хату есть полностью то ипотеку можно погасить хоть через месяц .
Но зато договор купли продажи составляет Банк, количество справок собираемых с продавца внушаитЪ, так же заставляет банк делать оценку покупаемой квартиры .
Ну вот хоть какая то альтернатива.XADZZOX писал(а):MaDiM писал(а):Да что доказывать людям, которые считают себя профи во всем
вот это к чему?
MaDiM писал(а):Договор с риэлтором не такой?- а что мешает заключить такой как надо тебе?
Ну вот тут бы можно поподробнее., и в привязке к ГК РФ.
1. к тому что каждый должен заниматься тем, что он лучше всего умеет.
2. К сожалению, не могу - Живу в Украине. Есть нюансы в законах. Но смысл-тот же: если АН оказывает только информ услуги, что мешает сменить АН или подписать договор в котором АН несет ответсвенность за проданный объект недвижимости? 300 р в юр.консультации за составление такого договора большие деньги? Если АН отказывается- сменить его, т.к. возможно люди не профи, а просто рвачи))) В нормальном АН - есть собственный офис, юр отдел и солидный штат агентов, причем с узкой специализацией - кто-то по квартирам, кто-то по домам, кто-то по аренде и т.д. А конкуренция на этом рынке- ого-го! Так что им выгодно держаться за клиента
ЗЫ Частные риэлторы обычно сидят на подсосе у крупных АН и просто стригут купоны...XADZZOX писал(а):Там тоже могут одну квартиру троим продать. Преценденты были, если верить СМИ.
Я думаю, что любой человек способен собрать инфу о нормальных застройщиках, которые построили не один десяток зданий в его городе... У них и брать...MaDiM писал(а):или подписать договор в котором АН несет ответсвенность за проданный объект недвижимости?
Это может сделать только страховая фирма, Агенство недвижимости не является таковым.MaDiM писал(а):К сожалению, не могу - Живу в Украине
то то и оно, тогда и не следует людей, пытающихся что то познать и проанализировать обвинять во всезнайстве . 
Добавлено спустя 3 минуты 23 секунды:
Аццкей Ездун писал(а):XADZZOX писал(а):
Там тоже могут одну квартиру троим продать. Преценденты были, если верить СМИ.
Я думаю, что любой человек способен собрать инфу о нормальных застройщиках, которые построили не один десяток зданий в его городе... У них и брать...
_________________
Аццкей Ездун
Я все подвожу мысль к тому: А где же государство? Куле оно не занимается этим?. Еще раз скажу свое имхо - Во всей этой неразберихе виновато государство, видимо так надо!