Limon писал(а):по моим прикидками получается либо ипотека 12лет, либо копишь 8лет
Можно посмотреть на твои прикидки?svarnoi писал(а): мне тогда в далеком 2005 году чурбанобанком Российский Стандарт.
ну не знаю, я в 2006 брал четырку за 215 из них 90 добивал кредитом.
На выбор было несколько банков, но посчитав итого, сумма ежемесячного платежа оказалась меньше всего у стандарта и я довольный платил.
Потом возникла возможность погасить досрочно, начитался/наслушался умных книжек/людей - оказалось нифига, никакой реструктуризации кредита не будет. банк заранее посчитал маржу, разбил её на части и сосал бабки с клиента=меня. А я ещё надеялся платил немного больше...
В итоге, барышня посчитала недостающую сумму, я отслюнявил недоплаченные месяцаи больше кредитов не брал...
Потребительский кредит надо было брать, но там нужны были поручители, справки итд итп.
А тут пришёл в салон и хопа - уехал на новой машине. Быстро и сравнительно недорого...Turner писал(а):Limon писал(а):по моим прикидками получается либо ипотека 12лет, либо копишь 8лет
Можно посмотреть на твои прикидки?
Я расчеты делаю по этому калькулятору
http://usbo.info/mortgage/?public_id=2096#a
Со сберовским идеально сходится, погрешность совсем не большая.
Вот там свои параметры можешь забить и узнаешь какой график будет.Turner писал(а):Я не про кредитный калькулятор спрашивал, а про твое сравнение стратегий накопления и ипотеки.
Я дом строил. Мне надо было или квартиру за 3,5 продать и снимать желье пока строюсь или в кредит 3,5 взять.
3,5 ляма под 13% годовых выходило 38 тыр. процентов в месяц.
Квартира аналогичная проданной сдавалась за 11,5 тыр. в месяц.
Ессно я предпочел аренду кредиту. В 3!!! раза дешевле.
Добавлено спустя 4 минуты 25 секунд:
SEMG писал(а):Ты изложил плаксивую историю как тебя, неопытного масквича, единожды обманул днищенский банк, и теперь считаешь что все берут кредиты на таких же условиях что и ты, и все лохи кроме тебя.
Ан нет, в настоящее время заёмщик - потребитель неплохо защищён законом от явного наедалова.
Кредит оправдан для развития бизнеса, когда прибыль от дополнительных вложений перекрывает проценты.
Потребительский кредит — это всегда переплата за недержание. 
svarnoi писал(а):И впарить этот товар по спекулятивной цене.Отбив и тело и проценты и еще наварив себе долю малую. Нагнут будет лишь тот лох который обязательно есть в этой денежной цепочке.По закону жанра в любой спекулятивной денежной цепочке есть страдающий лох.В данном случае я так понимаю масса лохов которым СДривер впарит свою продукцию
Я свою продукцию не впариваю никому, продаю по рыночной цене.Limon писал(а):Виктор-Вишня
тогда расклад другой
12 лет ипотека или 20 лет снимаешь квартиру + копишь 
я так то лайтовый вариант расписал, да и чё там расписывать, любой школьник на калькуляторе посчитает
Че за бред 20 лет копить? 20 на съем, 20 на жрачку, тыщ 40 в банк. 500тыщ в год+проценты. За 4 года легко однуха в замкадье. Если снимать на пару с кем то или пару лет пожить с родителями +левачить можно и быстрее. Итого через 10 лет после универа вы живете внутри мкад в однушке/двушке без всяких кредитов.
Но конечно если как в соседней теме, сначала засунуть, а потом подумать - то будет конечно тяжко. у меня вот на двоих детей и жену с собакой уходит тыщ 70-80 в мес. А еще детям откладывать на квартиры надо. Тут весту купить жаба душит, а то какая то ипатека. 
ипатека это для богатых, кто 160-200 получает 
Алексей 123 писал(а):[q...
Кредит оправдан для развития бизнеса, когда прибыль от дополнительных вложений перекрывает проценты.
Потребительский кредит — это всегда переплата за недержание.
Золотые слова Семен Семеныч.
Добавлено спустя 12 минут 28 секунд:
..государство обирает граждан...
Государство обирает вкладчиков банков, путем установления процента по ипотеке ниже процента реальной инфляции.
Это только конкреная балда не понимает (коих у нас 95%)
Для понимания ТЕМЫ-на уровне 2003 была куплена квартира проданая через 7 лет по цене в тра раза выше той за которую была приобретена.
При том что сроки ипотек 15-25 лет.[Fred] писал(а):А почему все думают, что большинство населения должно разбираться в кредитной политике, быть финансово грамотными и понимать все тонкости кредитования? Где роль государства? Все такие ниипаца умные тут рассуждать!
Население должно разбираться в оценке рисков во всех областях. От покупки квартиры до зубного или найма адвоката. Чем меньше в вопросе понимаешь, тем больше риски - больше времени на поиск компетентных людей или на принятие решения.
А если человек принимает решение не владея вопросом - он идиот anonimus писал(а):[Fred] писал(а):А почему все думают, что большинство населения должно разбираться в кредитной политике, быть финансово грамотными и понимать все тонкости кредитования? Где роль государства? Все такие ниипаца умные тут рассуждать!
Население должно разбираться в оценке рисков во всех областях. От покупки квартиры до зубного или найма адвоката. Чем меньше в вопросе понимаешь, тем больше риски - больше времени на поиск компетентных людей или на принятие решения.
А если человек принимает решение не владея вопросом - он идиот
всё знает всё умеет franzferdinand писал(а):Посчитал по своим текущим реалиям - ипотека в два раза дольше выходит, чем снимать и копить. Развели-таки подлецы-банки меня
нивелируй с рисками заморозки вкладов, обвала валют итпалексей213 писал(а):Для понимания ТЕМЫ-на уровне 2003 была куплена квартира проданая через 7 лет по цене в тра раза выше той за которую была приобретена.
При том что сроки ипотек 15-25 лет.
Это был период надувания пузыря.
с 2008 года цены на недвижку падают.
Теоретически да и практически можно купить в кредит то, что резко вырастет в цене. Главное угадать. 
Но большинство покупок (машины, бытовая техника, особенно топовая техника) обесцениваются.franzferdinand писал(а):hakim11, ну это и было причиной ипотеки разумеется.
Плюс я считаю съем самой простой хаты. Такую, как купил, я дешево не сниму, и расклады станут другими...
смотря когда купил
по воронежу однуха новострой
07-08 год на котловане 700-800 тык
11-12 был пик 2,4-2,5
счас эта однуха 1,7-1,8franzferdinand писал(а):Такую, как купил, я дешево не сниму, и расклады станут другими...
Смысл сравнивать разные хаты???
Добавлено спустя 3 минуты 48 секунд:
Tony999io писал(а):на котловане 700-800 тык
То же не корректное сравнение.
Котлован надо сравнивать с котлованом.
А квартиру с квартирой.
Разные риски….