sLonic писал(а):Один совет только - застрахуй право титула на покупаемую квартиру.
я почитал недавно про страховку титула (здесь кажется даже тема была), получается что это страховка вроде как не действует.. Маратос что ли создавал, не помню..
Добавлено спустя 2 минуты 4 секунды:
sLonic писал(а):Проблема самостоятельно поиска покупателя это единственная проблема - т.е. самому размещать объявления в разных изданиях и т.д.
При покупке же квартиры, агент вообще нафиг не нужен.
Объявления разместить вроде не сложно, на всяких emls.ru, bn.ru и т.д.. Вариант себе подобрать там же.. А вот как проверить квартиру на всякого рода обделенных наследников, которые потом могут появиться со всяческими претензиями?Holz писал(а):Самое сложное и практически не выполнимо самому, это юридический аспект, проверка чистоты покупаемой квартиры, кинут, только в путь ибо ты никогда сам не проверишь, кто, когда был прописан в этой квартире, да и документы не проверишь
вот это больше всего волнует, если покупать не новостройку в сданном доме у застройщика, а вторичку, то есть любой агент знает как это дело проверять?Тоха Купчинский писал(а):Holz писал(а):Самое сложное и практически не выполнимо самому, это юридический аспект, проверка чистоты покупаемой квартиры, кинут, только в путь ибо ты никогда сам не проверишь, кто, когда был прописан в этой квартире, да и документы не проверишь
вот это больше всего волнует, если покупать не новостройку в сданном доме у застройщика, а вторичку, то есть любой агент знает как это дело проверять?
Проверяет не агент, а его контора, там целый юротдел, который с рег палатой и другими службами вась-вась.joaquin писал(а):На кол этих барыг ссаных, самая ублюдская разновидность торгашей, без принципов и совести напрочь. Ненавижу тварей. Одни из первых, кого расстрелял бы.
ТС, делай сам, просто подготовься должным образом. На край продать можно самому, а при покупке найти какого-либо частника, да ито, если вторичка.
Где ты этого частника потом искать будешь? 
Holz писал(а):
Проверяет не агент, а его контора, там целый юротдел, который с рег палатой и другими службами вась-вась.
Буем по лбу они проверяют.Holz писал(а):Самое сложное и практически не выполнимо самому, это юридический аспект, проверка чистоты покупаемой квартиры, кинут, только в путь ибо ты никогда сам не проверишь, кто, когда был прописан в этой квартире, да и документы не проверишь. Короче, риск очень большой.
Сейчас все делки с недвижимостью подлежат регистрации государственным органом. Казалось бы , государство и является тем гарантом, который проверяет всю чистоту сделки. Выходит нет? Тогда на Буя оно ваще нужно?
А еще я считаю справедливым, что добродопорядочного покупателя ваще не должны волновать нюансы прошлого хозяина. Оплатил сполна ВЛАДЕЛЬЦУ квартиры и пошли все в буй!!!. Разве не логично?. А уж если продаван кого то там из родственников наипал, то с него и спрашивайте , не исключая анальные кары! 
Holz писал(а):joaquin писал(а):На кол этих барыг ссаных, самая ублюдская разновидность торгашей, без принципов и совести напрочь. Ненавижу тварей. Одни из первых, кого расстрелял бы.
ТС, делай сам, просто подготовься должным образом. На край продать можно самому, а при покупке найти какого-либо частника, да ито, если вторичка.
Где ты этого частника потом искать будешь?
Не, ну не прямо с улицы, конечно. По знакомым, друзьям и пр. Они, как правило репутацией дорожат, в отличии от контор, где текучка, и ежели что, то клиент попадает в случае проблем в мощную мясорубку, которая в любом случае его сожрет.XADZZOX писал(а):Сейчас все делки с недвижимостью подлежат регистрации государственным органом. Казалось бы , государство и является тем гарантом, который проверяет всю чистоту сделки. Выходит нет? Тогда на Буя оно ваще нужно?
А еще я считаю справедливым, что добродопорядочного покупателя ваще не должны волновать нюансы прошлого хозяина. Оплатил сполна ВЛАДЕЛЬЦУ квартиры и пошли все в буй!!!. Разве не логично?. А уж если продаван кого то там из родственников наипал, то с него и спрашивайте , не исключая анальные кары!
если по правильному, то так и должно быть, но по законам я так понял что всё не так, обделенный **** по лбу наследник может явиться к добропорядочному покупателю..
Еще при покупке квартиры скорее всего будет использоваться метиринский капитал, гос-во по идее тоже конкретную квартиру проверяет, перед тем как разрешить его использовать для покупки именно данной квартиры, как думаете, достаточно ли такой проверки, отсеится ли сомнительный вариант?joaquin писал(а):Holz писал(а):
Проверяет не агент, а его контора, там целый юротдел, который с рег палатой и другими службами вась-вась.
Буем по лбу они проверяют.
Ты имеешь опыт? поделись... Я смотрел инсайдерские бумаги по квартирам, которые подбирал. Таких доков ты нигде не получишь.Holz писал(а):Я смотрел инсайдерские бумаги по квартирам, которые подбирал
Что за инсайдерские документы? Тебе походу просто мозги задурили, типа вот, только для вас, совершенно секретные документы Третьего Рейха 
Holz писал(а):Я когда себе квартиру подбирал, был хороший вариант покупки, но там, как оказалось, один из членов семьи несколько лет назад, пропал, просто пошёл погулять и не пришёл. Т.к. он изрядно всем надоел, про него никто не вспоминал, квартира была приватизирована и готовилась на продажу. Пропавшего через полгода выписали, но мертвым его никто не считал и в ментуру о пропаже не заявляли Ибо как-то знали что он жив, и где-то шляеца. Юристы остановили сделку на стадии подписания предварительного договора. Ибо этот хрен, нигде не фигурировал и квартира не его. НО, он мог заявить свои права на неё, в любое время, ибо продажа была без его участия, вобщем юридических казусов тьма... Я не рисковал и тебе не советую. кроилово ведет к попадалову.
А реально самому выяснить, живут ли в предполагаемой к покупке квартире такие челы или сидельцы какие-нибудь? По идее должен же быть документ в котором указано, кто прописан (форма-9 та же), кто собственник, и чтоб все на сделку пришли и расписались что не против сделки, или как там по правилам..MilleniumD писал(а):Тоха Купчинский
Делай только через агента! Не рискуй даже!
тем более, что криминала в этом бизнесе, до жoпы. Попасть на штуку жалко, а на 3-4 ляма и больше, ну его нафиг.LOZZY писал(а):даётся справка при проверке кто собственник и обременена ли хата!
кто дает эту справку?Тоха Купчинский писал(а):Holz писал(а):Я когда себе квартиру подбирал, был хороший вариант покупки, но там, как оказалось, один из членов семьи несколько лет назад, пропал, просто пошёл погулять и не пришёл. Т.к. он изрядно всем надоел, про него никто не вспоминал, квартира была приватизирована и готовилась на продажу. Пропавшего через полгода выписали, но мертвым его никто не считал и в ментуру о пропаже не заявляли Ибо как-то знали что он жив, и где-то шляеца. Юристы остановили сделку на стадии подписания предварительного договора. Ибо этот хрен, нигде не фигурировал и квартира не его. НО, он мог заявить свои права на неё, в любое время, ибо продажа была без его участия, вобщем юридических казусов тьма... Я не рисковал и тебе не советую. кроилово ведет к попадалову.
А реально самому выяснить, живут ли в предполагаемой к покупке квартире такие челы или сидельцы какие-нибудь? По идее должен же быть документ в котором указано, кто прописан (форма-9 та же), кто собственник, и чтоб все на сделку пришли и расписались что не против сделки, или как там по правилам..
Ты как будто не читал мой пост, а приводишь его в цитату. В расширенной форме не все могут указать. Да даже если и укажут, вот в моём случае, твои действия. Формально он не собственник, но права имеет, но заявит или нет ты не знаешь....
Добавлено спустя 1 минуту 25 секунд:
Hexff писал(а):Что за инсайдерские документы? Тебе походу просто мозги задурили, типа вот, только для вас, совершенно секретные документы Третьего Рейха
Ты чё, в натуре балбес? Ты хату покупал? 
Holz писал(а):тем более, что криминала в этом бизнесе, до жoпы. Попасть на штуку жалко, а на 3-4 ляма и больше, ну его нафиг.
А что, собственно, гарантирует риэлтер. Вот взял кто то квартиру через риэлтера, а через год явился наследник и тд. Ну и что? С квартирой ты попал, а риэлтер ну чё, - вернет конечно свои комиссионные и все! Чем ваще гарантировать можно?!Holz писал(а):Я смотрел инсайдерские бумаги
...Таких доков ты нигде не получишь.
например ? 
Holz писал(а):Тоха Купчинский писал(а):
Holz писал(а):
Я когда себе квартиру подбирал, был хороший вариант покупки, но там, как оказалось, один из членов семьи несколько лет назад, пропал, просто пошёл погулять и не пришёл. Т.к. он изрядно всем надоел, про него никто не вспоминал, квартира была приватизирована и готовилась на продажу. Пропавшего через полгода выписали, но мертвым его никто не считал и в ментуру о пропаже не заявляли Ибо как-то знали что он жив, и где-то шляеца. Юристы остановили сделку на стадии подписания предварительного договора. Ибо этот хрен, нигде не фигурировал и квартира не его. НО, он мог заявить свои права на неё, в любое время, ибо продажа была без его участия, вобщем юридических казусов тьма... Я не рисковал и тебе не советую. кроилово ведет к попадалову.
А реально самому выяснить, живут ли в предполагаемой к покупке квартире такие челы или сидельцы какие-нибудь? По идее должен же быть документ в котором указано, кто прописан (форма-9 та же), кто собственник, и чтоб все на сделку пришли и расписались что не против сделки, или как там по правилам..
Ты как будто не читал мой пост, а приводишь его в цитату. В расширенной форме не все могут указать. Да даже если и укажут, вот в моём случае, твои действия. Формально он не собственник, но права имеет, но заявит или нет ты не знаешь....
я читал, просто написано "оказалось, один из членов семьи несколько лет назад..", "юристы остановили сделку..", вот и спрашиваю, реально ли выяснить без юристов, что там оказалось несколько лет назад..