Тимыч писал(а):Женёк439 писал(а):Какие есть нюансы?
хз как в ваших пердях, а в наших есть 1 нюанс - цена.
эт да. есть требования к внешнему виду торговой точки (островка к примеру). вот договорились мы о том, что я забиваю это место и размещаю заказ на производство торговой точки (островка). делать его будут до 2 недель, а аренда обычно с какого момента начинает капать, с момента заселения или с момента застолбления места?Все очень индивидуально. Как договоришься.
Администрация - цари. Что хотят, то воротят.
Внешний вид, обязательно, в стилистике ТЦ, у нас все оборудование (стеллажи-витрины) были от ТЦ.
Договор аренды был заключен с 1 числа, 1 числа мы должны были открыться в 10 часов вместе со всеми точками. Въезжали, оформляли помещение до этого 3 дня, соответственно бесплатно.
Добавлено спустя 58 секунд:
Женёк439 писал(а):с момента заселения или с момента застолбления места?
если есть конкуренция, то с момента застолбления. МЫ работали в новом ТЦ, не раскрученном, по этому конкуренции небыло вообще.Женёк439 писал(а):Кто-нибудь арендовал площади в крупных ТЦ? Какие есть нюансы?
ньюанс один в любой момент могут послать нахер т.к. появился более интересный араендаторТимыч писал(а):хз как в ваших пердях, а в наших есть 1 нюанс - цена.
+1
Кроме того, для чего аренда.
В торгом комплексе как правило есть туалет и уборщица и есть какая-либо охрана.
Но есть расписание работы - и в нерабочее время кер попадешь. Как правило аренда выше,чем где либо - типа торговое место.Женёк439 писал(а):а если просят + к арендной плате еще и 10% с оборота это нормально сейчас?
думаю не совсем нормально. Последний раз с меня просили предоплату на 3 месяца вперед - типа если увеличат резко аренду - просто так не спрыгнешь. Потому я ушел до подписания договора.
В целом все зависит от хозяина. Я думаю, что человек, который лезет в твой бизнес (в процент) уже не честен с тобой. Он сможет увидеть весь твой расклад и выпереть тебя в дальнейшем легко.
Последний раз в торговом центре (по правде туда никто не ходил и делать там реально нефиг) в течение года аренду "просто" подняои в 1,5 раза. И хозяину было пофику на все договоренности. При этом договор более чем на 1 год он не подписывал.
Т.е. все сидели на птичьих правах. А учитывая, что у хозяина болела голова и было семь пятниц на неделе - геморой еще был тот... MIK1982 писал(а): в любой момент могут послать нахер т.к. появился более интересный араендатор
+1Гомер Симпсон писал(а):Дикое согласование своей наружной рекламы, интерьера витрины, работа в часы работы ТЦ (за закрытые двери - штрафы), обязательное участие в основных акциях ТЦ (ночь распродаж и проч бред) ну и т.д.
+многоЖенёк439 писал(а):а если просят + к арендной плате еще и 10% с оборота это нормально сейчас?
Это они идут н...й, скорее всего местный манагер-управленец себе на карман рисует.Vlad B писал(а):Женёк439 писал(а):а если просят + к арендной плате еще и 10% с оборота это нормально сейчас?
Это они идут н...й, скорее всего местный манагер-управленец себе на карман рисует.
% с оборота это стандартная практика больших зажравшихся ТЦ в регионах. У меня в фирме почти во всех договорах по аренде площадей есть пункт, что помимо арендки платится еще и процент с продаж ежемесячный. Гемор еще тот, всю отчетность по выручке нужно сдавать арендодателю, и если что-то случается, какое-то несхождение выручки с кассовыми Z-отчетами, это писец, сразу пытаются выгнать из ТЦ.
Сейчас вот ведем конкретные разборки с одним ТЦ по поводу расхождения на 300 рублей, хотя точка дает месячный оборот в несколько лямов...kotmu писал(а):Последний раз в торговом центре (по правде туда никто не ходил и делать там реально нефиг) в течение года аренду "просто" подняои в 1,5 раза. И хозяину было пофику на все договоренности. При этом договор более чем на 1 год он не подписывал.
Т.е. все сидели на птичьих правах. А учитывая, что у хозяина болела голова и было семь пятниц на неделе - геморой еще был тот...
Это везде так, ибо хозяева резиденты других государств, и считают доход в евро и долларах, потому и подняли из-за курса. 
Добавлено спустя 1 минуту 21 секунду:
Angelier® писал(а):% с оборота это стандартная практика больших зажравшихся ТЦ в регионах.
Попахивает 90-ми и теми братками которые понастроили эти ТЦ в регионах.Vlad B писал(а):kotmu писал(а):
Последний раз в торговом центре (по правде туда никто не ходил и делать там реально нефиг) в течение года аренду "просто" подняои в 1,5 раза. И хозяину было пофику на все договоренности. При этом договор более чем на 1 год он не подписывал.
Т.е. все сидели на птичьих правах. А учитывая, что у хозяина болела голова и было семь пятниц на неделе - геморой еще был тот...
Это везде так, ибо хозяева резиденты других государств, и считают доход в евро и долларах, потому и подняли из-за курса. Pardon
Не. Этот местный. И было это пару лет назад. Курс был стабильный. Это был чисто его головняк. Сейчас с этих площадей ушло около 70% барыг. Площади переделали под что-то свое. Я просто туда больше не хожу, даже как покупатель.Женёк439 писал(а):а если просят + к арендной плате еще и 10% с оборота это нормально сейчас?
Это требование малообразованного человека. Ты можешь за месяц обернуть 10 лямов с прибылью 100 тыс.руб (условно). Требовать что-то там с оборота это лоховство крайней степени.Hexff писал(а):Это требование малообразованного человека. Ты можешь за месяц обернуть 10 лямов с прибылью 100 тыс.руб (условно). Требовать что-то там с оборота это лоховство крайней степени.
наоборот хитро - прибыли ты можешь и не показать, а с оборотоа 10 лямов возьми и отдай 10 процентов