Иван Карданов писал(а):Мr. Black Star писал(а):
Если звонков нет надо снижать цену, а если надо продать то ставить по нижней планке ценовых предложений.
Цена по низу рынка, ниже только комнаты и общаги.
клоповники берут только если престижное место или по за-бу.[Fred] писал(а):Ништяки в виде сплитов-инвертеров, качественно утеплённой по периметру лождий или дверей за 40круб - редко кем принимается во внимание
Соседка в моем доме треху продала, говорит, что щас продаются только стены. Ни никакие ремонты и ништяки люди вообще не смотрят.Перец писал(а):SDRIVER писал(а):
Квартплата на 500 рублей повысилась и налоги на 1 000 рублей в год. Акуенное давление 
я по хате в ЦАО сужу, раньше кварплата была три рубля, сейчас под десятку и это без воды и электричества, средняя цена хаты там 50 лямов., ставка 0,2% вроде, т.е. налог еще сотню в год
а ведь там полно пенсионеров живет
Да ты долларовый миллионер почти для тебя 10 ка квартплаты вообще пшик 
Цифра писал(а):что щас продаются только стены. Ни никакие ремонты и ништяки люди вообще не смотрят.
Смотрят 
Мr. Black Star писал(а):Есть панельные дома где в угловой секции 2 квартиры на этаж. Прикольно кстати.
в ЦАО, где дочка живет - две квартиры на этаже, этаж Г образный, одна квартира полностью занимает целую секцию, три внешних стены на улицу, одна стена где вход - в общий холл. Фактически соседей по бокам вообще нет, только снизу.Vazl писал(а):Фреди в чём-то прав, в нашей области цены на недвигу если и не падают, то потихоньку ползут вниз.
Если даже на новострой у надежных застройщиков цены на однушки 1,2-1,6 ляма причем с не самой отстойной отделкой, то на вторичку тоже цены снижаются.
в нашем городе однушку в 5-тиэтажке хруще 1,1-1,2 ляма можно нормлаьную взять 1,4-1,5 это уже 9-этажка, дом поновее, но и втом и в другом плюсы-минусы есть.
епать у вас там коммунизм, однуха от 1.1..Перец писал(а):какие восемь там школота корешей проведет и будут траву курить в подъезде, да граффити стены разрисовывать и ссать на стены, у меня сейчас дом в один подъезд и два лифта, один разрисовали уже, первый этаж более менее консьержка убирает, а по остальным эту школоту гоняет, жалуется постоянно *** знает кто в подъезд рвется
в этом плане хорошо проверять социальный состав многоэтажного дома по состоянию лестницы. это система. первый этаж, лифты, этажи сами вроде ничего, но заходишь на лестницу, а там шприцы, бутылки пустые, бычки, стены разрисованы, так что живого места нет.Skiff писал(а):Коммуналка копейки, особенно если никто не льет воду и энергоносители не тратит.
Не копейки. Отопление и обслуга основная сумма, а это расчет с кв.м.
Кабанидзе писал(а):Потому что старое жилье и дороже содержать будет и падать оно будет серьезно. Я сейчас вижу, как упал спрос на хрущи, даже кирпичные. Никто не будет брать ипотеку чтобы покупать старый, занюханнный хрущ
+1 У старой вторички перспектив на рынке нет. Что в кризис, что на растущем рынке.СМВ писал(а):Мr. Black Star писал(а):Есть панельные дома где в угловой секции 2 квартиры на этаж. Прикольно кстати.
класс
не знал что такие бывают. ну даже если так, то этажей то в таком доме точно не 4. уж не меньше 9. те же 20 квартир и получится.
Это угловая секция домов серии П46 минимум этажей 14, хотя есть малоэтажки этажей по 7 в этой серии.
Смотри лоловец как нормальная трёшка в старой панели выглядит.Перец писал(а):Alexsa91 писал(а):ты че болтаешь то бородатый? В твоем клоповнике пройдут жильцы со всех 20 квартир, а в ноаострое максимум из 8.
какие восемь
там школота корешей проведет и будут траву курить в подъезде, да граффити стены разрисовывать и ссать на стены, у меня сейчас дом в один подъезд и два лифта, один разрисовали уже, первый этаж более менее консьержка убирает, а по остальным эту школоту гоняет, жалуется постоянно *** знает кто в подъезд рвется
ну не знааю.. У нас как то все гораздо культурнее. Ты уж какое то гетто совсем нарисовал!Шилов писал(а):хрущи же маленькие до опистенения, или у масквачей другие хрущи?
разные бывают, но если одному-двоим жить - то нрормас вполне, сверху чел жил, снес три стены из трехи сделал студию, объединил кухню, зал и комнату в одно помещение с двумя окнами и балконом, в третьей комнате сделал спальню, я тоже теперь так хочу 
Если семья с двумя детьми, то там да, уже тесно будет, с другой стороны коммуналка и налоги меньше Alexsa91 писал(а):Vazl писал(а):Фреди в чём-то прав, в нашей области цены на недвигу если и не падают, то потихоньку ползут вниз.
Если даже на новострой у надежных застройщиков цены на однушки 1,2-1,6 ляма причем с не самой отстойной отделкой, то на вторичку тоже цены снижаются.
в нашем городе однушку в 5-тиэтажке хруще 1,1-1,2 ляма можно нормлаьную взять 1,4-1,5 это уже 9-этажка, дом поновее, но и втом и в другом плюсы-минусы есть.
епать у вас там коммунизм, однуха от 1.1..
Это не коммунизм, это у народа денег нет называется.
Зы. Одноклассник на той неделе купил квартиру в 5 этаже на первом эаже, правда окна высоко ,но тем не менее - за 990 тыс. рублей.SDRIVER писал(а):Сейчас и квартиры то не особо продают, очень много поснимали с продаж и продавать не планируют пока кризис не пройдет. А те кто продают о скидках и слышать не хотят.
Народ думает пересидеть кризис, но не выйдет имхо. Это новые экономические реалии. Рынок недвижки очень инертен, должно пройти еще 3-5 лет, пока до самых упертых дойдет, что надеятся дальше нечего.
Покупать жилье щас имеет смысл только для проживания. Как вложение денег, под сдачу - не выгодно.Alexsa91 писал(а):ну не знааю.. У нас как то все гораздо культурнее. Ты уж какое то гетто совсем нарисовал!
много от жильцов зависит, я когда еще на авиамоторной жил тоже прилично в подъезде было, военные там хаты получали, посему порядок как в казарме, а в соседний народ из пердей поскупал и устроили гетто, от натягивания цепочек у подъезда, до засранного их детьми подъезда, бо предки вдо поздна бабке зарабатывали, а детишки маялись, тусуясь дома.SDRIVER писал(а):Квартплата на 500 рублей повысилась и налоги на 1 000 рублей в год. Акуенное давление
У меня в соседнем районе однушка зимой по к/у ела 5 тыр/мес. Налоги копейки были, да, но уже сейчас ситуация меняется и кодастр подтягивают.
Alexsa91 писал(а):Вонища, чужая энергетика и тд. Хз еще кто там жил и че делалось.
Ну вообще про вторичку выше правильно говорят. Она часто стоит в центре обжитых районов, где новых домов просто нет. В этом случае выбора нет, ибо инфраструктура решает.Цифра писал(а):+1 У старой вторички перспектив на рынке нет. Что в кризис, что на растущем рынке.
старая вторичка она очень разная. Думаешь на квартиру Перца в ЦАО сильно цена падать будет? да скорее упадет в Павшинских муравейниках.SDRIVER писал(а):Цифра писал(а):что щас продаются только стены. Ни никакие ремонты и ништяки люди вообще не смотрят.
Смотрят
Может и смотрят. Тока платить за них не хотят.
Добавлено спустя 18 секунд:
SEMG писал(а):соседка сильно в цене подвинулась? или продала за сколько и хотела?
Без понятия.
Добавлено спустя 1 минуту 15 секунд:
СМВ писал(а):в этом плане хорошо проверять социальный состав многоэтажного дома по состоянию лестницы. это система. первый этаж, лифты, этажи сами вроде ничего, но заходишь на лестницу, а там шприцы, бутылки пустые, бычки, стены разрисованы, так что живого места нет.
Жильцы тут не при чем. Вандалят в подъезде дети. Если рядом школа, то туши свет, любой новострой за 3-4 мес разрисуют.Alexsa91 писал(а):SDRIVER писал(а):
Цифра писал(а):
что щас продаются только стены. Ни никакие ремонты и ништяки люди вообще не смотрят.
Смотрят
лошьё-дилетанты смотрят, да.
все зависит от региона. если квартира стоит 1 лям, то имеет смысл смотреть на ремонт. купишь убитую и еще столько же или как минимум половину в ремонт и обустройство. так почему бы не посмотреть в хорошем состоянии за лям триста к примеру.
а если 10 лямов стоит квартира, то лучше самому сделать... разница между своим и чужим становится незначительнойAlexsa91 писал(а):Вы застройщикам попробуйте позвонить, поспрашивайте, на этапе котлована половина квартир забронирована, за полгода от сдачи с десяток разных свободны. Это рынок стоит, да?
Про маркетинг слыхал, не? Что они тебе скажут, типа у нас все плохо, квартир валом выбирай любую? Не, они сначала попробуют самые неликвидные хаты в доме продать, типа нет больше в продаже ничего, вон в коридоре народ друг друга локтями рассталкивают, в кулачках котлеты зажимая. Чтобы ты сразу зашевелился.Перец писал(а):я почти пять лет прожил - две коляски и два детских велика прекрасно жили под лестницей за второй дверью подъезда, домофон всегда работал, две камеры, внутри и на подъезд, уборка через день, никто кроме жильцов там не шатался, сейчас сделан капремонт дома, дом вообще конфеткой стал, балконы теперь одинаково застекленные у всех, а не как раньше кто во что горазд, новые подъезды, окна, канализация, электрика, водопровод и т.д.
Но район не самый дешевый, если б бирюлево или выхино с перово какие н-ть, там да, согласен, стремно оставлять
почти как у нас,только у меня камер в подъезде нет и балконы стеклят на свой вкус.зато есть камеры по периметру дома. отопление и пластиковые окна в подъезде,новые почтовые ящики и светодиодные фонари