Виктор-Вишня писал(а):Michail_09 писал(а):товар ликвиден, продавец с хорошей репутацией из тех, что есть на местном рынке. Про других не скажу - не знаю.
ну ты сам подумай -если товар ликвиден и его покупают за наличку в том числе -смысл застройщику спонсировать твою ибатеку на 2 %?
пиндуй в банк -бери стандартную ибатеку и вперед!
а так получается -ты такой хороший, поэтому вот тебе хату,которую твой сосед купил за 5млн -мы отдадим за 4млн,а млн отдадим банку, чтобы он тебе процентик поменьше по ибатеке сделал!
Или ты считаешь,что банк такой хороший у набиулиной взял денег в долг под 8 процентов, но ты ведь хороший парень -вот тебе эти же деньги под 6 процентов - а убытки -да нам пофигу на них -ты же хороший!
1. Как вариант - нафига банку идти к Набиулиной при наличии собственных средств на ипотеку?
2. А может конкретный ЖК быть инвест проектом банка? Тогда заинтересованность очевидна как для застройщика, так и для банка поскорее найти покупателя.
3. Чтобы продать большой паркинг нужен не нищий покупатель с ипотекой на десятилетия, а платежеспособный с короткой ипотекой - таких надо заинтересовывать. На момент заключения договора паркинг ни буя не продавался.
4. Наличие гос программ, направленных на снижение процентов по ипотеке. Понятия не имею, какие ништяки при этом сулит гос-во застройщику и банку.
5. Да, я хороший)Виктор-Вишня писал(а):делаешь так - ищешь подходящий варик - завонишь - смотришь -все устраивает
это понятно
Виктор-Вишня писал(а):-связываешься с хозяином хаты
как на него выходишь? ты визитку при риэлторе в карман засунул?
Добавлено спустя 1 минуту 12 секунд:
Я вот че думаю - для доступа к базе с контактами собственников может в риэлторы устроиться, типа внештатным сотрудником
Добавлено спустя 41 секунду:
А ещё вопрос - если в хате дети несовершеннолетние прописаны - какая процедура ?hakim11 писал(а):Art_16R
найди вариант купить "у знакомых"
реально не понимаю как не жалко 30-150 тыр отдавать непойми кому непойми за что
Кто заставляет пользоваться услугами риэлторов?
Всегда сам покупал/продавал.
Не у знакомых.Алексей 123 писал(а):Кто заставляет пользоваться услугами риэлторов?
Всегда сам покупал/продавал.
Не у знакомых.
как искал недвижку?Art_16R писал(а):Я вот че думаю - для доступа к базе с контактами собственников может в риэлторы устроиться, типа внештатным сотрудником
А смысл? Получить доступ к CRM? И много ты там найдёшь контактов собственников интересующей тебя недвижимости?
Добавлено спустя 1 минуту 34 секунды:
Art_16R писал(а):А ещё вопрос - если в хате дети несовершеннолетние прописаны - какая процедура ?
Такая же и процедура. Art_16R писал(а):hakim11
переоформление долго и дорого? какие там цены в среднем?)
А что насчет 1го этажа? Насколько это плохо?
1-2 этаж это НИКАК..дышать выхлопом, ловить форточников и вычерпывать дерьмо из ванной если стояк канализации забился
Добавлено спустя 43 секунды:
плюс уча вопросов с тем что в подвале\влажность холод\клопы-блохи итп
Добавлено спустя 32 секунды:
переформление относителдьно недолго и недорого, скорее муторноArt_16R писал(а):если сделали перепланировку и не узаконили - это сильно плохо?
Если у тебя ипотека, то ты сперва банк спроси, одобрят они незаконную перепланировки, или нет. Если нет, то какой смысл обсуждать. Виктор-Вишня писал(а):Art_16R
епт -к соседу зашел, по инету адрес пробил, фамилию собственника глянул -вконтакте его нашел... итп...
Я когда покупал хату -вышел на хозяина - так тот -типа -"а за сколько вам барыги эти хату-то предложили?"
Я грю -за столлько-то...
Он грит -вот скоты вонючие - я дал цену, по которой продавать, в нее заложено уже вознаграждение для барыги этого -все как оговаривали, так барыга 200тыс сверху прилепил еще...
вишня дело говорит.. но, в большинстве случаев чо пробивать хозяина? как правило они там и живут.. пришел без риэлтора да потрепался.. и узнал сколько он хочет за свою халупу.. а не сколько ушлый риэлтор сверху накинул..
но всякие умные Лещи продавцов/клиентов своих на договор сажают, мол сделка только через нас. и грозятся всякими санкциями штрафными.. если продаван лопух то и скажет - все вопросы через бездельника риэлтора..
а еще умнее Яковы так договор заключают на проведение сделки, берут предоплату 50-100 тыр , так потом продавей и сам не захочет без него решать.. бапки то уплачены..
к тому же если у продавана сделка сложная с продажей, поиском новой.. или если вопрос через рано (с несовершеннолетними детьми) то многие не хотят сами заморачиваться, поэтому и отдаются риэлторам..
все это конечно избытки прошлого.. когда продаешь свою, покупаешь себе новую.. и надо в 2 недели свою освободить.. и самому переехать..
сейчас если вопрос станет с продажей своей, а себе не нашел.. и париться не буду.. свою продал.. пока себе ищешь снял пустую (мебель то считай вся есть).. себе нашел - купил.. ремонтик при необходимости сделал. и заезжаешь в чистую квартиру..
а то помню когда школьником еще был переезжали.. причем свою однушку освобождали и переезжали в соседний подъезд, а продавцы в нашу однушку.. считай обмен.. и все это в один день.. так пилять свою освободили (вещи на улице) ждали пока те перенесут свои вещи в нашу квартиру.. так переде занесением своих вещей еще пришлось прибираться чтобы свои вещи заносить..
сейчас проще