Выгодно ли сейчас сдавать квартиру в аренду?
вывод темы на печать
← Предыдущая тема Следующая тема →
Страница 2 из 30
Новая тема Ответить на тему Сообщение
Алексей 123
# 03 Марта 2018 13:07
poliman писал(а):

если посмотреть на ситуацию в целом - 1к квартира стоит как хороший автомобиль, 2 млн условно.

есть такие же примеры в мировой рыночной экономике? где цена машины = квартиры?



У нас так уже было. Когда квартиру меняли на машину. При чем квартиру в Москве, а авто б/у.

poliman писал(а):

только смотрим западные страные, ес, канада, сша
примеры кндр, кубы и прочих диктаторских стран не интересны.



Нефига ты загнул. hehe
Женя
# 03 Марта 2018 13:08
Бамбук писал(а):

На рынке недвижимости, глупый чтоли?


Ты, наверно, глупый. Должны быть какие то драйверы роста. З/п вырасти сильно, нефть по 150 и т.д. Вот ты говоришь в 4 раза. Тебе задали разумный вопрос - На чём?
Adaptechnic™
# 03 Марта 2018 13:09
Бамбук писал(а):

poliman писал(а):

у меня такое ощущение, что скоро цена 1м2 взлетит раза в 2.



У меня ощущение, что взлетит в 4 раза.


а как же ОБЕЩАНИЕ ПРЕЗИДЕНТА о доступном жилье???? wwow 63
Женя
# 03 Марта 2018 13:09
poliman писал(а):


потому что в кндр и кубе запрещено иметь авто физ лицам, там это типа роскоши


Не аргумент. supercool По крайней мере на цены европы нам равняться пока что не с чего

Последний раз редактировалось: Женя (03 Марта 2018 13:10), всего редактировалось 1 раз
Алексей 123
# 03 Марта 2018 13:09
poliman писал(а):

потому что в кндр и кубе запрещено иметь авто физ лицам, там это типа роскоши



Почемы ты решил что запрещено?
Ввезти может любой. Одно авто для себя и точно такое же для любимой партии. Своего рода растоможка.
Лежандр
# 03 Марта 2018 13:11
Алексей 123 писал(а):

poliman писал(а):

если посмотреть на ситуацию в целом - 1к квартира стоит как хороший автомобиль, 2 млн условно.

есть такие же примеры в мировой рыночной экономике? где цена машины = квартиры?



У нас так уже было. Когда квартиру меняли на машину. При чем квартиру в Москве, а авто б/у.



Тогда квартира в москве считанных килобаксов стоила.. Порядка 15-20 за однушку..Во времена были.. Good cry

Последний раз редактировалось: Лежандр (03 Марта 2018 13:11), всего редактировалось 1 раз
SDRIVER
# 03 Марта 2018 13:11
[quote="poliman"]
SDRIVER писал(а):


у меня такое ощущение, что скоро цена 1м2 взлетит раза в 2.

если посмотреть на ситуацию в целом - 1к квартира стоит как хороший автомобиль, 2 млн условно.

есть такие же примеры в мировой рыночной экономике? где цена машины = квартиры?
только смотрим западные страные, ес, канада, сша
примеры кндр, кубы и прочих диктаторских стран не интересны.

так оно и было раньше, до прихода шальных нефтебаксов.
Думаю на западе также примерно с квартирами
poliman
# 03 Марта 2018 13:13
Женя писал(а):

Бамбук писал(а):

У меня ощущение, что взлетит в 4 раза.


На чем? supercool


маста ездил в сша, таунхаус стоит 800 тыс долларов (45млн р)

я мельком по инету глянул, дома идут от 150 тыс долларров (8,4млн р)

если посмотреть, сколько стоит авто у нас и в сша
то вот расклад
https://www.vw.com/models/touareg/
https://www.volkswagen.ru/ru/models/touareg.html

в сша туарег начинается от 50тыс долл(2,8млн р)
в рф туарег начинается от 3млн р

цены на авто одинаковые, а стоимость жилья - разная

в сша дом стоит от 150тыс долл (8,4млн) самый простой, в рф можно построить за 4-5млн с землей под ключ.

разница в 2 раза, а то в 3-4 раза.


другой момент, сейчас везде платон, поставщики будут возить по правилам, без перегруза, для пиломатерала придумали свой "игаис", что приведет к росту стройматериалов в 30-50%.
если прижмут мелкий бизнес, заставят работать через банки, то цена на работы возрастет на 20-30%, тк надо будет проводить безнал, держать расчетные счета, услуги бухгалтера, каждому работяге иметь ип, платить налоги на уровне 7% по минимуму.

так что я думаю, как минимум на 50% пойдет рост цены 1м2 жилья.

я думаю, шо щаз затишье перед бурей
Алексей 123
# 03 Марта 2018 13:13
Лежандр писал(а):

Тогда квартира в москве считанных килобаксов стоила.. Порядка 15-20 за однушку..Во времена были.. Good cry



За 5 вообще то.
Лежандр
# 03 Марта 2018 13:13
Алексей 123 писал(а):

poliman писал(а):

потому что в кндр и кубе запрещено иметь авто физ лицам, там это типа роскоши



Почемы ты решил что запрещено?
Ввезти может любой. Одно авто для себя и точно такое же для любимой партии. Своего рода растоможка.



Однако растаможка-то дешевле 1,6 евры за кубик++ нашей выйдет... pst
poliman
# 03 Марта 2018 13:14
Алексей 123 писал(а):

Почемы ты решил что запрещено?


я общался с корейцами из кндр, у них авто стоит как жилье или дороже
бригадир, с кем я работал имел 3ку в кндр, но не мог позволить себе авто
в рф же они сразу на бу бмв пересаживаются Smile
Adaptechnic™
# 03 Марта 2018 13:16
Если тупые, чтобы искать в квартире источник доп дохода, то велкам ))
Если на руках 3 ляма, их можно в дело вложить. Дело придумать. Но это надо быть умным )
Для всех остальных такая квартира - это всего лишь средство хранения сбережений от пиндеца. Который, впрочем, скоро наступит. И почему бы сейчас не посдавать, чтобы пока что эта хата не лежала бременем на балансе.
Женя
# 03 Марта 2018 13:16
poliman писал(а):

маста ездил в сша, таунхаус стоит 800 тыс долларов (45млн р)

я мельком по инету глянул, дома идут от 150 тыс долларров (8,4млн р)

если посмотреть, сколько стоит авто у нас и в сша
то вот расклад
https://www.vw.com/models/touareg/
https://www.volkswagen.ru/ru/models/touareg.html

в сша туарег начинается от 50тыс долл(2,8млн р)
в рф туарег начинается от 3млн р

цены на авто одинаковые, а стоимость жилья - разная

в сша дом стоит от 150тыс долл (8,4млн) самый простой, в рф можно построить за 4-5млн с землей под ключ.

разница в 2 раза, а то в 3-4 раза.


другой момент, сейчас везде платон, поставщики будут возить по правилам, без перегруза, для пиломатерала придумали свой "игаис", что приведет к росту стройматериалов в 30-50%.
если прижмут мелкий бизнес, заставят работать через банки, то цена на работы возрастет на 20-30%, тк надо будет проводить безнал, держать расчетные счета, услуги бухгалтера, каждому работяге иметь ип, платить налоги на уровне 7% по минимуму.

так что я думаю, как минимум на 50% пойдет рост цены 1м2 жилья.

я думаю, шо щаз затишье перед бурей


А теперь сравни про вторую категорию стран, которую ты упоминал. Там цены на машины другие?
SDRIVER
# 03 Марта 2018 13:16
poliman писал(а):

.


другой момент, сейчас везде платон, поставщики будут возить по правилам, без перегруза, для пиломатерала придумали свой "игаис", что приведет к росту стройматериалов в 30-50%.
если прижмут мелкий бизнес, заставят работать через банки, то цена на работы возрастет на 20-30%, тк надо будет проводить безнал, держать расчетные счета, услуги бухгалтера, каждому работяге иметь ип, платить налоги на уровне 7% по минимуму.

так что я думаю, как минимум на 50% пойдет рост цены 1м2 жилья.

я думаю, шо щаз затишье перед бурей

никакого роста не будет так как расти не на чем. Платеже способного спроса нет. А рост себестоимости стройки приведёт к тому что просто строители меньше кушать начнут, а цены поднять не получится.
Antone
# 03 Марта 2018 13:17
Ну математика не в пользу сдающих.
Возьмём однушка в мск о 35 метрах около метро. Ценник 6-7 млн. Аренда 25-30. Это включая коммуналку, итого чистыми 20-25. А ещё ремонты и риски простоя из-за отсутствия квартирантов.
Проценты в банке типа Сбера или ВТБ максимум 7%. Это 420-490 в год или 35-40 в месяц. Если поискать банки порисковее и пораскидать по 1,4, то можно иметь 8-9%
Но остаются риски резкой деноминации, отжима денег государством, банками и прочее. Вот народ в недвигу и вкладывается.
dmabr
# 03 Марта 2018 13:17
Бамбук писал(а):


А почему, если в квартире уже есть ремонт, то его не засрут? А если его сделать, то засрут, почему?


Ну вот у меня есть квартира, сдаю. Дом 87 года. Ремонт был от того же года. Линолеум на полу советский, в коридоре плитка ПВХ. В 2001 году купил эту хату, сделал там ремонт- санузлы плиткой выложил, сантехнику заменил, обои поклеил, потолки побелил. Прожил там 11 лет. Купил другую квартиру, переехал, эту сдаю. С советским линолеумом и обоями 11 летними (на сегодняшний день 16 летними). Мне не жалко. Плитку в ванной трудно убить, а обои можно и переклеить. Предыдущий арендатор прожил 2,5 года- переклеил обои на кухне. Я оплатил. Съехал, я поглядел- в комнате обои в плачевном состоянии- подраны, разрисованы. Жена- надо переклеить. Пока думали, собирались, я хату сдал. Арендатор прожил 3 месяца. Съехал. С женой зашли, глянули- обои надо бы переклеить. На следующий день сдал. hehe
Сказал новому чуваку- хочешь ремонт, обои там переклеить- я материал оплачу. Вот так вот и сдаю. За 23 тысячи рублей. Коммуналку сам плачу.

Последний раз редактировалось: dmabr (03 Марта 2018 13:19), всего редактировалось 1 раз
poliman
# 03 Марта 2018 13:17
Женя писал(а):

Бамбук писал(а):

На рынке недвижимости, глупый чтоли?


Ты, наверно, глупый. Должны быть какие то драйверы роста. З/п вырасти сильно, нефть по 150 и т.д. Вот ты говоришь в 4 раза. Тебе задали разумный вопрос - На чём?


снижение ставки по ипотеке + рост цен на стройматериалы и услуги = рост цен на жилье.
к гадалке не ходи.

вырастите новострой, поттянется вторичка
Алексей 123
# 03 Марта 2018 13:19
poliman писал(а):

в сша дом стоит от 150тыс долл (8,4млн) самый простой, в рф можно построить за 4-5млн с землей под ключ.



Начнем того, что аналог российского дома на продажу, за 4-5 ляма, в штатах отсутствует. hehe Там есть строгие нормы и правила по строительству, да же если строишь для себя.
poliman
# 03 Марта 2018 13:19
Antone писал(а):

Ну математика не в пользу сдающих.
Возьмём однушка в мск о 35 метрах около метро. Ценник 6-7 млн. Аренда 25-30. Это включая коммуналку, итого чистыми 20-25. А ещё ремонты и риски простоя из-за отсутствия квартирантов.
Проценты в банке типа Сбера или ВТБ максимум 7%. Это 420-490 в год или 35-40 в месяц. Если поискать банки порисковее и пораскидать по 1,4, то можно иметь 8-9%
Но остаются риски резкой деноминации, отжима денег государством, банками и прочее. Вот народ в недвигу и вкладывается.


банки это наеба..ово
уже сколько постов исписано, как сняв депозит - тебя в судебном порядке обяжут его вернуть, тк асв показалось, что ты был в курсе, что у банка отнимут лицензию.

тока лохи свои бабки, кеш - понесут в банк.

Добавлено спустя 34 секунды:

Алексей 123 писал(а):

poliman писал(а):

в сша дом стоит от 150тыс долл (8,4млн) самый простой, в рф можно построить за 4-5млн с землей под ключ.



Начнем того, что аналог российского дома на продажу, за 4-5 ляма, в штатах отсутствует. hehe Там есть строгие нормы и правила по строительству, да же если строишь для себя.


за 150тыс там каркасник дырявый будет
а тут каменный дом
там он будет стоить не 150 Pardon
Лежандр
# 03 Марта 2018 13:20
Алексей 123 писал(а):

Лежандр писал(а):

Тогда квартира в москве считанных килобаксов стоила.. Порядка 15-20 за однушку..Во времена были.. Good cry



За 5 вообще то.



Ну плюс-минус, я в 99-м за 20 однушку покупал.. supercool
poliman
# 03 Марта 2018 13:21
Женя писал(а):

А теперь сравни про вторую категорию стран, которую ты упоминал. Там цены на машины другие?


мне вторая половина не интересна, тк там диктатура, а не рыночная экономика
в рыночной экономике не может быть такого сюра, что цена квартиры/дома = цене хорошему автомобилю.
Алексей 123
# 03 Марта 2018 13:22
poliman писал(а):

Алексей 123 писал(а):

Почемы ты решил что запрещено?


я общался с корейцами из кндр, у них авто стоит как жилье или дороже
бригадир, с кем я работал имел 3ку в кндр, но не мог позволить себе авто
в рф же они сразу на бу бмв пересаживаются Smile



Все так, страна нищая, авто это роскошь, но покупать не запрещено.
На Кубе так же.
Женя
# 03 Марта 2018 13:23
poliman писал(а):

снижение ставки по ипотеке + рост цен на стройматериалы и услуги = рост цен на жилье


Вот с этим согласен. Но это с одной стороны. А с другой продолжающееся падение доходов. И можно выстроить другую цепочку - денег мало - квартира подорожает - станет меньше спрос-меньше спрос - ниже цена supercool
poliman
# 03 Марта 2018 13:23
Алексей 123 писал(а):

poliman писал(а):

Алексей 123 писал(а):

Почемы ты решил что запрещено?


я общался с корейцами из кндр, у них авто стоит как жилье или дороже
бригадир, с кем я работал имел 3ку в кндр, но не мог позволить себе авто
в рф же они сразу на бу бмв пересаживаются Smile



Все так, страна нищая, авто это роскошь, но покупать не запрещено.
На Кубе так же.

ну я условно сказал, что запрещено
по факту там авто - роскошь.
Лежандр
# 03 Марта 2018 13:23
SDRIVER писал(а):

никакого роста не будет так как расти не на чем. Платеже способного спроса нет. А рост себестоимости стройки приведёт к тому что просто строители меньше кушать начнут, а цены поднять не получится.



Good И масштаб строек сьежится и строители просто пополнят ряды безработных.. supercool

З.Ы Дважды получал депозиты с лопнувших банков - никто не доепывался..Есс-но, в пределах страховой суммы. supercool

Последний раз редактировалось: Лежандр (03 Марта 2018 13:26), всего редактировалось 1 раз
Новая тема Ответить на тему
Показать сообщения:
Страница 2 из 30
Перейти:
Информация по иконкам и возможностям

Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете вкладывать файлы
Вы можете скачивать файлы

© 2007-2020 autolada.ru - автомобильный форум

По вопросам рекламы Поиск
  •  
  •