Страница 2 из 3
Vassya
FHR писал(а):

Стас негру сдавал курятник свой


Сначала он был не негр. Это потом он чутка подпортился Pardon
FHR
Стас пряжкой по лбу квартплату собирал
Поршеньковский
Ну че за децкий сад? Чушь собачья. Напарить тебя хочут по-короткому
Во-первых, таких "предприятий" крайне мало.
Вот у нас например так. НО. Это спецыализд самый неибацца чей-то родственник из самого Краснодару.
И ! - Перечисление денсредств от конторы собственнику идет через агентство. Специализд с собственником не контактирует вабщче

ПС:
Через мну столько квартирантов прошло. 80% такие выдумщики, такие затейники.
По опыту.
Гони сразу нна. Плохой знак. Дальше хуже будет
алекс спб
+2 за кредит и поддельный паспорт
Доки будут,доверка и левый паспорт и быстроденьги 1.5+ ляма и давай досвидания pst
Тс делай как он просит,интересно чем закончится
dmabr
алекс спб писал(а):

Доки будут,доверка и левый паспорт и быстроденьги 1.5+ ляма и давай досвидания


Ну паспорт много где светится. Я тут ОСАГО оформлял весной в офисе. Сотрудник берет паспорт, права и начинает все копировать. Я спрашиваю- нафига, вроде раньше не делали это? Он- так положено! Ну ладно... Через месяц другую машину страхую- в том же офисе- уже никто ничего не копирует. Спрашиваю- а чего не копируете?- Да нафиг надо! facepalm
И чего, мне теперь ждать вышибал из Быстроденьги?
masta
FHR писал(а):

Стас негру сдавал курятник свой


Звучит как название пор$#%и с участием стаса и кильки... 63
Olegan-TLT
dmabr писал(а):

Живет у меня полгода арендатор. Тут звонит и просит от меня копию паспорта и св-ва на квартиру. Когда заезжал- составили договор, причем мои документы его особо не интересовали, да и свой паспорт он не показал (с собой не было), а написал по памяти. Теперь нужны ему копии на работу. Видимо работа ему снятие жилья компенсирует и вот в конце года подтверждающие документы понадобились. Якобы не для налоговой.
А меня что-то напрягла эта просьба. Если организация платит официально, проводит это через свою бухгалтерию, то до налоговой дойдет? И попросят с меня 13 процентов отстегнуть. Что-то мне такой расклад не сильно устраивает. Я бы другую цену называл на квартиру и скидку не делал.


Совершенно обоснованная и здравая просьба. Странно, что раньше этого не просили. Третьи по счету живут, все такие же, за которых платит предприятие (их работодатель). Вторые были вообще иностранные граждане (чехи). Никаких движений по всему этому квартиросъему-сдаче не происходило без правоустанавливающих документов и копий паспортов (от всех сторон). И опись всего что есть, и состояния в каком была квартира.
Официально тебе организация не платит, не переживай. Они крутят своей наличкой. Чтобы официально - ты должен официально получать переводы с их расчетного счета (от юридического лица). Тогда дело совсем другое, они списывают деньги себе в затраты, а ты платишь налог. Насколько знаю, в таком случае всегда ты засветишься в качестве получающего доход (а контора переводящая, делающая расход). Такие схемы тоже возможны, и некоторые по ним работают (это оговаривается, если так принципиально - сверху 13 процентов пусть платят тебе на налог). Но практически - такого не будет никогда (нельзя с юр лица на стороннее физ лицо переводы делать, вопросы от налоговой в сторону организации).
Если же просто так, нал (или на карту, не важно) - то ни в какую налоговую они не подадут (ибо это против них же, так как нал они по другому добывают и по другим статьям списывают).

Твое законное право - не регистрировать сделку по сдаче на срок до 12 месяцев. Поэтому все делают договор до года, а потом лонгируют.

Если тебе на карту капает каждый месяц одна и таже сумма да еще от одних и тех же - то тебя могут вызвать в налоговую, и попросить объяснить что за переводы. Но ты же не дурак сам себя сдавать, скажешь, что это от твоей тети по хитрой схеме перевод, или возврат долга, а долговую расписку потерял.
Доказывать с бумагами ты будешь, если конкретно против тебя чего возбудят. А во всех прочих случаях - словесных каких угодно пояснений достаточно, чтобы отцепились. Да они это знают, и крайне маловероятно, что за тебя зацепятся. Ну если не по пол ляма ежемесячный платеж тебе приходит.
Лежандр
dmabr писал(а):

алекс спб писал(а):

Доки будут,доверка и левый паспорт и быстроденьги 1.5+ ляма и давай досвидания


Ну паспорт много где светится. Я тут ОСАГО оформлял весной в офисе. Сотрудник берет паспорт, права и начинает все копировать. Я спрашиваю- нафига, вроде раньше не делали это? Он- так положено! Ну ладно... Через месяц другую машину страхую- в том же офисе- уже никто ничего не копирует. Спрашиваю- а чего не копируете?- Да нафиг надо! facepalm
И чего, мне теперь ждать вышибал из Быстроденьги?



Паспорт да, его данные никакого секрета не представляют...но на один паспорт без залога много не дадут, а на копию может и вовсе ничего...вот ту-то и нужны данные на квартиру... ROFL
Olegan-TLT
Поршеньковский писал(а):



И ! - Перечисление денсредств от конторы собственнику идет через агентство. Специализд с собственником не контактирует вабщче

ПС:
Через мну столько квартирантов прошло. 80% такие выдумщики, такие затейники.


какие там через тебя проходили, можно только facepalm
Функция агенства заканчивается на этапе, когда они подобрали вариант, сделали договор, взяли за это денег (типовая функиця риелтора, если что Лещ подробнее расскажет).
Без общения с собственником практически нереально. То стиральная машинка ломается, то роутер вырубился, то домофон не работает, то тут сверху в ванной дальней пару капель от соседей. И едешь-бежишь-решаешь.

А вообще читаю и фигею. Люди вроде взрослые. Примерно же наверное представляете, к каким последствиям может привести потоп или не приведи Бог пожар? А вы даже данные не проверяли и не давали и со слов паспортные данные записали:)) Можно на много миллионов попасть, и не будет у вас правильного договора - все, вы виноваты. А квартиросъемщика на другой день не будет. А окажется, что какой злонамеренный типа террориста - так еще и поедете сообщником потом или посидите чутка Smile)
dmabr
Лежандр писал(а):

вот ту-то и нужны данные на квартиру...


Я тут подумал...
У меня квартира куплена в 2001 году и в св-ве фигурируют еще данные советского паспорта. А сейчас паспортные данные не совпадают- не порядок! У меня старый советский паспорт остался- может его откопировать и ему дать? И данные совпадать будут, и паспорт не уже действителен- никакого риска! hehe
wonderer
Яков_Лещ писал(а):

masta писал(а):

Яков_Лещ писал(а):


С копией (оригиналом) свидетельства - ну, совсем дуракам только, или без агента которые, что, впрочем, одно и тоже. Smile


Ну, я вообще сдаю хату, у которой собственника нет... На меня есть доверенность на вступление в наследство... И ниче, снимают... hehe



Юридически такой договор ничтожен. Smile



как и 99% нормальных договоров - когда дойдет до кидка - любой суд будет дороже, чем месяц депозита Pardon
Яков_Лещ
dmabr писал(а):

в св-ве фигурируют еще данные советского паспорта.



Кто! Кто у вас у всех снимает квартиры по свидетельствам?! Или там договор на пятьдесят лет?!! lol1
dmabr
Яков_Лещ писал(а):

Кто! Кто у вас у всех снимает квартиры по свидетельствам?! Или там договор на пятьдесят лет?!!


А какая разница на сколько лет? У меня вообще эти бумажки редко кто досконально проверяет. Тут вам не Москва где кидала на кидале, мы гусские друг друга не обманываем! hehe
Я тут про риелторшу одну рассказывал- она раньше квартиру снимала и весной мне мозг начала выносить, что пандемия, карантин, клиентов нет, бизнес стоит и давай скидавай цену на аренду вдвое! Ну я ее послал, она месяца 2 еще пожила- оплачивала, а потом свалила. И там июнь месяц, клиентов нет, звонков нет, я в переживаниях что убытки... Тут звонит чувак, говорит хочу снять на месяц. Я- ок, не вопрос. Встречаемся, он мне бабки, я ему ключи. Он говорит- ну мы честные люди, верим друг другу на слово, может без договора? Я-ок, без договора! Он мои доки не посмотрел, я на его.Обменялись только телефонами. Прожил он в итоге 2 месяца, все оплатил и съехал в срок и в квартире порядок полный, и пандемия как раз прошла и я уже без проблем сдал хату следующему клиенту...
wonderer
dmabr писал(а):

И попросят с меня 13 процентов отстегнуть. Что-то мне такой расклад не сильно устраивает.


срочно самозанятым оформляйся, там 4%, а делов на 5 минут
dmabr
wonderer писал(а):

срочно самозанятым оформляйся, там 4%, а делов на 5 минут


Ага, и в пенсионный сколько там- 28 занести? Патент, то се- дороже выйдет.
И там еще подводные камни типа квартиру потом не продашь, будешь налог с продажи 13 процентов платить, что-то такое слышал...
Яков_Лещ
dmabr писал(а):

Я тут про риелторшу одну рассказывал- она раньше квартиру снимала и весной мне мозг начала выносить, что пандемия, карантин, клиентов нет, бизнес стоит и давай скидавай цену на аренду вдвое!



pst

Агащяз. Лучше пусть квартира пустой постоит. Smile
dmabr
Яков_Лещ писал(а):

Агащяз. Лучше пусть квартира пустой постоит.


Наглая тетка. Языком молоть умеет. Риелторы все такие? Жила вдвоем с сыном в двухкомнатной квартире, изначально меня пробила скинуть 2 тыс руб от цены по какой я обычно сдаю и тут еще 50 процентов скидку захотела. Войдите в мое положение!... Я за месяц 13 тысяч заработала! Я говорю- вы живете в двушке улучшенной планировке вдвоем! Нет денег- идите снимайте общагу или малогабаритную однушку, вы живете в квартире площадью 60 метров, а я должен входить в ваше положение? facepalm
wonderer
dmabr писал(а):

wonderer писал(а):

срочно самозанятым оформляйся, там 4%, а делов на 5 минут


Ага, и в пенсионный сколько там- 28 занести? Патент, то се- дороже выйдет.
И там еще подводные камни типа квартиру потом не продашь, будешь налог с продажи 13 процентов платить, что-то такое слышал...



патента и социальных нет.

может быть пока. но нет.
Яков_Лещ
dmabr писал(а):

Яков_Лещ писал(а):

Агащяз. Лучше пусть квартира пустой постоит.


Наглая тетка. Языком молоть умеет. Риелторы все такие?



Нет. Smile
dmabr
wonderer писал(а):

патента и социальных нет.


Ну вот налог с продажи квартиры точно есть. Так как Квартира это типа твой основной фонд будет. Продал- получил прибыль, заплати налог. И потом когда есть возможность вообще ничего не платить, то зачем платить пусть даже 4 процента?
Яков_Лещ
dmabr писал(а):

Ну вот налог с продажи квартиры точно есть. Так как Квартира это типа твой основной фонд будет. Продал- получил прибыль, заплати налог.



Не имею права консультировать по налогам, но:

Цитата:

Письмо Федеральной налоговой службы от 17 января 2019 г. № БС-3-11/222@ “О рассмотрении обращения”

23 января 2019
Федеральная налоговая служба в связи с интернет-обращением сообщает следующее.

Статьей 217 главы 23 "Налог на доходы физических лиц" Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) установлен перечень доходов, освобождаемых от обложения налогом на доходы физических лиц (далее - НДФЛ).

Пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса предусмотрено освобождение от обложения НДФЛ доходов от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 Кодекса, а также от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Положения пункта 17.1 статьи 217 Кодекса (в редакции Кодекса, действующей в отношении правоотношений, возникших до 1 января 2019 года) не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества, непосредственно используемого в предпринимательской деятельности.

Федеральным законом от 27.11.2018 N 425-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" в положения статьи 217 Кодекса внесены изменения, согласно которым положения пункта 17.1 статьи 217 Кодекса не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности (указанные изменения вступили в силу с 1 января 2019 года).

То есть, с 1 января 2019 года граждане могут не уплачивать НДФЛ с доходов от продажи определенного перечня объектов имущества, указанных выше, которые они использовали в предпринимательской деятельности, при условии соблюдения минимального предельного срока владения данным имуществом в соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 и статьи 217.1 Кодекса.

В случае нахождения объекта имущества в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения доход от его продажи подлежит обложению НДФЛ в общеустановленном порядке.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц в соответствии с пунктом 3 статьи 210 Кодекса налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета, в частности, при продаже имущества.

Федеральным законом от 27.11.2018 N 424-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах" подпункт 2 пункта 2 статьи 220 Кодекса дополнен положениями, согласно которым при продаже жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или доли (долей) в них, а также транспортных средств в случае, если налогоплательщик учитывал расходы, связанные с приобретением указанного имущества, в составе расходов при определении налоговой базы при применении специальных налоговых режимов в соответствии с главами 26.1 и 26.2 (при выборе объекта налогообложения в виде доходов, уменьшенных на величину расходов) Кодекса или в составе профессиональных налоговых вычетов, предусмотренных статьей 221 Кодекса, имущественный налоговый вычет представляется в сумме фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества, уменьшенных на расходы, учтенные при определении налоговой базы при применении налогоплательщиком указанных специальных налоговых режимов или учтенные налогоплательщиком в составе профессиональных налоговых вычетов, предусмотренных статьей 221 Кодекса, при условии представления в налоговый орган документов, подтверждающих расчет суммы такого имущественного налогового вычета (указанные изменения вступили в силу с 1 января 2019 года).

Таким образом, доход, полученный налогоплательщиком уже в 2019 году, может быть уменьшен на фактически произведенные и документально подтвержденные расходы (в т.ч. понесенные до 2019 года), связанные с приобретением указанного имущества, за вычетом ранее учтенных расходов при применении им специальных налоговых режимов или в составе профессиональных налоговых вычетов.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 228 Кодекса физические лица, получившие доход от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса, когда такие доходы не подлежат налогообложению, обязаны самостоятельно исчислить и уплатить налог на доходы физических лиц с суммы полученного дохода.

Данные разъяснения содержат общий порядок применения законодательства Российской Федерации по налогу на доходы физических лиц, которые не учитывают конкретные обстоятельства и условия.

При необходимости физическое лицо вправе обратиться в налоговый орган по месту постановки на учет с документами, относящимися к существу вопроса, для получения разъяснения относительно конкретной ситуации.

Действительный государственный
советник Российской Федерации
2 класса С.Л. Бондарчук

Обзор документа

До 1 января 2019 г. НДФЛ облагалась продажа любого имущества, непосредственно используемого в предпринимательской деятельности. С нового года граждане могут не уплачивать НДФЛ с доходов от продажи жилья, дач, садовых домиков, транспортных средств, которые они использовали в предпринимательской деятельности, при условии соблюдения установленного минимального срока владения данным имуществом.

Из налоговой базы можно вычесть расходы, в том числе понесенные до 2019 г., связанные с приобретением указанного имущества за вычетом ранее учтенных расходов при применении им специальных налоговых режимов или в составе профессиональных налоговых вычетов. Условие - представление в налоговый орган подтверждающих документов.

https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/72050054/

dmabr
Короче отчитываюсь. Дал я человеку копии документов. Точнее он мои копии просто сфотографировал на телефон. А копии мне вернул. То есть он на работу просто эти фотки вышлет. Вот типа отчитываюсь, что тут снимаю. Он не местный, командированный с Ростова-на-Дону. И мне взамен фотку своего паспорта скинул. Так как я его вообще не видел, он в договоре паспортные данные по памяти писал. Так что все на доверии, так же и я могу кредит на фото его паспорта взять? А так ребята живут нормальные, у них ребенок 2 месяца назад родился. Живут, работают, ребенка растят, за квартиру регулярно платят- ну вот надо им еще какие-то криминальные схемы мутить? Я в общем к людям всегда по человечески отношусь. Или что мне им сказать надо было- не дам копию паспорта и валите нахрен со своим 2х месячным ребенком на все 4 стороны если не устраивает?
Поршеньковский
Olegan-TLT
Буду краток. Соси и улыбайся
XADZZOX
dmabr
В старпосте не было ни жены, ни ребенка. Вот лол и насторожился.
За тебя ж беспокоились. hehe
dmabr
XADZZOX писал(а):

dmabr
В старпосте не было ни жены, ни ребенка. Вот лол и насторожился.
За тебя ж беспокоились. hehe


Ну да. Когда заезжал ребенка не было, была жена с пузом. hehe
И там еще мама где-то помогает по хозяйству, но я ее не видел.
А нафига человеку тогда двухкомнатная квартира? hehe
Новая тема Ответить на тему
Показать сообщения:
Страница 2 из 3
Перейти:
Информация по иконкам и возможностям

Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете вкладывать файлы
Вы можете скачивать файлы