Если голова варит и есть предпринимательская жилка, то можно много чего сделать.
Пример - мой приятель. Бабок нет, в 98 году была обычная трешка, недалеко от центра. Так он уже 10-12 квартирных обменов сделал. Наварил на этом несколько квартир, ничего не вкладывая.
Схема простая, продавал свое жилье, трешку - брал четырешку в новом доме, ждал полгода, толкал квартиру с наваром и брал снова новую квартиру в новостройке, переезжал в нее, жил в ней полгода, ждал пока вырастет в цене,снова толкал и снова покупал. Причем с каждым обменом его выручка росла. За десять лет он наварил уже две квартиры, обменами он перестал заниматься. Сейчас их сдает в аренду. При этом он постоянно работал, а его ребенок ходил в школу, правда каждый год в новую. Что не помешало ему поступить в хороший институт.
То есть человек суетился, а мог просто жить в этой квартире и ходить на работу, не парясь.
Подчеркиваю: у человека не было никакого стартового капитала и в этих диких условиях, он благодаря своей активности за 10 лет сделал две квартиры.