Нужен ли агент при обмене квартиры?
вывод темы на печать
← Предыдущая тема Следующая тема →
Страница 3 из 5
Новая тема Ответить на тему Сообщение
[Fred]
# 14 Февраля 2013 12:07
если баблосов как у дурака фАНТИКОВ, ТО АГЕНТ НУЖЕН ОДНОЗНАЧНО. ГИМАРА МЕНЬШЕ.
Bom-rus
# 14 Февраля 2013 12:10
Я подтягивал юриста на сделку. Он у продованов всю кровь выпил на моих глазах, справок набрал с них ото всюду, за то я был уверен, что все пройдет тип топ
Цифра
# 14 Февраля 2013 12:10
Я вон тут квартиру сдать хотел. Обратился в риэлторское агентство. Месяц мне мозг мурыжили, рынок аренды большой, арендаторов мало, они все жалом водят, ждите. Да ну нафиг, пошел объяву в ИЗРВР дал, газета вышла, вечером уже сдал. Потом еще две недели звонили, сдуру на 4 выпуска проплатил. Чем он они там занимаются, я хз. Походу ждут пока к ним деньги сами придут.
XADZZOX
# 14 Февраля 2013 12:11
Короче, по теме ясно, как жили в гондурашке, та и живем в ней - без всяких гарантий на свои права. Где там политрук? 63
Holz
# 14 Февраля 2013 12:14
XADZZOX писал(а):

Где там политрук?


Он по таким мелочам не возбуждаеца 63
XADZZOX
# 14 Февраля 2013 12:21
Holz писал(а):

XADZZOX писал(а):
Где там политрук?

Он по таким мелочам не возбуждаеца 63


Жаль, хотелось бы в отношении сабжа почитать его выдержки из методичек. Вопрос то поди не праздный.И далеко не праздный! Человек продал свою квартиру, а покупая взамен другую - раз и попал, лишившись всего. Я бы вот не знаю даже насколько моя рассудительность смогла бы или не смогла бы удержаться в привычных рамках.
shubin81
# 14 Февраля 2013 12:21
kolhoznik писал(а):

Они разводятся. Потом тебе продаёт. Ты проверяешь - всё чисто, один хозяин, не женат, детей нет, не бит не крашен. А потом приходит жена и требует половину от совместно нажитого имущества.



паспотрта не - нету ? так хотя бы чисто поинтересоватся - семейное положение дети ?
Цифра
# 14 Февраля 2013 12:23
shubin81 писал(а):

так хотя бы чисто поинтересоватся - семейное положение дети ?


Тебя без бумаг из органов опеки (если есть дети) даже на сделку не запишут.
Holz
# 14 Февраля 2013 12:27
Hexff писал(а):

Holz писал(а):

Ты чё, в натуре балбес? Ты хату покупал?


И не одну.


ох, блин, я и не обратил внимания, откуда ты. Так у вас же и жуликов нема. Чё у вас там отжимать-то. Они все здесь в МСК, тут если кинуть то на жЫрный кусок. 63
MaDiM
# 14 Февраля 2013 12:32
Holz
Да что доказывать людям, которые считают себя профи во всем facepalm
Когда на бабки попадают - сразу начинаются сопли на ЛОЛе - кинули, развели, попал -что делать?...
Договор с риэлтором не такой?- а что мешает заключить такой как надо тебе? В бывшем СССР - корупция не победима и будет так еще не одно поколение... Поэтому у АН есть завязки везде, а тебе если ты раз в жизни квартиру покупаешь они и на не на...
"За все нужно платить..." (с)
shubin81
# 14 Февраля 2013 12:35
Hexff писал(а):

shubin81 писал(а):

так хотя бы чисто поинтересоватся - семейное положение дети ?


Тебя без бумаг из органов опеки (если есть дети) даже на сделку не запишут.



да мож до этого даже и недойдет facepalm просто всетаки шарами хотьнемного то можно шевелить - чтобы понимать ситуацию
XADZZOX
# 14 Февраля 2013 12:40
MaDiM писал(а):

Да что доказывать людям, которые считают себя профи во всем


вот это к чему?
MaDiM писал(а):

Договор с риэлтором не такой?- а что мешает заключить такой как надо тебе?


Ну вот тут бы можно поподробнее., и в привязке к ГК РФ.
kolhoznik
# 14 Февраля 2013 12:42
MaDiM писал(а):

Да что доказывать людям, которые считают себя профи во всем


пацанам бы побеседовать со знакомым человеком, который в этом крутится, их бы просветили бы по основным схемам.
Не, ну бабки ваши, хозяин-барин. supercool
Аццкей Ездун
# 14 Февраля 2013 12:42
Holz писал(а):

Я когда себе квартиру подбирал, был хороший вариант покупки, но там, как оказалось, один из членов семьи несколько лет назад, пропал, просто пошёл погулять и не пришёл. Т.к. он изрядно всем надоел, про него никто не вспоминал, квартира была приватизирована и готовилась на продажу. Пропавшего через полгода выписали, но мертвым его никто не считал и в ментуру о пропаже не заявляли Ибо как-то знали что он жив, и где-то шляеца. Юристы остановили сделку на стадии подписания предварительного договора. Ибо этот хрен, нигде не фигурировал и квартира не его. НО, он мог заявить свои права на неё, в любое время, ибо продажа была без его участия, вобщем юридических казусов тьма... Я не рисковал и тебе не советую. кроилово ведет к попадалову.



Надо добавить к этому, что в большистве контор и уж тем более "риэлторы-одиночки" ничего проверять не будут... По ушам поездят, конечно, что проделан огромный объем работы, на деле же никаких "проверок" вообще не проводится...

Более того, большинство риэлторов даже обладая информацией, что с квартирой что-то не так, не сообщит об этом покупателю ибо в таком случае не будет сделки, а соответственно и заработка...
XADZZOX
# 14 Февраля 2013 12:48
Аццкей Ездун писал(а):

Более того, большинство риэлторов даже обладая информацией, что с квартирой что-то не так, не сообщит об этом покупателю ибо в таком случае не будет сделки, а соответственно и заработка...


Так все и есть на самом деле. Тогда встает вопрос что же делать? как не попасть? Какие еще есть варианты?
Аццкей Ездун
# 14 Февраля 2013 12:50
kolhoznik писал(а):

Я знаю, что некоторые конторы, через ФСБ проверяют, кто прописан



Это тебе ФСБ сообщило, что агент через них проверяет или барыга сам так утверждает..? pst

Добавлено спустя 2 минуты 31 секунду:

XADZZOX писал(а):


Так все и есть на самом деле. Тогда встает вопрос что же делать? как не попасть? Какие еще есть варианты?



Покупать напрямую у застройщика в новостройке...

Или хотя бы не брать хаты полученные в наследство (там ньюансы возможны)... Бери хату приобретенную на основании договора купли-продажи хотя бы (основание увидишь в свидетельстве о праве собственности)...
Bom-rus
# 14 Февраля 2013 12:52
XADZZOX писал(а):

Тогда встает вопрос что же делать? как не попасть?


Чистота сделки подкрепляется справками.
kolhoznik
# 14 Февраля 2013 12:55
Аццкей Ездун писал(а):

kolhoznik писал(а):
Я знаю, что некоторые конторы, через ФСБ проверяют, кто прописан


Это тебе ФСБ сообщило, что агент через них проверяет или барыга сам так утверждает..?


это мне коллега по работе сказал, у него жена риелтор, в конторе работает. У них там целый юр отдел занимается подобными проверками. Врать ему смысла нет было. Квартиру через него я менять не собирался. Просто зашел разговор про рынок жилья, вот он и поделился. Кстати, сказал, что рынок оживает в конце зимы, и в мае умирает. Если в этот промежуток не успеть, до до осени ждать, либо цену сбрасывать.
komatoz
# 14 Февраля 2013 12:55
XADZZOX

Есть вариант, который так же потребует некоторых затрат (не намного дороже риэлтора).

Вариант такой - взять на минимально возможную сумму ипотеку в нормальном Банке.

Если сумма на хату есть полностью то ипотеку можно погасить хоть через месяц .

Но зато договор купли продажи составляет Банк, количество справок собираемых с продавца внушаитЪ, так же заставляет банк делать оценку покупаемой квартиры .

По однушке
например минимальная сумма кредита ипотечного 300 000, взять его на 5 лет (типа) в месяц сумма смешная будет набегать если досрочно гасить, то расходы будут - максимум :

стоимость оценки квартиры (фирмы по оценке аккредитованные в банке - куча фирм любую выбирай) 1600-2500.

Стоимость страхования жилья 20 рублей (годовая страховка жизни + страховка квартиры).
стоимость пользования кредитом - скажем 1 мес (пусть 10 рублей но думаю меньше).
kolhoznik
# 14 Февраля 2013 12:57
ктати, а вы в курсе, что незаконно рожденные дети тоже имеют право на наследство? Т.е. отец нагулять мог ребёнка, и при желании ребёнок может заявить свои права. Тут даже ФСб не поможет. Так что давайте, своими силами там всё проверяйте, справки собирайте. lol1
Аццкей Ездун
# 14 Февраля 2013 12:59
komatoz писал(а):

Вариант такой - взять на минимально возможную сумму ипотеку в нормальном Банке.



+100500... Главное, чтобы в залог банку сразу передавалась приобретаемая квартира... Тогда ее будет проверять служба безопасности банка... Тут будет очень малый шанс попадалова...
XADZZOX
# 14 Февраля 2013 13:02
Аццкей Ездун писал(а):

Покупать напрямую у застройщика в новостройке...


Там тоже могут одну квартиру троим продать. Преценденты были, если верить СМИ.
komatoz писал(а):


Есть вариант, который так же потребует некоторых затрат (не намного дороже риэлтора).

Вариант такой - взять на минимально возможную сумму ипотеку в нормальном Банке.

Если сумма на хату есть полностью то ипотеку можно погасить хоть через месяц .

Но зато договор купли продажи составляет Банк, количество справок собираемых с продавца внушаитЪ, так же заставляет банк делать оценку покупаемой квартиры .


Ну вот хоть какая то альтернатива.
MaDiM
# 14 Февраля 2013 13:03
XADZZOX писал(а):

MaDiM писал(а):

Да что доказывать людям, которые считают себя профи во всем


вот это к чему?
MaDiM писал(а):

Договор с риэлтором не такой?- а что мешает заключить такой как надо тебе?


Ну вот тут бы можно поподробнее., и в привязке к ГК РФ.


1. к тому что каждый должен заниматься тем, что он лучше всего умеет.
2. К сожалению, не могу - Живу в Украине. Есть нюансы в законах. Но смысл-тот же: если АН оказывает только информ услуги, что мешает сменить АН или подписать договор в котором АН несет ответсвенность за проданный объект недвижимости? 300 р в юр.консультации за составление такого договора большие деньги? Если АН отказывается- сменить его, т.к. возможно люди не профи, а просто рвачи))) В нормальном АН - есть собственный офис, юр отдел и солидный штат агентов, причем с узкой специализацией - кто-то по квартирам, кто-то по домам, кто-то по аренде и т.д. А конкуренция на этом рынке- ого-го! Так что им выгодно держаться за клиента
ЗЫ Частные риэлторы обычно сидят на подсосе у крупных АН и просто стригут купоны...
Аццкей Ездун
# 14 Февраля 2013 13:08
XADZZOX писал(а):

Там тоже могут одну квартиру троим продать. Преценденты были, если верить СМИ.



Я думаю, что любой человек способен собрать инфу о нормальных застройщиках, которые построили не один десяток зданий в его городе... У них и брать...
XADZZOX
# 14 Февраля 2013 13:08
MaDiM писал(а):

или подписать договор в котором АН несет ответсвенность за проданный объект недвижимости?


Это может сделать только страховая фирма, Агенство недвижимости не является таковым.
MaDiM писал(а):

К сожалению, не могу - Живу в Украине


то то и оно, тогда и не следует людей, пытающихся что то познать и проанализировать обвинять во всезнайстве . Drinks or Beer

Добавлено спустя 3 минуты 23 секунды:

Аццкей Ездун писал(а):

XADZZOX писал(а):
Там тоже могут одну квартиру троим продать. Преценденты были, если верить СМИ.


Я думаю, что любой человек способен собрать инфу о нормальных застройщиках, которые построили не один десяток зданий в его городе... У них и брать...
_________________


Аццкей Ездун
Я все подвожу мысль к тому: А где же государство? Куле оно не занимается этим?. Еще раз скажу свое имхо - Во всей этой неразберихе виновато государство, видимо так надо!
Новая тема Ответить на тему
Показать сообщения:
Страница 3 из 5
Перейти:
пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ

Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете вкладывать файлы
Вы можете скачивать файлы

© 2007-2020 autolada.ru - автомобильный форум

По вопросам рекламы Поиск
  •  
  •