Ты имеешь ввиду тепловычислитель?

Он имеет в виду товарищество собственников жилья.

Ну во первых сама организация интересует.
1)Это же надо несколько так сказать председателей выбирать, которые будут договорами заниматся и т.п.? Практически платить им ЗП? Организация я так понимаю из разряда -неккомерческих объединений.
2)Как народ относится ко всему? На сколько почитал при решениях всяких надо набирать более половины голосов, причем вес голоса пропорционален площади. Так в реале?
3)На сколько геморойно работать при схеме ТСЖ, сейчас коммунальщики, энергетики всякие договора трясут, только потом подают тепло, свет.
4)Как борются с неплательщиками или пофигистами? Естьли рычаги какие или только уговорами?

1. да, существует, по сути дела, управляющая компания. Управдом, завхоз какой-то, диспетчеры, лифтер, сантехники, электрики, уборщицы, дворники. Боссами могут быть как активисты, так и наемные (у нас по последнему варианту). Регулярно отчеты, перевыборы и т.д. Средняя квартплата, конечно, повыше получается, но если у "соседей" за 1 рубль ничего не делают, то у нас за 1,10 руб. (к примеру) делают все, что положено и регулярно. В доме (он многоподъездный) постоянно присутствуют дежурные слесаря и диспетчер, так что при ЧП (тьфу три раза) они в любое время дня и ночи устраняют неисправность либо озадачиваются оперативным вызовом аварийных служб.
2) нормально народ относится. В уставе записано, какие решения наемный управдом вправе принимать самостоятельно, а на какие нужно поголовное согласие - последних случаев очень мало - например - выкуп у города дворовой территории, снятие или постановка на баланс инженерных коммуникаций - тут да, голосить приходится (по числу проживающих).
3) я, как потребитель, никаких проблем не испытываю - от тебя первого услышал о бумажной волоките - ею "управляющая компания" занимается.
4) как и в других местах - уговорами с последующим отключением от коммуникаций. imho - недоплаты с лихвой покрываются экономией - например, глухой ночью отключают горячую воду, стцуки, пару раз нарывался, возвращаясь из поездок, или весной/осенью очень разумно регулируют отопление - итого по счетчикам плата меньше, а жильцы, в основном, платят по квитанциям.