30 квартир на этаж 25 этажей по 2-3 чел в "квартире" = муравейник на 1500 мурашей...

А оптимальное количество квартир на этаже - сколько должно быть?

А оптимальное количество квартир на этаже - сколько должно быть?

Вот тут точно жепу в коридоре или на кухне подтирать. Экономней квартир я еще не видел. Что интересно, разлетаются как горячие пирожки

или сбить перегородку между прихожей и тубзиком и на её месте поставить холодильник

В половине седьмого утра очередь на маршрутку человек 30

На кухне балкон утеплить

их покупают, что сдавать приезжим

poliman писал(а):

их покупают, что сдавать приезжим


а в чем экономический смысл сего действа?

а в чем экономический смысл сего действа? я понимаю в Мск, где такую можно за сорокет сдать, плюс-минус, а в пердях за те копейки, что будут снимать засрут так, что уборка с ремонтом всю прибыль сожрет и уйдет в минус

29 июня 2016
Самые доходные квартиры — в Екатеринбурге, а самые невыгодные — в Москве

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» выяснили, в каких городах России выгоднее всего покупать квартиру с целью сдачи ее в аренду, сколько составляют доходность и окупаемость такой квартиры. Самую интересную покупку можно, оказывается, совершить в Екатеринбурге, а самый малоокупаемый арендный бизнес ведется в Москве.

Для расчетов были взяты средняя ставка аренды и средняя цена квартиры на вторичном рынке по каждому городу (предпочтение квартирам вторичного рынка было оказано как готовым для сдачи внаем, в то время как новостройка требует немалых средств на отделку и меблировку).

Рассчитав годовой доход от аренды, аналитики сопоставили его со стоимостью квартиры и таким образом получили доходность и окупаемость жилья в каждом городе.
Самыми высокодоходными оказались квартиры в Екатеринбурге (7,9% годовых), Кемерово (7,8 % ), Сочи (7,8 % ), Магнитогорске (7,8 % ) и Комсомольске-на-Амуре (7,8 % ). «Показатели у них почти одинаковые, но причины высокой доходности разные. Так, Екатеринбург и Сочи выбились в лидеры за счет высоких ставок аренды, а остальные – за счет низкой стоимости квартир, – обращает внимание Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Хочется добавить, что рекордные показатели арендных ставок в Сочи сейчас, в высокий сезон, достигли пика. Зимой они гораздо ниже, и доходность квартир в летней столице России вне сезона может падать до 5,5%. То же справедливо для всех городов, на рынке аренды которых наблюдается ярко выраженная сезонность».
Ну, а список самых низкодоходных городов с точки зрения сдачи квартир в аренду начинается со столицы. Цены на жилье здесь настолько высоки, что даже арендные ставки, величина которых намного превышает средние по России, не могут компенсировать покупателю высоких затрат. В Москве доходность квартир, сдаваемых в аренду, составляет в среднем 3,7% годовых. Не намного больше этот показатель в Челябинске (4,1 % ), Чебоксарах (4,3 % ), Владивостоке (4,9 % ) и Иваново (4,9 % ). Санкт-Петербург шестой снизу в таблице – даже в высокий туристический сезон средняя доходность квартир не превышает здесь 5%.

«Опять же, обе столицы оказались в хвосте рейтинга из-за высоких цен на жилье, а все остальные города – из-за дешевой аренды», – говорит Павел Луценко.
Окупаемость квартиры за счет сдачи в аренду обратно пропорциональна доходности. Если в Екатеринбурге владелец среднего объекта окупит его за 12,6 лет, то в Москве до этого счастливого момента пройдет целых 27 лет!
В среднем по России доходность квартир составляет 6,4%, а окупаемость – 16,2 лет. «Однако не нужно забывать, что наш расчет – весьма условный. В действительности доходы владельцев оказываются меньше – ведь не всегда жилье сдается круглый год; средний показатель срока сдачи – 10 месяцев в году, а в курортных городах зачастую всего 4−5 месяцев. Кроме того, собственник вынужден делать за свой счет ремонт, платить налоги и т. д. Также мы не учитывали инфляцию и прочие факторы», – напоминает Павел Луценко.

Если смотреть на доходность российских квартир в динамике, то становится ясно, что Московский регион за последние три года потерял в доходности.
Питер и Казань, например, почти не изменились в этом плане, а в Новгороде, Самаре и особенно в Сочи и Екатеринбурге данный показатель заметно вырос. По данным «МИРА КВАРТИР», в 2013 году доходность московских квартир составляла 4,8% годовых, подмосковных – 7,5%, в Питере – 4,8%, в Нижнем Новгороде – 5,3%, в Казани – 6,8%, в Самаре – 4,8%, в Сочи – 5,6%, в Екатеринбурге – 4,9%.
http://journal.mirkvartir.ru/analytics/2016/06/29/samie-dohodnie-kvartiri-v-ekaterinbyrge-a-samie-nevigodnie-v-moskve/

Самые доходные квартиры — в Екатеринбурге, а самые невыгодные — в Москве

я согласен с этим, но каков размер чистой прибыли, после всех затрат на коммуналку и ремонт после жильцов?