dmabr писал(а):

Сейчас сложилась такая ситуация, что первичка дороже вторички процентов на 30. За счет льготной ипотеки на первичку. Плюс сами застройщики стали свои программы придумывать- выдавать ипотеку под 0,1 процента, кэшбэк и т.д. Но все это закладывается в стоимость квартиры. И тут уже выбор- либо берешь вторичку условно за 5 в ипотеку под 11 процентов, либо первичку за 7, но под 5 процентов. Это уже считать надо что выгоднее- какой первоначальный взнос, планируется ли досрочное погашение и т.д. Если под 3 процента да на 30 лет, то досрочно и не выгодно погашать, авось там лет через 10 гиперинфляция весь долг обесценит и загасишь его с одной зарплаты.
И еще тут некоторые хвастались- я взял новостройку за 3, а сейчас она стоит 6 такая же. Вот только ты свою хату которую брал за 3 за 6 не продашь, так как она вторичка, на нее ипотека будет 11 процентов.
А такая же, но первичка от застройщика за 6 будет под 5 процентов. И все конечно же будут брать первичку. А вторичку ты хрен продашь. Вот такая парадоксальная ситуация сложилась на рынке.
Сейчас все в ипотеку берут, нет таких кто целиком за наличку. Ну или очень мало их.

Limon писал(а):

долги можно уступить
так что это ценный актив. И физик может не рассчитывать на то что что-то случится и квартирка ему достанется на халяву

Лежандр писал(а):

Для этого ему те 30 лет еще прожить надо..а человек смертен и внезапно.

Vassya писал(а):

Наследники есть. Не всем достаются тещины брильянты. Кому-то и проблемные активы

Vassya писал(а):

Наследники есть. Не всем достаются тещины брильянты. Кому-то и проблемные активы

dmabr писал(а):

Там в ипотеке кстати еще страхование жизни есть. Меня пытались развести на страхование жизни, но я не согласился. Если жизнь страхуешь, то процент по ипотеке на 1% ниже. В результате тож на тож и выходит.
В случае смерти заемщика ипотеку за него гасит страховая компания. Кто тут за ипотеку отчитался- жизнь свою застраховали?

Jaguar El Negro писал(а):

Это как так получается? при платеже 18 тыщ на 30 лет, без процентов получится 6 480 000р, а где проценты за 30 лет? Я давным давно интересовался, мне на 6 лямов и 30 лет с процентной ставкой 10% насчитали что я должон буду в районе полтинники первые лет десять заносить, а тут 18 тыщ

Лёха-124i писал(а):

так смотри сам. хата 6.4 млн. 3 млн моих. ипотеки 3.4 под 5.1. калькулятор ипотечный откроешь?

Jaguar El Negro писал(а):

Примерно так и думал Много таких клоунов, взял грит хату в ипотеку, 10 лямов на 30 лет и платеж всего 12 тыщ в месяц Оказывается, бабкину за 9 лямов продал и лям в ипотеку взял Или взял грит хату без первоначального за 6, плачу всего десять в месяц Оказывается за 20 он её сдает, 50 папа дает кажный месяц и вот десять он сам плОтит Нет, чтоб сразу писать, что такой смешной платеж, не из-за низких процентов, а потому что то то и то то

Добавлено спустя 2 минуты 10 секунд:


Всё верно. На районе 2 года назад однуху можно было взять за 6, теперь меньше 10 нема

Limon писал(а):

я брал 5млн, под 12%, платеж почти 70
почувствуй разницу так сказать