Страница 1 из 3
Denis
Есть квартира. Она была не приватизирована. В квартире были прописаны мои родители, я, и мои дети.
После смерти отца, квартиру было решено приватизировать. Детей выписали и прописали в квартире моей супруги. Остались прописанными я и мама.
Квартиру приватизировали. Мама собственник.
После приватизации прошло более пяти лет.
Сейчас решили квартиру продать и столкнулись с тем, что риэлтор предупреждает о том, что с продажей будут скорее всего проблемы.
Так как детей выписали до приватизации квартиры и тем самым ущемили их права.
Дескать когда их там прописывали, квартира была в соц.найме и государство дало им право там жить. И вот они будут иметь право по достижении совершеннолетия обратиться в суд и оспорить приватизацию с последующими проблемами для новых владельцев квартиры.

Вот интересует меня, так это или нет. Ну и если всё правда, то каким образом всю эту ситуацию разрулить.
Яков_Лещ
Denis, риэлтор приватизацию с наследством по закону перепутал, судя по всему. Smile
Denis
Яков_Лещ
да говорит, что у неё уже были прецеденты с такой фигней. и по этому надо либо договариваться с покупателями или через суд наделять детей долями. короче дурь какая-то. если всё так, проще не продавать квартиру.
Ahmet99
фигня, я даже как не риалтор скажу, что если детей выписали с хаты, то значит куда-то их вписали.
Получается, права детей не ущемлены. Шах и мат.

Denis писал(а):

Сейчас решили квартиру продать и столкнулись с тем, что риэлтор


гони их в шею этих реелтеров, сейчас вообще через натариуса хаты продают, этих тоже бы на столбах развешать не помешало, там тыщ 30 за договор facepalm
В общем, всю эту прослойку типа риэлтеров из схемы убираешь, идёшь как сейчас положено, к нотариусу, платишь ему за договор и с этими документами идёшь в мфц/мои документы и подаёшь документы на регистрацию.

Документы подаёт тот, кто покупает хату. hehe

Добавлено спустя 2 минуты 3 секунды:

Denis писал(а):

да говорит, что у неё уже были прецеденты с такой фигней


эти "помощники" придумывают заковыки чтобы сделку слить, например. Цену себе набивают и тому подобное.
Если хата твоя собственность, ты её продал по закону(и документы об этом конечно же есть!), так какие проблемы у тебя могут быть? hehe
Denis
Ahmet99 писал(а):

гони их в шею этих реелтеров


не. мне нужен риэлтор, чтобы людей водил смотреть. квартира не рядом со мной.
я уже пробовал сам продать. 99% "покупаю себе" приезжают и оказываются риэлторами.
Яков_Лещ
Denis, она ссылается на закон, или что? Вообще, мы - не юристы, и не имеем права консультировать людей по этим вопросам, кроме: "Рекомендую обратиться к юристу, если угодно знать моё мнение, то оно такое..." Pardon

Я всей картины не вижу, детей выписали в воздух, или что? Там, где они теперь прописаны - муниципальная собственность тоже?

Добавлено спустя 2 минуты 4 секунды:

Ahmet99 писал(а):

фигня, я даже как не риалтор скажу, что если детей выписали с хаты, то значит куда-то их вписали.
Получается, права детей не ущемлены. Шах и мат.



Агащяз. Smile
Denis
Яков_Лещ писал(а):

Я всей картины не вижу, детей выписали в воздух, или что? Там, где они теперь прописаны - муниципальная собственность тоже?


Выписать в никуда нельзя. Их выписали и прописали в квартиру матери. Квартира приватизированная.

ну мне вообще понимание нужно, правду говорит или нет. я о такой фигне даже не задумывался.
при этом, риэлтор говорит, что в случае еслибы сперва приватизировали, а потом выписали - проблем бы не было.

ну и другие прочтут, возможно поможет в последующем.
Яков_Лещ
Denis писал(а):

Яков_Лещ писал(а):

Я всей картины не вижу, детей выписали в воздух, или что? Там, где они теперь прописаны - муниципальная собственность тоже?


Выписать в никуда нельзя. Их выписали и прописали в квартиру матери. Квартира приватизированная.



За деньги в этой стране - можно всё! gpn

Что в приватизированную выписали - плохо, выписали бы в муниципальную, могли бы приватизировать сейчас, и дети бы реализовали свои права, шило вышло бы на мыло, и концы в воду. А теперь - как мне такую квартиру покупать? Достаточно одного взгляда на архивную выписку, чтобы понять, что дети - жили, потом дети получили право, однако, по каким-то причинам дети не реализовали это право, право на приватизацию в данном случае. nea

Теперь, я так думаю, детей наделять придётся, через дарение (?), надо подумать, как лучше сделать, ща юристы, авось, подскажут.
Женя
Так делают нечистоплотные продавцы. Судебная перспектива есть. Из приватизированный собственник подает на прекращение регистрации и "вспоминают" про выписку, либо дети, если несовершеннолетние, либо законные представители. supercool
Яков_Лещ
Женя писал(а):

Так делают нечистоплотные продавцы. Судебная перспектива есть. Из приватизированный собственник подает на прекращение регистрации и "вспоминают" про выписку, либо дети, если несовершеннолетние, либо законные представители. supercool



Это - всё понятно, как ситуацию исправить, чтобы продать квартиру?
Женя
В каждой квартире, если не новострой, возможны внебрачные дети, наследники и т.д. В 90% случаев на это не смотрят. Если не мошенники, то у сторон понимание и все нормально, а если мошенники, то создать проблемы можно с любой квартирой.
В данном случае 100% варианта при любых гарантиях и соглашениях не вижу. А вообще вариантов не 100% много, например, через третье лицо и добросовестного приобретателя. Но это все в общем. В таких вариантах уже смотрят документы, сроки, оценивают цели и задачи. Кому то и соглашения от законного представителя хорошо составленного с санкциями, если пойдут назад достаточно. Кому то опять же важно, что бы только конечный продавец был чистым, тут номинала заводят на пару недель. И т.д.....
алекс спб
Дети должны были иметь долю от наследства,а их выписали
Налицо корыстный умысел,для грамотного ватоката это способ оставить покупана без хаты и денег
Яков_Лещ
алекс спб писал(а):

Дети должны были иметь долю от наследства



Нету там никакого наследства. Smile
алекс спб
Яков_Лещ
Если бы приватизацию сделали,а потом выписали,было бы
А так- кинули на долю.иди докажи отделу по правам детей,что не так
rover
Denis
Если квартиру на твою маму оформили, то она может ей распорядится с полным правом, даже мимо тебя и детей - задарить соседу, или продать без чьего-либо согласия. Про детей дичь. Даже не заморачивайся. Продавайте и все.
Tony999io
Denis писал(а):

Ahmet99 писал(а):

гони их в шею этих реелтеров


не. мне нужен риэлтор, чтобы людей водил смотреть. квартира не рядом со мной.
я уже пробовал сам продать. 99% "покупаю себе" приезжают и оказываются риэлторами.


Ну если тысяч 400 лишних то работай с лещами.
А так на выхи с покупателями договаривайся и показывай
Яков_Лещ
алекс спб писал(а):

Яков_Лещ
Если бы приватизацию сделали,а потом выписали,было бы
А так- кинули на долю.иди докажи отделу по правам детей,что не так



Да, это другая ситуация, которая никак не связана с наследством.

Добавлено спустя 32 минуты 41 секунду:

Tony999io писал(а):

Ну если тысяч 400 лишних то работай с лещами.
А так на выхи с покупателями договаривайся и показывай



Хм, 400 - хорошая комиссия сегодня. Good

"Договаривайся на выхи" - плохой, негодный совет. Объясню, почему. Когда меня спрашивают, когда, мол, показываете, я отвечаю - а когда Вам угодно посмотреть? Еду, и показываю. Показываю, и продаю. Не могу себе позволить, почёсывая яйца, ответить: "Ну-у-у... э-э-э... на выхах показываю, да. Только не на этих, а на следующих, на этих выхах я на даче, на следующих выхах я в отпуске, мы в Крым поедем всей семьёй по новому, который скоро развалится, мосту, Вы наберите мне в начале сентября, дети в школу пойдут, всё такое, заезжайте да, хорошая квартира, без проблем, по рыночной цене..." Pardon

Вот, например, придёт мне в голову такая дурацкая мысль - построить дом. Что делать? По выхам чертить самостоятельно, или заплатить архитектору? С учётом того, что я в строительстве совсем ничего не понимаю? Или заплатить мне деньги за проект честному профессионалу? dns4
алекс спб
Мне хату агент оформлял,25 вроде
Он и ипотеку тащил,с полным оформлением,и доки сдавал получал
Больше полтоса,даже для москалей,не знаю зачем платить pst зажрались вы там
DAI
Сжечь квартиру вместе с риэлтором внутри предлагали уже?
Яков_Лещ
алекс спб писал(а):

Мне хату агент оформлял,25 вроде
Он и ипотеку тащил,с полным оформлением



Я сейчас так тащу. Невозможно было отказать. Клиент - в очень непростой жизненной ситуации, не знаю, заработаю ли что-то, или вообще в минус выйду. Отказать, послав на пнх, не имею морального права. Ничего, могу себе позволить. Smile

Добавлено спустя 2 минуты 42 секунды:

Vosmerkin писал(а):

Все дело в том, что если бы приватизировали и наделили правом собственности детей (как предлагает этот риэлтор)



Предложений никаких и нету, есть факт, с которым надо что-то делать. Smile

Добавлено спустя 3 минуты 32 секунды:

DAI писал(а):

Сжечь квартиру вместе с риэлтором внутри предлагали уже?



Можно. Однако, мы сейчас договоримся до того, что риэлтор - прав, не являясь юристом, тем более юристом-жилищником, при этом. Smile
алекс спб
Риелтор или агентство не отвечают ни за что
400т это цена агентства,ищут недалеких по привычке.
Вложил 50,отжал 400 pst
А если агент работает на себя и делает работу,которую самому мне не сделать,то 25 думаю норм сумма за 2 дня его работы
DAI
алекс спб
Нет. В регионах кроме Крыма комиссия 50 тр с квартиры, как правило. А мегаполисах и Крыму 100-200. При условии, что она не двойная. То есть тайно не снимается с обоих сторон сделки.
У хитрых риэлторов двойная часто
masta
Denis писал(а):

Яков_Лещ писал(а):

Я всей картины не вижу, детей выписали в воздух, или что? Там, где они теперь прописаны - муниципальная собственность тоже?


Выписать в никуда нельзя. Их выписали и прописали в квартиру матери. Квартира приватизированная.

ну мне вообще понимание нужно, правду говорит или нет. я о такой фигне даже не задумывался.
при этом, риэлтор говорит, что в случае еслибы сперва приватизировали, а потом выписали - проблем бы не было.

ну и другие прочтут, возможно поможет в последующем.


В уши она тебе ссыт... Pardon
Ты же сначала выписал всех лишних, потом отказался от наследства и твоя мама вступила в наследство. Так? supercool

Добавлено спустя 5 минут 47 секунд:

DAI писал(а):

алекс спб
Нет. В регионах кроме Крыма комиссия 50 тр с квартиры, как правило. А мегаполисах и Крыму 100-200. При условии, что она не двойная. То есть тайно не снимается с обоих сторон сделки.
У хитрых риэлторов двойная часто


У нас хитрых риелторов часто бьют... hehe
Яков_Лещ
DAI писал(а):

У хитрых риэлторов двойная часто



Это называется "скрытая комиссия", запросто по 159-й можно уехать нифига не в Крым. nea

Добавлено спустя 6 минут 23 секунды:

masta писал(а):

В уши она тебе ссыт... Pardon
Ты же сначала выписал всех лишних, потом отказался от наследства и твоя мама вступила в наследство. Так? supercool



Ах, если бы это было наследство, но это было муниципальное жильё. Smile
masta
Яков_Лещ писал(а):


Ах, если бы это было наследство, но это было муниципальное жильё. Smile


Так если ее уже после смести квартиросъемщика приватизировали каким-то образом (через суд там, или еще как-то), то какая сейчас разница? supercool
Новая тема Ответить на тему
Показать сообщения:
Страница 1 из 3
Перейти:
Информация по иконкам и возможностям

Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете вкладывать файлы
Вы можете скачивать файлы