Итак, поехали, вторая часть и вторая попытка переехать.
Прошёл где-то год с моей первой (неудачной) попытки взять ипотеку и переехать, я готовил судебный иск к НБКИ (чтобы удалили эту запись из моей кредитной истории) и работал на новом месте работы, уже полностью официально, хоть и всего за 29000.
Я успел попасть под сокращение на старой работе (у собственника-бандита возникли проблемы с деньгами и нас начали 'оптимизировать'), успел уйти с автолады (хотел уйти на 5 лет, но по факту не продержался и года), летом съездили классно отдохнули всей семьёй в Адлере-Сочи (о чём кстати здесь я не создавал ещё тему, может потом хоть фотки выложу)
Исправно зачем-то прождал полгода с момента устройства и подал на ипотеку. Только потом я узнал что многие банки одобряют ипотеку и после 3-4-ёх месяцев работы.
Раскидал заявки по 5-ти банкам, мой зарплатный Райффайзен моментально мне отказал ещё на этапе скоринга, все остальные же банки одобрили, и Сбербанк тоже, к моему удивлению. Я-то думал что в Сбере строже всего с ипотекой и был уверен что они мне откажут, а они наоборот предложили мне самую большую сумму, с ними и решил сотрудничать.
2470 тыр на 30 лет (!!) под 9.3% годовых, в итоге получалось что я беру 2500, а через 30 лет (если не закрываю досрочно, конечно же) отдаю в 3 раза больше - 7500. Красота!
Причём очень удобно, всё через инет и телефон, даже 2-НДФЛ и копии трудовых я удалённо отправлял, на работу они не звонили, в банк я пришёл только один раз - на сделку, подписывать все бумаги. Ну и потом ещё один раз, деньги из ячейки вытаскивать.
Домклик кстати на удивление удобный и приятный, а главное работающий (то есть не сырой) сервис. Никогда бы не подумал.
Дали мне одобрение вроде на 3 месяца, мы быстро выставляем на циане на продажу нашу 2-шку за 8300, так как за год цены вроде как подросли.
Прикрепляем к объяве старые фотки, которые я сделал и лично отфотошопил ещё год назад, вот они
В реальности же, разумеется, всё не совсем так красиво как на фотках. То есть всё так конечно, но есть нюансы.
Например в большинстве комнат стены были изрисованы детьми
Плюс местами плинтуса на полу я не доделал нормально, у окон откосы не были сделаны, дешёвенькие межкомнатные двери местами уже давали о себе знать - например наличник отваливается или дверь не закрывается, ламинат на кухне в одном месте немного вздулся (ламинат в квартиру я тоже покупал по акции в Леруа самый дешёвый), мебель конечно тоже либо вся изрисована, либо стёрта (это хорошо ещё что у нас кошки дома не было). Ну вот так по мелочи всякой ерунды накапливалось.
Выставил за 8300 с учётом того что всю мебель и технику оставляем (ибо нафиг она мне не сдалась, что-то там разбирать, перевозить и тд), в конце концов мы не для того переезжаем в новую квартиру чтобы и старую мебель с собой тащить. Новая квартира - новая мебель.
Начали искать альтернативу для нас.
Зашли на циан посмотреть что там изменилось за год.
Посовещался с одним очень хорошим знакомым насчёт Мытищ, он их отлично знает так как там его бывшая жена живёт и он частенько туда мотается к сыну. Послушал его, ещё раз подумал и понял что никаких накуй Мытищ.
Оп, смотрю на циан, а помимо ЖК на Дмитровском шоссе, 169, вот только-только открылись к продаже новые дома на Долгопрудной аллее. Мы год назад из окон 13-ого этажа видели эти дома, но там ещё ничего не продавалось.
Прописка Москва, в 5-7-ми минутах ходьбы станция МЦД, в 4-ёх км от МКАДа, Дмитровское шоссе под боком, лес-пруды усадьба Виноградово - красота, по соседству Долгопрудный (к которому я очень хорошо отношусь) с Физтехом, наверху в парке км большое водохранилище и канал имени Москвы.
Планировки и фотки квартир понравились, дочку в сад, сына оставили на няню и поехали с женой на просмотры.
За 2 дня штук 5-6 квартир посмотрели, дома вот только-только были целиком сданы и ещё даже не поставлены где-то там на учёт в МФЦ района.
Тут только в 2-ух домах квартиры продавались. В 1-ом корпусе и в 5-ом корпусе. Потом оказалось что эти дома строили разные застройщики, как следствие и качество самих домов/отделки тоже разное.
В 1-ом корпусе (симпатичный жёлтый домик) 3-шки были что-то там по 84 метра что-ли.
Вот объявление по продаже 3-шки в этом доме
https://www.cian.ru/sale/flat/225843994/
Планировки были разные - и линейная планировка - "кишка". Я немножно прикуел конечно когда увидел в квартире огромный узкий коридор длинной метров 20, не менее. И более нормальная планировка - распашонка, когда в центре прихожка/холл и от неё лучами в разные стороны отходят кухня, ванная, туалет и ещё 3 комнаты.
Стоило в районе 9500-9800 (сейчас всё на миллион подорожало, хотя прошло-то месяца 3 всего)
Но мы в итоге в этом жёлтом доме не взяли, взяли в 5-ом корпусе, хотя там 3-шки были на 7 метров меньше, зато сам дом (застройщик и отделка) лучше, кухня больше, два балкона вместо одного, к станции ближе.
Вот пример подобной 3-шки в нашем доме в котором мы купили квартиру
https://www.cian.ru/sale/flat/229314995/
Мы сначала выбрали квартиру под номером 100 на 8-ом этаже, но потом от неё отказались, и даже не столько потому что нам по-человечески не понравился продавец, а просто потому что он за блатной номер квартиры (100-ый) просил лишние 300 тыр - 10000 хотел за квартиру.
В итоге выбрали квартиру 95-ую на 7-ом этаже
Вот видео этой квартиры, снял продавец (не я)
https://www.youtube.com/watch?v=riHCile1Lz8&t=
Выбрали эту квартиру. Там тоже семейная пара продавала, и муж и жена работают специалистами в одном известном и крупном государственном агентстве недвижимости, муж ведущий специалист, жена начальница отдела.
Вот у них кстати был брачный договор (заключили у нотариуса через 3 года после брака).
Лоловцы любят порассуждать о том как наепать систему и не дать наепать себя бывшей жене, а поэтому, в теории, неплохо бы и, в частности, заключать брачный договор.
Но никто из лоловцев наверно всерьёз не думал что брачный договор может заключаться и для того чтобы не дать мужу наепать жену (всякие смехуюнчики
FHR-а и подобных гусар про тёщины/тестины и иные бабкины хаты, как и другие влажные инет-фантазии, оставим в стороне как не заслуживающие внимания).
Муж кстати очень приятный грузин (или с грузинскими корнями), родился в Тбилиси. Очень профессиональный, чёткий, вежливый и просто приятный человек.
Жена купила квартиру на себя за 9300, продавали за 9700. Покупали на аукционе (когда дом был уже сдан) за чуть-ли не месяц-два до того момента как мы эту квартиру у них заавансировали, точные даты этого аукциона мне сейчас лень смотреть. То есть они своими деньгами не рисковали, просто по итогу + 400 тыщ к себе в карман положили. А так-то им сделкой больше - сделкой меньше, это их работа, у них и так каждую неделю, грубо говоря, по сделке на работе проходит.
Ну и конечно же в запасе для таких дел надо иметь лишние 9300 тыр.
Всё! Посмотрели район, посмотрели ещё и Долгопрудный, покумекали с женой, всё понравилось, квартиру выбрали, теперь надо искать покупателей на нашу квартиру.
Маленькое отступление - раньше, когда я только начинал лазить по циану год назад, я не понимал значения таких фраз в объявлениях по продаже квартир, как, например : в квартире никто не прописан / один взрослый собственник / физически свободна / свободная продажа / ипотека Сбербанка и тд.
Ну какая, в конце концов, накуй разница, один там взрослый собственник или нет, прописан кто там или нет, ипотека Сбербанка или какого другого наебанка.
А разница большая, и все эти уточнения важны. Покупка-продажа квартиры это многоэтапный сложный процесс, и все эти факторы сильно на него влияют.
Если собственников больше чем один то всё усложняется, если среди собственников есть дети то всё усложняется ещё больше и удлиняется по времени (так как надо ждать согласия опеки)
Если продажа свободная то это супер. Вот грубо говоря у меня 3 квартиры в Москве, и вдруг я решил одну из них продать. То есть мне всё покую - в квартире никто не живёт, никто не прописан, я вообще живу в другой квартире, покупатель её покупает и всё, сделка зависит только от того не сорвётся-ли по каким-либо причинам покупатель, а я же просто сижу и жду. Это конечно хорошо, но чаще всего бывают альтернативные сделки.
Это как у меня было - когда я живу в этой моей единственной квартире, я вот её продаю, но продаю я её только в том случае если у меня одновременно выгорит и процесс покупки моей новой квартиры, куда я переезжаю и которую я покупаю вместо той что продаю, и скажите ещё спасибо если продавец той квартиры которую я покупаю, взамен, тоже по цепочке наверх не продаст нам её только в том случае, если у него, в свою очередь не сорвётся альтернативный переезд-покупка другой квартиры.
В нашем случае цепочка была ещё длинней и запутанней и могла легко разорваться в любом месте и тогда бы всё - но об этом позже.
Если никто в квартире не прописан то это хорошо - значит не нужно в сделку закладывать условие выписки продавцов из квартиры. Конечно по суду я, новый собственник, всегда (по идее) смогу выписать оттуда старых жильцов (хорошо ещё если там нету несовершеннолетних детей) + я беру нотариальное обязательство бывших жильцов что они обязуются выписаться из квартиры после сделки - но кому хочется связываться с судом и приставами?
А значит либо закладывай деньги в ячейку в банке на выписку, и условием допуска тебя к этой ячейке будет твоя свежая выписка из ЕГРН с адресом твоей прописки отличным от предыдущего, либо иди в МФЦ и выписывайся до сделки. Выписаться-то ума много не надо, но кто гарантирует что банк в день сделки не пошлёт тебя, ипотечного заёмщика, накуй, так как ты подавал заявку будучи прописанным в Москве, а на сделку пришёл бомжом?
Какая разница какая ипотека? А большая разница. Потому что если сделка альтернативная и у покупателя квартиры ипотека в одном банке, а у продавца квартиры ипотека в другом банке (то есть продавец поступает как я - продаёт свою старую квартиру, добавляет ипотеку и переезжает в новую квартиру) то это значит что сделка будет проходить не в один день в одном банке (как было у меня), а в нескольких банках в разные дни.
И вполне может получится так свою-то квартиру ты продашь, а потом придёшь на следующий день/через неделю в другой банк покупать новую квартиру - а там что-то сорвётся, вспоминаем хотя бы как меня ВТБ бортанул за полдня до сделки, хотя причин отказа может быть очень много, просто хотя бы продавец не придёт и всё, и пофиг там на этот сранный аванс 30 тыр, который ему придётся тебе возвращать, если он вообще его вернёт ( не нравится - иди
накуй в суд)
И ты окажешься бомжом без квартиры но с деньгами. А ещё с неработающей женой и 2-мя спинногрызами на шее.
Поэтому конечно всё должно происходить в одном месте в один день, а не так что мы квартиру продаём, а потом что-то себе там уже ищем, имея деньги на руках. Мой риэлтор категорически сказала что будет работать только при таком условии (все сделки в банке в один день) и без новой квартиры нас на улице не оставит.
А ещё мой риэлтор рассказывала мне как один её бывший клиент влёгкую промотал 8 млн (от продажи старой квартиры) меньше чем за год. Я этого чувака не знаю, но думаю что я бы смог его переплюнуть)
Короче!
Квартиру для переезда мы нашли (это называется 'альтернатива подобрана'), хоть ещё и не заавансировали, а значит надо как можно быстрей уже продавать свою, пока не уплыла та квартира которую мы хотим купить взамен + не забываем что одобрение от банка действует ограниченное кол-во времени (вроде 3 месяца у меня было) + не забываем что меня в любой момент могут вежливо попросить на работе с вещами на выход + не забываем про мою покеренную кредитную историю и про то как в тот раз из-за неё всё закончилось, и поэтому я каждый день ждал звонка от риэлтора/банка что моё одобрение ипотеки отозвано (по сути это одобрение только предварительное - все бумаги ты подписываешь уже по факту в банке в день сделки, а всё что до этого это трёп и ты можешь накуй пойти очень быстро, если чуть что не так, чего бы тебе там ни одобрили изначально)
Выставляем свою квартиру на продажу.
Уже в первые же выхи, через несколько дней, в первый день просмотра пришло что-ль 7 человек или около того, нашлись новые покупатели.
Семейная пара - гламурная фифа лет 35-40 (но в хорошей форме) с накаченными губами в пол-лица и её муж.
У мужа квартира была по адресу Ленинградский проспект, 10. Это добротная кирпичная сталинка 40-ого года аккурат по соседству с Белорусским вокзалом, там квадратный метр по 260000-500000 стоит. У неё квартира по соседству с моим домом в Алтуфьево. Я так и не понял, что-то они там мутили-крутили, его квартиру вроде продавали, её квартиру тоже вроде продавали, нашу квартиру собирались покупать на время то-ли под офис какой-то, то-ли ещё что.
Мужик вроде нормальный и приятный, но видно что этакий гламурный лопушок московский, и чувствуется сразу конечно что детей нет, хотя возраст уже под сорокет. Жена у него конечно очень неприятная была как по мне, вот эти накаченные губы вкупе с холодным и цепким оценивающим змеиным взглядом оставляли не самое приятное впечатление).
У них свободная покупка нашей квартиры была за живые деньги, что не могло меня не радовать (так как это всё очень упрощало и ускоряло). Пусть покупатели мне с риэлтором и не понравились сходу. Но я думал что какая накуй разница нравятся они мне или нет - мне надо продать эту квартиру и всё, а риэлтор (я ей доверял на 10000%) проверит чтобы они меня не наепали.
Спросили оставляю ли я мебель. Я сказал что да. - А если она нам не нужна? Я повёл плечами, мол не нужна так не нужна, решайте сами.
Сказали что ок, огрехи по ремонту конечно есть, надо будет всё переделывать, но, в общем и целом, берём. Попросили мой прямой телефон (в обход риэлтора) - я отказал. Они ушли, через полчаса прислали риэлтору смс-ку что берём, но не за 8300, а за 8100. Я был бы и рад отдать скорее за 8100, но риэлтор сказала ждать.
На следующий день с нами связался уже их риэлтор и сказал что они берут за 8300.
Назначили через пару дней встречу в Бургер Кинг рядом с метро Бибирево, пришёл их риэлтор - тоже этакая неприятная гламурная сучечка в летах с презрительной усмешечкой, томно растягивающая гласные.
Их риэлтор нам (то есть мне и моему риэлтору) тоже не понравилась. Пришли эти покупатели (муж с женой), я наивно (без задних мыслей) спросил что они надумали насчёт мебели. Мол, мебель-то вам не нужна, я её забираю (я уже строил планы кому-то что из мебели подарить друзьям-знакомым) ?
Жена его злобно сверкнула глазами и сказала что мебель они оставят себе ( 'на дачу увезём' ). Потом только я уже допёр что они и выпрашивали эту скидку в 200 тыр только из-за мебели которая им всё равно не нужна. Но в итоге-то я им в скидке отказал, и тут такой я говорю что мебель я заберу.
Тут их риэлтор говорит что от моих родителей (обоих причём, хотя квартиру мне дарил только отец 5 лет назад) потребуется нотариальное заверение что они извещены о сделки и не возражают, а то 'мал-ли что'. Пл, когда я пришёл к нотариусу - нотариус прикуела и сказала что вообще такой нотариальной формы не бывает в принципе и она накуй никому не нужна, но в итоге что-то мне там нотариус выписала за тыщу рублей. Пришлось родителей из-за этой фигни поднимать.
Потом их риэлтор говорит что вы должны выписаться все до сделки. Мы говорим что у нас ипотека и банку не понравится. Она же говорит что всё куйня и банк пропустит. Это не в моём положении рисковать ипотекой и мы отказываемся выписываться, нотариальные же бумажки что мы обязуемся выписаться их не устраивают (хотя родительские нотариальные бумажки их уже устраивают) - так что закладывайте до сделки в ячейку бабки под выписку, минимум 200 тыр.
Помню конечно с какими кислыми физиономиями мы с риэлтором сидели тогда за столиком в Бургер Кинге, конечно хотелось встать и уйти, но я думал что всё куйня - главное продать. Ладно, согласились заложить 200 тыр, они дали мне 30 тыр, подписали авансовое соглашение.
Я, довольный, на следующий день через домклик заказал дату сделки и мы стали к ней готовиться - собирать все документы. Прошло там что-то около недели, домклик кстати дал мне скидку 0.3% на ставку ипотеки, за то что я нашёл и оформил их квартиру через их сайт (в итоге у меня 9 % )
Где-то через неделю звонит их риэлтор и говорит что они категорически отказываются от сделки, мол они где-то там пробили мою квартиру и им не нравится история моей квартиры.
Отец мне её подарил в 2015-ом, сам же он её купил в 95-ом, но я тогда сразу же начинаю догадываться о чём говорит их риэлторша, потому что год назад (когда мы продавали квартиру через ипотеку ВТБ) там тоже всплывала уже эта история, но правда там тогда наши риэлторы сообща разобрались и успокоились.
Короче вот история собственников этой 2-шки до того момента как её купил мой отец
И это только половина истории, есть ещё вторая такая же по длине страница.
Короче сначала квартира была в собственности по 1/4 доли у 4-ёх разных собственников (причём один из них на тот момент был ребёнком), а потом короче началось куй знает что.
Отец когда покупал квартиру в 95-ом то ни сном, ни духом об этом, он покупал через агентство. Мне он потом на мои вопросы сказал что тогда в Москве была очень популярна некая биржа недвижимости на которой каждый собственник любой недвижимости мог каким-то непонятным способом этой самой недвижимостью спекулировать для получения прибыли - продавать, закладывать, выкупать обратно и тд. И вот мол из-за этого наверно такая лютая история у квартиры и возникла.
Мой риэлтор говорит что за годы работы квартир с такой историей как моя ещё не видела.
Так или иначе, в 95-ом году отец совершенно нормально и официально купил квартиру у одного взрослого собственника, потом через 20 лет он подарил её мне, и вот ещё через 5 лет я её продаю.
Моим покупателям какие-то 'окуенно крутые риэлторы/юристы с Таганки, которые 20 лет недвижкой занимаются' напели в уши что квартира моя криминальная, там творилось непонятно что, и вообще в истории этой квартиры непонятно куда делся несовершеннолетний собственник 1/4 доли - неясно кто у него это долю купил. А вдруг этот парень (то есть теперь уже мужик) сейчас спустя 25 лет явится и заявит свои права на квартиру?
И неважно что все эти сделки (хоть их было и очень много, и их природа непонятна) заверены нотариусом и прошли через росреестр, 'мал-ли что там было в 95-ом, там всё могло быть куплено! ',
'Вы хотите чтобы всё это гавно вылезло в суде? ', томно, чисто по-шлюшечьи, растягивая гласные, презрительно их риэлтор с напором вопрошала мою риэлторшу.
Я слышал этот их разговор (мой риэлтор тоже записывает телефонные разговоры).
Всё это, если спокойно посмотреть, вообще куйня на постном масле и высосано из пальца на ровном месте. Нотариус этот кстати (через которого тогда, 25 лет назад, все эти многочисленные сделки по долям в моей квартире проходили) до сих пор в Москве работает, я ей звонил, говорю что так и так, я собственник объекта недвижимости и хочу поднять из архива бумаги по сделкам с моей недвижкой 25 лет назад, просто чтобы убедиться для себя что там всё было ок. Она говорит что это в принципе возможно, займёт время, но если вы не один из участников той сделки то так не получится, и неважно что я собственник квартиры о которой идёт речь.
Я понимаю что у моих покупателей свободная покупка за нал, у них большой выбор, это их право, в какой-то степени на их месте я возможно тоже отказался бы от покупки, но мне не нравилась вся вот это подача как с их стороны, так и со стороны их риэлторши.
И тем более мне нравилось что какая-то непонятная возрастная шлюхенция пытается меня взять на слабо, и мол квартира гавно и тд. В суд так в суд, я сам вот за пару недель до этого разговора в Мосгорсуде был (по соседям).
Поговорил я с мужем-покупателем, сразу было ясно что они уже всё решили и покупать не будут, я сказал ему что мы можем судиться, но тогда вы своих денег раньше чем через год не увидите, и мне плевать на судебные расходы. Но в итоге порешали что верну я им эти 30 тыр.
5 тыр я им вернул на карту, должен был в тот же вечер ещё 25 закинуть, мы уже выставили новое объявление о продаже на циан для поиска новых покупателей, но тут зачем-то его губастая жена нашла наше объявление и под нашей объявой пишет комментарий что мол мы нехорошие люди и что-то там кого-то обманываем, муж её тоже зачем-то на ровном месте начинает что-то из себя строить, я говорю - ок, давай досвидания.
Соответственно оставшиеся 25 тыр я возвращать не стал, на след. день почтальон к нам домой принёс телеграмму от имени его жены (авансовое соглашение было на её имя), никогда ещё телеграмм не получал, удобней чем письмо кстати. Я показал эту телеграмму своему адвокату. Он мне сказал что я дело проиграю скорей всего.
И всё, ни ответа ни привета с их стороны после этого. Сейчас суды не работают, но у них теперь есть 3 года (или сколько там) чтобы подать исковое заявление. Возможно мне придёт повестка.
Таким образом покупка-продажи квартиры срывается во второй раз, проблема возникла с совершенно неожиданной стороны.
Мой риэлтор пригорюнился, я ей сказал что ок, я тебе по итогу заплачу не 100, а 130, в независимости от того как закончится эта моя история с этими проблемными покупателями (то есть подниму ей вознаграждение на сумму этого самого аванса, что я им не отдал).
Мы перенесли дату уже назначенной сделки в домклике, выставили по новой объявление на циане и стали опять продавать.