Пытаюсь самостоятельно разобратся в проблеме, возникшей у родственников жены. Если кто-что нибудь может подсказать, дать ссылку, буду очень признателен.

Есть участок, дом, разделенный пополам ( кэ тому претензий нет). все находится в долевой собсвтенности (50 на 50). Участок же разделен уже лет как 15 поперек, т.е. дед с бабкой ходят на свой участок по территории соседей. До не давнего времени все было нормально, но идиоту-алкоголику пришла в голову идея подкапытвать тропинку (после того как все переоформил на свою дочку). Теперь тропинка по которой можно ходить на свой участок составляет от 15 см до 30см скользкого грунта. Деду с бабкой из-за этого пришлось снести теплицу (воду раньше возили на тележке, а на руках особо не наносишь).Хотя после их участка ...идет участок соседей, которые к нему ходят по широкой тропинке (около 1м). Задолбали уроды.
Решили подать в суд с иском об определении порядком пользования землей.
Поэтому есть ряд вопросов:
1. Что лучше: иск о порядке ползования земелй, сервитут на тропинку, вообще выделить свою долю в натуре.
2. Реально ли через суд добится передела земли не поперк, а вдоль (а именно этого нам и надо - собственный забор и никакой связи с соседями) ? Не помешает ли сложившийся порядок пользования землей? Учитываются ли чинимые препятствия соседа? как быть с соседской теплицой, которая располагется на предполагаемой нашей стороне?
3. Последовательность действий: сразу в суд или сперва выпонить требования закона о досудебной попытки урегулирования?
4. Сколько стоит подобной дело в юр. конторе (заявление, сопровождение дела, консультации, явки авдвоката в суд)?
5. Какие док-ты нужны помимо плана из БТИ?

Извините, если что упустил - спрашивайте.

Мое мнение надо через суд, с соблюдением досудебного порядка требовать право пользование чужим участком (серветуту) с обязательной регистрацией в регпалате, но имей в виду ты обязан будешь платить ему за это определенную плату
ст.23 Земельного кодекса РФ.
Сбор документов может занять кучу времени и бабла с тебя снимут чиновники много
У нас этими вопросами занимается местная администрация и служба земельных и имущественных отнощенией сходи к ним там наверняка есть список.

Статья 274 ГК РФ. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного пользования.
5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Сервитут крайний случай, к тому же - это право пользования чужим участком, а участок вовсе не чужой, а наш, т.б. в долевой собственности. И где какие границы никто не знает, поэтому и надо в суд.

Тогда надо делить (выделять) доли в натуре.

Если выделять доли в натуре иск становится имущественным и пошлина зависит от цены земли, в случае иска о порядке пользования землей - пошлина 100 рублей - иск уже не имущественный. Да и проблема не в этом - нам важен результат - свой забор, млин.

Главный вопрос: возможен ли передел участка вдоль границ, а не как сейчас и 15 лет назад - поперек? Есть ли прецеденты? В ведомостях верховного суда сказано, что по таким искам судья должен обращать внимание на множество факторов, в т.ч. и на сложившийся ранее порядок пользования землей, с другой стороны - сосед активно мешает этой землей пользоватся.