Вопрос тем кто покупал недвижку.
вывод темы на печать
← Предыдущая тема Следующая тема →
Страница 2 из 6
Новая тема Ответить на тему Сообщение
Бамбук
# 21 Июня 2011 12:58
брат шумы писал(а):

откуда инфа?



От верблюда.
брат шумы
# 21 Июня 2011 13:01
Бамбук писал(а):

От верблюда.


остаётся тока верить hehe
Бамбук
# 21 Июня 2011 13:02
MIK1982 писал(а):

а если брать не в МСК, а в ближайшем подмосковье в новостройке? За 5,5 уже трешку можно попытаться купить.



Ога. Деньги щас - заселение через года 3-4. Если дом достроят.
Валентиныч63
# 21 Июня 2011 13:02
Еще хороший вариант проверять документы через страховую компанию. Называется страхование титула или титульное стахование.
Идешь в страховую компанию (соответственно лицензия на этот вид деятельности должна быть). Говоришь хочу застраховать сделку по покупке квартры. Они тебе дадут список документов. Собираешь их, приносишь. Они оцениваю их и говорят тебе сколько стоит страховка. если более 1 % значит не все чисто, если больше 3 % то почти задница и страховая компания знает об этом, но тебе выплачивать не собирается или варианты в суде 50х50.
Если откажут в страховании - значит страховая компания уже просто не рискует связыватся с этой сделкой.
Правда при она может с тебя взять предварительно какую то сумму на оценку документов
MIK1982
# 21 Июня 2011 13:03
Бамбук писал(а):

Ога. Деньги щас - заселение через года 3-4. Если дом достроят.


в достроенном покупать а не на стадии котлована
Бамбук
# 21 Июня 2011 13:05
Валентиныч63
Валентиныч63 писал(а):

Говоришь хочу застраховать сделку по покупке квартры. Они тебе дадут список документов. Собираешь их, приносишь.



Ты эти документы не соберёшь, их собрать может только собственник
продаваемой квартиры. Но если он тебе всё предоставит, то страховая
уже не нужна, ты и сам поймёшь, если не осёл, стоит связываться или -
следующий вариант.
Бамбук
# 21 Июня 2011 13:07
MIK1982 писал(а):

в достроенном покупать а не на стадии котлована



На стадии котлована - это лет 7 ваще.
а 3-4 года - это для достроенных.

А вообще, можно и обманутым дольщиком стать.
Валентиныч63
# 21 Июня 2011 13:13
Цитата:

Ты эти документы не соберёшь, их собрать может только собственник продаваемой квартиры. Но если он тебе всё предоставит, то страховая уже не нужна, ты и сам поймёшь, если не осёл, стоит связываться или - следующий вариант.



Правильно, но не все знают какие документы нужны а какиие не нужны.
Вот, например, регистрировать сделку у нотариуса совсем необязательно однако же идут и регистрируют, для надежности.
MIK1982
# 21 Июня 2011 13:15
Бамбук писал(а):

А вообще, можно и обманутым дольщиком стать.


а на вторичном что нельзя влететь, те же дети выписанные или не включенные в приватизацию в свое время
gkbest
# 21 Июня 2011 13:19
прийти в банк, взять ипотеку, они вроде сканируют квартиру перед сделкой, а через месяц отдать долг
Бамбук
# 21 Июня 2011 13:21
MIK1982


Бамбук писал(а):

1 Требуешь предъявить документы о собственности. Как правило -

предыдущий ДКП + свидетельство из ФРС. Нет документов - нет разговора. Вообще. Подсовывают ксерокопии вместо подлинников - требуй подлинники.




Бамбук писал(а):

5 Полученные сведения из предыдущих пунктов анализируешь,

принимаешь решение(положительное или отрицательное) о покупке.


Последний раз редактировалось: Бамбук (21 Июня 2011 13:22), всего редактировалось 1 раз
Валентиныч63
# 21 Июня 2011 13:21
Цитата:

а на вторичном что нельзя влететь, те же дети выписанные или не включенные в приватизацию в свое время



Даже еще не родившиеся. Если у продавца на момент продажи будет кто-то (жена, сестра, дочь) беременный, то этот еще не родивший ребенок после рождения может на законных основаниях претендовать на эту квартиру. И по суду свою долю отсудит. Причем исковый давности при грамотном доказательстве того, что он не знал о своих правах, нет. cry
Бамбук
# 21 Июня 2011 13:24
Влететь можно везде.

Поэтому очень явные возможности влёта лучше отсекать на ранних стадиях. Останутся менее явные влёты по-любому.

И тут надо смотреть на людей, пытаться понять их и причины продажи,
оценить также, будут ли вот эти впоследствии с тобой судиться.
Бамбук
# 21 Июня 2011 13:25
Валентиныч63 писал(а):

Даже еще не родившиеся. Если у продавца на момент продажи будет кто-то (жена, сестра, дочь) беременный, то этот еще не родивший ребенок после рождения может на законных основаниях претендовать на эту квартиру. И по суду свою долю отсудит.


А вот это неправда.
MIK1982
# 21 Июня 2011 13:28
Бамбук писал(а):

Поэтому очень явные возможности влёта лучше отсекать на ранних стадиях. Останутся менее явные влёты по-любому.


поэтому покупать сданную новостройку у застройщика
Бамбук
# 21 Июня 2011 13:34
MIK1982 писал(а):

поэтому покупать сданную новостройку у застройщика



Для тех, кто в танке, поясняю.

"Сданная новостройка" - это уже вторичка. Сданных новостроек не бывает.

Если дом сдан, то застройщику необходимо оформлять собственность на квартиры, которые не проданы. А это расходы на оформление+
впоследствии налоги + самое важное - сразу надо оплачивать коммунальные услуги.


Поэтому застройщик, чтоб избежать расходов, сдаёт дом только после того, как последний дольщик выложит бабло( не КУПИТ, а заключит
договор долевого участия) за последнюю квартиру.

А сдают дом с непроданными квартирами только если уж совсем никак
не продаётся, все сроки пятикратно нарушены, перспектив продать
нет. И тогда те квартиры оформляются на юрлицо и продолжают продаваться.
Гомер Симпсон
# 21 Июня 2011 13:36
21099 писал(а):

из отобранного:

1) 10мин пешком м.Сходненская 2-комн.кв.
общая: 38м2 кухня: 7м2 13 9 жилая: 22м2 5,100,000р.
5/9 пан Лифт: 1П Балкон: 1Б Окна: двор; Санузел: 1С Телефон: есть Свободная продажа Вторичка
Свободная продажа. Среднее состояние. Юридически и физически свободна.Комнаты смежно-изолированные. Есть возможность перепланировки. Есть балкон. Ванна полу лежачая. Тамбур на 4 квартиры. Спокойные соседи. Зелёный двор. Развитая инфраструктура. Торг после просмотра.

2) улица Фабрициуса 2-комн.кв. общая: 44м2 кухня: 7м2
17 14,2 жилая: 31.2м2 5,200,000р.



и с такими деньгами человек ещё не ездит на Жыпе! lol1 pst
Купи своему родственнику РР, либо БМВ. Это будет правильный выбор! Razz gpn
А недвижимость - зачем она нужна? Pardon
Dimorik
# 21 Июня 2011 13:39
Бамбук писал(а):

Поэтому застройщик, чтоб избежать расходов, сдаёт дом только после того, как последний дольщик выложит бабло( не КУПИТ, а заключит

договор долевого участия) за последнюю квартиру.


Все верно, только иногда бывает застройщик ждет когда купят 70-80% квартир, а не все 100.
Бамбук
# 21 Июня 2011 14:08
Цитата:

Все верно, только иногда бывает застройщик ждет когда купят 70-80% квартир, а не все 100.



Да. А остальные 20-30% в залоге у банка какого-нить.
Цифра
# 21 Июня 2011 14:17
брат шумы писал(а):


всё проверять-это никаких сил не хватит:выписку с домовой книги за поседние года,несовершеннолетние дети были ли прописаны,отсутствие обременения на квртиру(может она в залоге).ну и там возможны различные варианты Smile


Это будущему владельцу легально не проверить.
Цифра
# 21 Июня 2011 14:19
брат шумы писал(а):


там реально большой объём работы проделывают + многие страхуют сразу сделку и оговаривают в договоре,что при возникновении проблемм с жильём все суды берут на себя.когда мы покупали жилбё,то все сомнительные варианты они отметают ещё в процессе подготовки документов.помню,что одна риэлтор сказала,что идеально "чистых" квартир в моск.регионе тока каждая 5я Wink


Нормально тебе уши продули hehe
21099
# 21 Июня 2011 15:00
Гомер Симпсон писал(а):



и с такими деньгами человек ещё не ездит на Жыпе! lol1 pst
Купи своему родственнику РР, либо БМВ. Это будет правильный выбор! Razz gpn
А недвижимость - зачем она нужна? Pardon



нафиг он нужен этот жип, в нем жить спать срать чтоли?
21099
# 21 Июня 2011 15:05
Кстати по одной из квартир позвонил и вот что сказали
Сама хата свободна там счас квартиранты проживают
Мол приезжайте смотрите а доки я вам потом покожу (риелторша заявила)
Хата кредитная у дельты кредита схемы оплаты такая что 2 ляма вносишь в оставшуюся часть погошения кредита а после оформления оставшиеся 3 отдаются продавцу.
По деньгам на "разводку" с кешем не прогнулись nea типа на той неделе хата высела с ценником 5,4 а счас 5,2
Dimorik
# 21 Июня 2011 16:25
21099 писал(а):

Хата кредитная у дельты кредита схемы оплаты такая что 2 ляма вносишь в оставшуюся часть погошения кредита


и продавец исчезает)) ф топку такие варианты
802
# 21 Июня 2011 16:42
Риэлтор должен обеспечить отсутствие косяков при сделке, квартиру выбирать надо по принцыпу что нравицца за те деньги что имеюцца. Недавно расширял жилплощадь - захотел квартиру в соседнем доме - другие даже не рассматривал, дождался продажи подходящего варианта, пришел, заценил вид из окна и дал добро на сделку. На состояние квартиры не смотрел впринцыпе т к покупал под качественный ремонт. В общем-то лишней суеты не надо наводить. Понятно, что покупка квартиры - это не в магазин за продуктами сходить, но излишне волосы на жопе драть и глотать успокоительное тоже не надо supercool
Про соседей надо еще узнать - с этими упырями часто сталкиваться придется в дальнейшем.
Новая тема Ответить на тему
Показать сообщения:
Страница 2 из 6
Перейти:
ИНФОРМАЦИЯ ПО ИКОНКАМ И ВОЗМОЖНОСТЯМ

Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете вкладывать файлы
Вы можете скачивать файлы

© 2007-2020 autolada.ru - автомобильный форум

По вопросам рекламы Поиск
  •  
  •