Цифра писал(а):Мr. Black Star писал(а):Правильная цена когда каждый день минимум по звонку если нет, то дохлый номер, исключение загородная недвига там всё долго.
Ну хз, все индивидуально. Я считаю, что в нынешнее время если 2-3 звонка в неделю, то уже ценник более-менее реальный. Знакомый риэлтор, которому я хату и ключи закинул на продажу, говорит, что щас торгуются просто вусмерть. Я в принципе готов скинуть, он говорит не надо, скинешь, один хрен будут точно также продавливать на торг. Погодь, грит, сентябрь, понюхаем воздух, звонки есть. Щас народ чутка оживился.
У меня так как я в жилую пришёл не так давно, идёт наработка клиентов. В работе 10 квартир, 1 дом и 1 нежилое. Звонки только по дому и нежилому. Дом хороший, но нет центрального газа, а нежилое тупо дешевле аналогов и просело на 500 штук, но опять же просмотров почти по 0. А вот в люберцах двушка в хруще ушла с первого просмотра. 
Как только у вас появляется валюта, а не падающие купюры, от которых нужно скорее избавится, так сразу начинается
Цитата:Мониторю две новостройки рядом, захаживаю в офисы продаж, просматриваю кв-ры во вновь сданных корпусах. Продаж -то нет фактически.Надувание щёк, а потом звонки вослед- мы готовы рассмотреть ваши предложения по продлению рассрочки,переводу в ипотеку.
Как советовал мудрый старый одессит- никогда не спеши расставаться с деньгами, замотай, затяни это нерадостное событие. Сыграть на мизере.
Стало быть спрос в ноль. И причём тут высокая добавочная стоимость? Она пошла в минус. Люблю приводить в пример известного исторического персонажа- князя Игоря- "Полцарства за коня" в качестве иллюстрации к нюансам ценообразования.
Вы меня бляха запутали, дорогие товарищи.
То "в самый раз", то "делать нечего".
В любом случае благодарен хотя бы за районы, особливо Стасу.
Мr. Black Star писал(а):за двушку в люберцах 3.6 нормально.
Ух ты. че то вообще дешево, даже по моим меркам.
а Люберцы - это сильно плохо, да? 
Никогда там не был, че их ругают.
А вот в Бутово даже немножко жил, вроде ничего.Санёг писал(а):Но в целом это замкадье всё ипучее, с говняной водой, говняным отоплением, более высокой платёжкой за ЖКУ и меньшей пенсией, обслуживания также, в лучших ветлечебницах МО
То ись лучше все-таки искать унутре колец или бутове?политрук писал(а):
То ись лучше все-таки искать унутре колец или бутове?
Бутово оно разное, опять же, есть северное, сразу за мкадом, основной жилой фонд панельки, + небольшое кол-во монолитов, и коттеджей. А есть южное, начинается оно, км в 3х от мкада, сразу за северным, тут панельки посвежее, в основном П3мэ, копешки паруса, но есть и П44, есть П44 малой этажности, 3 этажа, не типичное решение, 6 квартир на подъезд есть бутово, то что у щербинки, типа новое бутово, ну это уже издец, голяк полный. А в начале южного у меня родич живёт, в покупном доме, поэтому подъезды не расписывают, никто не колется, и алкашей нет 
Только ценник нормального бутово, по дороже многих районов внутри кольца
Добавлено спустя 49 секунд:
Бомбовоз писал(а):в новокосино прикольные муравейники - через дорогу перешёл уже в реутове 
ещё были байки про бабок, одни с московскими пенсиями, вторые совсем голытьба, ну и битвы их и баталии 
Санёг писал(а):но есть и П44, есть П44 малой этажности, 3 этажа, не типичное решение, 6 квартир на подъезд
Это ты как посчитал? В П-44 на площадке 4 квартиры - однуха, две двухи (распашонка и линейка), треха, 4*3=12.Цифра писал(а):
Это ты как посчитал? В П-44 на площадке 4 квартиры - однуха, две двухи (распашонка и линейка), треха, 4*3=12.
да, всё верно 
политрук писал(а):Вы меня бляха запутали, дорогие товарищи.
То "в самый раз", то "делать нечего".
В любом случае благодарен хотя бы за районы, особливо Стасу.
Мr. Black Star писал(а):за двушку в люберцах 3.6 нормально.
Ух ты. че то вообще дешево, даже по моим меркам.
а Люберцы - это сильно плохо, да?
Никогда там не был, че их ругают.
А вот в Бутово даже немножко жил, вроде ничего.
Люберцы это МО это раз, до мкада от этой хаты 5км примерно и это окраина Люберец это два (дом у жд станции панки). Но там чувак берёт который живёт в Раменском в однухе для него дорога сильно облегчается и ребенку комната, короче покупатель медленно но верно приближается к Мск. А дёшево, потому что продавцы в разных регионах (хоть и одна семья) и у каждого по 1/3 и работать с ними очень тяжело, но комиссия с них нормальная липнет.STAS152005 писал(а):Весной заезжал в северное бутово.новостроек там не видел....
Понятно, вопросов больше нет.
Санёг писал(а):Бутово оно разное, опять же, есть северное, сразу за мкадом
Сомнительный плюс, что около МКАД дома.
Санёг писал(а):Только ценник нормального бутово, по дороже многих районов внутри кольца
Специалисты говорят что это радиация STAS152005 писал(а):Только озвучтите ценник на такую вторичку..От 12 лямов...А у тебя 6-ть...Ну и фуле тут рассматривать...
абсолютно верно, нам, нищебродам, пока не до жиру.
пока требуется просто запасной аэродром с не самыми плохими условиями, а там видно будет.
Санёг писал(а):Бутово оно разное,
Конкретно я жил на Дм. Донского - но там, посмотрел, не потяну.
А еще на Бунинской аллее. И вот там и судя по сайту, в бюджете до 7 млн предложения уже вполне есть. Судя по карте это примерно км 3 от станции на юго-восток.
Straga05 писал(а):Винное предлагали?
Нет. Внимательно слушаю Acquirer писал(а):
Понятно, вопросов больше нет.
Я хату не искал...возможно там и строят...Я только ЗА буду...
Предложите объект Политруку... Acquirer писал(а):Санёг писал(а):
Бутово оно разное, опять же, есть северное, сразу за мкадом
Сомнительный плюс, что около МКАД дома.
Все или только первая линия...Ну так не берите их...политрук писал(а):
абсолютно верно, нам, нищебродам, пока не до жиру.
пока требуется просто запасной аэродром с не самыми плохими условиями, а там видно будет.
Ну и я про такой же подход...фуле тут рассуждать...Цифра писал(а):
Я, кстати, не вижу особых преимуществ низкоэтажных зданий. Квартира, которую я сейчас продаю, в 3-этажном здании на 2 этаже. Это тянет бОльшие расходы. Предположим, если надо сделать какие-то работы в подвале, то скидываться жильцам 9-этажки и 3-этажки - разница есть. К тому же в таких зданиях нет лифта, жене вывести ребенка в коляске на прогулку проблема. По поводу чистоты подъезда, если, тоже фигня. В чем преимущество по твоему?
там П44 или П46, скорее П46, так вот там есть, и грузовой лифт и пассажирский, и мусоропровод на меж этажной площадке
Мне, моим родственникам, и знакомым ни разу не приходилось скидываться на подвал, кровлю или техэтаж
Добавлено спустя 1 минуту 11 секунд:
Acquirer писал(а):
Санёг писал(а):Бутово оно разное, опять же, есть северное, сразу за мкадом
Сомнительный плюс, что около МКАД дома.
я про границы района в целом, а не то что нужно брать, возле ТЭЦ, с видом на мкад Бомбовоз писал(а):а с ценником в 6 лямов чем не устраивает подмосковье - тот же Подольск или Королёв или Видное (радиус 5-20 км от МКАД) - если не до жиру был бы живу?
Подольск с Королевым в голове держу - по большому счету они устраивают, но я так понял там дешевле, а мой бюжет позволяет поглядеть поближе.
По сути минус-то один - расстояние. Метро хотя бы в нескольких км неплохо было бы. А поскольку жить там пока не планируется, а планируется бывать наездами, то транспортная доступность некоторое значение имеет. Ну вот предположим приехал на переговоры и захотел переночевать - не тащиться же за три3,14зды? проще уж сразу на вокзал и домой.....
Вот в Видном не бывал и не знаю даже.
Ты сам-то что насмотрел в Подольске?Бомбовоз писал(а): политрук
а с ценником в 6 лямов чем не устраивает подмосковье - тот же Подольск или Королёв или Видное (радиус 5-20 км от МКАД) - если не до жиру был бы живу?
Транспорт мля....Вы тут от Варшавки нос воротите...А я в этом районе живу 15 лет...и не считаю его плохим...все рядом..нет проблем с дет.садом и школами,поликлиниками..Транспорт по всей Москве...
Вон есть элитный район на Мосфильмовской....Так если нет личного мерседеса х*р ты до метро выберешься...Пешком полчаса пердякать...На троллейбусе 20-25 минут до метро если пробок нет...А так да...Круто как бы...