СМВ писал(а):Alexsa91 писал(а):SDRIVER писал(а):
Цифра писал(а):
что щас продаются только стены. Ни никакие ремонты и ништяки люди вообще не смотрят.
Смотрят
лошьё-дилетанты смотрят, да.
все зависит от региона. если квартира стоит 1 лям, то имеет смысл смотреть на ремонт. купишь убитую и еще столько же или как минимум половину в ремонт и обустройство. так почему бы не посмотреть в хорошем состоянии за лям триста к примеру.
а если 10 лямов стоит квартира, то лучше самому сделать... разница между своим и чужим становится незначительной
ну не знаю, из ремонта от старых хозяев я бы максимум оставил напольное покрытие, если оно подходит мне по цветовой гамме и из дорогого материала сделанное. Остальное все нахер, включая натяжные потолки, все переделывать на новое, тк не так дорого.
Если чистовая отделка в новострое, то на первое время пойдет даже если совсем дешманское, зато никто тут не срал и не дышал и не воняет никем другим)
Добавлено спустя 2 минуты 53 секунды:
Цифра писал(а):Alexsa91 писал(а):Вы застройщикам попробуйте позвонить, поспрашивайте, на этапе котлована половина квартир забронирована, за полгода от сдачи с десяток разных свободны. Это рынок стоит, да?
Про маркетинг слыхал, не? Что они тебе скажут, типа у нас все плохо, квартир валом выбирай любую? Не, они сначала попробуют самые неликвидные хаты в доме продать, типа нет больше в продаже ничего, вон в коридоре народ друг друга локтями рассталкивают, в кулачках котлеты зажимая. Чтобы ты сразу зашевелился.
я в такие сказки НЕ ВЕРЮ! Все что сказал, совершенно лишено какой либо логики)Цифра писал(а):[Fred] писал(а):Ништяки в виде сплитов-инвертеров, качественно утеплённой по периметру лождий или дверей за 40круб - редко кем принимается во внимание
Соседка в моем доме треху продала, говорит, что щас продаются только стены. Ни никакие ремонты и ништяки люди вообще не смотрят.
с куя ли? если в соседних дворах одинаковые квартиры, но в одной вложений на 150+, а другая такая же голая на 50 тыс только дешевле?
и покупают ту, что дешевле 
Acquirer писал(а):Это соседи твои, кстати
это не мои, а его 
Acquirer писал(а):истинные интеллигенты пакеты с мусором около подъезда оставляют
нет, это быдло, истинные интеллигенты оставляют около мусоропровода Цифра писал(а):У старой вторички перспектив на рынке нет
это пока нет. у меня знакомый из Строгина заселился в Павшинскую пойму. всё проклял уже там кроме 80 тысяч жителей ничего нет. в школу детей так и возит в Строгино. я уж не говорю о том, что даже трёшек в этих новых районах почти нет: одни студии и двушки. это не для жизни семьи.
сейчас сообразят что к чему и оттуда перебираться будут при первой возможности.pklyonov писал(а):из Строгина заселился в Павшинскую пойму. всё проклял уже
строгино ещё тот муравейник у чёрта на куличках [Fred] писал(а):Цифра писал(а):[Fred] писал(а):Ништяки в виде сплитов-инвертеров, качественно утеплённой по периметру лождий или дверей за 40круб - редко кем принимается во внимание
Соседка в моем доме треху продала, говорит, что щас продаются только стены. Ни никакие ремонты и ништяки люди вообще не смотрят.
с куя ли? если в соседних дворах одинаковые квартиры, но в одной вложений на 150+, а другая такая же голая на 50 тыс только дешевле?
и покупают ту, что дешевле
Я бы взял голую. Нафиг мне чужая отделка под чужие вкусы?
Смотрел Авито 90% колхоз, остальные 10% не в моем вкусе.Мr. Black Star писал(а):Есть панельные дома где в угловой секции 2 квартиры на этаж. Прикольно кстати. 
Есть, я такую трёшку сейчас в Перово продаю.
Добавлено спустя 2 минуты 11 секунд:
Цифра писал(а):щас продаются только стены. Ни никакие ремонты и ништяки люди вообще не смотрят.
Нет. Или хороший ремонт, или не покупается вообще, под предлогом "Да тут ещё ремонта миллиона на четыре..." 
Алексей 123 писал(а):[Fred] писал(а):Цифра писал(а):[Fred] писал(а):Ништяки в виде сплитов-инвертеров, качественно утеплённой по периметру лождий или дверей за 40круб - редко кем принимается во внимание
Соседка в моем доме треху продала, говорит, что щас продаются только стены. Ни никакие ремонты и ништяки люди вообще не смотрят.
с куя ли? если в соседних дворах одинаковые квартиры, но в одной вложений на 150+, а другая такая же голая на 50 тыс только дешевле?
и покупают ту, что дешевле
Я бы взял голую. Нафиг мне чужая отделка под чужие вкусы?
Смотрел Авито 90% колхоз, остальные 10% не в моем вкусе.
Яков_Лещ писал(а):Мr. Black Star писал(а):Есть панельные дома где в угловой секции 2 квартиры на этаж. Прикольно кстати.
Есть, я такую трёшку сейчас в Перово продаю.
На первом этаже то про цену помолчу 
[Fred] писал(а):Бывшие раньше ликвидными новые не дорогие однухи, кот. покупали даже в кач-ве вложения - стоят.
Сбрасываю планомерно цену на хату - эффект близок к нулевому. Аналогично по другим похожим объявам. Ништяки в виде сплитов-инвертеров, качественно утеплённой по периметру лождий или дверей за 40круб - редко кем принимается во внимание. Знакомый риелтор кричит, что основной оборот сейчас ещё более сместился на самые дешёвые квартиры. Премиум как был, так и остался: продаётся долго и сердито, объём существенно не сократился.
Думаю уже не пораскидывать ли по подьездам ближайших продавцов аналогичных квартир использованные шприцы из поликлиники. Или развесить картины с голыме бабами по хате. Что ещё сделать можно?
Надо было продать гараж, участки в пердях, квартиру-трешку.
Продал все без особых проблем.
Что надо сделать:
1. Путное объявление для Авито, где будут все характеристики, фото, планировка и ЦЕНА. Можно разместить объяву в аналогичных ресурсах
2. Адекватную стоимость.
3. Риэлторов пользовать только для подтанцовки. То есть продавать самостоятельно, если хотят пускай то же продают, но без каких либо договоров и параллельно с твоей продажей.
4. По возможности придать подъезду и дому привлекательный вид. (смыть наклейки, надписи, вкрутить лампочки и т.п. мелочевка которая тем не менее существенно меняет впечатление потенциального покупателя)Алексей 123 писал(а):Риэлторов пользовать только для подтанцовки. То есть продавать самостоятельно, если хотят пускай то же продают, но без каких либо договоров и параллельно с твоей продажей.
Ещё остались в природе такие чудаки, которые трудятся без договора с собственником? Яков_Лещ писал(а):Нет. Или хороший ремонт, или не покупается вообще, под предлогом "Да тут ещё ремонта миллиона на четыре..."
зажрались москали.я в своё время когда хаты брал,то для меня ремонт был на последнем местеbelvis писал(а):Яков_Лещ
Висит сейчас одна аналогичная в перово, и почем на 10 этаже? П-46?
Не, у меня Зелёный проспект 6, корп.1, хороший дом-то, и квартира тоже. брат шумы писал(а):строгино ещё тот муравейник у чёрта на куличках
смотря с чем сравнивать. в основном девятиэтажная застройка, обычный спальник. относительно Павшинской поймы там действительно просторно. а я тут недавно с севера на юг по мкаду проехал, так в районе всяких Балаших, Реутовых и далее вообще какой-то песдетс выстроен, просто жесть какого размера дома. в мытищах, на дмитровке ужас что творится. и туда ещё не заселился никто, фактически, а что будет когда все въедут... цены на советские спальники ещё вырастут Яков_Лещ писал(а):Не, у меня Зелёный проспект 6, корп.1, хороший дом-то, и квартира тоже.
на зелёном проспекте один знакомый купил хату в 98.то есть он вначале пригнал беху из германии,потом беху продал и купил на эти деньги 2шку на зелёном проспекте брат шумы писал(а):
зажрались москали.я в своё время когда хаты брал,то для меня ремонт был на последнем месте
Ярлыков не надо. Стоимость хаты падает, а стоимость нормальных материалов растёт. Вот и нафиг брать хату где всё под чистую сносить. Если уж брать то убитую с дисконтом, а не средне рыночную.Мr. Black Star писал(а):Ярлыков не надо. Стоимость хаты падает, а стоимость нормальных материалов растёт. Вот и нафиг брать хату где всё под чистую сносить. Если уж брать то убитую с дисконтом, а не средне рыночную.
для меня на первом месте было и есть: наличие парковки со свободными местами,чтоб окна на шумную дорогу не выходили и дом не был во дворах или у чёрта на куличках,чтоб мои подруги ночью по дворам не шастали.....а ремонт рано или поздно всё равно сделаюЯков_Лещ писал(а):Алексей 123 писал(а):Риэлторов пользовать только для подтанцовки. То есть продавать самостоятельно, если хотят пускай то же продают, но без каких либо договоров и параллельно с твоей продажей.
Ещё остались в природе такие чудаки, которые трудятся без договора с собственником?
Есть да же такие чудики которые подписывают договора с риэлтарами.
Но что поделать, ЛОХ это судьба. 
Мr. Black Star писал(а):Если уж брать то убитую с дисконтом, а не средне рыночную.
Причём, сейчас с очень хорошим дисконтом можно убитую купить, человек с деньгами сегодня - царь и Б-г! Яков_Лещ писал(а):эх, 98-й год, как я на него рассчитывал, как раз у нас с фрау Лещ на однушку выходило, но - увы-с, жизнь внесла таки свои коррективы.
надо было хранить деньги сберегательных баксах 
брат шумы писал(а):Мr. Black Star писал(а):Ярлыков не надо. Стоимость хаты падает, а стоимость нормальных материалов растёт. Вот и нафиг брать хату где всё под чистую сносить. Если уж брать то убитую с дисконтом, а не средне рыночную.
для меня на первом месте было и есть: наличие парковки со свободными местами,чтоб окна на шумную дорогу не выходили и дом не был во дворах или у чёрта на куличках,чтоб мои подруги ночью по дворам не шастали.....а ремонт рано или поздно всё равно сделаю
+1
Такую потом и продать просто.
А ремонт это расходник, его делают для себя, на то время пока там живешь. При продаже про его стоимость надо забыть.