Цифра писал(а):Рынок столичной аренды жилья на грани коллапса: цены продолжают падать, сдать квартиру все труднее: на одного арендатора приходится три-четыре предложения. Тренд последнего времени - совместный съем. Причем если раньше квартиру вскладчину арендовали студенты, то теперь жить в коммуналке готовы взрослые семейные люди, рассказывает журнал "Коммерсант-Деньги".
Как отмечает издание, в профильных группах в соцсетях и на форумах, где люди дают объявления о сдаче и съеме квартир без посредников, полно предложений о совместной аренде жилья. "Ищу девушек для совместного съема квартиры (1,2,3-комнатной, зависит от количества народа). Хотелось бы жить в квартире со свежим ремонтом и адекватными соседями. Можно с котами, если они не гадят где попало", - пишет одна из участниц группы в Facebook
В начале ноября эксперты "Инком-Недвижимость" обнародовали исследование, согласно которому совместный наем стал заметным трендом. Так, в октябре из всего объема многокомнатных квартир по этой схеме сдавались уже 57% объектов, подсчитали риелторы, в то время как год назад показатель не превышал 38%. И это при том, что, по всем официальным сводкам, с рынка совместной аренды ушли около 25% иногородних студентов.
По наблюдениям экспертов рынка, в сегменте недорогого жилья появился новый тип арендаторов: для получения дополнительного дохода родственники сдают свои однушки и двушки, объединяются и живут в арендованном жилье. "Семья снимет квартиру. Семья - это мой муж, 15-летний сын и, соответственно, я. Нас интересует 1-комнатная квартира или комната в 2-комнатной квартире. Приветствуем и вариант совместной аренды", - пишет Дарья С. в группе в Facebook. Год назад подобные сделки были из разряда уникальных, а сегодня это хоть и небольшой, но стабильный процент.
Если эти случаи начнут формировать основную статистику, то, считают риелторы, речь пойдет уже не о кризисе, а о катастрофе сегмента аренды жилья. "На рынке недвижимости сейчас не кризис. Понимаете, кризис - это то, что начинается и заканчивается, из него выход есть. Мы же находимся в новой экономической реальности. У нас закончилась эпоха шальных денег. И все это наложилось на конфронтацию с Западом, на геополитическую ситуацию, поэтому сейчас денег в экономике мало, доходам населения расти неоткуда", - объясняет заместитель руководителя аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN.ru" Сергей Жарков.
Соответственно, и ставкам аренды тоже некуда расти. По данным риелторов, минимальные цены аренды столичных квартир в октябре упали ниже 20 тыс. руб. Заметно упали цены и на то, что раньше называлось премиум- и бизнес-классом. Если год назад основной бюджет аренды элитных квартир составлял 20 тыс. долларов, теперь это в лучшем случае 8-9 тыс. долларов.
Многие собственники понимают, что сдавать квартиру невыгодно, поэтому торопятся ее продать. "Это уже начинает конкурировать с рынком новостроек. Но там-то сидят достаточно серьезные специалисты, которые весьма грамотно оценивают конъюнктуру на рынке, и они тоже вынуждены держать цены ниже. И все это как снежный ком начинает наваливаться и давить цены продажи, а вслед за этим продавливать и цены на рынке аренды", - говорит Жарков.
http://realty.newsru.com/article/16nov2015/arenda_msk