Виктор-Вишня писал(а):Ну ты и счетовод...Инвестор ввалил в хату 30 млн рублей(лям баксов по старому)...ну и куда чего там упало?
Представь, что у тебя был лям зелени. Ты обналичил их в рубли и купил товар. С такой точки зрения вполне упало.
Добавлено спустя 3 минуты 39 секунд:
Хочу еще вот, что сказать. В середине 200х я покупал 1-комн за $25000 налом. Если бы их оставил, то на 2014 год этого хватило бы на половину такой квартиры. Но курс вырос в два раза, хаты подешевели и теперь можно купить такую 1-комн. Т.е. по факту ценник рос и если бы не резкий скачок курса, то хранить деньги в $ было бы не выгодно.Цифра писал(а):Представь, что у тебя был лям зелени. Ты обналичил их в рубли и купил товар. С такой точки зрения вполне упало.
представь себе ,что у тебя лям рублей и ты купил акции, -а они подскочили...
если бы купил долларов -то так бы не преумножил бы...
Не путайте валютные колебания и цены на недвигу!
Мы живем в России и тут валюта -Рубль!
Если ты раньше 10 зарплат мог купить однуху,то ты и сейчас можешь с 10 зарплат купить однуху - никуда цены не делись!
Цифра писал(а):хранить деньги в $ было бы не выгодно
Поэтому инвесторы и выбирали вариант инвестирования в хаты и их сдачу. И сильно опъепались на этом скачке и плачут теперь, что дохооды упали и хаты в баксах упали и они в пролете крупном. А вишня с этим очевидным фактом чето пытается спорить и доказать им что все у них пестоато ведь там 600 и тут 600 
Добавлено спустя 26 секунд:
Виктор-Вишня писал(а):Мы живем в России и тут валюта -Рубль!
Да-да, сказки рассказывай пенсионерамЦифра писал(а):maclein писал(а):цены не падают, а тупо идет снижение с завышенной цены до реальной, реальному покупателю чтоб получить кеш
Ты еще напиши, что это они не падают, а приседают перед прыжком
Цены падают, это факт, все остальное заумная болтовня.
посмотри статистику за последние лет 5ть, цены растут на всёmaclein писал(а):посмотри статистику за последние лет 5ть, цены растут на всё
Ща вот-вот и мыльный пузырь недвижимости лопнет!
Ща вот-вот и баксу хана придет!
Ща вот-вот и.....
Надо только потерпеть! pklyonov писал(а):остальные просто подождут.
плюсану!
год подождут,полтора -и вуаля -вот и преждние деньги...
То же и арендадателей касается
даже если год никто снимать не будет - ну и кер с ним -квартплата по минимуму и налог мизерный -все это отобъется за месяц Виктор-Вишня писал(а):вот и преждние деньги...
Нибуя не прежние. Даже если номинально оно столько же.
Виктор-Вишня писал(а):все это отобъется за месяц
Не отобьется.Цифра писал(а):Нибуя не прежние. Даже если номинально оно столько же.
Виктор-Вишня писал(а): все это отобъется за месяц
Не отобьется.
ну рассуждай как знаешь..не зря же ты с педоситроена на говнотаз пересел 
Мыльный пузырь недвиги затрещал по швам, но пока не лопнул, его пытаются собственники удержать, из последних сил, ценой отсутствия продаж, а раз товар не продаётся - значит он столько не стоит. Хоть недвига и номинируется в рублях, на её цену оказывало значительное влияние поступление шальных денег от нефти (инвестиционные хаты). Теперь жильё становится жильём, а не объектом инвестиций, потому: 1. Продать всё что угодно не выйдет. 2 Покупатель придирчив выбирает квартиру для жилья. 3 Покупатель берёт ипотеку будет биться за каждую сотню в устроившем варианте. 4 Падение цен продолжится так как дебильных инвесторов полно, а покупателей меньше в 3 раза. Инвесторы дебилы, потому что хватали объекты без оглядки на их ликвидность, теперь не сдать не продать не выходит.
Вот все говорят что лада веста за 600 это дорого, а квартира в ярославле дороже 25 000 кусков баксов это как, а однушка в Мск за 6.5 лямов (почти 80 штук) и больше? Из этих примеров только веста адекватна по цене. 
Почему все считают, что недвига будет дорожать? Не будет ребята не ждите, кроме того за недвигу платить надо ЖКХ, Налоги где доходность то?
pklyonov писал(а):может и не за месяц 
это длинное вложение просто напросто. смотреть надо на перспективу хотя бы 5-10 лет.
И что 5-10 лет? Будет дорожать если РФ станет цивилизованной страной, либо нефть по 100. Мr. Black Star писал(а):
Почему все считают, что недвига будет дорожать? Не будет ребята не ждите, кроме того за недвигу платить надо ЖКХ, Налоги где доходность то?
Риэлторам песта, так то народ не только за каждую копейку биться будет, но и сам все оформлять без посредников, к тому же инвестиции подразумевали массовую куплю-продажу, теперь будет по необходимости
Так что ищи работу Перец писал(а):Мr. Black Star писал(а):
Почему все считают, что недвига будет дорожать? Не будет ребята не ждите, кроме того за недвигу платить надо ЖКХ, Налоги где доходность то?
Риэлторам песта, так то народ не только за каждую копейку биться будет, но и сам все оформлять без посредников, к тому же инвестиции подразумевали массовую куплю-продажу, теперь будет по необходимости
Так что ищи работу
Я уже нашёл, всё мне понятно стало, заработать там х*р чего выйдет. Я в коммерческой недвиге, теперь объекты для инвестиций для своей конторы подбираю сейчас самое время хапануть с дисконтом. При таких комиссиях как в мск проще самим оформлять, а лучше пользуясь услугами регистратора. Регистратор - человек составляющий дкп на хату, после подписи договора сторонами, он относит его в Россреестр, после проведения регистрации раздаёт документы сторонам и вуаля сделка прошла без агентских (100-200 тысяч). Регистратор берёт 15, эту сумму реально отдать за удобство.Цифра писал(а):
Он уже нашел. Писал же ранее, что соскочил с этой темы недавно.
я не отслеживал, нашел и хорошо, в нынешней экономической ситуации есть позитив - всякие мутные персонажи с невнятными услугами останутся в прошлом Turner писал(а):Цифра писал(а):хранить деньги в $ было бы не выгодно
Поэтому инвесторы и выбирали вариант инвестирования в хаты и их сдачу. И сильно опъепались на этом скачке и плачут теперь, что дохооды упали и хаты в баксах упали и они в пролете крупном. А вишня с этим очевидным фактом чето пытается спорить и доказать им что все у них пестоато ведь там 600 и тут 600
Это как они в пролете? Куда и что упало? Ну сдадут в аренду не за 1000 баксов, а за 200 - один хрен прибыль идет. Потому что ни налогов платить, ни коммуналку не приходится.
А продавать никто не заставляет.Skiff писал(а):Это как они в пролете? Куда и что упало? Ну сдадут в аренду не за 1000 баксов, а за 200 - один хрен прибыль идет. Потому что ни налогов платить, ни коммуналку не приходится.
Это выгодно когда актив (квартира) дорожает. Иначе выгоднее в банке держать - в два раза выгоднее (по нашим ценам, в Мск другой расклад быть может) и никакого гемора с окуевшими квартирантами.Цифра писал(а):*Kostik*
Дай объяву - куплю за три ляма однушку в пределах МКАД
Ну т.е. думаешь даже конченный алкаш и наркоман согласится на это? У меня сосед даж меняться не хочет с доплатой, говорит хз че сейчас с деньгами будетSkiff писал(а):
Это как они в пролете? Куда и что упало? Ну сдадут в аренду не за 1000 баксов, а за 200 - один хрен прибыль идет. Потому что ни налогов платить, ни коммуналку не приходится.
А продавать никто не заставляет.
Ну да купить хату за 200 кусков баксов 7 200 000 руб (однушка в мск раньше 2014), что бы сдать за 360 баксов, зная что сейчас подобная хата стоит 6 000 000 (73 штуки баксов) инвесторы они такие. Думать надо б..ть, а не камеди клаб и россию 24 смотреть.
Добавлено спустя 3 минуты 54 секунды:
Цифра писал(а):*Kostik*
Дай объяву - куплю за три ляма однушку в пределах МКАД
Можно инвестором в стройку за 3.8 стать район хороший в перспективе метро под окном. Можно апартаменты купить, но это для тех кому прописка нафиг. Можно поучаствовать в покупке имущества банкротов, многие торги идут на понижение, но появления жилья редкость, а вот тачки за недорого бывают часто. Цена во внутримкадье до 4 дойдёт в этом году.
*Kostik* писал(а):Ну а как купить? Они по объявлениям не подешевели, думаю если предложу 3 ляма вместо 5, не согласятся
От ситуации зависит. На 3 нет на 4 возможно, звонить надо периодически видя что хата висит.Перец писал(а):Риэлторам песта, так то народ не только за каждую копейку биться будет, но и сам все оформлять без посредников
С 2016-го от риэлторского пирога принялись кормиться ещё и нотариусы.
зы: оформить без посредников - не проблема, проблема выгодно без посредников продать, или купить. 
Мr. Black Star писал(а):Цена во внутримкадье до 4 дойдёт в этом году.
Было бы неплохо. Это в стройке или готовое?Мr. Black Star писал(а):Можно апартаменты купить, но это для тех кому прописка нафиг.
На Водном стадионе уже активно переводятся в жильё, кроме тех, кто с окнами во двор, там не проходят по инсоляции. 