Мr. Black Star писал(а):Ну да купить хату за 200 кусков баксов 7 200 000 руб (однушка в мск раньше 2014), что бы сдать за 360 баксов, зная что сейчас подобная хата стоит 6 000 000 (73 штуки баксов) инвесторы они такие.
Мr. Black Star писал(а):Можно инвестором в стройку за 3.8 стать район хороший в перспективе метро под окном. Можно апартаменты купить, но это для тех кому прописка нафиг.
бл..ь, и это в одном сообщении 
так надо инвестировать или нет?Мr. Black Star писал(а):И что 5-10 лет? Будет дорожать если РФ станет цивилизованной страной, либо нефть по 100.
в любом случае это то, что необходимо людям, для того, чтобы жить. а потом парочку продал, побольше и получше купил. нормальная такая инвестиция.pklyonov писал(а):надо инвестировать или нет?
Если под "инвестированием" понимать улучшение своих жилищных условий, то - самое время. Цифра писал(а):пасха какая-нибудь и давай колокола трезвонить.
колокола,кстити,красиво бьют, с парковками траблы.
вот рядом с мечетью,я думаю, ппц,завывания всякие и резня баранов,вот это конкретно не вариант.Яков_Лещ писал(а):чай, не роддом, где с утра до ночи: "ЗИ-И-И-И-Н-К-А-А-А!!! Каво родила-то?!! Пока-а-а-ажь!!!"
Данунафиг, у роддомов уже давно никто ничего не кричитЯков_Лещ писал(а):улучшение своих жилищных условий, то - самое время
это про апартаменты в процитированном?
улучшение жилищных условий может быть и ступенчатым. сейчас купил подубитую однокомнатную занедорого, потом продал пару квартирок с ремонтом подороже и улучшил условия.Мr. Black Star писал(а):Что в одном сообщении?
говорить о том, что вложение тупое решение и тут же предложить вкладывать.Мr. Black Star писал(а):у нас 26 млн по первичке в этом году будет болтаться + прошлые горе инвесторы + люди которым надо менять условия, тут не то что пузырь тут ж#@а полная.
я бы назвал это временными неудобствами. с чего ты взял, что "горе инвесторам" надо кровь из носа продать квартиры в этом году?pklyonov писал(а):Яков_Лещ писал(а):улучшение своих жилищных условий, то - самое время
это про апартаменты в процитированном?
улучшение жилищных условий может быть и ступенчатым. сейчас купил подубитую однокомнатную занедорого, потом продал пару квартирок с ремонтом подороже и улучшил условия.
Квартира ликвидом должна быть, вариант купил апарты вложил в ремонт не могу продать или вариант купил в жк царицино вложил в ремонт не могу продать вполне ходовые. Убитая хата должна быть нормальной площади, в пешей доступности у метро, в районе где есть вся инфраструктура и то как повезёт.Мr. Black Star писал(а):Квартира ликвидом должна быть
это вопрос цены, во-первых. ну и во-вторых тоже 
купи дешево, продай дорого. в каждом районе, на любом удалении от метро, с любой инфраструктурой это свои собственные суммы. важна разница между ними.pklyonov писал(а):Мr. Black Star писал(а):Что в одном сообщении?
говорить о том, что вложение тупое решение и тут же предложить вкладывать.
Мr. Black Star писал(а):у нас 26 млн по первичке в этом году будет болтаться + прошлые горе инвесторы + люди которым надо менять условия, тут не то что пузырь тут ж#@а полная.
я бы назвал это временными неудобствами. с чего ты взял, что "горе инвесторам" надо кровь из носа продать квартиры в этом году?
А в каком году их продавать, если первичка перекрывает 4 года продаж по объёмам + апарты, а они дешевле + вторичка где мотивация на продажу у людей бывает сильнее, что с ценами будет как думаешь? Кто захочет покупать инвест хаты без отделки, если ремонт подорожал по материалам. Про тупое вложение я написал в контексте роста цены тот кто имел баксы тогда и сейчас, сейчас может купить больше метров квартиры и т.д. При продаже в конце 2014 цены были максимальны и без торга, сейчас хочешь продать придётся свои хотелки засунуть в жо.. А для покупателя раздолье если есть деньги можно с надменной рожей предлагать всем 2/3 от цены 2014, но я бы до лета подождал может сильнее накроет. Покупатель это тот у кого кэш. Альтернативщик это не покупатель это гемор. 
Мr. Black Star писал(а):Покупатель это тот у кого кэш
вымерший вид.Мr. Black Star писал(а):А в каком году их продавать, если
в каком станет выгодно, в таком и продавать
человеку с баблом похер на кризис, он подождет сколько надо. а человек без бабла не инвестирует в хаты.Meffex писал(а):Яков_Лещ писал(а):чай, не роддом, где с утра до ночи: "ЗИ-И-И-И-Н-К-А-А-А!!! Каво родила-то?!! Пока-а-а-ажь!!!"
Данунафиг, у роддомов уже давно никто ничего не кричит
Это когда всё как обычно произошло, а если неожиданно тройня родилась, то на всю округу раздаётся хриплое мужское "ОЙ, Б.Я-Я-Я-Я!!1!11" 
Добавлено спустя 1 минуту 45 секунд:
pklyonov писал(а):Яков_Лещ писал(а):улучшение своих жилищных условий, то - самое время
это про апартаменты в процитированном?
Нет, конечно, это про тех, у кого еле-еле наскребалось в долларах на однокомнатную, а теперь они в трёхкомнатную едут. pklyonov писал(а):Мr. Black Star писал(а):Покупатель это тот у кого кэш
вымерший вид.
Мr. Black Star писал(а):А в каком году их продавать, если
в каком станет выгодно, в таком и продавать
человеку с баблом похер на кризис, он подождет сколько надо. а человек без бабла не инвестирует в хаты.
Налоги вот заплатишь от завышенной кадастровой стоимости (каждый год) + жкх + 5 лет подождать по налогу на доходы и ништяк инвестиция.
Те у кого кэш занимают выжидательную позицию, как правильно заметил яша, однуха в баксах тогда это сейчас трёха, но и в рублях будет что однуха тогда двуха сейчас. Мr. Black Star писал(а):Убитая хата должна быть нормальной площади, в пешей доступности у метро, в районе где есть вся инфраструктура и то как повезёт.
+740!
2all: кстати, завтра будет у нас день открытых дверей в двухкомнатной на ул.Алабяна, квартира по доступной цене. Кто желает поглядеть - вэлкам. 
pklyonov писал(а):поживем увидим. все эти налоги отобьются сдачей, в крайнем случае.
а пять лет ждать это с нового года же, их еще нет пока, рынок же рухнул
Ты сдачу изучал, цены? Там провал ещё больше. И сдавать можно хату с ремонтом, бетон никому не нужен. А инвест хаты все без отделки, даже муниципальной. 
Яков_Лещ
Почём Яша?Мr. Black Star писал(а):Те у кого кэш занимают выжидательную позицию, как правильно заметил яша, однуха в баксах тогда это сейчас трёха, но и в рублях будет что однуха тогда двуха сейчас
я не знаю откуда ты берешь такую глупость, но квартиры на первичке наоборот поднялись в цене по сравнению с концом 2014 года.Putnik77 писал(а):Мr. Black Star писал(а):Те у кого кэш занимают выжидательную позицию, как правильно заметил яша, однуха в баксах тогда это сейчас трёха, но и в рублях будет что однуха тогда двуха сейчас
я не знаю откуда ты берешь такую глупость, но квартиры на первичке наоборот поднялись в цене по сравнению с концом 2014 года.
Ну приди к застройщику поторгуйся. Я ходил мне называли цены ниже прайса процентов на 15.
Добавлено спустя 25 секунд:
Яков_Лещ писал(а):Мr. Black Star, 7,300.
Ну ничего вроде если у метро.Мr. Black Star писал(а):Ты сдачу изучал, цены? Там провал ещё больше.
на налоги хватит.Мr. Black Star писал(а):А инвест хаты все без отделки, даже муниципальной
а там их никто и не думает сдавать. стоят и стоят себе, ждут хороших времен.старый хрущ в окрестностях? на Зорге где-нибудь? или прям за полцены продаете?