old_joy писал(а):Договор дарения составляется в простой письменной форме, и никакого нотариуса не требуется. Хотя при желании можете к нему сходить, если, например, нет возможности вместе сходить в Федеральную регистрационную службу (ФРС).
Если у вас на руках есть документ ФРС на объект недвижимости, то никаких БТИ вызывать не надо. Идете вдвоем (одаритель и одариваемый) в ФРС, в присутствие работника этой службы подписываете договор дарения и все. Там же, в этой службе есть юридическая контора, которая поможет составить договор.
Если такого документа нет, т.е. право собственности зафиксировано только в БТИ, то сначала нужно зарегистрировать недвижимость в ФРС, а уж потом дарить. Вот тогда нужно начинать с вызова БТИ.
А это точно? А где написано?
Просто я тут сталкивался с "наследством", так вот такую писульку - легко оспорить:(kyzmyk писал(а):
А это точно? А где написано?
Просто я тут сталкивался с "наследством", так вот такую писульку - легко оспорить:(
Для этого и существует госудраственная регистрация. Эта "писулька" абсолютно ничего не значит, пока ФРС не выдаст вам свидетельство о ее регистрации. Вот тогда в купе с передачей ключей или свидетельства о регистрации договор считается исполненным, а "писулька" обзаведется штампом. В последствии без этой "писульки" вы не сможете ничего сделать с квартирой - ни продать, ни подарить и т.д.
Договор дарения от нотариуса - таже самая "писулька". Без гос.регистрации она ничего не значит.
Где об этом написано? В ГК, в Законе о гос.регистрации недвижимости, в Законах о введении в действие.old_joy писал(а):Договор дарения составляется в простой письменной форме, и никакого нотариуса не требуется. Хотя при желании можете к нему сходить, если, например, нет возможности вместе сходить в Федеральную регистрационную службу (ФРС).
Если у вас на руках есть документ ФРС на объект недвижимости, то никаких БТИ вызывать не надо. Идете вдвоем (одаритель и одариваемый) в ФРС, в присутствие работника этой службы подписываете договор дарения и все. Там же, в этой службе есть юридическая контора, которая поможет составить договор.
Если такого документа нет, т.е. право собственности зафиксировано только в БТИ, то сначала нужно зарегистрировать недвижимость в ФРС, а уж потом дарить. Вот тогда нужно начинать с вызова БТИ.
old_joy писал(а):
Для этого и существует госудраственная регистрация. Эта "писулька" абсолютно ничего не значит, пока ФРС не выдаст вам свидетельство о ее регистрации. Вот тогда в купе с Актом приема-передачи (если о приеме-передаче не упомянуто в договоре дарения), договор считается исполненным, а "писулька" обзаведется штампом. В последствии без этой "писульки" вы не сможете ничего сделать с квартирой - ни продать, ни подарить и т.д.
Договор дарения от нотариуса - таже самая "писулька". Без гос.регистрации она ничего не значит.
Где об этом написано? В ГК, в Законе о гос.регистрации недвижимости, в Законах о введении в действие.
Спасибо, дело пошло! Респнкт! :cool:
.old_joy писал(а):
Договор дарения от нотариуса - таже самая "писулька". Без гос.регистрации она ничего не значит.
Где об этом написано? В ГК, в Законе о гос.регистрации недвижимости, в Законах о введении в действие.
Хм...но его не ОСПОРИШЬ, даже если он не зарегестрирован. Так же как любой другой договор, заверенный у нотариуса. Т.е. подать в суд-то можно, но ничего не выйдет. А вот рукописную бумажку запросто.
У меня такая ситуация была с договором купли-продажи квартиры. Т.е. есть нотариально заверенный договор, на спец.бланке и все такое. Но не зарегестрирован в МРП. Права на квартиру у меня уже есть, а регистрация - это дело второе. И в законах ничего не говорится, что договор не зарегестрированный - не считается:)
Или не так?kyzmyk писал(а):У меня такая ситуация была с договором купли-продажи квартиры. Т.е. есть нотариально заверенный договор, на спец.бланке и все такое. Но не зарегестрирован в МРП. Права на квартиру у меня уже есть, а регистрация - это дело второе. И в законах ничего не говорится, что договор не зарегестрированный - не считается:)
Или не так?
Договор не зарегистрирован, то не считается
Цитата:Статья 574. ГК Форма договора дарения
1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.
Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:
дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает пять установленных законом минимальных размеров оплаты труда;
договор содержит обещание дарения в будущем.
В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.
3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним см. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ
Цитата:Статья 165. Последствия несоблюдения нотариальной формы сделки и требования о ее регистрации
Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы о нарушении конституционных прав и свобод пунктом 1 статьи 165 настоящего Кодекса см. Определение Конституционного Суда РФ от 5 июля 2001 г.
1. Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
2. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
3. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
4. В случаях, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.