Посчитай еще внимательней.
Допустим, купишь однушку за 2 млн.
Если бы ты держал на вкладе, то получил бы 6.5% годовых, или 130 тыс в год, или 11 тыс в месяц.
А теперь подумай, за сколько ты сможешь ее сдавать, без комуналки. Дай бог 15к.
Таким образом ты выиграешь 4 тыс в месяц.
Понятно, аренда может дешеветь, вклад тоже может дешевть, плюс минус.
Квартира дорожает? В идеал да, а может и дешеветь, хз, кто знает как будет.
Таким образом твоя выгода 4 тыс в месяц.
Далее учитывай что кто-то не заплатит за аренду, кто-то ремонт испортит, где-то нужно будет делать текущий ремонт. Где-то ты месяц потеряешь, пока будешь искать нового арендатора.
Так, твои 4 тыс могут превратить в минус 1-2 тысячи, уже будет не так выгодно.
А тут еще ты ипотеку берешь, то есть ты изначально потеряешь очень неслабо денег на процентах, может даже 500к.
И ты их уже фиг отобешь с таким раскладом, только если твоя квартира реально подорожает.
Вывод общий такой - иметь в собственности какую-то недвижимость, или вообще что-то крупное, не приносящее существеный доход, просто так, это не самое выгодное занятие, если ты ей не ползьуешься.