Покупка квартиры в Мск замкадовцем
вывод темы на печать
← Предыдущая тема Следующая тема →
Страница 5 из 27
Новая тема Ответить на тему Сообщение
Мr. Black Star
# 04 Сентября 2015 00:54
Цифра писал(а):

Мr. Black Star писал(а):

Правильная цена когда каждый день минимум по звонку если нет, то дохлый номер, исключение загородная недвига там всё долго.


Ну хз, все индивидуально. Я считаю, что в нынешнее время если 2-3 звонка в неделю, то уже ценник более-менее реальный. Знакомый риэлтор, которому я хату и ключи закинул на продажу, говорит, что щас торгуются просто вусмерть. Я в принципе готов скинуть, он говорит не надо, скинешь, один хрен будут точно также продавливать на торг. Погодь, грит, сентябрь, понюхаем воздух, звонки есть. Щас народ чутка оживился.


У меня так как я в жилую пришёл не так давно, идёт наработка клиентов. В работе 10 квартир, 1 дом и 1 нежилое. Звонки только по дому и нежилому. Дом хороший, но нет центрального газа, а нежилое тупо дешевле аналогов и просело на 500 штук, но опять же просмотров почти по 0. А вот в люберцах двушка в хруще ушла с первого просмотра. Good
в123вв
# 04 Сентября 2015 01:00
С югами конечно интересно. Отпуск выходит почти на халяву - не надо тратить на путевки по высокому курсу, и на тебя не натравят акул и не отравят спиртным - акул и дрессировщиков-аквалангистов там точно нет, да и алкоголь вряд ли будут спецом палить, как на турчине
Но это понимаю я, а как думает клиент - вот интересно, согласитесь. Мож он думает, чего мне платить за эту фигню целый год, а отдыхать там пару - тройку недель. Лучше путешествуя посмотреть разных курортов, и плевать на рисики facepalm Very Happy
Яков_Лещ
# 04 Сентября 2015 01:07
Мr. Black Star писал(а):

А вот в люберцах



pst
в123вв
# 04 Сентября 2015 01:14
Как только у вас появляется валюта, а не падающие купюры, от которых нужно скорее избавится, так сразу начинается
Цитата:

Мониторю две новостройки рядом, захаживаю в офисы продаж, просматриваю кв-ры во вновь сданных корпусах. Продаж -то нет фактически.Надувание щёк, а потом звонки вослед- мы готовы рассмотреть ваши предложения по продлению рассрочки,переводу в ипотеку.
Как советовал мудрый старый одессит- никогда не спеши расставаться с деньгами, замотай, затяни это нерадостное событие. Сыграть на мизере.
Стало быть спрос в ноль. И причём тут высокая добавочная стоимость? Она пошла в минус. Люблю приводить в пример известного исторического персонажа- князя Игоря- "Полцарства за коня" в качестве иллюстрации к нюансам ценообразования.

Мr. Black Star
# 04 Сентября 2015 02:12
Яков_Лещ писал(а):

Мr. Black Star писал(а):

А вот в люберцах



pst


Яков там квартира лютая, но самая дешёвая в районе, звонки задрали. Покорителей хватает, но купили местные как не странно, за двушку в люберцах 3.6 нормально. Good
политрук
# 04 Сентября 2015 10:29
Вы меня бляха запутали, дорогие товарищи.
То "в самый раз", то "делать нечего".

В любом случае благодарен хотя бы за районы, особливо Стасу.

Мr. Black Star писал(а):

за двушку в люберцах 3.6 нормально.



Ух ты. че то вообще дешево, даже по моим меркам.
а Люберцы - это сильно плохо, да? Smile
Никогда там не был, че их ругают.
А вот в Бутово даже немножко жил, вроде ничего.
Санёг
# 04 Сентября 2015 10:38
Люберцы они разные, есть рядом с полями фильтрации, а есть на границе с Жулебино, где до метро пешком можно минут за 10 дойти...
Но в целом это замкадье всё ипучее, с говняной водой, говняным отоплением, более высокой платёжкой за ЖКУ и меньшей пенсией, обслуживания также, в лучших ветлечебницах МО bboyan
политрук
# 04 Сентября 2015 10:40
Санёг писал(а):

Но в целом это замкадье всё ипучее, с говняной водой, говняным отоплением, более высокой платёжкой за ЖКУ и меньшей пенсией, обслуживания также, в лучших ветлечебницах МО



То ись лучше все-таки искать унутре колец или бутове?
Бомбовоз
# 04 Сентября 2015 10:41
в новокосино прикольные муравейники - через дорогу перешёл уже в реутове hehe
Санёг
# 04 Сентября 2015 10:48
политрук писал(а):


То ись лучше все-таки искать унутре колец или бутове?

Бутово оно разное, опять же, есть северное, сразу за мкадом, основной жилой фонд панельки, + небольшое кол-во монолитов, и коттеджей. А есть южное, начинается оно, км в 3х от мкада, сразу за северным, тут панельки посвежее, в основном П3мэ, копешки паруса, но есть и П44, есть П44 малой этажности, 3 этажа, не типичное решение, 6 квартир на подъезд Good есть бутово, то что у щербинки, типа новое бутово, ну это уже издец, голяк полный. А в начале южного у меня родич живёт, в покупном доме, поэтому подъезды не расписывают, никто не колется, и алкашей нет bboyan
Только ценник нормального бутово, по дороже многих районов внутри кольца bboyan

Добавлено спустя 49 секунд:

Бомбовоз писал(а):

в новокосино прикольные муравейники - через дорогу перешёл уже в реутове hehe

ещё были байки про бабок, одни с московскими пенсиями, вторые совсем голытьба, ну и битвы их и баталии pst
Цифра
# 04 Сентября 2015 10:52
Санёг писал(а):

но есть и П44, есть П44 малой этажности, 3 этажа, не типичное решение, 6 квартир на подъезд


Это ты как посчитал? В П-44 на площадке 4 квартиры - однуха, две двухи (распашонка и линейка), треха, 4*3=12.
Санёг
# 04 Сентября 2015 10:58
Цифра писал(а):


Это ты как посчитал? В П-44 на площадке 4 квартиры - однуха, две двухи (распашонка и линейка), треха, 4*3=12.

да, всё верно Pardon
STAS152005
# 04 Сентября 2015 11:01
политрук
Да лучше в Москве...

И я так скажу...Можно конечно кидать понты типо фуле там Бутово,Варшавка...А вот у нас на вторичке... Только озвучтите ценник на такую вторичку..От 12 лямов...А у тебя 6-ть...Ну и фуле тут рассматривать...

Там у ПИКА на Варшавке есть другой адрес; Варшавка 160-ят. Это на противоположной стороне Варшавки...Ценник от 11,5 ляма... facepalm В чем разница? А в том что дом примыкает к лесопарку...Только весь прикол в том что там сейчас строится дублер Варшавки 63 И дом будет стоять между двух шоссе! pst А рядом клиника для наркоманов... Good
Вот такое ценообразование в Москве. supercool
Straga05
# 04 Сентября 2015 11:16
Винное предлагали?
Цифра
# 04 Сентября 2015 11:17
Санёг писал(а):

Цифра писал(а):


Это ты как посчитал? В П-44 на площадке 4 квартиры - однуха, две двухи (распашонка и линейка), треха, 4*3=12.

да, всё верно Pardon


Я, кстати, не вижу особых преимуществ низкоэтажных зданий. Квартира, которую я сейчас продаю, в 3-этажном здании на 2 этаже. Это тянет бОльшие расходы. Предположим, если надо сделать какие-то работы в подвале, то скидываться жильцам 9-этажки и 3-этажки - разница есть. К тому же в таких зданиях нет лифта, жене вывести ребенка в коляске на прогулку проблема. По поводу чистоты подъезда, если, тоже фигня. В чем преимущество по твоему?
Мr. Black Star
# 04 Сентября 2015 11:21
политрук писал(а):

Вы меня бляха запутали, дорогие товарищи.
То "в самый раз", то "делать нечего".

В любом случае благодарен хотя бы за районы, особливо Стасу.

Мr. Black Star писал(а):

за двушку в люберцах 3.6 нормально.



Ух ты. че то вообще дешево, даже по моим меркам.
а Люберцы - это сильно плохо, да? Smile
Никогда там не был, че их ругают.
А вот в Бутово даже немножко жил, вроде ничего.


Люберцы это МО это раз, до мкада от этой хаты 5км примерно и это окраина Люберец это два (дом у жд станции панки). Но там чувак берёт который живёт в Раменском в однухе для него дорога сильно облегчается и ребенку комната, короче покупатель медленно но верно приближается к Мск. А дёшево, потому что продавцы в разных регионах (хоть и одна семья) и у каждого по 1/3 и работать с ними очень тяжело, но комиссия с них нормальная липнет.
Acquirer
# 04 Сентября 2015 11:30
STAS152005 писал(а):

Весной заезжал в северное бутово.новостроек там не видел....


Понятно, вопросов больше нет.
Санёг писал(а):

Бутово оно разное, опять же, есть северное, сразу за мкадом


Сомнительный плюс, что около МКАД дома.
Санёг писал(а):

Только ценник нормального бутово, по дороже многих районов внутри кольца


Специалисты говорят что это радиация hehe
политрук
# 04 Сентября 2015 11:32
STAS152005 писал(а):

Только озвучтите ценник на такую вторичку..От 12 лямов...А у тебя 6-ть...Ну и фуле тут рассматривать...



абсолютно верно, нам, нищебродам, пока не до жиру.
пока требуется просто запасной аэродром с не самыми плохими условиями, а там видно будет.

Санёг писал(а):

Бутово оно разное,



Конкретно я жил на Дм. Донского - но там, посмотрел, не потяну.

А еще на Бунинской аллее. И вот там и судя по сайту, в бюджете до 7 млн предложения уже вполне есть. Судя по карте это примерно км 3 от станции на юго-восток.

Straga05 писал(а):

Винное предлагали?



Нет. Внимательно слушаю Smile
Серго К.
# 04 Сентября 2015 11:35
Straga05 писал(а):

Винное предлагали?



Оговорка по Фрейду! Good

Видное!!! pst

Добавлено спустя 49 секунд:

политрук

Бутово - нормальный район, один минус - приезжих много Pardon
STAS152005
# 04 Сентября 2015 11:37
Acquirer писал(а):


Понятно, вопросов больше нет.


Я хату не искал...возможно там и строят...Я только ЗА буду...
Предложите объект Политруку... Pardon
Acquirer писал(а):

Санёг писал(а):
Бутово оно разное, опять же, есть северное, сразу за мкадом

Сомнительный плюс, что около МКАД дома.


Все или только первая линия...Ну так не берите их...
политрук писал(а):


абсолютно верно, нам, нищебродам, пока не до жиру.
пока требуется просто запасной аэродром с не самыми плохими условиями, а там видно будет.


Ну и я про такой же подход...фуле тут рассуждать...
Бомбовоз
# 04 Сентября 2015 11:38
политрук

а с ценником в 6 лямов чем не устраивает подмосковье - тот же Подольск или Королёв или Видное (радиус 5-20 км от МКАД) - если не до жиру был бы живу?
Санёг
# 04 Сентября 2015 11:41
Цифра писал(а):


Я, кстати, не вижу особых преимуществ низкоэтажных зданий. Квартира, которую я сейчас продаю, в 3-этажном здании на 2 этаже. Это тянет бОльшие расходы. Предположим, если надо сделать какие-то работы в подвале, то скидываться жильцам 9-этажки и 3-этажки - разница есть. К тому же в таких зданиях нет лифта, жене вывести ребенка в коляске на прогулку проблема. По поводу чистоты подъезда, если, тоже фигня. В чем преимущество по твоему?

там П44 или П46, скорее П46, так вот там есть, и грузовой лифт и пассажирский, и мусоропровод на меж этажной площадке
Мне, моим родственникам, и знакомым ни разу не приходилось скидываться на подвал, кровлю или техэтаж bboyan

Добавлено спустя 1 минуту 11 секунд:

Acquirer писал(а):


Санёг писал(а):

Бутово оно разное, опять же, есть северное, сразу за мкадом


Сомнительный плюс, что около МКАД дома.

я про границы района в целом, а не то что нужно брать, возле ТЭЦ, с видом на мкад bboyan
политрук
# 04 Сентября 2015 11:47
Бомбовоз писал(а):

а с ценником в 6 лямов чем не устраивает подмосковье - тот же Подольск или Королёв или Видное (радиус 5-20 км от МКАД) - если не до жиру был бы живу?



Подольск с Королевым в голове держу - по большому счету они устраивают, но я так понял там дешевле, а мой бюжет позволяет поглядеть поближе.

По сути минус-то один - расстояние. Метро хотя бы в нескольких км неплохо было бы. А поскольку жить там пока не планируется, а планируется бывать наездами, то транспортная доступность некоторое значение имеет. Ну вот предположим приехал на переговоры и захотел переночевать - не тащиться же за три3,14зды? проще уж сразу на вокзал и домой.....

Вот в Видном не бывал и не знаю даже.

Ты сам-то что насмотрел в Подольске?
Цифра
# 04 Сентября 2015 11:48
Может в доляху по ДДУ влезть? Если уж ТС прям щас там жить не собирается. Шоколаднее варианты будут. Купить там на этапе застройки, у мастодонтов рынка какую-нибудь хатку в панельке типа П-44Т или не хватит бюджета?
STAS152005
# 04 Сентября 2015 11:50
Бомбовоз писал(а):

политрук

а с ценником в 6 лямов чем не устраивает подмосковье - тот же Подольск или Королёв или Видное (радиус 5-20 км от МКАД) - если не до жиру был бы живу?


Транспорт мля....Вы тут от Варшавки нос воротите...А я в этом районе живу 15 лет...и не считаю его плохим...все рядом..нет проблем с дет.садом и школами,поликлиниками..Транспорт по всей Москве...
Вон есть элитный район на Мосфильмовской....Так если нет личного мерседеса х*р ты до метро выберешься...Пешком полчаса пердякать...На троллейбусе 20-25 минут до метро если пробок нет...А так да...Круто как бы...
Новая тема Ответить на тему
Показать сообщения:
Страница 5 из 27
Перейти:
пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ

Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете вкладывать файлы
Вы можете скачивать файлы

© 2007-2020 autolada.ru - автомобильный форум

По вопросам рекламы Поиск
  •  
  •