Nekto
На форуме 20 лет
Сообщения: 512
Откуда: Самара, Россия
Авто: КреатИв текнолоджИ
Перец писал(а):ап чем тема? китайские полиманы построили жилья большем чем китайцев?
Не, это же рынок. Китайцев много, но купить жилье могут не все. Но стройка не должна останавливаться, это же "локомотив роста экономики". Поэтому стимулируем банки стимулировать спрос на жилье. Ну и далее кризис перепроизводства и все по классике.
pklyonov
На форуме 17 лет
Сообщения: 8440
Откуда: Митино
Авто: Форестер
anonimus писал(а):Непонятен наезд на зелень в москве - любой район застройки москвы 50-70 годов в москве на порядок более зеленый чем митино/коммунарка/некрасовка.
Я жил и в том и в другом районах, могу рассуждать
За ТТК уже начинается зелень кое-где, внутри ничего нет, кроме Воробьёвых гор.
anonimus писал(а):А пятиэтажки так вообще - тогда по нормам расстояние между домов должно было равняться их высоте - соответсвенно все дворы более чем зеленые.
В том же Митине так и есть. У меня во дворе сквер размером с пять домов по высоте. Дом шесть этажей.
aai
На форуме 21 лет
Сообщения: 649
Откуда: Санкт-Петербург
G-Driver писал(а):Стоимости на этапе лужайки нет никакой еще.
Плановая стоимость есть всегда. А стоимость разрешения именно вот такая, именно на этапе "лужайки".
G-Driver писал(а):Поэтому раньше они все и побирались с долевым строительством.
Долевым строительством все побирались, т.к. нет дешевле денег, чем деньги дольщиков. Да и риски на них.
G-Driver писал(а):Какое нафиг большинство?
Большинство покупающих элитку очевидно(замечу, это прямое следствие озвученной тобой схемы).
G-Driver писал(а):А это вообще не к рыночной цене. Это к себестоимости реальной и к тому насколько объебывают иботечников ![Pardon](images/smiles/pardon.gif)
Какое отношение себестоимость имеет к рыночной оцене? Отвечаю - никакого! И, между прочим, не должна иметь!
PS В чем заключается "объеб", мне тоже непонятно: ну пройди по рынку - купи дешевле.
Чапай
На форуме 15 лет
Сообщения: 729
Откуда: Гаражный кооператив № 69
Авто: BMW X5 3.0 e70, 247 т. км.
Olegan-TLT писал(а):Ну а для мск и понаехов и местных - зп в год 10-25 млн вполне себе нормальное явление (это не в сегменте богожителей). Вот и покупают. Дома, новостройки и беу. Таунхаузы и дома.
poliman
На форуме 17 лет
Сообщения: 9319
Цитата:Китайские города начали изымать выручку Evergrande от предпродажи недвижимости, чтобы предотвратить возможное нецелевое использование средств, сообщила Financial Times.
На этот шаг пошли, по крайней мере, два местных правительства, пишет газета. Бюро жилищного строительства одного из районов Гуанчжоу в своем циркуляре, с которым ознакомилась FT, попросило дочернюю компанию Evergrande перевести выручку от продажи жилья в замороженном комплексе Sunshine Peninsula на контролируемый государственный счет, чтобы «можно было защитить интересы покупателей жилья и продолжить строительство».
Районное жилищное бюро в Чжухае также обратилось к Evergrande с просьбой перевести выручку от продажи жилья в будущем комплексе на государственный счет, рассказали изданию осведомленные источники.
По данным китайского финансового журнала Caixin, с августа с подобной просьбой к Evergrande обратились восемь провинций Китая. «Китайские девелоперы обычно распределяют выручку от продаж, предназначенную для конкретных проектов, на другие цели — от выплат по долгам до покупки земли. Но сегодня это больше не вариант», — объяснил сингапурский экономист Бо Чжуан.
По словам источников, близких к Evergrande, по состоянию на начало сентября компания приостановила работы на сотнях объектов по всему Китаю. При этом жилье в большинстве объектов уже продано. Это вызвало поток жалоб и протесты обеспокоенных покупателей и розничных инвесторов. Житель Гуанчжоу, купивший трехкомнатную квартиру за 2,1 млн юаней ($325 000) в строящемся доме, сообщил FT, что потратил на квартиру все свои сбережения. По его словам, его платежи за квартиру не поступили на счет данного строительного объекта, и куда делись деньги, он «понятия не имеет». «Моя жизнь будет разрушена, если проект не достроят», — сказал он.
екин сделал завершение жилищных проектов своим главным приоритетом в ситуации с Evergrande, опасаясь общественного недовольства. Один из руководителей Evergrande сообщил изданию, что местные органы власти идут даже на выдачу разрешений на ускоренную продажу недвижимости по проектам, которые не соответствуют требованиям зонирования. Но и эти меры не позволяют полностью ликвидировать дефицит финансирования. «У нас просто не хватает ресурсов, чтобы завершить все проекты в срок. Нам нужно больше внешней помощи», — отметил он.
https://www.forbes.ru/biznes/441131-goroda-v-kitae-nacali-izymat-vyrucku-evergrande-dla-isklucenia-necelevyh-trat
pklyonov
На форуме 17 лет
Сообщения: 8440
Откуда: Митино
Авто: Форестер
poliman писал(а):Нам нужно больше внешней помощи
Ну сейчас выдадут помощи и завершат, делов-то.
Может быть попутно и расстреляют кого, они это любят
aai
На форуме 21 лет
Сообщения: 649
Откуда: Санкт-Петербург
G-Driver писал(а): Старая панель и человейники посреди колхозных полей - это то кому надо вообще? ![facepalm](images/smiles/facepalm.gif)
Хочешь быть богатым - работай для бедных (с)
Добавлено спустя 5 минут 32 секунды:
poliman писал(а):да это сказки венского леса про то как с 200-300тыс можно купить квартиру - никак ты не купишь
Наскребли млн. своих, условную бабкину однуху продали, остальное в иоптеку. Вполне реально.
poliman писал(а):элементарно развод, рождение двойни, смерть супруга...
Квартиру продали, долг банку отдали, на остальное - жируешь.
Чапай
На форуме 15 лет
Сообщения: 729
Откуда: Гаражный кооператив № 69
Авто: BMW X5 3.0 e70, 247 т. км.
poliman писал(а):в Китае назревает кризис в жилищном строительстве
Китай давно уже не стабилен, но тут есть вещи пострашнее, все экономические показатели говорят о том что скоро ударит масштабный мировой кризис, в разы более сильный чем были до этого, мировой ВВП перегрет на более чем 50 трлн долларов, то есть почти на 40 %
Бамбук
На форуме 16 лет
Сообщения: 22
Откуда: Электрогорск
Авто: KALINA SHARABAN 12г.в.(отзывная)
Чапай писал(а): все экономические показатели говорят о том что скоро ударит масштабный мировой кризис, в разы более сильный чем были до этого,
Как узнать, ударил кризис или нет ещё? На будущее, знакомый интересуется.
Чем характеризуется удар?
Добавлено спустя 1 минуту 31 секунду:
Почём станет бакс? Почём станет литр 92-го? Почём станет 1 квтч? После удара масштабного кризиса.
SDRIVER
На форуме 21 лет
Сообщения: 1492
Откуда: Тольятти
Авто: К-701
в россии все будет стабильно
G-Driver
На форуме 10 лет
Сообщения: 2374
Откуда: Москва
aai писал(а):
G-Driver писал(а):Какое нафиг большинство?
Большинство покупающих элитку очевидно(замечу, это прямое следствие озвученной тобой схемы).
Какое прямое следсвтие еще? С чего ты взял что ее вообще покупают физики да еще по рыночной цене? Откуда инфа такая? Да и откуда у них бабки на это?
У нас тут рядом в небоскребе ну процентов %5 горит окон - это живые люди там живут - остальное х.з.
Я больше чем уверен что 95% так и переходит по всяким мутным схемам от одного юрлица к другому.Либо откаты, либо еще что.
Тут у пруда найт франк построил особняк и выставил за 42 ляма бакинских - так и продается уже лет 10.
Тож самое пентхаус у донстроя за ярд рубасов - так и не продан с 2008 года.
Зато эту дорогую недвигу можно заложить в любом банке, хоть в местном хоть в каком и я так понимаю под это легко дают новые кредиты.
Ну или ждут крупного
лоха инвестора из-за бугра.
По их меркам наша недвига еще довольно дешевая пока.
Добавлено спустя 4 минуты 37 секунд:
aai писал(а):
PS В чем заключается "объеб", мне тоже непонятно: ну пройди по рынку - купи дешевле.
В сверхприбылям застройщиков и всех причастных, пока стройка в мск и не прекращается ни днем не ночью .
Ну оплачивают весь этот банкет ипотечники
aai
На форуме 21 лет
Сообщения: 649
Откуда: Санкт-Петербург
G-Driver писал(а):Какое прямое следсвтие еще?
Перечитай свою же схему еще раз.
G-Driver писал(а):В сверхприбылям застройщиков и всех причастных...
И в чем здесь "объеб"? Не нравится цена - не покупай! Все!
Eddi
На форуме 15 лет
Сообщения: 1609
Хоть бы у нас кризис с продажей рядом строящегося дома назрел - будет проще парковаться по вечерам
![Smile](images/smiles/smile.gif)
Тем более монолит, ценник будет не очень подъемный для нашего города.
Добавлено спустя 2 минуты 4 секунды:
Цены в панельках новых, кому интересно.
https://zavodkpd.ru/property/zhiloj-dom-№20-3-j-mikrorajon-zhilogo-rajona-severnyj-g-kurska/
моя получается 3.729 руб.
G-Driver
На форуме 10 лет
Сообщения: 2374
Откуда: Москва
Да я и не собираюсь ничего покупать, особенно учитывая тот прикол, что большая часть земли так и находится в долгосрочной аренде у города и лучший в мире мэр все это может посносить любой момент как на чистых прудах на 100% законных основаниях. Земля то городу принадлежит!
pklyonov
На форуме 17 лет
Сообщения: 8440
Откуда: Митино
Авто: Форестер
У нас у соседки у бабки её снесли старую двуху в хруще и построили новую в человейнике по реновации. За убитый хрущ в лучшем случае десятка светила бы, а тут пятнашка прилипла менее чем за неделю продажи.
Спасибо лучшему в мире меру
Vassya
На форуме 18 лет
Сообщения: 104
Откуда: Москва
Авто: Синенькое
pklyonov писал(а):У нас у соседки у бабки её снесли старую двуху в хруще и построили новую в человейнике по реновации. За убитый хрущ в лучшем случае десятка светила бы, а тут пятнашка прилипла менее чем за неделю продажи.
Спасибо лучшему в мире меру ![Good](images/smiles/good.gif)
А бабку куда дели?
pklyonov
На форуме 17 лет
Сообщения: 8440
Откуда: Митино
Авто: Форестер
Vassya
На форуме 18 лет
Сообщения: 104
Откуда: Москва
Авто: Синенькое
pklyonov писал(а):Vassya
Какую бабку?
Квартиру которой снесли, а новую продали за пятнашку
Dron_spb
На форуме 18 лет
Сообщения: 2816
Откуда: из колхоза
Авто: Шкода рапид на томате
Vassya писал(а):
А бабку куда дели?
Когда разговор идет о бабках, наличие бабки эфемерно, была и не стало, а бабки остались
Limon
На форуме 19 лет
Сообщения: 705
Откуда: Москва
Черные риэлторы
pklyonov
На форуме 17 лет
Сообщения: 8440
Откуда: Митино
Авто: Форестер
Vassya писал(а):Квартиру которой снесли, а новую продали за пятнашку
Не понимаешь ты шуток
Купили тут в Митине ей двуху за 13, переехала поближе к родне.
anonimus
На форуме 14 лет
Сообщения: 40
Откуда: масква
Авто: Jetour T2
pklyonov писал(а):У нас у соседки у бабки её снесли старую двуху в хруще и построили новую в человейнике по реновации. За убитый хрущ в лучшем случае десятка светила бы, а тут пятнашка прилипла менее чем за неделю продажи.
Спасибо лучшему в мире меру ![Good](images/smiles/good.gif)
Ну если в этом доме не жить до да, хорошо. А так ты живешь в доме где 60 квартир, а переезжаешь где 400-450, 20 машиномест и 1 маленькая детская площадка. А количество школ садов не изменилось
Vassya
На форуме 18 лет
Сообщения: 104
Откуда: Москва
Авто: Синенькое
pklyonov писал(а):Vassya писал(а):Квартиру которой снесли, а новую продали за пятнашку
Не понимаешь ты шуток
Купили тут в Митине ей двуху за 13, переехала поближе к родне.
Главное - чтоб бабка поняла, почему ее по программе реновации в мусорный контейнер на курском вокзале выселили
pklyonov
На форуме 17 лет
Сообщения: 8440
Откуда: Митино
Авто: Форестер
anonimus писал(а):А так ты живешь в доме где 60 квартир, а переезжаешь где 400-450, 20 машиномест и 1 маленькая детская площадка.
Это тебе Рабинович напел?
Про 60 квартир в доме смешно. В каком хруще 60 квартир? Минимум 100.
400 квартир это огромный дом 20 этажей и подъездов на 10, по реновации такие негде строить.
Добавлено спустя 1 минуту 12 секунд:
Vassya
Не понял полёта фантазии
Eddi
На форуме 15 лет
Сообщения: 1609
pklyonov писал(а):anonimus писал(а):А так ты живешь в доме где 60 квартир, а переезжаешь где 400-450, 20 машиномест и 1 маленькая детская площадка.
Это тебе Рабинович напел?
Про 60 квартир в доме смешно. В каком хруще 60 квартир? Минимум 100.
400 квартир это огромный дом 20 этажей и подъездов на 10, по реновации такие негде строить.
Добавлено спустя 1 минуту 12 секунд:
Vassya
Не понял полёта фантазии
![Pardon](images/smiles/pardon.gif)
хех
дом на 300 кв это 17 этажей и 4 подъезда
ИНФОРМАЦИЯ ПО ИКОНКАМ И ВОЗМОЖНОСТЯМ
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете вкладывать файлы
Вы можете скачивать файлы