Подниму тему снова. Короче сегодня рассказывал мой товарищь договорились они расторгнуть договор при условии что он получить 12000 с арендодателя составят акт приема-передачи доп.соглашение о расторжении , получают 12 000 и съезжают, остальные 5 потом. Так вот какой док посоветуете написать чтоб потом эти 5 000 впринципе получить без проблем? Кроме договора залога что ещё может помочь и имеет юр. силу?

и как это грамотно написать?

расписку напишите
5 тыр невеликие деньги, залог еще придумывать

вот че не пойму - арендодатель 12 тыр нашел, а еще 5 не может?

Пусть забудет про 5 штук ели залогом не обеспечит на эту сумму!

Арендодатель мутный какой-то. Кажется он хочет прокинуть арендатора на эти 5 штук, дескать какие бы бумаги не нарисовали - в суд никто не пойдет из-за 5 тыр.

чтобы получить бес проблем - DAI правильно подметил, надо сделать так чтобы сам арендодатель был заинтересован в возврате денег.

А как написать этот залоговый договор? в свободной форме или как?

Вот те примерная форма из консультанта, переделайте и будет вам счастье!

ДОГОВОР ЗАЛОГА
ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

г. _____________ "__" ________ ____ г.

______________, именуем___ в дальнейшем "Залогодатель", в лице __________, действующ___ на основании ____________, с одной стороны, и ______________, именуем__ в дальнейшем "Залогодержатель", в лице ____________, действующ___ на основании ________, с другой стороны, именуемые вместе "Стороны", а по отдельности "Сторона", заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.

1. В соответствии с Договором N _____ от "___" __________ _____ г. Залогодатель имеет перед Залогодержателем обязательство __________ (указывается существо обязательства, например: "по оплате товара", "по возврату суммы займа и процентов") в размере _____ (__________) руб., в том числе НДС _____ (__________) руб. (или "НДС не облагается" (в частности, если обязательство вытекает из Договора займа)).
Срок исполнения обязательства согласно Договору N _____ от "___" __________ _____ г.: _________________________.
2. В обеспечение исполнения обязательства, поименованного в п. 1 Договора, Залогодатель передает в залог Залогодержателю следующее имущество: _________________________ (указываются наименование и индивидуальные характеристики передаваемого в залог имущества <*>) (далее - Предмет залога).
--------------------------------
<*> Договор, который не позволяет индивидуализировать предмет залога, является незаключенным (п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.1998 N 26).

3. Залогодатель является собственником Предмета залога, что подтверждается __________________________ (указываются реквизиты правоустанавливающих документов или иных документов, которыми можно подтвердить право собственности на предмет залога), и гарантирует, что на момент заключения Договора Предмет залога в споре или под арестом не состоит, не передан в залог по другому договору и не обременен другими правами третьих лиц.
4. Стоимость Предмета залога составляет: _____ (__________) руб., что обеспечивает требование Залогодержателя (выбрать нужное)
- в полном объеме к моменту его удовлетворения, включая, но не ограничиваясь суммой долга, процентов, неустоек, возмещения расходов по взысканию.
- в следующей части: _________________________ (указывается объем требований Залогодержателя, которые могут быть удовлетворены за счет стоимости Предмета залога).
5. Предмет залога (выбрать нужное)
- остается у Залогодателя. При этом право залога у Залогодержателя возникает с момента заключения Договора.
- передается Залогодержателю по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью Договора. При этом право залога у Залогодержателя возникает с момента подписания акта приема-передачи. Предмет залога должен быть передан, а акт приема-передачи - подписан не позднее чем через _____ (указывается срок) с момента подписания Договора. В случае просрочки передачи Предмета залога Залогодержатель вправе требовать с Залогодателя уплаты пени в размере _____ (указывается твердая сумма или процент от стоимости Предмета залога (п. 4 Договора)) за каждый день просрочки.
6. Риск случайной гибели или случайного повреждения Предмета залога несет (выбрать нужное)
- Залогодатель.
- Залогодержатель.

(п. 7 включается в Договор, если Стороны заинтересованы в страховании Предмета залога (пп. 1 п. 1 ст. 343 ГК РФ)/в противном случае п. 7 следует исключить, последующую нумерацию пунктов изменить)
7. Обязанность по страхованию Предмета залога от рисков утраты и повреждения несет (выбрать нужное)
- Залогодатель.
- Залогодержатель.
Страхование Предмета залога осуществляется за счет (выбрать нужное)
- Залогодателя
- Залогодержателя
на сумму _____ (по общему правилу сумма страхового возмещения не может быть ниже размера обеспеченного залогом обязательства (пп. 1 п. 1 ст. 343 ГК РФ)).
8. Предмет залога (выбрать нужное)
- может быть заменен с согласия Залогодержателя.
- может быть заменен без дополнительного согласия Залогодержателя.
- замене не подлежит.
9. Право Залогодержателя обратить взыскание на Предмет залога возникает (выбрать нужное)
- со дня, следующего за последним днем срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом (п. 1 Договора).
- по истечении __________________ (указывается срок) со дня, следующего за последним днем срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом (п. 1 Договора).
10. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется (выбрать нужное)
- по решению суда.
- во внесудебном порядке <*>.
--------------------------------
<*> Необходимо учитывать положения п. 6 ст. 349 ГК РФ, в котором перечислены случаи, когда взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда.

11. Во всем, что не урегулировано Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
12. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.
13. Адреса, реквизиты и подписи Сторон:

Спасибо большое,DAI.