Алегархам лола, т.е. всем.
вывод темы на печать
← Предыдущая тема Следующая тема →
Страница 2 из 3
Новая тема Ответить на тему Сообщение
Zibnow
# 11 Марта 2014 17:16
Hexff писал(а):

продать


Продать пока не вариант.
Стоит дёшево, да и жалко.
serg26
# 11 Марта 2014 17:20
Человек 1 писал(а):

Hexff писал(а):

продать


Продать пока не вариант.
Стоит дёшево, да и жалко.



ты хоть узнай какой там земельный налог, а подержишь землю facepalm
Zibnow
# 11 Марта 2014 17:20
serg26 писал(а):

газ, вода, канализация - не надо?


Надо, но нереально. Smile
Для воды можно скважину вырыть.
Каналья - септик вполне справится.
Газ не откуда тащить, да и не нужен.
serg26 писал(а):

без нормальной воды канализации (не) ямы, какойнить общепит или мойку 146% в эксплуатацию не сдашь


Общепит и мойка не рассматриваются в принципе.
Цифра
# 11 Марта 2014 17:22
Человек 1
Желание "вот вам землю, а вы несите золотые яйца" похвально, но нужно как-то заинтересовать инвестора (в твоем случае). Нужно понимать, что пойдет, а что нет. Тут реальных коммерсов кроме Могуччи вряд ли найдеться, чтобы совет дать.
serg26
# 11 Марта 2014 17:23
Человек 1 писал(а):

serg26 писал(а):

газ, вода, канализация - не надо?


Надо, но нереально. Smile
Для воды можно скважину вырыть.
Каналья - септик вполне справится.
Газ не откуда тащить, да и не нужен.
serg26 писал(а):

без нормальной воды канализации (не) ямы, какойнить общепит или мойку 146% в эксплуатацию не сдашь


Общепит и мойка не рассматриваются в принципе.



Ну а так что остается, автосервис-автомагазин с мелким ремонтом?
Тебе виднее какая там проходимость, будет ли окупаться считай сам.
shubin81
# 11 Марта 2014 17:26
а нахрена в аренду ? построй там автосервис...твой же участок Pardon
Zibnow
# 11 Марта 2014 17:28
Hexff писал(а):

Желание "вот вам землю, а вы несите золотые яйца" похвально, но нужно как-то заинтересовать инвестора (в твоем случае). Нужно понимать, что пойдет, а что нет.


Спасибо кэп!
Только я об этом и речи не виду.
serg26 писал(а):

Ну а так что остается, автосервис-автомагазин с мелким ремонтом?
Тебе виднее какая там проходимость, будет ли окупаться считай сам.


Я собсно такой вопрос и не ставил.
А
Человек 1 писал(а):

Так вот вопрос, реально вообще в аренду его сдать?


Мож кто изучал уже эту тему.
Цифра
# 11 Марта 2014 17:28
shubin81
Так у ТС средств нет. Он участок по суду отжал.

Добавлено спустя 50 секунд:

Человек 1
Дай объяву в авито, посмотришь реальный спрос.
Zibnow
# 11 Марта 2014 17:30
shubin81 писал(а):

а нахрена в аренду ? построй там автосервис...твой же участок


Былиб свободные 3-4 млн рублей, возможно так и сделал бы.
Только тут ещё вопрос - где набрать правильных, прямых, не из попы рук.
serg26
# 11 Марта 2014 17:31
Человек 1 писал(а):

Так вот вопрос, реально вообще в аренду его сдать?
Мож кто изучал уже эту тему.



Для того что бы понять можно ли его сдать в аренду (под временный объект), надо же прикинуть выгодно ли это будет? Ты же потом арендную плату тоже будешь из этих цифр прикидывать и аппелировать этими расчетами с предполагаемым контрагентом.
Zibnow
# 11 Марта 2014 17:39
serg26 писал(а):

Для того что бы понять можно ли его сдать в аренду (под временный объект), надо же прикинуть выгодно ли это будет?


Не, меня сейчас в данный момент интересует законность сего действа в первую очередь. И как это можно грамотно сделать и можно ли вообще.
serg26 писал(а):

надо же прикинуть выгодно ли это будет?


Прикинуть конечно можно, для этого даже придумано куча умных расчётов с формулами, но риски никто не отменял.
А по поводу стоимости, так есть рынок и его цены + возможны какие либо конкретные вариации.
К примеру вот, почти аналог
http://www.apex-realty.ru/view.php?id=30387
serg26
# 11 Марта 2014 17:45
Человек 1 писал(а):

serg26 писал(а):

Для того что бы понять можно ли его сдать в аренду (под временный объект), надо же прикинуть выгодно ли это будет?


Не, меня сейчас в данный момент интересует законность сего действа в первую очередь. И как это можно грамотно сделать и можно ли вообще.
serg26 писал(а):

надо же прикинуть выгодно ли это будет?


Прикинуть конечно можно, для этого даже придумано куча умных расчётов с формулами, но риски никто не отменял.
А по поводу стоимости, так есть рынок и его цены + возможны какие либо конкретные вариации.
К примеру вот, почти аналог
http://www.apex-realty.ru/view.php?id=30387



Яж написал. Правовая сторона. Грамотно: в аренду только по временные сооружения, под капиталку - мутите ООО с инвестором строительства.

Тебе правильно написали про инвестора (арендатора), ты должен ему преподнести проект по сути, чтоб его заинтересовать.

То что ты привел не совсем аналог:

Цитата:

.... автомойку... 15кВт, по границе - газ, вода. Земли населенных пунктов для размещения автосервиса и комплекса придорожного обслуживания.



у тебя в кадастровом какое разрешенное использование кстати?

Последний раз редактировалось: serg26 (11 Марта 2014 17:46), всего редактировалось 1 раз
shubin81
# 11 Марта 2014 17:45
Hexff писал(а):

shubin81
Так у ТС средств нет. Он участок по суду отжал.



Человек 1 писал(а):

shubin81 писал(а):

а нахрена в аренду ? построй там автосервис...твой же участок


Былиб свободные 3-4 млн рублей, возможно так и сделал бы.



ну не в прямом смысле построй...затащить пару бытовок, какой нить вагончик; соотв в них можно будет замутить как минимум шиномонтаж раза в три производительнее чем в гаражах. потом забить сваи, сделать ангар дешевый из железа и авторемонтить уже что то
а на 4 млн лучше квартиру купить а не зарывать их в землю. потому что лет через 5 может прийти добрый гудвин и захотеть построить там дорогу или еще какую нибудь паипень facepalm
Цифра
# 11 Марта 2014 17:51
shubin81
Шиномонтаж слишком сезонный бизнес. А ремонт тачек, ну хз, ты за город поедешь тачку ремонтировать?
shubin81
# 11 Марта 2014 17:58
Hexff писал(а):

shubin81
Шиномонтаж слишком сезонный бизнес.



хм...ну если автор рискнул замутить это в гараже, и у него еще это все получилось то тут вопросов вообще ноль.

Hexff писал(а):

А ремонт тачек, ну хз, ты за город поедешь тачку ремонтировать?



поедут местные жители небедного поселка. ну или сопутствующая фигня - торговля мелкая пленки мафоны диагностика и прочая лабуда
Andrey163
# 11 Марта 2014 17:59
Кафе "У Ашота" gpn gpn
rover
# 11 Марта 2014 18:02
Человек 1 писал(а):

shubin81 писал(а):

а нахрена в аренду ? построй там автосервис...твой же участок


Былиб свободные 3-4 млн рублей, возможно так и сделал бы.
Только тут ещё вопрос - где набрать правильных, прямых, не из попы рук.



3-4 млн, это будет гараж небольшой. Уж если строиться, то масштабно. К примеру задрипанная кефешка 10х20 метров в два этажа кирпичное здание будет стоить 8-10 млн, и то если экономить. А еще обязательно обустройство прилегающей + службы + начинка кафетерия тарелками, скатертями и микроволновками наверное еще столько же

У тебя сейчас один вариант, держать участок за собой и посматриать, чтобы в бти его не перепродали кому-нибудь с пропажей землеустроительного дела.

Для того, чтобы что-то замутить, тебе нужен спонсор, или деловой партнер, у которого есть бабло. Ищи его не торопясь. От него требуется дать бабло в договоренном обьеме, и построить честно то, что ты в будущем захочешь. Насчет прибылей сам понимаешь, при таком раскладе как минимум 50 общего дохода придется отдавать пожизненно, но при грамотной постановке дела можно раскрутиться и жить пару десятков лет безбедно.

Добавлено спустя 3 минуты 52 секунды:

Возможно придержав участок 1-10 лет, тебя покупатель сам найдет, и попросит купить его. Разумеется не за бешенные деньги, а за весьма скромную плату. Если как ты говоришь дорога пустая без инфраструктуры, то поползновения замутить там что-то должны возникать
Zibnow
# 11 Марта 2014 18:10
serg26 писал(а):

у тебя в кадастровом какое разрешенное использование кстати?


для ведения личного подсобного хозяйства.
rover
# 11 Марта 2014 18:13
В аренду можно сдать под шиномонтажку. Вагенчок поставить и счетчик.

Вбей табличку, мол место сдается под шиномонтаж и обьявление дай, может кто клюнет, только обычно все из поселков/города едут оснащенные, наверное мало кто будет тащить колеса в такую даль

Добавлено спустя 57 секунд:

Цитата:

для ведения личного подсобного хозяйства.



Гм, ну тогда про аренду и кафешки можно забыть. Ставь забор и сей морковку. Хотя за деньги назначение переведут конечно, если расписать целевое использование с проектом грамотно
Zibnow
# 11 Марта 2014 18:17
rover писал(а):

3-4 млн, это будет гараж небольшой.


Пару недель назад вентелировал этот вопрос, так вот, гараж размером 10*15, высота 5 метров, двое ворот, одни - 3*3метра, вторые 4*4.5 метра, построенный из шлакоблоков, пол - залитая плита.
Полностью под ключ обходится чуть меньше 1 млн руб.

Последний раз редактировалось: Zibnow (11 Марта 2014 18:21), всего редактировалось 1 раз
serg26
# 11 Марта 2014 18:19
Человек 1 писал(а):

serg26 писал(а):

у тебя в кадастровом какое разрешенное использование кстати?


для ведения личного подсобного хозяйства.



так он у тебя не под строительство вообще facepalm
надо в администрации выяснять по измению разрешенного использования участка, собственнику сейчас это сделать проще
rover
# 11 Марта 2014 18:22
Цитата:

Пару недель назад вентелировал этот вопрос, так вот, гараж размером 10*15, высота 5 метров, двое ворот, одни - 3*3метра, вторые 4*4.5 метра, построенный из шлакоблоков, пол - залитая плита.
Полностью под ключ обходится чуть меньше 1 млн руб.



И забор/подьезд, домкраты, подьемники, наборы гаечных ключей и проч сюда тоже надо включить

Из шлакоблоков он у тебя летний будет, надо же энергосбережение какое-то внедрять и отопительную систему

Добавлено спустя 1 минуту 14 секунд:

Гараж лучше сендвичевый поставить, или купить списанный ангар Good Отопление можно термальное рассмотреть
Zibnow
# 11 Марта 2014 18:30
serg26 писал(а):

так он у тебя не под строительство вообще


Хм, противоречивая информация на сей счёт.
Цитата:

Земли, подходящие для строительства Остановимся на основных вариантах, подходящих для возведения индивидуального жилья. В первую очередь это земли поселений, то есть земли, используемые и предназначенные для застройки и развития городских и сельских поселений и отделённые чертой этих поселений от земель других категорий. Они обычно представлены двумя разрешёнными видами использования: для ИЖС и ЛПХ. Строительство дома, а также прописка в нём возможны и в том и в другом случае

serg26
# 11 Марта 2014 18:31
rover

кадастровых архивных земельных дел в бти уже давно нет, сейчас все через рег службу идет
maclein
# 11 Марта 2014 18:31
имхо мути ангар под склад и площади в аренду
Новая тема Ответить на тему
Показать сообщения:
Страница 2 из 3
Перейти:
ИНФОРМАЦИЯ ПО ИКОНКАМ И ВОЗМОЖНОСТЯМ

Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете вкладывать файлы
Вы можете скачивать файлы

© 2007-2020 autolada.ru - автомобильный форум

По вопросам рекламы Поиск
  •  
  •