о-ооооооо, теоретик, взялся деда кашлять учить
Ты ещё учти, что цены замкадные на аренду будут заметно пониже московских.

Мебилировка в хате существенно повышает спрос на аренду, даже в эконом классе. Это вообщем первый вопрос который спрашивают - что есть в квартире? Но с точки зрения арендодателя это не выгодно, т.к. риски за порчу обстановки лежит на последнем.

ясен хрен что за n денег выгоднее снять хату с кучей ништяков, чем с голыми стенами. Вот только есть ли смысл вкладывать 100n в это дело?

пропить лучше

Добавлено спустя 2 минуты 13 секунд:

знаю семейку одну. Взяли лет 7 назад в банке кредит большой и звертелись - купили хаты на этапе котлована. Дом сдали, с отделкой - они хаты сразу в съем. Три года прошло, когда налог платить не нада - скинули по ценнику в два раза больше в те годы, - в новый котлован вложились. Щас у них третий круг идет. Папа на Х5, сынок на Х1.

так можно сделать толкьо с учетом хаты типа на "будущее", чтоб самому не тратиться на выплаты.
как доход-хорошо бы в ноль вышел

+ много
у нас сутки в нормальной хате 1800-2000

там про ремонт под сдачу речь шла.
Вот если бы метнуццо лет на 10 назад - я бы тоже занялся недвижкой.
Задним числом все умны.

Это сразу с работы увольняйся и делай это основным делом.


Сейчас по сути уже мы видим окна последнего вагона этого поезда, который проносится перед нами. Многие застройщики начали придерживать хаты до конечного этапа, плюс ставят цены околорыночные. За прошлые года выросло целое поколение людей, которые привыкли скупать все на корню у застройщиков. Сейчас уже другое время настает. 10 лет назад не было такого количества нового жилья. Сейчас предложения просто избыток, дома целыми кварталами вырастают. А покупательская способность людей падает. Стройки тоже думаю скоро тормозиться будут.

Да у Вас там коммунизм прям

Не желаете пожить в коммунизме?

Добавлено спустя 2 минуты 51 секунду:


На этот участок можно поставить неработающую супругу.

много гемора со сдачей и потенциальных нежелательных последствий, надо всё взвешивать

Добавлено спустя 20 секунд:


а ты жил в коммунизме?

Короче, личный опыт.
Сломался холодильник...
Я им грю - три варианта:

1 Делаю скидку вам ежемесячно, и про холодильник ничо не знаю;
2 Покупаете вы за мой счёт;
3 Покупаю я за свой счёт.

Они сказали, что подумают.
Уцепились за первый вариант, наверное, месяц развозили му-му, я как-то позвонил, они ответили, что ещё думают.

Явился в дату расчёта за баблом. Мне выкатывают тучу претензий:
1 В квартире у тебя сыро, стена намокает в прихожей, почему???!!!(я сам не замечал, когда жил, предыдущие квартиранты тоже не говорили ничего такого).
В ванной вытяжки нет. Почему???!!!

В ванной и правда окошко в туалет, а из туалета в вентканал. Я предлагаю проверить тягу, раньше помню проверял - сдувало.
Мне говорят, что и сейчас сдувает. Надо сделать тёплый пол и поменять батареи, потому что сырость - это бронхит.

А офигел и спросил у них цену вопроса. Мне обещали выяснить, стали убеждать, что мне это всё надо обязательно...

2 Холодильник ещё не куплен.Оставляю ВСЮ прибыль(13 500) им, купите, мол, наконец... Уматываю восвояси.
Итого за этот месяц 4100 - кв.плата, 13500 - холодильник, а получено 15 000. Оплакиваю убытки.

Посоветовался с женой, типа чё с батареями делать?
Послать их сразу бесповоротно, или пусть выяснят цену и послать потом...
Я выбрал первый вариант, жена колебалась. Позвонил и прокатил по первому варианту, предложил разойтись культурно, раз не нравится квартира. Обещали подумать.


Вообще по сырости в квартире - есть там проблемка с вентиляцией в ванной, но 10 лет жил - батареи грели нормально, когда топили.
Но, ведь, когда не топят, в межсезонье,хоть всё опутай батареями -не поможет.
Как съедут, возможно, продам нахрен это счастье, рассчитаюсь с ипотекой и поживу спокойно. Ну или буду в зем. участок вкладывать.

Недавно была та же проблема. Супруга предложила квартирантам скидку 2000р с тем, чтобы они на авито сами купили б/у холодильник. Что ими и было сделано незамедлительно.

2000 в месяц?

Или холодильник за 2000? Так он такой же будет.

Помню кто-то писал что пришел в сдаваемую хату, а там - НЕГР сидит.
Вот это жесть была.

АААААААААА!!!! Страшно!!!!

Арендой ипотеку не отобьешь. Если только посуточно сдавать, но это уже фактически работа.

Надо было такой холодильник брать. Чё-то лоханул я.
https://www.avito.ru/korolev/bytovaya_tehnika/holodilnik_bu_426719190

Единоразово. Предыдущий холодильник стоимостью 700р вполне себе отработал 2,5 года. Покупался там же на авито.

В такое везение я не верю. В смысле, у кого-то другого может оно и есть, а у меня - очень наврядли.

Бордель в ипотеке устроить еще не предлагали? Взять пару телок в лизинг и пущай работают...

З.Ы. За цену - снимали тут посуточно хату в Твери - четырехкомнатная 2 тыр в сутки...Однушку в ипенях за эти деньги только если влюбленные пары снимут...

Посуточно вообще засрут хату, обычно почасово и посуточно для оргий снимают, так даже проще, навалил кучу говна и ушел, хозяин разгребает... Мы с корешами лет десять назад как раз часто так практиковали, снимали на сутки, бухали, баб шпилили и с утра уходили закинув ключ в почтовый ящик, что бы хозяин не видел заблеваный диван и разбитую посуду Да и снимать будут обычно на выхах в будни будет пустой простаивать.

Как уже выше писали - если хата сдается, то не факт что кто то ее постоянно снимает, люди приедут, съедут, хата может до полугода простаивать пустой, а ипотеку в банк заносить надо ежемесячно.

И коммунальные услуги 4100 в месяц надо каждый месяц отстёгивать.

Я, вообще-то, придерживаюсь следующей бизнес-идеи.
Первые квартиранты поставили сами смеситель в ванную(скинул им 3 т.р.), теперь вот вторые купили холодильник. Чтобы люди видели, что новые вещи есть в квартире и не было желания сильно срать.
Прибыль вторична.

И ещё весь в непонятках, ну вот продам хату пусть за 2 млн. Куда их деть-то? Миксер купить и Полимана посадить?
А что я с этого поимею?

Для посуточной хаты ее надо покупать в правильном месте.
Интересные варианты зачастую расписаны на месяц а то и два вперед.
Ну и элементарная грамотность треба. Договор аренды + скан паспорта как минимум.

Бамбук
Зря ты им месячную аренду подарил на холодильник. Во-1 такие вещи покупаются самим, т.к. они тебе купят, потом икать будешь. Во-2 взял бы с авито б/у. Вообще можно Бирюсу какую-нибудь, они вечные, главное проверить, чтобы не шумел. Речь идет о сдаче жилья эконом-класса, нефиг баловать.