Покупка квартиры в Мск замкадовцем
вывод темы на печать
← Предыдущая тема Следующая тема →
Страница 12 из 27
Новая тема Ответить на тему Сообщение
anonimus
# 06 Сентября 2015 11:46
Серго К. писал(а):



Это новостройка и этим все сказано. Good


Вот именно! Это главный минус supercool
Серго К.
# 06 Сентября 2015 13:12
anonimus писал(а):

Серго К. писал(а):



Это новостройка и этим все сказано. Good


Вот именно! Это главный минус supercool



В чем минус то? supercool

В том, что в новой квартире еще никто не жил и энергетика в ней нормальная?

Выбирая между новостройкой и вторичкой, я предпочитаю новую квартиру Good
STAS152005
# 06 Сентября 2015 19:54
Да да...хорошую вторичку еще поискать надо. Причем живя здесь постоянно и мониторя рынок..ибо хороший вариант живет пару суток...потом его быстро выкупают.

Квартира в москве это скорее номер для ночлега...
Мr. Black Star
# 06 Сентября 2015 20:02
Виктор-Вишня писал(а):

Мr. Black Star
Я все таки так и не понял как агенты могут заипать нормальному человеку продать квартиру


Ну выставил ты на циане к примеру свою кровную за 4500, у тебя с утра до вечера трезвон стоит по указанному номеру, звонят только агенты с помощью в продаже, ты их шлёшь постоянно, а они не унимаются, агентств и частников много номер постоянно занят. Второй момент выставил ты на циане довольный собой, а через день там уже 6 объяв с разной ценой и все на твою хату, твоё только одно и цена в нём максимальная. В чём фишка снижать цену на твою хату ведь ты не продашь дешевле, а ты один в районе продаешь? Ну ты не согласишься, а кто-то согласится, скажут что именно эта хата твоя под авансом или не могут показать сейчас (если ты не сговорчивый), но в эту цену есть и переберут всех в районе с идентичной квартирой, кого-то могут обстоятельства поджимать, но твой потенциальный клиент ушёл, ведь никому накуй не нужна твоя конкретная квартира, они все типовые, потому кто более сговорчивый (прогнулся) тот и продал.
Яков_Лещ
# 06 Сентября 2015 20:06
Мr. Black Star писал(а):

выставил ты на циане довольный собой, а через день там уже 6 объяв с разной ценой и все на твою хату



Почему бы поперёк фотографий не пустить свой номер телефона водяными знаками? Smile
Мr. Black Star
# 06 Сентября 2015 20:11
Яков_Лещ писал(а):

Мr. Black Star писал(а):

выставил ты на циане довольный собой, а через день там уже 6 объяв с разной ценой и все на твою хату



Почему бы поперёк фотографий не пустить свой номер телефона водяными знаками? Smile


И что? да не нужен никому твой номер. Вот ты бы сам стал звонить по самому дорогому объявлению из 6. hehe
Яков_Лещ
# 06 Сентября 2015 20:12
Мr. Black Star писал(а):

Вот ты бы сам стал звонить по самому дорогому объявлению из 6. hehe



Логично, что самое дорогое - от собственника (законного представителя). Smile
Виктор-Вишня
# 06 Сентября 2015 20:18
Мr. Black Star
Ты путаешь продажу выгодную для себя и спихивание любой ценой Pardon
Выставил хату на продажу- звонят агенты-ты им гришь - моя цена указана- есть бабло покупайте.
И покую кто и какую хату там выставил за сколько
Второй момент " прогнулся"- так ты сам для себя решаешь насколько ты готов опуститься по цене - это же как с авто - торг
Если кто- то чет там прогнулся- ну ладно пусть прогибается- ты свою цену знаешь и все.
Зы не так уж и много выбора нормальных хат в нормальном районе со всеми характеристика ми, которые требуются.
Поэтому если твоя хата этому всему удовлетворяет то ее купят за то бабло которое адекватное, а не благодаря жулью всякому...
Методы которые ты описал они только на лохов из колхоза действуют Pardon
Мr. Black Star
# 06 Сентября 2015 20:26
Виктор-Вишня
В мск ты уже с таким подходом квартиру не продашь, просто поверь все продавцы считают что их квартира стоит больше чем у соседа, по факту заблуждаетесь вы оба, но на соседе весит кредит и он готов отступать. Сейчас по многим объектам по старым ценам нет звонков вообще, а по тем что есть, нет просмотров, но наш тупой народ не осознал, что на самом деле произошло и происходит и продать квартиру сейчас вообще большая удача по факту спокойно можно от цены собственника отнимать треть и это будет продажной ценой, на этой планке сейчас покупательский спрос hehe
Знаю уже двух дебилов, которые не уступили ниже своего ценового предела (200 кусков) и могут не продать вообще. hehe Один феерический в павлино дом между свалкой и мусорозжигательным заводом хотел 3300, получал 3000, зажался и обосрался. hehe
Виктор-Вишня
# 06 Сентября 2015 20:33
Мr. Black Star
Она же есть не просит Pardon
Расход в год 20-30 тыс руб- ни о чем Pardon
Теперь второй момент - я покупашка- увидел в инете объяву- нужная хата- звоню попадаю на жулика
Тот начинает юлить - ща того варианта нету, но есть другой итп
Но я то вижу что тот вариант есть - увидел другой номер телефона- звоню выхожу на хозяина. Pardon
Я же говорю вариантов квартир на самом деле не так уж и много продается( в Питере к примеру- не сильно меньше Москвы)
И учитывая, что жулики дублируют объяву- на самом деле вариантов вообще мало. Так что.. Это жулики друг с другом конкурируют, а честные люди продают и покупают
Мr. Black Star
# 06 Сентября 2015 20:38
Яков_Лещ писал(а):

Мr. Black Star писал(а):

Вот ты бы сам стал звонить по самому дорогому объявлению из 6. hehe



Логично, что самое дорогое - от собственника (законного представителя). Smile


Ну да тачку на последней странице авто ру выбирал. hehe Яша таки я вас не узнаю. hehe

Добавлено спустя 8 минут 31 секунду:

Виктор-Вишня писал(а):

Мr. Black Star
Она же есть не просит Pardon
Расход в год 20-30 тыс руб- ни о чем Pardon
Теперь второй момент - я покупашка- увидел в инете объяву- нужная хата- звоню попадаю на жулика
Тот начинает юлить - ща того варианта нету, но есть другой итп
Но я то вижу что тот вариант есть - увидел другой номер телефона- звоню выхожу на хозяина. Pardon
Я же говорю вариантов квартир на самом деле не так уж и много продается( в Питере к примеру- не сильно меньше Москвы)
И учитывая, что жулики дублируют объяву- на самом деле вариантов вообще мало. Так что.. Это жулики друг с другом конкурируют, а честные люди продают и покупают


Нету там хозяев, я сижу и обзваниваю, когда делать нечего, все объявы вышедшие за день, спец софт тупо мне по времени раскладывает со всех парталов, там на этом начальном этапе собственник 1 из 20-30. А дальше все агенты этим балуются. И после обзвонов там фиг чего остаётся. В основном агенты косящие под частников либо есть вариант трубку снимает собственник и даёт тебе агента номер. Smile Сам ты только у соседа сможешь купить. Да мы жулики, которые всю грязную работу делают, от поиска покупателя, до сопровождения всей сделки, а про альтернативу в 12 коленей я вообще молчу. facepalm
Виктор-Вишня
# 06 Сентября 2015 20:58
Мr. Black Star
Ну вот позвонил я - поднял трубку жулик- предложил просмотр
Ок
Теперь жулику надо договориться с хозяином о том что его хата уйдет не за 6 а за 5
Жулик хозяином послан набуй
И че дальше?
В итоге жулик отказывается от работы со мною
Я же ищу дальше хозяина этой хаты - звоню след жулику...
И так далее пока не выйду на хозяина

Добавлено спустя 1 минуту 53 секунды:

Сопровождение сделки pst
Это список документов дать? pst
Ты еще скажи, что на чистоту хату пробиваете и ответственность на себя берете pst
Яков_Лещ
# 06 Сентября 2015 21:07
Мr. Black Star писал(а):

Ну да тачку на последней странице авто ру выбирал. hehe Яша таки я вас не узнаю. hehe



Я искал MB w201, или Renault 25, с АКПП, предложений - на полстраницы, откудова там чудовищные списки? 63

С Реношкой я чуть опоздал, ушла мигом за 70, Baccara, из-под дедушки в идеальном состоянии, с белым кожатым салоном и полностью рабочей электрикой. Я бы смирился с МКПП, и фрау Лещ заставил бы эту пипку дёргать. dns4
Meffex
# 06 Сентября 2015 22:35
Про Бутово Восточное кто-нибудь уже вбрасывал? supercool
Мr. Black Star
# 06 Сентября 2015 23:00
Виктор-Вишня писал(а):



Сопровождение сделки pst
Это список документов дать? pst
Ты еще скажи, что на чистоту хату пробиваете и ответственность на себя берете pst


Ответственность не берём, но при подборе через нас юрист на основании собраных нами документов делает своё письменное заключение и оно вручается клиенту,
Да собираем документы как правило мы и договора тоже мы готовим, лучше расскажи мне любезный друг, как без определённого вида незаконных мероприятий реально пробить хату для покупателя. У продавана кроме свидетельства обычно больше ни хрена нет и он ничего сам не собирает, ему пох, а скажешь ему что доков недостаточно они все в амбиции прут, типа хата золотая за бесценок и так возьмут. facepalm
По последней сделке я вообще весь пакет готовлю и для ипотечника покупателя (для банка) и недостоющие для продовца (по доверенности) это звиздец беготня и все они платные. Так как я перешёл из коммерческой недвиги, для меня было откровением что клиент сам документы собирает, а ты ему список, я из таких агенств валил так отупеть можно. Привыкли в говноагенства обращаться, нет что бы сразу им заявить что всю сделку ведут они и это ваше условие работы, а не тупо покупателя найти. hehe
Meffex писал(а):

Про Бутово Восточное кто-нибудь уже вбрасывал? supercool


Я знаю где это, спасибо не надо. hehe Будь честен называй это место Ленинский район МО деревня Боброво. hehe
anonimus
# 07 Сентября 2015 00:04
Серго К. писал(а):

anonimus писал(а):

Серго К. писал(а):



Это новостройка и этим все сказано. Good


Вот именно! Это главный минус supercool



В чем минус то? supercool

В том, что в новой квартире еще никто не жил и энергетика в ней нормальная?


Ну если обобщить, с чем я сталкивался:
- отвратная шумоизоляция в 99%
- внутренние перегородки полное г.
- окна г. сразу менять можно и щели заделывать
- проектные косяки, в т.ч. грубые типа лестничный марш и лифтовая шахта по разные стороны от межквартирного коридора, соответственно все ставят по 2 двери с замками. В итоге если вдруг пожар а ты у лифтов - то шансов спастись немного. При том что на лифтовой площадке даже окон нет и вентиляции. вообще нет) и такой проект получил положительное заключение мособлэкспертизы facepalm типовые панельки в этом плане лучше.
- косяки при стройке джамшутами - ну тут как повезет)
- как правило дибильные планировки типа треугольных кухонь, больших коридоров, в которые ничего не поставшь и т.д.
- 99% косяки с парковкой. Нигде в новостройках 16-17 этажей нет нормальных дворов где машины не ставили на тротуар и на газон.
- 99% за комуналку платить в 1,5-2 раза больше чем в нормальном доме и долго и упорно бодаться с УК
- гемор с получением права собственности (зависит от застройщика). причины те же - навязать свою УК.
- 2-3 года слушать перфораторы по выходным с утра Smile
- с соседями как повезет, не угадаешь
- школа, дет.сад - как повезет, некоторым приходится на автом детей в школу возить

В Москве в т.н. "комфорт-классе", т.е. бомж вариант почти все присутствует в той или иной степени. В бизнес-классе лучше, но там и дороже, типа обслуживание 70 р/м2 и паркинг 2000 руб/мес, при покупке машиноместа за 2 ляма.
Ну и вообще, как по мне - так лучше на работу пешком ходить живя в малогабаритной двушке, чем в трешке 80м2, где то типа в "Новой Москве" - тратя на дорогу по 2 ч каждый день.
в123вв
# 07 Сентября 2015 00:13
Принцип разумной достаточности еще никто не отменял Smile
Серго К.
# 07 Сентября 2015 00:20
anonimus писал(а):

Серго К. писал(а):

anonimus писал(а):

Серго К. писал(а):



Это новостройка и этим все сказано. Good


Вот именно! Это главный минус supercool



В чем минус то? supercool

В том, что в новой квартире еще никто не жил и энергетика в ней нормальная?


Ну если обобщить, с чем я сталкивался:
- отвратная шумоизоляция в 99%
- внутренние перегородки полное г.
- окна г. сразу менять можно и щели заделывать
- проектные косяки, в т.ч. грубые типа лестничный марш и лифтовая шахта по разные стороны от межквартирного коридора, соответственно все ставят по 2 двери с замками. В итоге если вдруг пожар а ты у лифтов - то шансов спастись немного. При том что на лифтовой площадке даже окон нет и вентиляции. вообще нет) и такой проект получил положительное заключение мособлэкспертизы facepalm типовые панельки в этом плане лучше.
- косяки при стройке джамшутами - ну тут как повезет)
- как правило дибильные планировки типа треугольных кухонь, больших коридоров, в которые ничего не поставшь и т.д.
- 99% косяки с парковкой. Нигде в новостройках 16-17 этажей нет нормальных дворов где машины не ставили на тротуар и на газон.
- 99% за комуналку платить в 1,5-2 раза больше чем в нормальном доме и долго и упорно бодаться с УК
- гемор с получением права собственности (зависит от застройщика). причины те же - навязать свою УК.
- 2-3 года слушать перфораторы по выходным с утра Smile
- с соседями как повезет, не угадаешь
- школа, дет.сад - как повезет, некоторым приходится на автом детей в школу возить

В Москве в т.н. "комфорт-классе", т.е. бомж вариант почти все присутствует в той или иной степени. В бизнес-классе лучше, но там и дороже, типа обслуживание 70 р/м2 и паркинг 2000 руб/мес, при покупке машиноместа за 2 ляма.
Ну и вообще, как по мне - так лучше на работу пешком ходить живя в малогабаритной двушке, чем в трешке 80м2, где то типа в "Новой Москве" - тратя на дорогу по 2 ч каждый день.



Больше половины из перечисленного тобой присутствует и в обычной типовой вторичке - и говняные стеклопакеты, которые надо менять, и дорогая управляющая компания и тд.
Про парковку в обжитых микрорайонах я вообще не говорю - просто жесть с разборками типа "это мое место я здесь машину 20 лет ставлю".
Так что мимо кассы.
Я сейчас в Питере тоже жилье выбирал - между новостройкой и вторичкой.
Посмотрел варианты в "сталинках" - там вонь от сырости в парадных хрен чем уберешь и с парковкой проблемы. Выбрал новостройку от финского застройщика.

Добавлено спустя 2 минуты 13 секунд:

Но насчет местоположения согласен - тратить много времени на дорогу - глупо.
в123вв
# 12 Сентября 2015 00:29
Цитата:

У нас район, застроенный типовыми брежневками. Много зелени, высоких деревьев, большие пространства между домами, дорожки с каждым годом всё лучше, газоны огораживают от парковки, траву стригут. Какой-то западный архитектор сказал, что такие районы - самое лучшее, что есть в русских городах...

Цитата:

Для меня лучше...
дом
150 голосов 90,4%
квартира
10 голосов 6,0%
у меня нет выбора
7 голосов 4,2%
мне все равно
6 голосов 3,6%

Мr. Black Star
# 24 Сентября 2015 21:23
Полазил я по новостройкам в ближнем замкадье, это надо быть очень тупым, что бы отдать за это больше ляма. Реально эти навостройки по качеству хуже проперженной хрущёвки. Перегородки из тонюсеньких блоков, в монолитах это пестец, парковок нет инфраструктуры нет транспорта кроме личной тачки нет. А главное там живут. facepalm Я в работу стараюсь это не брать. Вторичку хоть как-то продать можно, а это никому нафиг не нужно. hehe Good
anonimus
# 25 Сентября 2015 00:23
Мr. Black Star писал(а):

Полазил я по новостройкам в ближнем замкадье, это надо быть очень тупым, что бы отдать за это больше ляма. Реально эти навостройки по качеству хуже проперженной хрущёвки. Перегородки из тонюсеньких блоков, в монолитах это п****ц, парковок нет инфраструктуры нет транспорта кроме личной тачки нет. А главное там живут. facepalm Я в работу стараюсь это не брать. Вторичку хоть как-то продать можно, а это никому нафиг не нужно. hehe Good


+1 по каждому замечанию. А ща скоро начнется (точнее уже начался) мрак из-за кризиса и будут малогабаритные "бюджетные" однушки по 27 метров и двушки по 38, с коридорами в 1м facepalm И 4-5 этажные дома без лифта facepalm Ща еще нормы инсоляции отменят и норматив на парковку и будет капец полный hehe
Цифра
# 25 Сентября 2015 00:43
Мr. Black Star
Ну хз. К примеру, у вас в Мск много строят П-44Т - панели отливают по госту на заводе, закосячить при монтаже невозможно - панель по другому не встанет, сварить закладные косячно тоже затруднительно, чем качество хуже чем у рассыпающейся вторички?
majorboy
# 25 Сентября 2015 02:30
тут слышал байку - якобы в правительстве ходят слухи о запрете стройки новых коробок. обусловлено это тем что пузырь, так скажем скоро намерен лопнуть по объективным причинам, а заинтересованные лица хотят держать цены - путем искуственного снижения предложения...как думайте насколько это реально ?
в123вв
# 25 Сентября 2015 02:34
Очень реально, потому что мы строим коммунизм только пока это не пересекает интересов владельцев пульманов, резиденций и их подшефный бизнес Smile
Точнее коммунизм для всех, кроме них
V1T
# 25 Сентября 2015 08:48
majorboy писал(а):

якобы в правительстве ходят слухи о запрете стройки новых коробок


а жыть то где людям? половина молодежи покупают новые коробки, чтоб не жыть в проссаных криминальных районах с алкашней на лавках. Это как запретить продажи новых машин facepalm
Новая тема Ответить на тему
Показать сообщения:
Страница 12 из 27
Перейти:
ИНФОРМАЦИЯ ПО ИКОНКАМ И ВОЗМОЖНОСТЯМ

Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете вкладывать файлы
Вы можете скачивать файлы

© 2007-2020 autolada.ru - автомобильный форум

По вопросам рекламы Поиск
  •  
  •