Bird64 писал(а):аналитиков сейчас как собак не резанных. вот только нормальных среди них - маловато
А что анализировать-то? Надо всё считать на калькуляторе и оперировать абсолютными числами, а проценты и аннуитентные платежи засунуть банкирам в их смазливую задницу. Посчитать затраты на приобретение хаты в ибатеку - это чистая арифметика, даже математику не надо знать, не говоря об алгебре.
Даже, когда за 5-м телевизором идешь в магазин по кредиту - всегда спрашиваешь банкира: вот ценник на товаре, сколько я должен отдать через 1-2-3 года вместе с вашими страхованиями от здоровья, запоров и чихания. И точка!
в123вв
На форуме 18 лет
Сообщения: 1658
Откуда: Похьёла
Цитата: Московские квартиры в этом году заметно подешевели. Цены на дорогие квартиры на вторичном рынке снизились до прошлогоднего уровня, а на дешевые – упали до уровня 2012 года. Об этом сообщает РБК со ссылкой на заявление директора аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олега Репченко.
Средняя стоимость 1 квадратного метра в нижнем ценовом сегменте составляет 121,1 тыс. рублей. Еще год назад цена квадратного метра составляла 135,9 тысяч рублей.
Квадратный метр в сегменте дорогого жилья стоит, как и в прошлом году 285 тыс. рублей.
«Полтора года назад «однушка» у метро «Варшавская» в доме 1980 года постройки стоила 7,3 млн руб., из желающих купить ее выстраивалась очередь, — цитирует издание гендиректора агентства Home Staging Анну Моисееву. — Сегодня аналогичная квартира в соседнем доме выставлена за 6,5 млн руб., и покупателей нет».
Эксперты отмечают, что рынок переполнен предложениями застройщиков и квартирами ипотечных заемщиков, потерявших возможность выплачивать кредиты. Спрос низкий - покупатели не стали активнее с приходом осени, хотя традиционно в это время наблюдается оживление на рынке недвижимости.
В сегменте новостроек провал по сравнению с прошлым годом не так заметен, хотя и здесь объекты подешевели. По данным экспертов рынка, Средневзвешенная цена предложений снизилась на 6%, до 220 тыс. руб. за 1 кв. м.
G-Driver
На форуме 10 лет
Сообщения: 2374
Откуда: Москва
STAS152005 писал(а):
Вон есть элитный район на Мосфильмовской....Так если нет личного мерседеса х*р ты до метро выберешься...Пешком полчаса пердякать...На троллейбусе 20-25 минут до метро если пробок нет...А так да...Круто как бы...
там на м. Парк Победы проход есть...потом строится м Мичуринский пр-т
или как его там
Добавлено спустя 7 минут 47 секунд:
STAS152005 писал(а):
На машине по Москве ездят только понаехавшие...На метро мне час до работы...1400 ре.проездной на 60 поездок...+бесплатный ВайФай на ЛОЛе попиндеть пока едешь....
Машина это от 2 часов и литров 5-6 бензина каждая поездка...На кой мне на ней катать?
ездил и буду ездить - машина себя окупать должна, а не место во дворе занимать
Я так посмотрю, уже мало кто ездит в будни - тачки просто стоят. ну и нафига?
Последний раз заправлялся - на 3 недели бака хватило. Сегодня где-то за 25 мин до офисса доехал по ТТК...до 9-00 оно еще зеленое, пока из пердей не доедут.
Кстати, с проездным-то...кроме метро -так еще ж минимум две пересадки на земле...да и метро -только если четко радиальное направление...а если между районами по хорде?...ну этож звиздец!
такой крюк с пересадкой у Кремля
Добавлено спустя 40 секунд:
и все равно потом 2 автобуса
Цифра
На форуме 19 лет
Сообщения: 5693
Откуда: Ярославль
Авто: VW Polo Drive 110hp MT
У меня пока квартира не продается. Цену снижал помаленьку, нащупал интерес, народ начал ходить по 3-4 просмотра в неделю, но все заканчивается однообразно - человек приходит, смотрит и говорит, что ему все нравится, но чтобы купить, ему еще свое надо продать... ну ёпт, спрашивается - нахрена ты тогда пришел?
shmayselez
На форуме 13 лет
Сообщения: 194
Откуда: Брянск
Авто: 21124, мазда3
политрук писал(а):Поскольку жить там (пока) не планируется, район, вроде бы значения не имеет
http://www.pik.ru/realty/moskva_city/uao/mz/flats/
а мне вот этот дом нравится... район неплохой и до метро недалеко.... и пожеланиям автора соответствует - на перспективу
застройщик вроде серьезный - ПИК...
тока будет готов в 2018 году
![facepalm](images/smiles/facepalm.gif)
зато если построят, то в 2019 можно продать задорого
![Smile](images/smiles/smile.gif)
[/url]
Мr. Black Star
На форуме 18 лет
Сообщения: 3257
Откуда: Из вмкадья
Авто: повозка собакоедов + ржавое ведро на акп
Цифра писал(а):У меня пока квартира не продается. Цену снижал помаленьку, нащупал интерес, народ начал ходить по 3-4 просмотра в неделю, но все заканчивается однообразно - человек приходит, смотрит и говорит, что ему все нравится, но чтобы купить, ему еще свое надо продать... ну ёпт, спрашивается - нахрена ты тогда пришел?
На халяву посмотреть они приходят, ибо считают что их помойки дороже твоей нормальной квартиры. По факту выставляют свои квартиры дороже и пытаются загрести твою нормальную, продать свой хлам и ещё и бобла собрать. В итоге в интернете куча объяв с неадекватными ценами.
Вот в том же доме в щёлковском районе - эксклюзив (не мой)
19 800 за квадрат.
http://shchyolkovo.cian.ru/sale/flat/12457177/
Как вам
Мr. Black Star писал(а):В итоге в интернете куча объяв с неадекватными ценами.
+1
Объяв в инете о продажах квартир в разы больше, чем про машины. В основном такие объявы расчитаны на залётного дурака: если купят по моей цене - тогда продам, а если нет - пусть висит объява, хлеба не просит.
Цифра
На форуме 19 лет
Сообщения: 5693
Откуда: Ярославль
Авто: VW Polo Drive 110hp MT
Мr. Black Star
Да у меня тоже помойка - брежневка под ремонт.
Добавлено спустя 2 минуты 45 секунд:
KarapuZ писал(а): В основном такие объявы расчитаны на залётного дурака: если купят по моей цене - тогда продам, а если нет - пусть висит объява, хлеба не просит.
Есть такое.
Добавлено спустя 46 секунд:
Мr. Black Star писал(а):Вот в том же доме в щёлковском районе - эксклюзив (не мой)
Слушай, может ты сразу будешь пояснять в чем прикол? Я Мск специфику не знаю.
G-Driver
На форуме 10 лет
Сообщения: 2374
Откуда: Москва
Цифра писал(а):
Мr. Black Star писал(а):Вот в том же доме в щёлковском районе - эксклюзив (не мой)
Слушай, может ты сразу будешь пояснять в чем прикол? Я Мск специфику не знаю.
да какая это мск?
это глухая область, почти Черноголовка...около 40км где-то от МКАД
STAS152005
На форуме 18 лет
Сообщения: 1746
Откуда: москва
Авто: ВАЗ 21113>Акцент>Соната 5 АТ-3
G-Driver писал(а):ездил и буду ездить - машина себя окупать должна, а не место во дворе занимать facepalm
Я так посмотрю, уже мало кто ездит в будни - тачки просто стоят. ну и нафига?
Последний раз заправлялся - на 3 недели бака хватило. Сегодня где-то за 25 мин до офисса доехал по ТТК...до 9-00 оно еще зеленое, пока из пердей не доедут. hehe
А мне 2,5 часа..и одна пересадка в Метро..ну и на фуя мне машина на работу ездить...
Putnik77
На форуме 10 лет
Сообщения: 340
Откуда: Москва
Авто: БМД
Эй, уважаемый, копировать научись нормально. ЭТО НЕ Я тут хату впариваю, а ты скопировал так, как будто я.
![ghr](images/smiles/ghr.gif)
, а все остальные повторили уже с твоей цитаты.
KarapuZ писал(а): Там тоже всего 1 выезд "в мир" - по Лихачевскому ш.
![hehe](images/smiles/04e.gif)
Посмеялся. Видимо про въезд хотя бы через Мкад или Бусиновскую развязку ты не в курсе.
Putnik77 писал(а):Посмеялся. Видимо про въезд хотя бы через Мкад или Бусиновскую развязку ты не в курсе.
Я - в курсе.
![Wink](images/smiles/wink.gif)
Я там жил у жены 8 лет. Лихачевское ш - это и есть заезд через Бусиновскую развязку (также и выезд на платную М-11) в город-аппендицит Долгопрудный. И есть еще два выезда на Дмитровку через постоянно закрытые ж/д переезды из-за авиаэкспрессов. Слева от города - водоканал, справа - ж/д, с МКАДа - большая гора-помойка, которую видно издалека.
Хороший был город, маленький, уютный, в начале 2000-х... Пока не застроили всё летное поле бывшего "Дирижабль-строя" и население не увеличилось втрое...
Последний раз редактировалось: KarapuZ (15 Октября 2015 16:27), всего редактировалось 2 раз(а)
anonimus
На форуме 14 лет
Сообщения: 39
Откуда: масква
Авто: Jetour T2
shmayselez писал(а):
застройщик вроде серьезный - ПИК...
тока будет готов в 2018 году
зато если построят, то в 2019 можно продать задорого
[/url]
Если генерального не посадят, то да - серьезный застройщик, так же как СУ-155
poliman
На форуме 17 лет
Сообщения: 9312
KarapuZ писал(а):Мr. Black Star писал(а):
В итоге в интернете куча объяв с неадекватными ценами.
+1
Объяв в инете о продажах квартир в разы больше, чем про машины. В основном такие объявы расчитаны на залётного дурака: если купят по моей цене - тогда продам, а если нет - пусть висит объява, хлеба не просит.
давно пора объявления сделать платными, как минимум авто, квартиры, земли.
poliman писал(а):давно пора объявления сделать платными, как минимум авто, квартиры, земли.
Зачем?
Покупатели также пишут свои объявы о покупке хаты, указывая свои "хотелки" и вывешивают в инет и.... ждут звонков, как и те, которые продают. Так "оба лагеря": продавцы и покупатели, довольствуются размещением объяв и ждут чего-то... "Рынок недвижимости замер в ожидании спроса" (с)
Это касается также и машин.
Цифра
На форуме 19 лет
Сообщения: 5693
Откуда: Ярославль
Авто: VW Polo Drive 110hp MT
poliman писал(а):давно пора объявления сделать платными, как минимум авто, квартиры, земли.
Давно такая же мысль крутится. Пусть будет символические деньги, там 10 руб/день/1 объява, уже куча мусора отсеется.
V1T
На форуме 16 лет
Сообщения: 4980
Откуда: Самара
Авто: 12->72->VW Polo
Цифра писал(а):
Давно такая же мысль крутится. Пусть будет символические деньги, там 10 руб/день/1 объява, уже куча мусора отсеется.
так авито вроде уже
poliman
На форуме 17 лет
Сообщения: 9312
нищим надо запретить доступ в интернет, чтобы он нормальным людям не портили погоду своими хотелками
хату продаешь, тыща в мес за обьяву
Мr. Black Star
На форуме 18 лет
Сообщения: 3257
Откуда: Из вмкадья
Авто: повозка собакоедов + ржавое ведро на акп
У меня контора платит за объявы оптом, но там некислая сумма набегает
![facepalm](images/smiles/facepalm.gif)
циан, авито, руки, домофонд и т.д все акаунты платные + обманок 20 штук на объект.
А вот такой вопрос продаёте вы квартиру сами, появляется чувак говорит возьму, но в ипотеку (а ещё лучше в военную + мат капитал) сделку сами потащите?
в123вв
На форуме 18 лет
Сообщения: 1658
Откуда: Похьёла
Цитата:...Все возможные пузыри раздуты до максимальных размеров, недвижимости и акциям дальше дорожать просто некуда. Поэтому инвесторы и спекулянты предпочитают просто держать наличные на счетах и ждать, когда всё рухнет – чтобы потом скупить подешевевшие после обвала активы. Дефляционная спираль тем временем продолжает закручиваться. Проще говоря, ни у кого нет денег, всё продолжает дешеветь...
Перец
На форуме 21 лет
Сообщения: 3071
Откуда: Лучший город Земли
Авто: дорогостоящее
Мr. Black Star писал(а): сделку сами потащите?
куле там сложного, я коммуналку расселял в свое время и хату по сертификату брал, просто садишься и изучаешь матчасть и нормативку, благо сейчас в интернетах все есть
Мr. Black Star
На форуме 18 лет
Сообщения: 3257
Откуда: Из вмкадья
Авто: повозка собакоедов + ржавое ведро на акп
Перец писал(а):Мr. Black Star писал(а): сделку сами потащите?
куле там сложного, я коммуналку расселял в свое время и хату по сертификату брал, просто садишься и изучаешь матчасть и нормативку, благо сейчас в интернетах все есть
![Pardon](images/smiles/pardon.gif)
Времени не жалко? Сложностей по факту действительно нет. Не могу вторую неделю выжать со сбера одобрение объекта, все документы подал вопросов не возникло при сдаче, теперь муражат цуки. Берите ипотеку в других банках, в сбере бараны, который раз убеждаюсь.
в123вв писал(а):Цитата:...Все возможные пузыри раздуты до максимальных размеров, недвижимости и акциям дальше дорожать просто некуда. Поэтому инвесторы и спекулянты предпочитают просто держать наличные на счетах и ждать, когда всё рухнет – чтобы потом скупить подешевевшие после обвала активы. Дефляционная спираль тем временем продолжает закручиваться. Проще говоря, ни у кого нет денег, всё продолжает дешеветь...
![Smile](images/smiles/smile.gif)
Главный пузырь цена недвиги в Мск. При средней зарплате 65 руб в месяц метр - говна стоит 120.
![Good](images/smiles/good.gif)
+ ещё ипотеку от 10% сюда. Потому будет падать и дальше, сейчас все уцепились за цифру падения -10% в рублях, по факту продажи идут ниже отметки -20% к прошлому году.
Перец
На форуме 21 лет
Сообщения: 3071
Откуда: Лучший город Земли
Авто: дорогостоящее
Мr. Black Star писал(а):
Времени не жалко?
мне нет, у меня никогда не было дефицита времени
я еще и несколько судов выиграл без адвокатов, мне так то нравятся все эти движения, благо опыт в написании нормативки огромен, в том числе с использованием юридико-технического формализма
belvis
На форуме 18 лет
Сообщения: 486
Откуда: moscow
Авто: 1,8 DSG
ну и в чем прикол расскажи?
Мr. Black Star
На форуме 18 лет
Сообщения: 3257
Откуда: Из вмкадья
Авто: повозка собакоедов + ржавое ведро на акп
belvis писал(а):
ну и в чем прикол расскажи?
Да нет никакого прикола, кто сейчас купит 240 квадратов там, да ещё и под ремонт, это то что называется словом неликвид во всей красе.
![Good](images/smiles/good.gif)
Потому друзья обдумывайте покупки, не вся недвижимость дорожает, некоторую вообще не возможно продать потом.
Ремонт + содержание (платежи будут считать на 240 метров, а если народу прописать
![facepalm](images/smiles/facepalm.gif)
) вылетят в огромные суммы, да и пентхаус в зажопьях, ну я не знаю в чём пафос его покупки. На соседние деревни смотреть? Или минимум полтора часа до мкада по пробкам в один конец.
![facepalm](images/smiles/facepalm.gif)
П.с. та всего 25 км до мкада, но дорога просто ад.
ИНФОРМАЦИЯ ПО ИКОНКАМ И ВОЗМОЖНОСТЯМ
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете вкладывать файлы
Вы можете скачивать файлы