citro, а чем это мешает при продаже по ипотеке?

Мне с ребёнком и женой тесно уже в 35-метровой однушке, а тут удачно покупатель подвернулся в виде дальнего родственника. Хочу ему продать и взять трёху в ипотеку. Сейчас думаю, с чего начинать. Есть мысль найти пару-тройку подходящих квартир, стрясти необходимые документы, собрать необходимый комплект документов и подать в банк кредитное заявление. Агента я пока не вижу во всём этом раскладе. Но подавляющее число объяв по продаже размещены агенствами...