окна в окна чудовищные человейники 24-36 этаже, общественный транспорт заткнувшийся от перегрузки, гаражей нет, стоянок нет, запарковаться и выехать невозможно, всё обпарковано в два-три слоя, свернуть в этот 3,14ец по стрелке влево можно только простояв 45-60 минут в прямой видимости оной стрелки, на детских площадках очередь на качели и горки, орды наркош ковыряются по щелям и клумьам в поисках закладок - шикарно, шикарно!!!

я знаю что дешевле, но электролита основной жрущий потребитель и счёта все равно существенно дешевле с газом т.к. газ вообще копейки (если конечно не 10 человек прописаны)

кладмен

У нас где то 50% населенения в кредитах, экономика без них уже не может. Вся стройка на ипатечниках держится, так что я одобряю

Зато быстро разогревается и остывает, в отличие от электричества, которое не бесплатно.

Скоро инфраструктуре конец, школ и садов на всех не хватит.

Скатался сегодня глянуть ЖК Континенталь возле Серебряного Бора.

ну что сказать - хреново.

Воткнули башню в 200 метрах от огромной магистрали, забитой 24/7.
Проезд хреновый, вечная пробка на выезд.
Окружена древними хрущевками, которые уже идут под снос. На их месте активно втыкают человейник за человейником. Скоро инфраструктуре конец, школ и садов на всех не хватит.

я с ормянами стараюсь дел не вести

MEPHI_Aahz
На Ходынке бери, хоть какое-то пространство.

G-Driver, в Хорошёво-Мневниках Крост реновирует так, что ничего не захочешь, это Ад.

Перец, вот ты спец по Юго-Западу, скажи, Раменки дно?

Смотрю там дохрена понастроили всяких ЖК в районе и еще строятся.

Кмк школ там маловато и вообще инфраструктуры, между Мичуринским и Минской...

Цены больно недорогие, за 30 можно 4комн брать в новом доме.

Тренд на выход экономики в кэш https://t.me/ecworldcharts/39 с конца августа несколько замедлился. Однако ситуация последних недель показывает, что в ближайшее время мы можем увидеть еще один импульс на фоне роста рисков, в том числе "карантинных".

Вообще, этот год необычный. На фоне падения реальных доходов населения и "криков о помощи" - население штурмует фондовый рынок, устанавливая исторические максимумы притока клиентов на РФР https://t.me/ecworld/2209 и бешено скупает недвижку.

По недвижимости еще интереснее. Инсайдеры (юридические лица и крупные физические лица, близкие к власти) последние 6 месяцев распродают недвижимость (и коммерческую, и жилую), а мелкие физики, наоборот, скупают (всё как всегда, толпа в контртренде инсайдерам), в том числе как средство "спасения от инфляции" и "инвестиционный инструмент" под сдачу в аренду.

Второй аргумент в целом вообще странен, поскольку с максимумов 2008 года недвижимость в реальных деньгах (в долларах) упала на -60%, даже без учета инвестирования этих средств в облигации и / или акции (а это потеря еще порядка 60-200% прироста капитала). А рынок аренды уже затоварен, причем в этом году ситуация заметно ухудшилась - и чем ближе к осени, тем становилась хуже (сдавать недвижимость в городе становится попросту некому). Большинство арендодателей, вложившихся в этом году в недвижимость, в рублях будут зарабатывать чистыми на длинном треке не более 2,5-3% годовых в рублях (без учета изменения стоимости жилья), то есть меньше, чем на депозите, которые они сейчас расчехляют и входят в низкокачественную и неликвидную в будущем недвижку.

В чем смысл именно таких инвестиций (конкретно сейчас) - вопрос. Ближайшие же годы будут особенно сложными для России https://ecworld.fund/tag/2030/ - что еще более усугубляет ситуацию с такими "инвестициями" в рублевые, да еще и неликвидные большую часть времени инструменты.

Теперь с учетом этого обстоятельства https://t.me/ecworldnews/1387 и этого https://t.me/ecworld/2251 - понятно, почему крупные чиновники (через номиналов) сбрасывали коммерческую недвижимость всю весну и лето. Об этом мы говорили 12 мая 2020 года в скрытой записи Инвестиции в недвижимость: предпосылки. Несколько цитат оттуда:

Косвенно сценарий «медленный выход из карантина, сохранение накопленных за 3 месяца привычек снижения активности в расходах, сохранение безработицы», а в случае России — и значительный рост безработицы — подтверждается и поведением крупного окологосударственного капитала. Так , если мы откроем сегодня ЦИАН, то увидим, что весь центр Москвы (коммерческая недвижимость) выставлен на продажу.

На карте показана только выставленная на продажу «Торговая площадь». Если же мы добавим объемы типа «Офис», «Свободное назначение» и «Бытовые услуги», то количество объектов, выставленных на продажу, увеличится более чем в 2 раза.

В принципе, объявления о продаже на этом рынке (даже в самых востребованных / горячих локациях) были всегда, но не в таком количестве и, самое главное, не с историей цены, которая за последний месяц упала не на переговорах, а на сайте публикации на -10-15%. Можно представить размер скидок в случае реального интереса со стороны нового покупателя. (с)

Интересно, что объекты недвижимости тогда сбрасывали даже наиболее приближенные к Первому лицу персоналии (из группы возможных преемников) в топовых локациях.

Понятно, что реальность ситуации (сложность, насколько она затянется, как могут измениться глобальные тренды аренды) тогда была доступна этим группам людей. Плюс информация о предстоящей девальвации рубля (потеря стоимости объектов в долларах стимулирует выход в альтернативные активы). Мы же собирали информацию по крупицам из разных источников, чтобы принимать верные / эффективные решения.

Остается вопрос перспектив (длительности) работы вакцины и желания людей ее проходить. Иначе удаленный формат работы в корне перевернет рынок коммерческой недвижимости в ряде агломераций.

сейчас смотрю новостройки (двушки и трешки). это же трындец - балконов в основном нет, комнаты по 11 и 14 м (даже в 9-этажках и то 14 и 16). А увеличение площади -это кухня большая и 2 сортира. 2 сортира -это хорошо, но комнаты 11 и 14 м -ужос... И балкона нет или пендюрка какая.

Яков_Лещ писал(а):
Когда-то на квартиру можно было сменять и видеомагнитофон. Другое дело, что квартир было много, а видеомагнитофонов мало.

не пинди. Квартиры на машины меняли . Но не на видики

чем ближе к осени, тем становилась хуже (сдавать недвижимость в городе становится попросту некому).