Mihalych78 у нас у властей мало денех, у нас даже мэр летает эконом-классом. И на этих толстопузиков-магнатов-застройщиков влиять они не могут (рекомендовать что-то разве что). Это все вопрос денег.

Эксперты ждут краха рынка недвижимости в Москве и России


Если неблагоприятная экономическая обстановка будет сохраняться, люди, купившие квартиры в декабре, начнут массово их продавать со скидкой
Квартира в Москве из удачной инвестиции и способа сохранить рубли от инфляции может превратиться «просто в жилье», пишет журнал «Коммерсант-Деньги». К концу года на рынке столичной недвижимости наблюдался бум. Россияне скупали квартиры, увидев в недвижимости самое выгодное и надежное средство вложения денег во время кризиса. По наблюдениям риелторов, спрос тогда вырос на 60-70%. На первичном рынке столицы по итогам года был поставлен рекорд по количеству сделок. По оценкам аналитиков, лишь один-два из десяти покупателей приобретали квартиры, чтобы улучшить жилищные условия, все остальные вкладывали накопленные средства.

В декабре продавцы на волне спроса нередко повышали цены и умудрялись продавать свою недвижимость с премией. И это не охлаждало пыл покупателей: квартиры скупали целыми блоками, а цены по отдельным проектам менялись ежечасно. «Некоторые продавцы буквально за одну ночь повышали стоимость квадратного метра в своих проектах на 5-20 тысяч рублей»,— вспоминает гендиректор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. Есть примеры объектов, рост цен на которые с октября по декабрь составил 30-40%. Многие застройщики отменяли всевозможные акции и скидки, приуроченные к праздникам.

А после Нового года, отмечают эксперты, ажиотаж улетучился, и москвичи начали задумываться о том, как и кому можно будет продать купленные квартиры. Гендиректор агентства недвижимости Home Staging Анна Моисеева рассказывает, как один из клиентов, купивший в декабре однокомнатную квартиру в Домодедовском районе Московской области, теперь хочет её продать. «Купил квартиру за 4,5 млн руб., а сейчас смотрю: в этом же доме за 4-4,2 млн руб. продают. Получается, я дорого взял?» — говорит он.

Если неблагоприятная экономическая обстановка будет сохраняться, то уже во втором квартале эксперты прогнозируют существенное снижение и спроса, и цен. Когда уровень жизни граждан начнет существенно снижаться, они будут быстро избавляться от инвестиционных квартир, считают эксперты. И это приведет к снижению стоимости недвижимости. Подобное явление может обрушить рынок, как после кризиса 1998 года. Кроме того, снижаются цены и на рынке аренды недвижимости. На аренду премиум-класса влияет отъезд высокопоставленных иностранных работников, снимавших в Москве дорогие квартиры, а на рынок аренды экономкласса - отъезд мигрантов. Эта тенденция только усилится. Наконец, в случае краха банковской системы начнется массовая продажа ипотечных квартир. Это все также спровоцирует резкое падение цен в целом по рынку.

Главная же опасность, уверены эксперты издания, заключается в том, что застройщики не смогут перекредитовываться в банках. Тогда они начнут срочно избавляться от имеющихся объектов, что обвалит рынок. Соответственно, сейчас можно прогнозировать, что недвижимость перестает быть инвестиционным инструментом.

Эксперты ждут краха рынка недвижимости в Москве и России

Инвестиционные квартиры в россии карман не тянут.

жить людям где то надо, поэтому недвижка всегда только дорожает

...люди щас (грубо) поделены на 2 категории:
а) кому-надо где-то жить, но денег нет, и никогда не будет без кредита. Соответственно, без ипотеки - они не покупатели.
б) у кого деньги есть, и уже пара-тройка квартир...

Есть одна проблема...Инвестиционные квартиры в россии карман не тянут. Налоги низкие, коммуналка в нежилой хате копейки. Если кто то вложился осенью в квартиру с целью сохранить деньги, зачем он будет сливать хату весной?
Ее можно слить через год, два, явно не на последние деньги куплена была осенью. Так что никакого краха недвижки не предвидится

Добавлено спустя 3 минуты 58 секунд:

жить людям где то надо, поэтому недвижка всегда только дорожает

Если роста наблюдаться не будет, а будет падение цен, инвестору никакого интереса держать средства в квартире не будет, т.к. высокие проценты за кредит и потенциально низкие цены делают эти действия сомнительными

В моем мухосранске 1-ка стоила в 2008-м 50 т. зелени. Сегодня за эти деньги можно купить 3-ку. Окуенное вложение в бетон . А если еще учесть гемор с ремонтом, сдачей и т.п.

В моем мухосранске 1-ка стоила в 2008-м 50 т. зелени. Сегодня за эти деньги можно купить 3-ку. Окуенное вложение в бетон . А если еще учесть гемор с ремонтом, сдачей и т.п.

рост в всегда, только рост. Кратковременное падение небольшое бывает, но потом опять рост. Кривая вверх на долгосрочной перспективе

Почём был бакс тогда и сейчас. В рубли переведи.

Эта цена в баксах имеет значение только для тех, кто получает зп в баксах.

В крупных городах хаты не дешевеют.

Зачем? Потому что Лозь посоветовал?

Областной центр.

В тугриках да, дорожают. В деньгах - дешевеют

Это не хаты дешевеют. Это бакс дорожает.

Смотрю из окна на работе... куда ни глянь, всюду краны и стройки, со всех сторон... впечатление такое, что строится столько жилья, что скоро у каждого по три пятикомнантых занедорога будет.

Для тех кто в танке.

Я в россии живу у нас тут рубли. Я прочитал твое сообщение, что в 2008 году в твоем мухосранске можно было купить за 1,5 миллиона рублей однушку. Сегодня ты говоришь за 1,5 миллиона рублей можно трешку взять. Не верю

Если гипера не будет, то через год хаты подешевеют и в рублях. Ну уж не подорожают это точно.

В моем мухосранске 1-ка стоила в 2008-м 50 т. зелени. Сегодня за эти деньги можно купить 3-ку.

Иван Карданов
Все тебя поняли, только сначала пишешь про рубли

ЗЫ. Говорю уже сотый раз, цены в рублях достигли уровня середины 2008-го только в 2013-2014-м.

Если вся эта хня продолжится, то квартиры через год будут дешевле, чем сейчас в рублях