Выгодно ли сейчас сдавать квартиру в аренду?
вывод темы на печать
← Предыдущая тема Следующая тема →
Страница 4 из 30
Новая тема Ответить на тему Сообщение
Vlad B
# 03 Марта 2018 13:49
Adaptechnic™ писал(а):

Vlad B писал(а):

Adaptechnic™ писал(а):

Vlad B писал(а):

Во ты лошара


это ты лошара, ибо живёшь прошлым временем, а не здесь и сейчас lol1



Дебил, кто не помнит прошлого - у того нет будущего.


даун, иди в банк и требуй чтобы тебе бакс по 30 продали, ДЦП-шный клоун hehe



Долпоеп, недавно бакс был 70, сейчас уже 55.
Вас таких лохов в России на 100 лет припасено. 63
Vassya
# 03 Марта 2018 13:49
poliman писал(а):

Женя писал(а):

poliman писал(а):

только смотрим западные страные, ес, канада, сша
примеры кндр, кубы и прочих диктаторских стран не интересны.


Это почему? Сравнивать надо сравнимое supercool


потому что в кндр и кубе запрещено иметь авто физ лицам, там это типа роскоши


Подозреваю, что и с покупкой/сдачей квартир там тоже не все просто hehe
брат шумы
# 03 Марта 2018 13:50
Цифра писал(а):

Лежандр писал(а):
А у меня ощущение что это ваши влажные мечты... Для взлета цен на жилье в разы требуется сперва взлет платежеспособности тех, кто будет покупать. А ему-то откуда взяться? экономических чудес или взлета цен на нефть в разы вроде даже президент не обещал..

+1000 Даже добавить нечего


можно добавить,что у нас работающего населения сократилось почти на 10% за 18 лет
Цифра
# 03 Марта 2018 13:51
Алексей 123 писал(а):

Начнем того, что аналог российского дома на продажу, за 4-5 ляма, в штатах отсутствует.


Ну условно наши щитовые, дачные дома можно примерно сравнить с ихними hehe

Последний раз редактировалось: Цифра (03 Марта 2018 13:57), всего редактировалось 2 раз(а)
Adaptechnic™
# 03 Марта 2018 13:51
Vlad B писал(а):

Adaptechnic™ писал(а):

Vlad B писал(а):

Adaptechnic™ писал(а):

Vlad B писал(а):

Во ты лошара


это ты лошара, ибо живёшь прошлым временем, а не здесь и сейчас lol1



Дебил, кто не помнит прошлого - у того нет будущего.


даун, иди в банк и требуй чтобы тебе бакс по 30 продали, ДЦП-шный клоун hehe



Долпоеп, недавно бакс был 70, сейчас уже 55.
Вас таких лохов в России на 100 лет припасено. 63


аааа, так ты, чушка всеваложская, по 70 понакупил, а теперь зубы себе рвёшь от досады что провафлил тенденции??? 63
Ну таким как ты что история, что не история - один ббуй лошками будете pst lol1
Vlad B
# 03 Марта 2018 13:52
брат шумы писал(а):

Цифра писал(а):

Лежандр писал(а):
А у меня ощущение что это ваши влажные мечты... Для взлета цен на жилье в разы требуется сперва взлет платежеспособности тех, кто будет покупать. А ему-то откуда взяться? экономических чудес или взлета цен на нефть в разы вроде даже президент не обещал..

+1000 Даже добавить нечего


можно добавить,что у нас работающего населения сократилось почти на 10% за 18 лет



Это данные про ИПшников, свой бизнес куле.
Алексей 123
# 03 Марта 2018 13:53
poliman писал(а):

Алексей 123 писал(а):

И тем не менее остается. Пару гребков веслами от штатов и ты на Кубе. Там такое соотношение норма. Давным давно.


пример кубы и кндр - это исключение, подтверждающее практику.
погугли, сколько стоит дом в финке и эстонии примерно твоей площади и материала



Скорее штаты, ЕС и развитые страны исключение.
Да же в Европе: в Молдавии, Грузии, Болгарии, Румынии это норма.
Цифра
# 03 Марта 2018 13:54
Женя писал(а):

Вот с этим согласен. Но это с одной стороны. А с другой продолжающееся падение доходов. И можно выстроить другую цепочку - денег мало - квартира подорожает - станет меньше спрос-меньше спрос - ниже цена


Тут еще стоит отменить такой момент. Не знаю как по стране, но у нас как строили, так и сторят. Проекты были заложены и отменять их чистый убыток. А это заложено целыми кварталами - дома от 17 этажей, по 4-6 подъездов, номера квартир идут в трехзначных числах. И это все будет построено и будет пытаться продаваться. У вторичного жилья (хоть нового, хоть старого) просто нет шансов.
Adaptechnic™
# 03 Марта 2018 13:54
Vlad B
эй, чо так тихо обтекаешь? Издай звук lol1 hehe
Vlad B
# 03 Марта 2018 13:56
Adaptechnic™ писал(а):

Vlad B
эй, чо так тихо обтекаешь? Издай звук lol1 hehe



Ты еще лох невнимательный. 63
брат шумы
# 03 Марта 2018 13:57
Цифра писал(а):

А это заложено целыми кварталами - дома от 17 этажей, по 4-6 подъездов, номера квартир идут в трехзначных числах. И это все будет построено и будет пытаться продаваться. У вторичного жилья (хоть нового, хоть старого) просто нет шансов.


весьма спорный момент
Adaptechnic™
# 03 Марта 2018 13:57
славно поговорили hehe
poliman
# 03 Марта 2018 13:57
Цифра писал(а):

Лежандр писал(а):

А у меня ощущение что это ваши влажные мечты... Для взлета цен на жилье в разы требуется сперва взлет платежеспособности тех, кто будет покупать. А ему-то откуда взяться? экономических чудес или взлета цен на нефть в разы вроде даже президент не обещал..


+1000 Даже добавить нечего 63


так слушай тогда тех, у кого есть аргументы Smile


1. ЕГАИС для леса
Цитата:

ЕГАИС по сделкам с древесиной: возможные санкции Можно отметить, что в 2016 году вступил ряд поправок в Лесной Кодекс России, а также КоАП РФ, в соответствии с которыми неиспользование ЕГАИС по учету древесины и сделок с ней может стать основанием для привлечения хозяйствующего субъекта к административной ответственности. Речь идет о штрафах, предусмотренных ст. 8.28.1 КоАП РФ для должностных лиц, ИП и юрлиц. Изучим подробнее то, какие санкции могут быть применены к хозяйствующим субъектами за неиспользование ЕГАИС и иные нарушения в части формирования отчетности по сделкам с древесиной. Штрафы за неиспользование ЕГАИС Если хозяйствующий субъект не задействует в случаях, предусмотренных законом, инфраструктуру ЕГАИС, то на него может быть наложен крупный штраф. Так, если бизнес ведется индивидуальным предпринимателем, то соответствующее взыскание может составить 7-25 тыс. руб. Если предприятие зарегистрировано как хозяйственное общество, то возможная величина штрафа — 100-200 тыс. руб. Соответствующие санкции могут быть наложены на фирму также в случае, если сведения в ЕГАИС будут внесены несвоевременно либо будут неверны. Рослесхоз — ведомство, которое отвечает за реализацию положений законодательства, регламентирующего использование ЕГАИС при сделках с древесиной, опубликовал ряд разъяснений на предмет пользования соответствующей инфраструктурой. Изучим их сущность в сопоставлении с нормами регулирующего законодательства. - Читайте подробнее на FB.ru: http://fb.ru/article/259640/edinaya-gosudarstvennaya-avtomatizirovannaya-sistema-egais-uchet-drevesinyi-i-sdelok-s-ney-internet-portal-egais


разговаривал с торговцами леса, каждую доску продают с чеком и квитанцией

2. ПЕРЕГРУЗЫ

все строительные материалы возят на фурах, могу для примера дать инертные материалы - песок и щебень.
раньше грузили 20м3 по 10тыс за машину, щаз на весах штрафуют, если масса авто с грузом имеет превышение.
теперь будут возить не 20м3, а 15м3 за те же деньги. в итоге рост цены на стройматериал у заказчика.

3. 115 ФЗ
борьба с обналом, щаз не дадут просто так снять с ип несколько сот тыс кешем, не спросив зачем и откуда деньги

все это приведет к оформлению подрядных организаций в качестве юр лиц, каждого работяги. все будут плотить 7% налог + ведение счета.

все в купе приведет к росту стоимости работ.

4. ИНФЛЯЦИЯ. она каждый год есть и никуда не девается.


ИТОГО:

будет рост цены на 1м2. Цена квартиры/дома может и не изменится, но изменится ее площадь, качество стройматериалов и работ. Smile

если еще проще - раньше пиво продавали 0,5л в железной банке по цене 40р, то щаз продают 0,45л по цене 70р Pardon
Алексей 123
# 03 Марта 2018 13:59
Цифра писал(а):

И это все будет построено и будет пытаться продаваться. У вторичного жилья (хоть нового, хоть старого) просто нет шансов.



Это еще почему?
Первичка сейчас это адское кроилово на всем. С соответствующим результатом.
Но не суть. Любая разница в качестве нивелируется ценой.
Цифра
# 03 Марта 2018 14:00
брат шумы писал(а):

Цифра писал(а):

А это заложено целыми кварталами - дома от 17 этажей, по 4-6 подъездов, номера квартир идут в трехзначных числах. И это все будет построено и будет пытаться продаваться. У вторичного жилья (хоть нового, хоть старого) просто нет шансов.


весьма спорный момент


А чего спорного? Неизменный рост предложения ни к чему другому привести не может. А готовый новострой покупать удобнее и проще, чем вторичку.

Добавлено спустя 1 минуту 50 секунд:

poliman
Олег, пойми одну вещь. Цена на квартиры складывается из кривой спроса и предложения. Конечному потребителю абсолютно насрать на поправки в коап и лесной кодекс. Квартиры будут продаваться за ту цену, которую за них согласны дать и никак иначе.
Алексей 123
# 03 Марта 2018 14:03
Цифра писал(а):

А чего спорного? Неизменный рост предложения ни к чему другому привести не может. А готовый новострой покупать удобнее и проще, чем вторичку.



При таком раскладе вторичка просто будет дешевле первички. Но продаваться все равно будет.
poliman
# 03 Марта 2018 14:03
Алексей 123 писал(а):

poliman писал(а):

Алексей 123 писал(а):

И тем не менее остается. Пару гребков веслами от штатов и ты на Кубе. Там такое соотношение норма. Давным давно.


пример кубы и кндр - это исключение, подтверждающее практику.
погугли, сколько стоит дом в финке и эстонии примерно твоей площади и материала



Скорее штаты, ЕС и развитые страны исключение.
Да же в Европе: в Молдавии, Грузии, Болгарии, Румынии это норма.

молдавия, румыния, болгария - это по площади небось как 1область в рф, не аргумент, ибо это не страны, а так фикция.
грузия - это кавказ, то все по особенному, там у них лифты платные, дикий совок

смотри на финку, эстонию, германию, францию, италию, испанию, польшу, бельгию, нидерланды, англию, сша, канаду, австралию, японию, южную корею.
это куда более адекватные примеры стран, которые хоть что то производят, имеют экономику рыночную.

Добавлено спустя 2 минуты 48 секунд:

Цифра писал(а):

poliman
Олег, пойми одну вещь. Цена на квартиры складывается из кривой спроса и предложения. Конечному потребителю абсолютно насрать на поправки в коап и лесной кодекс. Квартиры будут продаваться за ту цену, которую за них согласны дать и никак иначе.


нет, это не так
новострой нигде не стоит, скупает все по любой цене.
задача продать.

надо обьяснить людям, что модно покупать новое жилье в новых жк, а покупать бу в хруще - лоховство.
граммотный пиар и все.
новое есть новое Smile
Алексей 123
# 03 Марта 2018 14:08
poliman писал(а):

молдавия, румыния, болгария - это по площади небось как 1область в рф, не аргумент, ибо это не страны, а так фикция.



Хорошо. Тогда посмотри на Индию. Вся РФ это как индийский штат. hehe
Там по цене авто моно с десяток домов купить.

poliman писал(а):

смотри на финку, эстонию, германию, францию, италию, испанию, польшу, бельгию, нидерланды, англию, сша, канаду, австралию, японию, южную корею.
это куда более адекватные примеры стран, которые хоть что то производят, имеют экономику рыночную.



Да, но при чем тут РФ???
брат шумы
# 03 Марта 2018 14:08
Цифра писал(а):

брат шумы писал(а):
Цифра писал(а):
А это заложено целыми кварталами - дома от 17 этажей, по 4-6 подъездов, номера квартир идут в трехзначных числах. И это все будет построено и будет пытаться продаваться. У вторичного жилья (хоть нового, хоть старого) просто нет шансов.

весьма спорный момент

А чего спорного? Неизменный рост предложения ни к чему другому привести не может. А готовый новострой покупать удобнее и проще, чем вторичку.


у новостроек нету никакой инфраструктуры,включая банальных парковок для авто.детских садов и школ
вот тебе пример:с 1го сентября 2017 года минобразование изменило правило набора в детские сады.если раньше любой житель щелково мог записать ребёнка в любой детский сад г.щелково,то с 1го сентября каждый дом закреплён за определённым детским садиком и жители этих домов имеют преимущество перед жителями новостроек,где детских садиков всего 1 на 25тысяч народу(а там ещё строят и строят).как следствие мой ребёнок подвинулся с 67 места сразу в 20ку (общее кол-ство мест 28)и есть вариант даже попасть в ясли с 2х лет
poliman
# 03 Марта 2018 14:09
Цифра
и ты зря сомневаешься, что поправки по ЕГАИСУ, весы на автодорогах, 115 ФЗ тебя не коснуться.
за все это будешь платить ты как конечный покупатель.

поверь мне, я хорошо считаю себестоимость.
если у тебя нет денег - то сделают площадь меньше и ты купишь.
или так будешь жить в условно старой хате
дети у тебя вырастут через 10лет и волей не волей пойдешь покупать.
и покупать будешь новое, а не старое, тк выгоднее, ремонт, все дела Smile

пример с бу тачкой тебе показателен
хата ничем не отличается. можешь даже не подпрыгивать.
SDRIVER
# 03 Марта 2018 14:10
Женя писал(а):

poliman писал(а):

снижение ставки по ипотеке + рост цен на стройматериалы и услуги = рост цен на жилье


Вот с этим согласен. Но это с одной стороны. А с другой продолжающееся падение доходов. И можно выстроить другую цепочку - денег мало - квартира подорожает - станет меньше спрос-меньше спрос - ниже цена supercool

Прежде всего надо понять рынок недвижимости это рынок продавца или покупателя?
Цифра
# 03 Марта 2018 14:12
SDRIVER
На данный момент покупателя, конечно.
Vlad B
# 03 Марта 2018 14:12
poliman

Лошара, сейчас работяги не платят налоги, а будут платить, а стоимость услуг отрегулирует сам рынок.
Конторы котоые пользуют таких работяг заряжают ценники как и честные конторы, банально воровство из бюджета.
poliman
# 03 Марта 2018 14:13
Алексей 123 писал(а):


poliman писал(а):
смотри на финку, эстонию, германию, францию, италию, испанию, польшу, бельгию, нидерланды, англию, сша, канаду, австралию, японию, южную корею.
это куда более адекватные примеры стран, которые хоть что то производят, имеют экономику рыночную.


Да, но при чем тут РФ???


при том, что цена автомобиля в этих странах +- одинаковая с рф
а цена жилья - выше.

не может такого быть, чтобы квартира или дом стоила как хороший автомобиль за 3млн

в той же польше и прибалтике средняя зп не сильно выше нашей, максимум раза в 2 выше.

цену на жилье покури сам.

Добавлено спустя 2 минуты:

Vlad B писал(а):

Лошара, сейчас работяги не платят налоги, а будут платить, а стоимость услуг отрегулирует сам рынок.


ты думаешь рынок опустит и без того низкие расценки? Smile
тогда некому будет работать
Vlad B писал(а):

Конторы котоые пользуют таких работяг заряжают ценники как и честные конторы, банально воровство из бюджета.


спору нет

но дешеветь ничего не будет. а удорожание будет.

SDRIVER писал(а):

Прежде всего надо понять рынок недвижимости это рынок продавца или покупателя?


новострой - рынок продавца.
SDRIVER
# 03 Марта 2018 14:17
poliman писал(а):

3. 115 ФЗ

борьба с обналом, щаз не дадут просто так снять с ип несколько сот тыс кешем, не спросив зачем и откуда деньги



все это приведет к оформлению подрядных организаций в качестве юр лиц, каждого работяги. все будут плотить 7% налог + ведение счета.



все в купе приведет к росту стоимости работ.



4. ИНФЛЯЦИЯ. она каждый год есть и никуда не девается.





ИТОГО:



будет рост цены на 1м2


Да не будет роста цены, будет рост себестоимости, но кого ипет твоя себестоимость?

poliman писал(а):

Цена квартиры/дома может и не изменится, но изменится ее площадь, качество стройматериалов и работ.


Вот о чем и речь, цена на квартиры расти не будет , будет ухудшаться качество

Добавлено спустя 55 секунд:

Цифра писал(а):

SDRIVER
На данный момент покупателя, конечно.

НУ тогда все рассуждения полимана о росте цены мимо.
Себестоимость вырастет несомненно, но я уже написал что просто строители меньше кушать будут ибо себестоимость им в карман залезет
Новая тема Ответить на тему
Показать сообщения:
Страница 4 из 30
Перейти:
ИНФОРМАЦИЯ ПО ИКОНКАМ И ВОЗМОЖНОСТЯМ

Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете вкладывать файлы
Вы можете скачивать файлы

© 2007-2020 autolada.ru - автомобильный форум

По вопросам рекламы Поиск
  •  
  •