Страница 1 из 1
Никлсон
Допустим, продается загородный участок с домом. Объявлена цена 20000$. В этом случае 1$ считается по курсу ЦБ, 26.2 рубля? Или тут какой-то другой курс?
Geneve
Спроси у продавца. Может он по 30 руб. считает.....
Никлсон
Я как раз хочу помочь продавцу "все правильно сделать".
maxred
Сегодня смотрел "Недвижимость и цены", в объявах агенств они пишут "курс 1у.е.=28р".
Ksandr
Никлсон писал(а):

Я как раз хочу помочь продавцу "все правильно сделать"



Что бы не заморачиваться с курсом пусть выставляет цену в рублях, либо приписывает чему равен 1 доллар, либо по ЦБ на день оплаты/подписания договра.
kegli
В твоём случае курс назначает продавец или вы договариваетесь на взаимовыгодный курс.Оптимальный вариант и все по честному-курс Ц.Б.
Bladik874
Кстати уважаемые тоже хотел спросить - может у кого есть какие идеи!

Ситуация следующая! Относительно абстрактная.....

Дано -
1. Есть 1-ая квартира в МО расстояние от МКАД (70-80 км) её цена
40 000$

2. Также ещё имеется 20 000$ сбережений.


Нужно -

Купить 2-х комнатную квартиру в МО расстояние до МКАД(20-30 км) её цена 100 000$

Размышления -

Разница между 100 000 - 60 000 = 40 000$
Где их взять С МИНИМАЛЬНЕЙШИМ ГЕМОРОМ!

Вариант ?1

40 000 в кредит от 5 -10 лет где-то под 12-16% (среднее 14%) годовых - ориентир СБЕРБАНК РФ.

Вариант ?2

1. Продаём квартиру 1-ую в МО расстояние от МКАД (70-80 км) её цена 40 000$
2. + уже имеющиеся 20 000 $
3. Кредит на 40 000$ в банке.
4. Покупка 2-х комнатной квартиры в МО расстояние до МКАД(20-30 км) её цена 100 000$
5. Аренда 1-ой квартиры в МО расстояние от МКАД (70-80 км) её цена 100-150$ в месяц.
6. Сдача в аренду купленной квартиры в МО расстояние до МКАД(20-30 км) её цена 300-400$

В результате несколько лет(4-7) живём в том же месте где и жили, но в арендованной квартире. При всём при этом получается меньше чем 14%, так как от этих 14% можно отнять разницу(400$-150$=250$)/
То есть приблизительно выплаты в месяц получается 14% - 250$ =............где-то 6000р.
В-общем данный АЛГОРИТМ ПОНЯТЕН!

Что можете ещё предложить?


С уважением Владимир!
rododendron
2 автор
Если продавец - Центробанк России, то он может установить и 30 и 40, если вруг получится, что не Центробанк.
то только по курсу ЦБ + 2% максимум.. или шли на... ну сам знаешь куда
А свои правила диктовать НИЗЯ....
Никлсон
А если, скажем, цена в у.е.? Сколько стоит одна у.е.? Среднее между доллором и евро?
S.V.A.T.
Bladik874
на 20000 накопленных+40000 кредит в банке купить 2х комн. квартиру там где живешь или ближе к Мск. Жить где живешь, в своей квартире, скажем, 5 лет еще (как раз расплатишься с кредитом), продаешь купленную квартиру за ~70000 (цена полюбому выше будет, как ни крути) + продаешь квартиру где живешь ~50000 (цена также должна вырасти) = покупаешь 2х комн. квартиру в ближайшем Подмосковье за 120000 + может чтонить насобираешь (не бутылки Laughing )... 8-)
Bladik874
S.V.A.T. писал(а):

Bladik874
на 20000 накопленных+40000 кредит в банке купить 2х комн. квартиру там где живешь или ближе к Мск. Жить где живешь, в своей квартире, скажем, 5 лет еще (как раз расплатишься с кредитом), продаешь купленную квартиру за ~70000 (цена полюбому выше будет, как ни крути) + продаешь квартиру где живешь ~50000 (цена также должна вырасти) = покупаешь 2х комн. квартиру в ближайшем Подмосковье за 120000 + может чтонить насобираешь (не бутылки Laughing )... 8-)



Неприемлемо!

Так как главная цель это как можно больше снизить 14%.
У тебя же получается - что все пять лет запрограммировано отдавать 14% годовых......а это слишком много!

Но всё-равно спасибо S.V.A.T. за то что откликнулся! :cool:

P.S.
1. Нужно не мне!
2. Халявы не ищется(хотя не отказались бы Laughing )................а ищется самый безгеморный вариант( относительно денег!).


С уважением Владимир!
maxred
Ммм, вот недавно листал недвижимость и цены подольский район, и там однушки по 45к, так что 100ка за 2ку - это перебор.
String
обмен
Вариант без гемора
Geneve
Никлсон писал(а):

Сколько стоит одна у.е.?


На то она и УСЛОВНАЯ единица, чтобы там всё было условно...И условия диктует продавец, а покупатель либо соглашается. либо находит другого продавца.
lumb
Владимир
продаешь хату в МО, покупаешь квартиру в Чехии,там под залог купленной квартиры,берешь кредит под максимум 5%, добавляешь свои 20000,покупаешь квартиру в 20-30 км от Мск,если она тебе еще нужна будет))
tatauto1
Ипотека тоже вариант.
40+20=60тонн это 60% взноса.
За это получаешь минимальный процент за ипотеку это сейчас 11,5%.
Если новая хата готова, то где-то месячишко перекантуешься. А если обе сделки на один день назначишь, то еще лучше но здесь нужен высший пилотаж.
Сам в ипотеке и доволен: Весной взял хату и к осени цена ее возросла на 100% Surprised . Можно сказать что я взял беспроцентную ссуду :cool: :cool:
tatauto1
Bladik874
че решил то
Bladik874
tatauto1 писал(а):

Bladik874
че решил то



Спасибо что откликнулся!

Уточню - квартира не мне нужна(об этом уже писал).
Человек, который ищет данный вариант..........пока в раздумьях.
Не знает как ему быть!
СТРАХ наверное одолевает!

Я же предлагаю звонить во все агенства недвижимости, покупать местную газету, помотаться по городу, спрашивать всех подряд в городе(и фильтровать ценную инфу от шлака) и штудировать предлагаемые варианты!

Вот такое СЕЛЯВИ!

Будут сдвиги сообщу!


С уважением Владимир!
ЛАДОЧКА
Никлсон писал(а):

Допустим, продается загородный участок с домом. Объявлена цена 20000$. В этом случае 1$ считается по курсу ЦБ, 26.2 рубля? Или тут какой-то другой курс?




Тут на дату составления договора вы правильно определились что по курсу ЦБ, в договоре может быть оговорена фиксация цены, если этого в пункте нет, то может изменить цену на дату акта передачи тоже по курсу ЦБ
Новая тема Ответить на тему
Показать сообщения:
Страница 1 из 1
Перейти:
пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ

Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете вкладывать файлы
Вы можете скачивать файлы