садоводческое товарищество.... вопрос...
вывод темы на печать
← Предыдущая тема Следующая тема →
Страница 1 из 2
Новая тема Ответить на тему Сообщение
Johann Halter
# 26 Февраля 2007 17:13
в связи с тем что жизнь в мегаполисе нерадует ниразу и планируется расширение ячейки общества, есть желание прикупить землицу в подмосковье.... так вот предлагают недорого участок в садоводческом товариществе, есть смысл купить для круглогодичного проживания?? что думаете?

и в чем разница между СТ и ПМЖ.... ???? Smile
erg
# 26 Февраля 2007 17:18
Иван_aka_Gaiver писал(а):

в связи с тем что жизнь в мегаполисе нерадует ниразу и планируется расширение ячейки общества, есть желание прикупить землицу в подмосковье.... так вот предлагают недорого участок в садоводческом товариществе, есть смысл купить для круглогодичного проживания?? что думаете?

и в чем разница между СТ и ПМЖ.... ???? Smile



Разница как между квартирой и дачей. У квартиры есть адрес и квартплата, а у дачи - номер участка и взносы.
Раньше ПМЖ (читай требование постоянной прописки) отпугивало покупателей, сейчас хз. Знаю, однако, что люди покупают квартиры (ПМЖ) в сельской местности, как раз с цель использовать их как дачи.
Johann Halter
# 26 Февраля 2007 17:22
прописка не волнует... просто ПМЖ участки стоят вдвое дороже при том что особой разницы не вижу, земля она и есть земля.... былоб электричество.... 8-)
АНТИфриз
# 26 Февраля 2007 17:25
Товарищество, это как в колхозе, все зависит от преседателя, если он(она) мудаг, то и жизнь на участке будет не сахар. "Вольное" поселение дороже, но оно вольное. Confused
erg
# 26 Февраля 2007 17:29
Иван_aka_Gaiver писал(а):

прописка не волнует... просто ПМЖ участки стоят вдвое дороже при том что особой разницы не вижу, земля она и есть земля.... былоб электричество.... 8-)



Если вы захотите построить котедж и прописаться в нем, то потребуется участок, именно, для ПМЖ. Отсюда и цены. С другой стороны, если нужна дача (без поликлиники, собеза и военкомата), то участок для ПМЖ покупать не надо, ибо кусок земли с адресом не может оставаться пустырем долгое время, а застраивать его придется по всем правилам.
kyzmyk
# 26 Февраля 2007 17:31
А ты прикинь сколько времени у тебя будет уходить на поездку сна работу...

ИМХО, можно использоваться как ПМЖ домик в подмосковье, но это 5 часов минимум на дорогу.
Johann Halter
# 26 Февраля 2007 17:34
АНТИфриз писал(а):

Товарищество, это как в колхозе, все зависит от преседателя, если он(она) мудаг, то и жизнь на участке будет не сахар. "Вольное" поселение дороже, но оно вольное. Confused



тоесть? если я купил участок, построил дом огородил двухметровым забором и постоянно проживаю в вышеуказанном доме, причем тут председатель? Smile

Цитата:

Если вы захотите построить котедж и прописаться в нем, то потребуется участок, именно, для ПМЖ. Отсюда и цены. С другой стороны, если нужна дача (без поликлиники, собеза и военкомата), то участок для ПМЖ покупать не надо, ибо кусок земли с адресом не может оставаться пустырем долгое время, а застраивать его придется по всем правилам.



прописка неважна, ибо есть квартира....+поликлиника и прочее...

резюмируя: никакой разницы между ПМЖ и товариществом кроме прописки нет? те я могу строить что угодно и жить там???
Johann Halter
# 26 Февраля 2007 17:36
kyzmyk писал(а):

А ты прикинь сколько времени у тебя будет уходить на поездку сна работу...

ИМХО, можно использоваться как ПМЖ домик в подмосковье, но это 5 часов минимум на дорогу.



пофиг, ибо руководящий работник и ко времени приезда на работу непривязан... 8-)
Serrrgey
# 26 Февраля 2007 17:36
Иван_aka_Gaiver писал(а):

прописка не волнует... просто ПМЖ участки стоят вдвое дороже при том что особой разницы не вижу, земля она и есть земля.... былоб электричество....


Если я правильно все понял, то ПМЖ тут ни при чем...
Подозреваю, что под "землей для ПМЖ" имеется ввиду участок с назначением "для индивидуального жилищного строительства", т.е. уже предназначенный для постройки дома. Получить разрешение на строительство дома на таком участке куда проще, чем сначала менять назначение участка "для сельскохозяйственных нужд", осюда и цены видимо выше.
Johann Halter
# 26 Февраля 2007 17:38
Serrrgey писал(а):

Иван_aka_Gaiver писал(а):

прописка не волнует... просто ПМЖ участки стоят вдвое дороже при том что особой разницы не вижу, земля она и есть земля.... былоб электричество....


Если я правильно все понял, то ПМЖ тут ни при чем...
Подозреваю, что под "землей для ПМЖ" имеется ввиду участок с назначением "для индивидуального жилищного строительства", т.е. уже предназначенный для постройки дома. Получить разрешение на строительство дома на таком участке куда проще, чем сначала менять назначение участка "для сельскохозяйственных нужд", осюда и цены видимо выше.



минуточку, какие сельхознужды???? яж не огород покупаю... Very Happy
sLonic
# 26 Февраля 2007 17:45
Иван_aka_Gaiver писал(а):


резюмируя: никакой разницы между ПМЖ и товариществом кроме прописки нет? те я могу строить что угодно и жить там???



как раз в этом то и есть. зачастую в садоводствах есть ограничения на этажность и т.п. посему надо в этом разбираться...
Имхо лучше взять вариант коттеджа в поселке, типа вот такого http://www.cottage.ru/objects/search.php?type=village
из плюсов - охраняемая территория, наличие коммуникаций, цивилизация и все такое, плюс учитывай однородность соседей :cool:
ибо выходя с утра с бутылочкой пивка после отличного шашлыка не будешь наблюдать перед собой людей в бушлатах копающий картошку Smile Smile Smile
Serrrgey
# 26 Февраля 2007 17:45
Иван_aka_Gaiver писал(а):

минуточку, какие сельхознужды???? яж не огород покупаю...


Земли в РФ в соответствии с Земельным кодексом имеют разное назначение и по целевому назначению подразделяются на следующие категории:
1) земли сельскохозяйственного назначения;
2) земли населенных пунктов;
3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
4) земли особо охраняемых территорий и объектов;
5) земли лесного фонда;
6) земли водного фонда;
7) земли запаса.
Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли за чертой поселений, предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.
Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей.
Землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.

Так вот, чтобы не купить "огород", нужно поинтересоваться категорией земель....
Hans11
# 26 Февраля 2007 17:45
Иван_aka_Gaiver писал(а):

минуточку, какие сельхознужды???? яж не огород покупаю...



ты покупаешь участок земли для садоводства (садовый домик можешь поставить) или огородничества (ни куя не можешь официально), надо смотреть устав СНТ.
АНТИфриз
# 26 Февраля 2007 17:52
Иван_aka_Gaiver писал(а):

тоесть? если я купил участок, построил дом огородил двухметровым забором и постоянно проживаю в вышеуказанном доме, причем тут председатель? Very Happy


Нифига. Дом согласовываешь, за въезд каждой машины (стройка) скорее всего будешь платить. Постоянные взносы. Вода регулируется и т.д. Почти по всем вопросам устройства, продажи надо согласие. фигня в - общем. Есть исключения, но надо искать. Или самому стать председателем-швондером Very Happy
Johann Halter
# 26 Февраля 2007 18:01
мдя.... я почему тему открыл, у бабули дачка под нарофоминском, так там уже процентов 30 людей круглый год живут, соответственно и дома нормальные, а не домики садовые... по поводу согласования дома, что за бред? что хочу то и построю, потом в БТИ оформлю.... или я чтото недогоняю? Sad
АНТИфриз
# 26 Февраля 2007 18:05
Иван_aka_Gaiver
Так мож дачка не в СТ?
ПРОКУРОР
# 26 Февраля 2007 18:07
Иван_aka_Gaiver писал(а):

мдя.... я почему тему открыл, у бабули дачка под нарофоминском, так там уже процентов 30 людей круглый год живут, соответственно и дома нормальные, а не домики садовые... по поводу согласования дома, что за бред? что хочу то и построю, потом в БТИ оформлю.... или я чтото недогоняю? Sad


Например, во времена СССР домики можно было строить только одноэтажные и забор 1,8м и не выше!
Сейчас проще, строй что хочешь. Но есть некоторые моменты.
Например, расположение твоего дома от соседского, от забора и т.д.
В каком поселке покупаешь?
Johann Halter
# 26 Февраля 2007 18:08
да не... обычное товарищество с 70-х годов прошлого века, раньше нельзя было строить что угодно, но к 90-м всем стало внезапно пофиг и понастроили кто во что горазд.... многие там круглый год живут... и ничего... Smile
Serrrgey
# 26 Февраля 2007 18:09
Иван_aka_Gaiver писал(а):

по поводу согласования дома, что за бред? что хочу то и построю, потом в БТИ оформлю.... или я чтото недогоняю?


Ну как сказать... Very Happy
Для того, чтобы построить дом (я имею ввиду нормальный дом), необходимо разрешение на строительство, которое выдается уполномоченным органом с учетом в том числе и категории земельного участка. Дом, построенный без разрешения, является самовольной постройкой. Читаем ГК:
Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

PS Вспомните эпопею Митволя инициативой сноса коттеджей - на тех землях (на берегах вдоемов) нельзя ничего строить и перевод их в другую категорию невозможен, а если и случается, то незаконен..
Johann Halter
# 26 Февраля 2007 18:16
Цитата:

Для того, чтобы построить дом (я имею ввиду нормальный дом), необходимо разрешение на строительство, которое выдается уполномоченным органом с учетом в том числе и категории земельного участка. Дом, построенный без разрешения, является самовольной постройкой. Читаем ГК:
Статья 222. Самовольная постройка



ага... говоришь что хочешь построить 3х4 садовый домик, а стоишь 8х8 двухэтажный , платиш штраф, меняешь проект+БТИ и вуаля.... все это делается в местной администрации... проходили уже, настолько по пидорски у нас все устроено что так намного проще, в БТИ так и сказали.....
Johann Halter
# 26 Февраля 2007 18:17
ПРОКУРОР писал(а):

Иван_aka_Gaiver писал(а):

мдя.... я почему тему открыл, у бабули дачка под нарофоминском, так там уже процентов 30 людей круглый год живут, соответственно и дома нормальные, а не домики садовые... по поводу согласования дома, что за бред? что хочу то и построю, потом в БТИ оформлю.... или я чтото недогоняю? Sad


Например, во времена СССР домики можно было строить только одноэтажные и забор 1,8м и не выше!
Сейчас проще, строй что хочешь. Но есть некоторые моменты.
Например, расположение твоего дома от соседского, от забора и т.д.
В каком поселке покупаешь?



рядом с лосино-петровским, по горьковке, чуток в сторонке... да и не покупаю, а прикидываю пока.... стОит ли?
ПРОКУРОР
# 26 Февраля 2007 18:21
Я думаю, что стоит, но только покупать дом/участок не в садовом товариществе, а просто частный дом/участок в поселке/городе
Serrrgey
# 26 Февраля 2007 18:21
Иван_aka_Gaiver писал(а):

ага... говоришь что хочешь построить 3х4 садовый домик, а стоишь 8х8 двухэтажный , платиш штраф, меняешь проект+БТИ и вуаля.... все это делается в местной администрации... проходили уже, настолько по пидорски у нас все устроено что так намного проще, в БТИ так и сказали.....


И так тоже можно, но только осторожно, если твой дом не миллион баксов стоит. Мда, пи..датые у нас государственные и местные органы.... Smile Smile
Johann Halter
# 26 Февраля 2007 18:22
ПРОКУРОР писал(а):

Я думаю, что стоит, но только покупать дом/участок не в садовом товариществе, а просто частный дом/участок в поселке/городе



цена вопроса втрое.... Sad уже не так заманчиво...
ПРОКУРОР
# 26 Февраля 2007 18:28
Иван_aka_Gaiver писал(а):

цена вопроса втрое....


Ааа. Точняк, у меня ж знакомый так покупал!
Новая тема Ответить на тему
Показать сообщения:
Страница 1 из 2
Перейти:
пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ

Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете вкладывать файлы
Вы можете скачивать файлы

© 2007-2020 autolada.ru - автомобильный форум

По вопросам рекламы Поиск
  •  
  •