Продажа квартиры???
вывод темы на печать
← Предыдущая тема Следующая тема →
Страница 1 из 1
Новая тема Ответить на тему Сообщение
Ленок
# 17 Апреля 2008 00:31
Слышала что хотели отменить 13% налога при продаже ква-ры если собственник прописан в этой квартире. Интересно..чем дело кончилось? Кто нибудь в курсе?
И еще хотела узнать...почему собственники не горят желанием продавать квр-ру по ипотеке? Какие подводные камни? 8)
Чупакабра
# 17 Апреля 2008 03:43
Ленок писал(а):

Слышала что хотели отменить 13% налога при продаже ква-ры если собственник прописан в этой квартире.



Налог не платится в 2-х случаях:
1. Квартира в собствености больше 3 лет. Налог не платится ВОБЩЕ
2. В договоре купли/продажи указывается 1 миллион, т.к. налогом облагается сумма, превышающая 1 мегарубль.

Может путаешь с налоговым вычетом, но там тоже вроде все по прежнему.

Ленок писал(а):

И еще хотела узнать...почему собственники не горят желанием продавать квр-ру по ипотеке? Какие подводные камни?


Зачастую потому что деньги от банка получат не сразу, только после 10 дней заключения договора к/п (т.е. после регистрации сделки в Регистрационной Палате). А "ипотечные" сделки регистрируются имено столько, в отличии от обычного месяца.
Или же людей отпугивает, то что в договоре пропишется реальная стоимоть квартиры, т.е. явно больше 1 миллиона (см п.2).

А так должно быть все наоборот - чистота сделки максимальная, если конечно же это не подставной банк. При ипотеке ведь квартира или ее часть остается в собственности банка, а тот пролететь не хочет больше чем Вы. Поэтому к сделке подойдет с максимальной щепетильностью.
MadM
# 17 Апреля 2008 07:10
Чупакабра писал(а):

При ипотеке ведь квартира или ее часть остается в собственности банка,



ты сам то понял чего хотел сказать?
квартира у банка не в собственности а в ЗАЛОГЕ. т.е. ничего с ней ты без разрешения банка не сделаешь
LEVICH
# 17 Апреля 2008 07:15
MadM писал(а):

Чупакабра писал(а):
При ипотеке ведь квартира или ее часть остается в собственности банка,


ты сам то понял чего хотел сказать?
квартира у банка не в собственности а в ЗАЛОГЕ. т.е. ничего с ней ты без разрешения банка не сделаешь


ну он это имел в виду,выразился неправильно.
ruslan_f
# 17 Апреля 2008 07:44
Приветствую. То же нахожусь в ситуации с этими налогами. У матушки квартира была кооперативная и есть справка о выплате пая в 1992 году, а свидетельство о регистрации получино меньше чем 3 года назад. Нологовой пофигу что по закону квартира в собственности с 1992 года они смотрят на свидетельствою. Думаю с ними бодатся.
По поводу продажи квартиры в ипотеку, незнаю как в других городах у нас с этим все нармально. Деньги получаем в день сделки. Продали так совю хату через бакн ВТБ24, а купили в МБРР. Единственный ньюанс если в договоре при продаже указывать сумму 1 лям то деньги в денеь сделки не получишь, а только после регистрации в рег палате. Банки так перестраховываются.
rattle
# 17 Апреля 2008 08:22
Я когда продавал свою хату людям через ипотеку, то заепся чесслово...Во первых банк косячил с документами, во вторых те кто покупали тоже косячили с документами, да и мы же не каждый день квартиры продаем, а пакет док-в должен быть не хилый в нашем бумажном государстве..Приходилось и мне и покупателям в рабочее время шарахаться по всяким инстанциям собирая и подписывая док-ты..Если бы не мой риэлтор, которого я нанял, мы бы вообще затрахались.. К тому же оформляли через сбербанк и там тоже возник свой гемор, что-то типа покупашки банку должны предоставить уже в ИХ СОБСТВЕННОСТИ МОЮ квартиру, и только тогда банк ДАСТ ДЕНЕГ НА СДЕЛКУ..Я тогда офигел конечно..Может в других банках и по другому или что то в ипотеке поменялось..Но тогда я гемора хлебнул...
tatauto1
# 17 Апреля 2008 08:59
rattle писал(а):

Я когда продавал свою хату людям через ипотеку, то заепся чесслово...Во первых банк косячил с документами, во вторых те кто покупали тоже косячили с документами, да и мы же не каждый день квартиры продаем, а пакет док-в должен быть не хилый в нашем бумажном государстве..Приходилось и мне и покупателям в рабочее время шарахаться по всяким инстанциям собирая и подписывая док-ты..Если бы не мой риэлтор, которого я нанял, мы бы вообще затрахались.. К тому же оформляли через сбербанк и там тоже возник свой гемор, что-то типа покупашки банку должны предоставить уже в ИХ СОБСТВЕННОСТИ МОЮ квартиру, и только тогда банк ДАСТ ДЕНЕГ НА СДЕЛКУ..Я тогда офигел конечно..Может в других банках и по другому или что то в ипотеке поменялось..Но тогда я гемора хлебнул...


Че та ты путаешь. Денег не получил а квартира не твоя... ***** какая то.
Во первых в договоре все описывается.
А во вторых еще оформляется регистрация залога (ипотеки) с представителем банка. И еще обязан представлять в банк факты совершения перечисления бабла и т.д.
Каждый шаг прописан в договорах. Нарушения - штрафные санкции.
Короче крайний там как всегда, с..а, заемщик.
rattle
# 17 Апреля 2008 09:08
tatauto1 писал(а):

Че та ты путаешь. Денег не получил а квартира не твоя... ***** какая то.


Не, не путаю..вот такая вот хрень...Я сам в шоке был..Мы должны были зарегистрировать в регистрационной палате свидетельство о праве собственности уже новых жильцов на мою квартиру, после чего покупашки уже с правом собственности приходят в банк, показывают его+выписки всякие из рег.палаты и только после этого банк перечисляет на мой счет сумму, которую брали заемщки, во..Я повелся на это только потому что риэлтор был хороший знакомый+в банке сидел знакомый+мне перечислили треть стоимости квартиры..Если бы всю сумму брали в ипотеку, я бы не согласился!!!
З.Ы Кстати, сбер еще свинью подложил, мы когда все док-ты туда отнесли и я и покупашки, то сбер ВСЕ ДОКИ ПОТЕРЯЛ!!!!!!!!!!!!!!!! Я дошел до центрального филиала, поднял шуму, сняли заведующую филиалом, но доки так и не нашли..пришлось все по новой собирать и подавать...Вот поэтому и не любят ипотеку наверное..))
tatauto1
# 17 Апреля 2008 09:20
Surprised
То есть ты регистрируешь собственность на себя покупатель без денег пока, а потом типа должен договор залога оформить.
То есть риски "положили" еще и на продавца.
Банки у нас окуевшие, как и все многое остальное в принципе.

Повезло покупашкам с тобой))))) С таким банком могли бы так и искать всю жизнь
rattle
# 17 Апреля 2008 09:39
Да, я сам был в шоке..Не зря мне друг-риэлтор сказал, что с ипотекой лучше не связываться!! В нашем случае был еще несовершеннолетний ребенок и там еще органы опеки мудрили..Схема такая (в моем случае была): все собирают справки (покупашки и продавец), затем в регистрационной палате я должен оформить типа купли-продажи своей квартиры на покупателей (вот здесь хорошо, если у покупашек есть хоть какая-то сумма первоначального взноса, которую они типа как залог дадаут), там право собственности регистрируется (у нас это 2,5 недели было), после этого выдается сертификат и с этим сертификатом покупашки топают в банк, показывают свидетельство и только после этого мне банк перечисляет средства на счет..Т.е. все риски переложены на покупателя\продавца, а не на банк!!! Не хотите не связывайтесь - вот ответ банка..)) хотите рискуйте..Я в данном случае связался с ипотекой, т.к. мне надо было быстрее сумму, т.к. у меня сделка тогда срывалась бы, я в свою очередь покупал квартиру у других людей (подвернулся хороший вариант,который срочно продавали), а так бы просто ждал пока кто-то купит хату но не по ипотеке..
З.Ы Так что связываться по ипотеке не просто..Хотя я хату год назад продавал и делали через сбер..может сейчас схемы отработались и что-то изменилось и в других банках такого бардака нету..
zett
# 17 Апреля 2008 10:51
Какие-то ужасы рассказываете Shocked
У мну все было тихо и комфортно.
Подаешь доки на рассмотрение кредита, одобрение, ищешь продавца, нашел, подача доков на регистрацию сделки, деньги отдают или через 7 дней, после регистрации, или в день подачи и принятия доков на регистрацию, но берут за обнал какие-то смешные проценты, вроде 0,2%.
Можно заселяться, т.к ужо продавец с деньгами и отвалил, а доки через 7 дней забираешь в юстиции вместе с закладной. Еще одна поездка в банк, отдаешь копии доков из юстиции, кладешь на счет платеж на полгода, что-бы не бегать каждый месяц, и усе, в магазин!
Нам риэлтор путевый попался, честно говоря. С бумажками вообще никаких заморочек не было.
Ленок
# 17 Апреля 2008 11:25
Спасибо за ответы Smile
Поняла что не легкое это дело...а с ипотечниками как повезет.. 8)
Способ продажи кв. за 1 мил. мне понравился. Но не занимается ли налоговая потом проверкой...мол рыночная цена в 5 раз выше, а вы за копейки продаете!? За это ведь уголов. ответственность предусмотренна... Confused
Еще мне в голову пришел другой вариант. Например 3 собственника-3 доли. Продается кв. долями покупашке и в дек-ции бывшие собственники указывают по 1 ляму за долю. И вроде как не надо платить налог!? Или надо чтобы было 3 отдельных лицевых счета? По каждому на долю? 8)
ruslan_f
# 17 Апреля 2008 13:14
Насчет проверко это в каждом городе посвоему. У нас рег палата передает данные в налоговую.
tdk
# 17 Апреля 2008 20:51
Ленок! Тебе сюда : http://forum.yurclub.ru/index.php?act=ST&f=13&t=37353[url][/url]
или http://forum.yurclub.ru/index.php?showforum=13[url]
а дальше найдёшь...[/url]
Ленок
# 18 Апреля 2008 12:25
tdk
Спс.. Smile Почитала инфу на разных форумах...и эту самую пресловутую 220 статью...все равно все доли в одной квартире- это один обьект.
Шилов
# 18 Апреля 2008 14:07
Деньги при ипотечной сделке и до регистрации выдают (зависит от политики банка)
Новая тема Ответить на тему
Показать сообщения:
Страница 1 из 1
Перейти:
ИНФОРМАЦИЯ ПО ИКОНКАМ И ВОЗМОЖНОСТЯМ

Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете вкладывать файлы
Вы можете скачивать файлы

© 2007-2020 autolada.ru - автомобильный форум

По вопросам рекламы Поиск
  •  
  •