Michail_09 писал(а):rover
Тож подсяду на хвост.
Лет 12 назад построил гараж. Земля была заводская, теперь передана городу. С оформлением тянули и дотянули, что теперь акт приемки вообще не оформить - должно быть 2 выезда, а у нас с некоторых пор один и то неполноценный. Вроде можно как то через суд, чтоб признали право собственности на строение. Теперь мучают сомнения - а стоит ли оно того? Что скажешь?
Если земля городская, то не факт, что когда-нибудь снесут.
Если вы попались на выезде, значит пытались пробиться через госархитектуру, а потом службу одного окна.
Повторяюсь - все делается проще:
Подается заявка в любое межевальное агенство, желательно государственное, с просьбой провести межевание границ участка, выполнение топосьемки местности, выдачей кадастрового паспорта на участок. Важно - в кадастровом паспорте должен стоять собственник "Для - ГСК,,,,,,,,,". Дорого - топосьемка от 10.000, паспорт и прочее - 10-20 т.р.
Сначала кооператив подает заявку в БТИ, письмом, с просьбой "провести инвертаризацию гаражных боксов для регистрации права". Вам выдают договор. Стоит это недешево, примерно от 30-ти тысясяч и выше. Техники размеряют каждый бокс, отвод в натуре, размеры по наружнему, вписывают сервитут (проезжую часть) имеющуюся.
Первая процедура длится месяц. Вторая - два-три.
Как только на руках у правления окажутся все эти бумаги, тебе председатель делает Справку - о том, что ты числишься пайщиком ГСК, тобой уплачен паевый взнос в размере (смотрите сами сколько, чем меньше, тем лучше). Ты идешь в юстицию своего района, и тебе уже точно говорят, какие доки принести (копию паспорта жеу, согласование гаражного комитета) в каждом городе все по разному. И сам получишь свидетельство на: бокс, на: участок.
Важно - техникам замерщикам с БТИ собрать все бумажки, какие только есть, или нет. Надо найти. Открыть все гаражи для замера.
Пока будет длиться первая стадия с межеванием земли, надо найти проектировщика, любого, у которого есть лицензия на занятие проектировки зданий и сооружений. Пусть изготовит проект перепланировки территории ГСК на будущий год - 2010-й, или позже, с планировкой выезда второго. Пофиг, что он будет только запланирован, и что пока его нет. Но есть возможность, есть бумага. А значит выкуп земли, если юстиция заартачится, можно провести под юбязательство обустройства. Никто потом не придет и не почешется, будь уверен.
Заготовить письма ответные: от соседей - например завод:
Здравствуйте ГСК такой-то, в ответ на ваш запрос от такого-то числа, уведомляем вас, что ваши гаражные боксы не создают помехи нашей деятельности завода. Желаем в будущем взаимного понимания друг друга и совместной деятельности.
Проект - от 5.000, согласовать в БТИ (подать вместе с документами и просьбой на инвертаризацию).
Земля покупается уже в юстиции. До 2010 года она стоит 2,5 процента от кадастровой стоимости, стоимость будет указана в кадастровом паспорте. Само собой взятка, чтобы земля оказалась не такой дорогой зависит конкретно от того, кто приедет межевать и замерять участок, и от его начальника. Я платил 20.000, а зря, мы построены до 90-го года и получили землю в бесплатное пользование. Правда бумаги были не совсем нормальные, пришлось на сканере убирать лишние пару лет. Кстати - любая контора работает только по копиям документов, что нас и спасло. У нас земля два мулика стоит. А на самом деле - щебень и неплодородная, я бы за неё и 10 тысяч не начислил.
Все, что описано - расклад для юридического лица - ГСК. Если у вас нет ГСК, то создайте - стоит это от силы 7.000 рублей сразу с печатями и ИНН, в любой юридической конторе по таким делам, где открывают ООО, ОАО, ИП и прочее.
Последний раз редактировалось: rover (26 Декабря 2008 14:31), всего редактировалось 1 раз