ДОГОВОР КУПЛИ ПРОДАЖИ (земельного участка)


г. Оренбург ближайшее будущее 2009 год


Продаветс, действующий на основании паспорта и именуемый в дальнейшем, как «Продавец», с одной стороны, и rover собственной персоной, действующего на основании паспорта, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец, на основании права собственности, обязуется продать Покупателю земельный участок (далее - объект), расположенный по адресу: г. Оренбург,и тому подобное, с к\н и назначением по свидетельству такому-то от УФРС по Оренбургской области,
Покупателю, на условиях, установленных настоящим договором.
1.2 Указанный в п. 1.1. объект принадлежит Продавцу, на праве частной собственности.
1.3 Покупатель, на правах покупателя, обязуется купить указанный в п. 1.1 объект,

2. СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ

2.1 Форма настоящего договора купли-продажи устраивает обе стороны.
2.2 Передача Продавцом Объекта должна состояться в течение пяти календарных дней по акту получения денежных средств Продавцом, с момента оплаты Покупателем стоимости Объекта.
2.3 Регистрация сделки купли-продажи объекта должна быть осуществлена в уполномоченных государственных органах, в установленных Законом порядке.
2.4 Продавец и покупатель обязуются соблюдать условия и порядочность исполнения настоящего договора купли-продажи.

3. СТОИМОСТЬ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1 Цена объекта за полную фактическую площадь чуть меньше гектара (в словах) квадратных метров равна столько-то (и т.п.) рублей.
3.2 Покупатель покупает у Продавца объект за столько-то (и т.п.) с №№ года, до №№ 2009 года
3.3 Покупатель выплачивает 100 (сто) процентов суммы одной долей удобным для Продавца способом.
3.4 Все расходы по заключению, оформлению и регистрации настоящего договора стороны несут в равных долях.

4. СРОКИ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

4. 1 Настоящий договор вступает в силу со дня подписания его сторонами и вручения
заверенного подписями экземпляра каждому участнику из сторон.
4.2 Срок действия настоящего договора с №№ по №№ 2009 года

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1 Продавец гарантирует Покупателю, что отчуждаемый объект на момент заключения настоящего договора не имеет обременений, не продан другому, не подарен, не заложен, в споре и под арестом не находится и абсолютно свободен от любых прав и притязаний третьих лиц.
5.2 Покупатель гарантирует Продавцу порядочность исполнения условий настоящего договора.
5.3 В случае неисполнения любой из сторон условий и сроков оплаты по настоящему договору стороны вправе расторгнуть настоящий договор одностороннем порядке, путем направления письменного уведомления расторжении договора.
5.4 При возникших обстоятельствах одной из сторон, повлекших за собой невозможность исполнения настоящего договора по отношений к другой стороне, сторона, виновная в невыполнении условий настоящего договора, обязана предупредить другую сторону о невозможности выполнения своих обязательств в течении трех календарных дней письменным уведомлением, с подробным указанием причины и предложением её устранения.
5.5 Покупатель до выполнения условий настоящего договора ознакомился с состоянием
объекта и претензий к нему не имеет.
5.6 Продавец гарантирует продажу объекта только Покупателю и по цене, указанной в п. 3.1 настоящего договора.

6. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

6.1 Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если ненадлежащее исполнение сторонами обязательств вызвано непреодолимой силой, т.е. чрезвычайными непредотвратимыми обстоятельствами, не подлежащими разумному контролю.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1 Продавец гарантирует Покупателю, что объект не будет продан третьему лицу.
7.2 Настоящий договор составлен в двух экземплярах, каждая из которых обладает одинаковой юридической силой.
7.3 Во всех случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
7.4 Споры сторон по настоящему договору разрешаются по их соглашению, а при отсутствии, или невозможности соглашения разрешаются в судебном порядке.
7.5 Изменения, дополнения и расторжение настоящего договора производятся только на основании письменного соглашения сторон, или в судебном порядке.

8. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН





Продаветс ________________

«____» _____________ 2009 год



Rover ________________

«____» _____________ 2009 год

Ориентировался на законодательство, сверялся с требованиями общих положений.
Кадастровый план есть. Осталось подписать и в Юстицию?

Завтра отдавать кстати на подпись.

я-бы добавил: "... потенциально возникающие споры... ...разрешаются путем переговоров ртами, руками, ногами и подручными средствами.... .... в случае неудовлетворенности сторон.... ....в порядке, установленном действующим законодательством РФ..."

для кошерности. это обязательно. добавить!
(к заключительным положениям)
настоящий дог. составлен в двух идентичных(аналолгичных, аутентичных, одинаковых) экземплярах, имеющих одинаковую юр. силу - по одному для каждой из сторон. как-то так....

Woozу

Ну не ружье же приписывать-то!!! А то припаяет запугивание и угрозы. Продавец крутой.

Понял, кстати, переправил уже - в трех экземплярах (один для юстиции) и расписал.

Просто знаю, что есть хитрые строчки, которые на слуху практически ничего не значат, но если она есть, то ого-го от каких проблем спасают.

Настоящий типовой договор вообще на 7-9 листов обычно, но я не представляю, что там в нем тереть, меньше слов, больше дела. Специально не включил ущерб по невыполнению, ибо если не получится купить, эта зараза еще на меня навешает процентов

rover
норм у тебя бланк дог. главное чтоб продавец был норм.

Продавец, если честно бывший партийный работник, самый-самый, из старых коммунистов, своего не упустит. Просто совпали обстоятельства, что на уступки пошли все сразу. Отдает участок почти Гиг, да чуть-ли не задаром, по покупной

бери.....
(если будет канитель всё равно юриста будешь нанимать. но надеюсь что всё сложится ОК. удачи тебе.)

Канитель будет потом в долевую еще четырех присоединять, я х.з. как это будет происходить вообще. Договора между собой наверное, а я уже пишу письмо в ФРС там... была тема, так никто не подсказал, там наверное и правда юриста нанять лучше, только чтоб без доверенности действовал, а если надо, я с ним приходил куда надо.

Пасиб, короче вроде все в гору идет

Доброго времени суток!
Физ. лицо не может действовать на основании паспорта, перефразируй так:
ФИО, именуемый в дальнейшем "Продавец", паспорт гражданина РФ, Серия__________, № ________ выдан ______ от _______ г., с одной стороны, и
тоже самое только Покупатель, с другой стороны,
далее то как у тебя написано.
В п. 1.1. ...,на основании права собственности, ... лишнее. Дополнительно укажи в этом пункте кадастровый № зем.участка, его площадь, делимый он или нет (кстати это посмотри обязательно).
п.1.2. Дополни на соновании каких документов он принадлежит Продавцу.
2.1. лишний пункт
в п. 2.2. отметь что передача Объекта будем производится путем подписания двустороннего акта приема-передачи, с указанием что расчет произведен полностью, стороны по передаваемому Объекту претензий не имеют (Этот акт также будешь сдавать на регистрацию)
п.2.4. хлипинький

помоему п. 3.1. и 3.2. говорит об одном и том же. Лучше бы сконпоновать все это в один.
Срок действия договора помоему нах не нужен, ибо это разовая сделка.хотя срок договора в принципе является одним из обязательных условий Договора.
Договор должен состалятся в трех экз. так как еще один ты отдашь в юстицию и он будет там храниться в архиве.
Лучше откопай в инете какой нибудь договор купли-продажи земельного участка типовую форму, извиняй но она попизже буит

и обязательно проверь не находится ли данный ЗУ в залоге, аресте и т.п. и т.д. Я не помню как в России, но у нас в Казахстане, сделка не совершается пока не будет Справки о зарегистрированных правах и обременениях на недвижимое имущество и сделок с ним.Енто полное название этой бумаги.В ней отражено все то, что творилось с объектом недвижимого имуществва в общем.
Удачи

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА №________
________ ________ г.

________, именуемый(ая) в дальнейшем "Продавец", действующий(ая) как физическое лицо, с одной стороны, и
________, именуемый(ая) в дальнейшем "Покупатель", действующий(ая) как физическое лицо, с другой стороны,
вместе именуемые "Стороны", а индивидуально - "Сторона", заключили настоящий договор купли-продажи недвижимости (далее по тексту - "Договор") о нижеследующем:
1. Предмет договора

1.1. В соответствии с "Договором" "Продавец" обязуется передать в собственность "Покупателю", а "Покупатель" принять и оплатить земельный участок (далее по тексту - "Недвижимость"), указанное в "Описании земельного участка" (Приложение №________ к "Договору"), являющимся неотъемлемой частью "Договора".
1.2. Право собственности "Продавца" на "Недвижимость" подтверждается: ________.
1.3. "Продавец" гарантирует, что на дату заключения "Договора", "Недвижимость" принадлежит "Продавцу" на праве собственности, в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременена правами третьих лиц.
2. Срок действия договора
2.1. "Договор" вступает в силу со дня его государственной регистрации в регистрирующем органе и действует до исполнения "Сторонами" своих обязательств по "Договору".
3. Права и обязанности сторон
3.1. "Продавец" обязуется:
3.1.1. Передать "Недвижимость" "Покупателю" в порядке и на условиях "Договора".

3.1.2. Передать "Покупателю" вместе с "Недвижимостью" все необходимые принадлежности и относящиеся к "Недвижимости" документы, а именно:
________
3.1.3. Письменно уведомить "Покупателя" о всех скрытых недостатках "Недвижимости" до ее передачи "Покупателю".
3.1.4. Гарантировать, что "Недвижимость" не будет истребована у "Покупателя" по причине наличия каких-либо прав на "Недвижимость" у третьих лиц на дату заключения "Договора".
3.1.5. Освободить "Недвижимость" от находящегося имущества, принадлежащего "Продавцу" в течение ________ рабочих дней со дня заключения "Договора".

3.1.6. Предоставить "Покупателю" имеющуюся у него информацию об обременениях "Недвижимости" и ограничениях её использования.
3.2. "Покупатель" обязуется:
3.2.1. Принять "Недвижимость" в соответствии с условиями "Договора".
3.2.2. Оплатить цену "Недвижимости" в порядке и в сроки, установленные "Договором".
3.3. "Продавец" вправе:
3.3.1. По своему выбору потребовать оплаты "Недвижимости" либо отказаться от исполнения "Договора", если "Покупатель" в нарушение "Договора" отказывается принять и/или оплатить "Недвижимость".
3.4. "Покупатель" вправе:

3.4.1. При передаче "Продавцом" "Недвижимости", не соответствующей условиям "Договора", потребовать по выбору "Покупателя":
соразмерного уменьшения покупной цены
безвозмездного устранения недостатков "Недвижимости" в ________дневный срок
возмещения своих расходов на устранение недостатков "Недвижимости" в ________дневный срок

3.4.2. В случае существенного нарушения "Продавцом" требований к качеству "Недвижимости" (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) отказаться от исполнения "Договора" и потребовать возврата уплаченной за "Недвижимость" денежной суммы.
3.4.3. Отказаться от исполнения "Договора", если "Продавец" отказывается передать "Покупателю" "Недвижимость".

3.4.4. В случае предоставления "Продавцом" заведомо ложной информации об обременениях "Недвижимости" и ограничениях её использования, потребовать по выбору "Покупателя":
уменьшения покупной цены;
расторжения "Договора" и возмещения причиненных убытков.
3.5. "Стороны" пришли к соглашению, что государственную регистрацию перехода права на "Недвижимость" в регистрирующем органе осуществляет "Покупатель".
3.6. Расходы по государственной регистрации перехода права на "Недвижимость" в регистрирующем органе несет "Покупатель".
4. Порядок приема-передачи недвижимости

4.1. "Недвижимость" подлежит передаче "Продавцом" непосредственно "Покупателю" по месту нахождения "Недвижимости". Передача "Недвижимости" оформляется двусторонним "Актом приема-передачи", подписываемыми "Сторонами" или уполномоченными представителями "Сторон". Акт приема-передачи является неотъемлемой частью "Договора".

4.2. Уклонение одной из "Сторон" от подписания акта приема-передачи "Недвижимости" на условиях "Договора", рассматривается как отказ соответственно "Продавца" от исполнения обязанности по передаче "Недвижимости", а "Покупателя" - по принятию "Недвижимости".
4.3. Риск случайной гибели или случайного повреждения "Недвижимости" переходит на "Покупателя" со дня государственной регистрации перехода права на "Недвижимость".
4.4. Право собственности на "Недвижимость" переходит к "Покупателю" после государственной регистрации перехода права на "Недвижимость" в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4.5. "Недвижимость" должна быть передана "Покупателю" в соответствие с условиями "Договора" в срок до ________.
5. Порядок расчетов

5.1. Цена "Недвижимости" составляет ________ руб. НДС не облагается на основании: ________.
5.2. Оплата по "Договору" осуществляется путем стопроцентной предоплаты цены, указанной в п. 5.1 "Договора", до подачи документов для государственной регистрации перехода права на "Недвижимость".
5.3. Способ оплаты по "Договору": передача "Покупателем" наличных денежных средств "Продавцу".
6. Ответственность сторон
6.1. Применимым правом по "Договору" является право Российской Федерации.
6.2. "Стороны" несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по "Договору" в соответствии с законодательством.
6.3. Неустойка по "Договору" выплачивается только на основании обоснованного письменного требования "Сторон".
6.4. Выплата неустойки не освобождает "Стороны" от выполнения обязанностей, предусмотренных "Договором".
7. Основания и порядок расторжения договора
7.1. "Договор" может быть расторгнут: по соглашению "Сторон", а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из "Сторон" по основаниям, предусмотренным законодательством.
7.2. Расторжение "Договора" в одностороннем порядке производится только по письменному требованию "Сторон" в течение ________ календарных дней со дня получения "Стороной" такого требования.
8. Разрешение споров из договоров
8.1. Претензионный порядок досудебного урегулирования споров из "Договора" является для "Сторон" обязательным.
8.2. Претензионные письма направляются "Сторонами" нарочным либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению "Сторон", указанным в п. 11 "Договора".

8.3. Допускается направление "Сторонами" претензионных писем иными способами: ________ Такие претензионные письма имеют юридическую силу, в случае получения "Сторонами" их оригиналов способом, указанным в п. 8.2 "Договора".

8.4. Срок рассмотрения претензионного письма составляет ________ рабочих дней со дня получения последнего адресатом.
9. Форс-мажор
9.1. "Стороны" освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по "Договору" в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от "Сторон" обстоятельств.
9.2. "Сторона", которая не может выполнить обязательств по "Договору", должна своевременно, но не позднее ________ календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую "Сторону", с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.
9.3. "Стороны" признают, что неплатежеспособность "Сторон" не является форс-мажорным обстоятельством.
10. Прочие условия
10.1. "Стороны" не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. Содержание текста "Договора" полностью соответствует действительному волеизъявлению "Сторон".
10.2. Вся переписка по предмету "Договора", предшествующая его заключению, теряет юридическую силу со дня заключения "Договора".
10.3. "Стороны" признают, что если какое-либо из положений "Договора" становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения "Договора" обязательны для "Сторон" в течение срока действия "Договора".
10.4. "Договор" составлен в 3 (трех) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из "Сторон" и один экземпляр для регистрирующего органа.
11. Адреса и реквизиты сторон
11.1. "Продавец": место регистрации - ________; тел. - ________; факс - ________; e-mail - ________; ИНН - ________; р/с - ________ в ________ к/с ________ БИК ________; паспорт: ________ выдан ________ ________ код подразделения ________.
11.2. "Покупатель": место регистрации - ________; тел. - ________; факс - ________; e-mail - ________; ИНН - ________; р/с - ________в ________ к/с ________ БИК ________; паспорт: ________ выдан ________ ________ код подразделения ________.
12. Список приложений
12.1. Приложение №________ — Описание земельного участка.
12.2. Приложение №________ — Свидетельство о государственной регистрации права (копия).
12.3. Приложение №________ — Кадастровый паспорт на земельный участок (копия).
13. Подписи сторон
13.1. От имени "Продавца" __________ ________
13.2. От имени "Покупателя" __________ ________

Лучше вот ентот перекделай как тебе надо
Акт
приема-передачи недвижимости
____________ ________ г.
________, именуемый(ая) в дальнейшем "Продавец", действующий(ая) как физическое лицо, с одной стороны, и
________, именуемый(ая) в дальнейшем "Покупатель", действующий(ая) как физическое лицо, с другой стороны,
вместе именуемые "Стороны", а индивидуально - "Сторона", подписали настоящий акт к Договору купли-продажи земельного участка №____ от ________ г. (далее по тексту - "Договор"), заключенному между "Сторонами", о нижеследующем:
1. "Продавец" в соответствии с настоящим актом передал "Покупателю" в собственность, а "Покупатель" принял следующее недвижимое имущество:

№ п/п Наименование и основные характеристики Недвижимости Cтоимость земельного участка, руб.
Наименование Назначение в соответствии с правоустанавливающими документами Место расположения "Недвижимости" (Адрес) Кадастровый номер Общая площадь, кв. м.
1
Всего: 0,00

2. Одновременно с передачей объектов недвижимости по настоящему акту "Продавец" передал, а "Покупатель" принял следующие документы:
________
3. Скрытые недостатки передаваемых по настоящему акту объектов недвижимости "Сторонами" оговорены.
4. Претензий у "Покупателя" к "Продавцу" по передаваемым объектам недвижимости и документам не имеется.
5. Подписав настоящий акт, "Стороны" подтверждают, что обязательства "Сторон" по приему-сдаче объектов недвижимости по "Договору" исполнены "Сторонами" надлежащим образом.
6. Настоящий акт подписан в 3 (трех) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из "Сторон" и один экземпляр для регистрирующего органа.
7. Подписи сторон:
От имени "Продавца" ____________ ________
От имени "Покупателя" ____________ ________
и вот этот Акт
Удачи!

Двенашковод
Блин, договор ушел к его рюристам, но время подкорректировать будет еще, не может же быть, что сразу он пошел. Заберу на следующей неделе его только, с его оговорками и тогда эти варианты встрою.
Сегодня относил, ему на вскидку понравился

Видел бы ты его договор, по которому он сам этот участок приобрел - так, ввиде пояснительной записки составлен

Вот это нормально, я собирался просто распиской со свидетелями указать, а АКТ-приема передачи самое оно!!!

rover
Не забудь потом кровью подписать

Да нет, я обычно крестик ставлю

rover
а чего, в юстиции разве нет стандартных договоров, где просто заполняются данные? Зачем велосипед изобретать?

Может и есть Только в юстиции у нас люди с вечера очередь занимают

ну ты же все равно сдавать будешь документы? У нас это в одном окне происходило, выдали договор, прочитали, подписали, сдали, сказали "приходите через месяц за свидетельством"

У нас, если придти просто так, как к теще на блины, без бумаг с вопросом: а вот тут мы хотим...
То с тобой никто не будет разговаривать. Ничего внятно не обьяснит. Ты ради идиотского вида отстоишь сутки. И уйдешь ни с чем.

Для начала пошлют собирать справки.
Причем полный список не дадут.
Потом анализ. Потом когда все надоест, соберешь сам, и наслушаешься умных людей там же (кстати 90% информации о том, что делать, собирается у соседей по очередям) сдашь бумаги, ЕСЛИ примут.
И будешь ждать свидетельство.

Поэтому у нас с продавцом схема такая - собрать все сразу, да там и надо-то, свидетельство коп/ориг, кадастровый паспорт коп/оригинал, договор подписанный и очередь отстоять. Ну и заранее пошлины уплатить. Хорошо сделали все можно оплатить сразу в кассе у них же, и то ладно.

Очереди наверное не будет, попробую через знакомых, чтоб на подачу доков просто проскочить, ну не будет же директор огромной конторы сидеть со мной в коридоре с утра до вечера Хотя может правда заслать кого-нибудь за плату место занять и к сроку приехать.

rover
документы собираются естесственно сами, далее документы, покупатель, продавец, отстояв очередь или по записи (у кого как) подходят к окошку, заключают договор и ТУТ же ТОЙ же тетке отдают все документы!
но настаивать, что у вас тоже так не буду!!!

Alexxxa
У нас только на получение по записи и мигом, это действительно сказка - очень приятно получить доки едва зайдя в дверь. А отдать - там полная жесть

Даже в правилах приема доков для граждан, в нашей УФРС есть регламент, что перечень документов необходимый для того-то - является приблизительным. И кждая мелкая начальница в филиалах, трактует это правило по своему
У меня на обслуживание все обьекты ФРС были, насмотрелся всякого там...

ну так не факт, что даже если вы сами подпишите договор, у вас с документами будет полный порядок! Да и потом, возникнет какой нибудь вопрос, ну мало ли.... договор не стандартный, так и сделку могут анулировать!

Договор не обязательно должен быть стандартным. Стороны договора вправе самостоятельно выбирать его условия.
Стороны могут свой Договор нотариально засвидетельствовать у нотариуса, там же и произвести расчет, о чем нотариус сделает отметку в Договоре: "расчет между Сторонами произведен полностью, в моем присутствии".Это кстати хорошая подстраховка в случае кидка какого либо со стороны Продавца. Через суд реально деньги назад вытащить можно будет. Бывает просто что у объекта, неважно движимого или недвижимого, вдруг через год или более появляются еще какие нибудь собственники, и вот тогда ПЕСДЕЦ, кстати если рассматриваемый ЗУ принадлежит лично Продавцу, т.е. как физическому лицу, то обязательно потребуй с него согласие супруги на его продажу. Типовые формы таких согласий есть у каждого нотариуса.

Настоящий типовой договор вообще на 7-9 листов обычно, но я не представляю, что там в нем тереть, меньше слов, больше дела.

Ты зря так говоришь. Во первых потому что там более подробно расписано, и разъяснено для Сторон. Лучше уж грамотно составленный и "расписанный" договор, чем листок бумаги с набором букв, т.к. потом заипешся в суде доказывать свою правоту, тоннами будешь перелистывать закнодательство думаю как спасти свою ...
а так договор хорошо расписан, указаны все необходиме условия, в случае их нарушения можног будет влегкую на них ссылаться и все.чем на такие то и такие то статьи закона.