Есть земля в деревне. Назначение ижс или подобное, точную формулировку не помню, короче для жилья и подсобного хоз-ва. Если влияет на исход, посмотрю в свидетельстве.
Можно ли сделать производство на этой земле? Сразу скажу, производство не вредное, абсолютно экологически чистое. Надо ли переводить землю в другое назначение? Сложно или нет? Можно ли по закону без взяток пройти этот путь. т.е. есть ли четско прописанный механизм? Тоже сразу оговорюсь, получение кадастрового паспорта и регистрация права собственности на землю несмотря на некоторые сложности удалось полностью по закону и без взяток зарегистрировать. Так же есть опыт получения лицензии для бизнеса - сложностей особых не было, просто выполнили все требования закона, процедура четкая. Вот хотелось бы узнать как делается перевод земли, если он нужен будет.

Думаю, если там построишь жилой дом, а в нем организуешь производство, то без проблем. А если хочешь построить там завод с 90-метровой трубой, то имхо, без взяток не проканает.

забор по кругу, и все

регистрация ООО требует наличия договора аренды помещения

так что как то так

olg2004
Аренды????? А если я владелец помещения? Вешаться?

Ага, тоже 90-метровый!

Зyбиловод
мож он пекинскую капусту сажать собрался)))) ее не видно

ну эт просто частное лицо с юр. лицом простой договор

Кажется целевое направление земли меняется только в налоговой - чтоб больше с тебя содрали налог за землю, и всё. Менять вроде бы особого гемора нет. Там где ларёк арендую, целевое направление земли не изменено, администрация вроде бы ходит к арендодателям и пытается их заставить это самое целевое направление изменить, но я так понимаю заставить не могут, то ли закона чёткого нет то ли ещё что, но в общем никаких особых проблем у них с этим нет. Это конечно не производство у них, вполне вероятно что если открывать предприятие там изначально потребуют соответствующие доки на землю. В нашем случае мы просто носили договор аренды в администрацию, и всё.

На самом деле, если открывать производство - то законно, а не за 50-метровым забором Смысл в том, что зарегистрировать ооо или ип по данному юрадресу. И более того, получить разрешение от санэпидемстанции и сертификат соответствия.

Т.е. если я построю здание на земле ижс, то большой вопрос, зарегистрируют ли по декларации это здание как производственного назначения. Если нет, то если буду регистрировать здание как жилое. Тогда либо при регистрации уже юрлица по этому адресу в налоговой мне скажут, что здание у вас жилое, либо если зарегистрируют оо по адресу жилого дома, уже при проведении проверки санэпидемстанцией скажут - помещение то жилое, какое нах производство.

Вот вопрос - можно ли официально регистрировать юрлицо, в общем случае ооо, в жилом здании.
Далее, можно ли в жилом здании вести законно производство и получить сертификат соответствия.
И еще вопрос - если все это нельзя, то как переводить землю и помещение в нежилое, точнее производственное.

х123ас, у нас помещение 100% переводят в нежилое. А вот по поводу земли точно не знаю.

как два пальца

не надо ничего регистрировать - работай в черную.

Сказал бездомный безработный...

если ты меня хочешь таким образом както задеть то мимо... реально бездомные безработные машины не покупают и дома не строят. а вот прогрессивные инфанты в случае залета получают на работе исполнительный лист.

Я всегда работал в черную. И тут по первой - однозначно в черную. Но стратегически я планирую выйти на такие масштабы, что в черную работать будет сложно... Хотя в принципе можно.

Первая большая загвоздка в том, что в принципе покупатели у меня попросят сертификат соответствия на продукцию. Подделывать документы не хочу, это сразу подставляться. Можно обойти конечно, взять 10 м2 производственнх площадей в аренду, на них зарегистрировать ооо и получить заключение санэпидемстанции что все чисто А по факту производство вести в другом месте.

Но. Если кто-то стуканет что че-то на этот участкок фуры постоянно приезжают То приедут товарищи в погонах с намереньем подоить. Интересно, здесь можно притянуть незаконное ведение предпринимательской деятельности? если нет, то регистрирую все на ип, земля моя, а значит принадлежит мне как ип, штраф максимум 3 тыс. рублей за то что веду производство без разрешения санэпидемстанции и до свиданья...

а вот прогрессивная наемная общественность не согласна.

И акт на ввод в эксплуатацию при переводе в нежилое получил уже?


На самом деле пофиг, в любом случае все зависит от требований к конкретному производству. Читай требования к ООО, или что там у тебя будет и регламент сэс. Остально не важно. Я так понял ты там грибы выращивать собрался.

стуканут полюбому.
ООО купи готовое с юрадреосм,
можно сделать договор об аренде помещения а производить в другом месте. СЭС проплачивается. но сам не ходи - жди когда придут, если придут делай лицо олигофрена и говори что готов все зарегистрировать и тп.. ну а если не придут - работай спокойно. сертификаты можно тупо купить, недорого. удачи.

rover, какие грибы нах Это просто тут прикалываются с капустой и прочим... Не сельхоз ни разу.

Иван_aka_Gaiver, ООО покупать стремно... а если там задолженность висит шоковая, которая в бухучете не отражена, но она есть?

Я знаю что сэс проплачивается, просто платить не хочу Жадные они очень, тарифы шоковые. Но в любом случае уточню сколько за сертификат соответствия. К тому же много раз убеждался в жизни, что когда все платят, можно не платить и обойти законным путем.

золотые слова.

Самогонку гнать собрался?

Какой самогон! ПРИОРЫ будет собирать. ВАЗ же отказался.

Ты можешь сам с собой заключить.

Я думаю не обязательно, если производство не тербует лицензий - всем пофигу.

Вообще-то процедура перевода земли не очень сложная, но не гарантирующая результатов.
Если переводить землю из одной категории в другую (например ИЖС в земли промышленности) то надо подать заяву в местный орган самоуправления (администрацию). в заяве надо указать основания владения землей (аренда, собственность) и мотивировать причины перевода земли. Администрация назначит общественные слушания. По их результатам (не всегда это формальность) глава администрации пишет распоряжение о смене категории (или, что важно, назначении) земельного участка. С этим распоряжением надо сходить в Роснедвижимость и внести изменения в кадастр. Через месяц получить новый кадастровый паспорт на зем. участок. Затем собрав необходимые доки (включая это распоряжение и новый кадастр)идешь в регистрацию.
Если у тебя земля в собственности, то перевод в другую категорию более вероятен, если в долгосрочной аренде то менее, если краткосрочная аренда, то про этот вопрос можно просто забыть.