Проконсультируйте по операциям с недвижимостью
вывод темы на печать
← Предыдущая тема Следующая тема →
Страница 1 из 2
Новая тема Ответить на тему Сообщение
Тоха Купчинский
# 05 Октября 2010 14:29
Вот стало интересно, если нужно например купить 3-хкомнатную квартиру в новом только что сданном доме, продав 2-хкомнатную (вторичка) и добавив немножко денег, то как такая операция проворачивается по шагам?
Просто ни разу пока такими делами не занимался. Это можно сделать без участия агентств всяких, чтобы не платить им кучу бабла, или это слишком геморно искать покупателя, при этом резервируя то что нужно купить и т.д..? Кто занимался, какие подводные камни?
Если дом сдан, то это подразумевает что там всё пучком, вода, свет, отопление и т.д..?
Dron_spb
# 05 Октября 2010 14:30
наворовали.... уууу.... буржуины
Тоха Купчинский
# 05 Октября 2010 14:31
Dron_spb писал(а):

наворовали.... уууу.... буржуины



??? wwow
Санёг
# 05 Октября 2010 14:33
в 2шке кто прописан ? прежде чем её продать оттуда нужно выписать кудато, выписать вникуда нельзя
Тоха Купчинский
# 05 Октября 2010 14:33
подскажите хоть сайты полезные, где порядок действий описывается
slavbek
# 05 Октября 2010 14:34
Тоха Купчинский
если в первый раз, и нет друзей знакомых, которые за тебя похлопочат в инстанциях, не экономь. Одну банковскую ячейку хрен найдешь. Я уже не говорю о потерянном времени.
Тоха Купчинский
# 05 Октября 2010 14:34
alex83i писал(а):

в 2шке кто прописан ? прежде чем её продать оттуда нужно выписать кудато, выписать вникуда нельзя



а если выписать сразу в новую покупаемую, так делается?
133
# 05 Октября 2010 14:36
литтлван в разделе недвижимость Smile
Тоха Купчинский
# 05 Октября 2010 14:36
slavbek писал(а):

Тоха Купчинский
если в первый раз, и нет друзей знакомых, которые за тебя похлопочат в инстанциях, не экономь. Одну банковскую ячейку хрен найдешь. Я уже не говорю о потерянном времени.



знакомых таких нет..
Санёг
# 05 Октября 2010 14:36
Тоха Купчинский писал(а):

alex83i писал(а):

в 2шке кто прописан ? прежде чем её продать оттуда нужно выписать кудато, выписать вникуда нельзя



а если выписать сразу в новую покупаемую, так делается?

ну по такой схеме, работает обмен, ибо тоже везде все прописаны, но сам обмен делается через операцию купли-продажи. Ты подойди к любому строящемуся дому, там кибитки с показом, там понасилуй мозг продаванам по схеме....
брат шумы
# 05 Октября 2010 14:37
Тоха Купчинский
заедь в крупное риэлторское агентство,там тебя проконсультируют бесплатно.в москве сталкивался с миэлем и инкомом.в обоих случаях положительные впечатления
Тоха Купчинский
# 05 Октября 2010 14:37
133 писал(а):

литтлван в разделе недвижимость



о, спасиб!
slavbek
# 05 Октября 2010 14:38
Тоха Купчинский писал(а):

slavbek писал(а):

Тоха Купчинский
если в первый раз, и нет друзей знакомых, которые за тебя похлопочат в инстанциях, не экономь. Одну банковскую ячейку хрен найдешь. Я уже не говорю о потерянном времени.



знакомых таких нет..


Тяжеловато будет. Но нет ни чего не возможного.
Axel_Foley
# 05 Октября 2010 14:39
alex83i писал(а):

там понасилуй мозг продаванам по схеме....


Или проконсультируйся у юристов Smile
Тоха Купчинский
# 05 Октября 2010 14:40
alex83i писал(а):

ну по такой схеме, работает обмен, ибо тоже везде все прописаны, но сам обмен делается через операцию купли-продажи. Ты подойди к любому строящемуся дому, там кибитки с показом, там понасилуй мозг продаванам по схеме....



просто сижу, думаю, какк это всё организовать нормально, попадётся распездяй покупатель, продинамит, в итоге и выбранная квартира уйдет, никто ж не будет ждать
Acquirer
# 05 Октября 2010 14:40
Тоха Купчинский писал(а):

Если дом сдан, то это подразумевает что там всё пучком, вода, свет, отопление и т.д..?


Насколько мне известно должен быть дом сдан госкомиссии, но если учесть что комиссия обычно выше 3-го этажа не ходит, а стол накрывается там, то понятное дело гарантий нет.
Сначала выходишь на сделку, далее договор с реальной суммой в нем или нереальной или промежуточной, закладка денег в ячейку, подписание договора, затем через некоторое время, выдача свидетельств на право собственности, далее регистрация в квартире. У тебя будет цепочка покупателей скорее всего с хвостом альтернатив. С выбором ячейки-банка, просмотрами, авансами, торгами, выяснением истории квартир и покупашек, много гемора без опыта это будет трудновато.
alex83i писал(а):

выписать вникуда нельзя


Боюсь что это не так, но точно утверждать не буду.
Acquirer
# 05 Октября 2010 14:42
брат шумы писал(а):

в обоих случаях положительные впечатления


строго противоположные
Санёг
# 05 Октября 2010 14:44
Вобщемто связываться с покупкой машины БУ темболее неразбираясь очень большой риск, риски в недвижимости больше рзмером и всяких нюансов гораздо больше Pardon
а агенства)) помню продавали, так агент сука, долго сбивал цену мотивируя что она нереальна, но в итоге нестал спорить и стал выставлять за нашу, беглым поиском по объявам нашлась наша а цена на 5ку больше hehe разорвали договор supercool
IvSPb
# 05 Октября 2010 15:36
Тоха Купчинский писал(а):


Если дом сдан, то это подразумевает что там всё пучком, вода, свет, отопление и т.д..?


Может быть и нет. Это подразумевает, что госкомиссия подписала акт приёмки. Остальное - зависит от застройщика и его отношений с администрацией. Обычно несколько месяцев после сдачи электричество - по временной схеме, лифты не включены (лифтёры могут за денежку включить, чтобы поднять мешки с цементом) гор.вода не подключена, отопление - в минимальном режиме.
Главное, узнать, что с документами, можно ли оформить свидетельство о собственности (а значит, прописаться) или это будет договор переуступки.
Тоха Купчинский
# 05 Октября 2010 15:39
ясно. А бывает так, что компания, которая строит дом, принимает квартиру клиента в зачет стоимости новой, типа трейд-ин, понятно что дешевле рынка (но столько же отдашь и агентству), а покупателю нужно просто доплатить и въехать в новую хату?
IvSPb
# 05 Октября 2010 15:43
Тоха Купчинский писал(а):

ясно. А бывает так, что компания, которая строит дом, принимает квартиру клиента в зачет стоимости новой, типа трейд-ин, понятно что дешевле рынка (но столько же отдашь и агентству), а покупателю нужно просто доплатить и въехать в новую хату?


Бывает. Если у этой компании есть отдел, занимающийся вторичкой. Нужно звонить и узнавать.
Тоха Купчинский
# 05 Октября 2010 15:46
IvSPb писал(а):

Бывает. Если у этой компании есть отдел, занимающийся вторичкой. Нужно звонить и узнавать.



Вообще интересуют ЛенСпецСму и ЮИТ, вроде крупные компании.. Ок, позвоню
Тоха Купчинский
# 05 Октября 2010 15:47
IvSPb писал(а):

Тоха Купчинский писал(а):
ясно. А бывает так, что компания, которая строит дом, принимает квартиру клиента в зачет стоимости новой, типа трейд-ин, понятно что дешевле рынка (но столько же отдашь и агентству), а покупателю нужно просто доплатить и въехать в новую хату?

Бывает. Если у этой компании есть отдел, занимающийся вторичкой. Нужно звонить и узнавать.



мне кажется это самый безопасный вариант (при условии что новый дом нормально построен)
Бамбук
# 05 Октября 2010 18:33
Тоха Купчинский писал(а):

Вот стало интересно, если нужно например купить 3-хкомнатную квартиру в новом только что сданном доме, продав 2-хкомнатную (вторичка) и добавив немножко денег, то как такая операция проворачивается по шагам?

Просто ни разу пока такими делами не занимался. Это можно сделать без участия агентств всяких, чтобы не платить им кучу бабла, или это слишком геморно искать покупателя, при этом резервируя то что нужно купить и т.д..? Кто занимался, какие подводные камни?

Если дом сдан, то это подразумевает что там всё пучком, вода, свет, отопление и т.д..?



1. Сначала продай двуху.
2. Потом купи трёху.

Другие варианты у тебя не получатся.
Moggucci
# 05 Октября 2010 18:59
Тоха Купчинский писал(а):

Вот стало интересно, если нужно например купить 3-хкомнатную квартиру в новом только что сданном доме, продав 2-хкомнатную (вторичка) и добавив немножко денег, то как такая операция проворачивается по шагам?
Просто ни разу пока такими делами не занимался. Это можно сделать без участия агентств всяких, чтобы не платить им кучу бабла, или это слишком геморно искать покупателя, при этом резервируя то что нужно купить и т.д..? Кто занимался, какие подводные камни?
Если дом сдан, то это подразумевает что там всё пучком, вода, свет, отопление и т.д..?



Я продал и купил несколько квартир.
Все делается элементарно.
Риэлторы только вредят. Обманывают и покупателя, и продавца.

Как продать:
1) Выписываешь всех. Прописываешься, например, к родителям.
2) Готовишь все документы - свидетельство, паспорт бти, выписку из домовой книги.
3) Открываешь расчетный счетв банке, берешь реквизиты.
4) Даешь объяву в изруквруки, прекрасно работает. В объяве пишешь цену, пишешь, что чистая продажа, собственник.
5) Отвечаешь на звонки, интересуешься риэлтор или покупатель. Риэлторов без покупашек "чисто посмотреть" лучше не пускать, лишний геморр. Пусть сразу с покупателями приходят. Платит покупатель, а не риэлтор. Лучше назначать всем один день и одно время, иначе затр..хают.
6) Если нарисовался покупатель, пусть вносит задаток. Именно задаток, а не залог и не аванс. Задаток - юридический термин, см. гражданский кодекс. Если покупашка дает задний ход, задаток не возвращается. Если продавец передумал и не хочет продавать квартиру, то задаток возвращает покупашке в двойном размере. Задаток берется налом, в Казани стандарт - 50 тыс.р.
Это все необходимо оформить документально.
а) составляется договор задатка со ссылкой на основной договор купли-продажи
б) составляется основной договор купли-продажи, указываете реквизиты, платеж - по безналу на расч.сч.
в) оформляется расписка в получении задатка
7) Покупашка платит оставшуюся цену (стоимость квартиры минус задаток) тебе на расчетный счет. Налом не брать, опасно для жизни. После того, как ты получил деньги, идете регистрировать.
8) Пришли в регпалату, регистрируете свой договор купли-продажи.
9) Через месяц забираете документы, покупашка получает свидетельство.

По покупке немного сложней, чуть позже напишу.

Если нужно, могу скинуть образцы договоров, с которыми я реально продавал и покупал квартиры и которые прошли регистрацию.
Новая тема Ответить на тему
Показать сообщения:
Страница 1 из 2
Перейти:
ИНФОРМАЦИЯ ПО ИКОНКАМ И ВОЗМОЖНОСТЯМ

Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете вкладывать файлы
Вы можете скачивать файлы

© 2007-2020 autolada.ru - автомобильный форум

По вопросам рекламы Поиск
  •  
  •