Задумал забабахать доходный дом... - Кофейня и курилка

zett

На форуме 18 лет Сообщения: 380 Откуда: Оренбург Авто: Ford С-max 2.0АТ Ghia

# 06 Сентября 2011 20:01

Ну а куле...
Земля есть, мозги есть...
Желание тоже. В планах - особняк под 200 квадрат, три уровня.
Первый, он же цоколь - котельная, прачечная, бассейн, сауна.
Второй и третий - четыре типа квартиры около 50 квадратов каждая... гостиная, детская, кухня и толчок. Молодые семьи писаются от восторга...
На оставшейся земле - детская площадка, беседка, барбекю и автостоянка.
Доход - около 50 тыр в месяц, издержки на все - примерно десятка...
В первые пять лет придется выплачивать банку около двадцатки, зато потом - чистая прибыль.
В любом случае, в итоге все останется при мне...
Ну шо, камрады, критикуйте штоле...
зы сиськи, коты и травматы - строго с третьей страницы

Серго К.

На форуме 19 лет Сообщения: 2394 Откуда: Московский пр-т, Сергей Анатольевич Авто: LR Range Rover Sport (2018), VW Tiguan (2018)

# 06 Сентября 2011 20:05

zett писал(а):

около 50 квадратов каждая...

Общагу для бомжей что-ли проектируешь? pst

Otto Frija

На форуме 20 лет Сообщения: 3033 Откуда: Дон - Замкадье Авто: 2101 1973г. VW T4 AAB 1995г. Oktavia A7 1.6 Mpi

# 06 Сентября 2011 20:07

zett, при 200 квадратах котельная нахер не нужна.
ЗЫ: Ищо один олегарх спалился.
4 квартиры, доходный дом... Вы таки посмотрели рекомендованный мной доходный дом Икокку? Smile

zett

На форуме 18 лет Сообщения: 380 Откуда: Оренбург Авто: Ford С-max 2.0АТ Ghia

# 06 Сентября 2011 20:07

Серго К.
Зажравшимся нефтегазовым мАскалям просьба пройти мимо... и это еще мягко сказано.

Серго К.

На форуме 19 лет Сообщения: 2394 Откуда: Московский пр-т, Сергей Анатольевич Авто: LR Range Rover Sport (2018), VW Tiguan (2018)

# 06 Сентября 2011 20:11

zett писал(а):

Серго К.
Зажравшимся нефтегазовым мАскалям просьба пройти мимо... и это еще мягко сказано.

Ёпрст! Сколько комнат в квартире для молодой семьи?

ЗЫ Ты повесь такую объяву на своем доходном доме - "Зажравшимся нефтегазовым работникам просьба пройти мимо... и это еще мягко сказано"
Я посмотрю, кто у тебя в квартирантах будет.... pst

Последний раз редактировалось: Серго К. (06 Сентября 2011 20:13), всего редактировалось 1 раз

Виктор-Вишня

На форуме 16 лет Сообщения: 2574 Откуда: Питер Авто: Тигуаша с АКПП(конторский)+пиканта

# 06 Сентября 2011 20:12

Бюджет?
Десятки явно мало на издержки-один басеин сожрет эти деньги
Вообщем наивняк ты..

zett

На форуме 18 лет Сообщения: 380 Откуда: Оренбург Авто: Ford С-max 2.0АТ Ghia

# 06 Сентября 2011 20:14

Otto Frija писал(а):

zett, при 200 квадратах котельная нахер не нужна.

Я в смысле нормальный котел один на все каморки. Ведь не вешать же им четыре настенника с персональными счетчиками.

Otto Frija писал(а):

Ищо один олегарх спалился.

Гы спасибо, если сщЕтали меня алегархом... hehe

Otto Frija писал(а):

Вы таки посмотрели рекомендованный мной доходный дом Икокку? Smile

Честно - нет... киньте в меня сцылкой, ее не трудно Pardon

Anhel

Забанен

На форуме 18 лет Сообщения: 1362 Откуда: msk sao Авто: панда мобиль

# 06 Сентября 2011 20:17

zett писал(а):

Доход - около 50 тыр в месяц, издержки на все - примерно десятка...

В первые пять лет придется выплачивать банку около двадцатки, зато потом - чистая прибыль.

чево-чево? wwow

шоэт за комунистические цены?

Otto Frija

На форуме 20 лет Сообщения: 3033 Откуда: Дон - Замкадье Авто: 2101 1973г. VW T4 AAB 1995г. Oktavia A7 1.6 Mpi

# 06 Сентября 2011 20:20

zett писал(а):

Otto Frija писал(а):

zett, при 200 квадратах котельная нахер не нужна.

Я в смысле нормальный котел один на все каморки. Ведь не вешать же им четыре настенника с персональными счетчиками...

Точно, один справится. Я имел в виду экономию места на котельную.

zett писал(а):

...

Otto Frija писал(а):

Вы таки посмотрели рекомендованный мной доходный дом Икокку? Smile

Честно - нет... киньте в меня сцылкой, ее не трудно Pardon

http://www.autolada.ru/viewtopic.php?p=5798510
Суть прикола в том, что Вы 1:1 передрали ТТХ доходных домов, проверенные чуть ли не сотней лет эксплуатации.

zett

На форуме 18 лет Сообщения: 380 Откуда: Оренбург Авто: Ford С-max 2.0АТ Ghia

# 06 Сентября 2011 20:22

Серго К.
Ты дурак?
Хотя не, не так...
"Откройте рты, сорвите уборы - по улицам чешут мальчики - мажоры!!!" (с)
блин, ЛОЛ тормозит что пипец...

Последний раз редактировалось: zett (06 Сентября 2011 20:24), всего редактировалось 1 раз

Чапай

На форуме 15 лет Сообщения: 729 Откуда: Гаражный кооператив № 69 Авто: BMW X5 3.0 e70, 247 т. км.

# 06 Сентября 2011 20:23

zett
эээ братан ты не представляешь даже сколько тебе обойдется дом в трех уровнях, где каждый уровень в 200 квадрат + еще бассейн+ гаражи+стоянка+ окультуривание территории + затраты на отделку, на разводку отопления, воды, эл энергии ... Короче готовь 5-6 ляммов

Если сэкономишь серьезно, то может в 3 уложишься, хотя спорно

Виктор-Вишня

На форуме 16 лет Сообщения: 2574 Откуда: Питер Авто: Тигуаша с АКПП(конторский)+пиканта

# 06 Сентября 2011 20:26

Чапай писал(а):

zett
эээ братан ты не представляешь даже сколько тебе обойдется дом в трех уровнях, где каждый уровень в 200 квадрат + еще бассейн+ гаражи+стоянка+ окультуривание территории + затраты на отделку, на разводку отопления, воды, эл энергии ... Короче готовь 5-6 ляммов

Если сэкономишь серьезно, то может в 3 уложишься, хотя спорно

Я б сказал-готовь еще 5млн сверху!

Серго К.

На форуме 19 лет Сообщения: 2394 Откуда: Московский пр-т, Сергей Анатольевич Авто: LR Range Rover Sport (2018), VW Tiguan (2018)

# 06 Сентября 2011 20:28

zett писал(а):

Серго К.
Ты дурак?
Хотя не, не так...
"Откройте рты, сорвите уборы - по улицам чешут мальчики - мажоры!!!" (с)
блин, ЛОЛ тормозит что пипец...

Читаю внимательно

zett писал(а):

четыре типа квартиры около 50 квадратов каждая... гостиная, детская, кухня и толчок.

Где спальня и ванная?

О каких 50 метрах идет речь? Ты собираешься строить доходный дом для нищебродов?

Вот и подумай, кто из нас дурак...

Otto Frija

На форуме 20 лет Сообщения: 3033 Откуда: Дон - Замкадье Авто: 2101 1973г. VW T4 AAB 1995г. Oktavia A7 1.6 Mpi

# 06 Сентября 2011 20:30

Серго К., как бы доходный дом в настоящем виде как раз гадюшня именно для небогатых.

XTC

На форуме 16 лет Сообщения: 1473 Откуда: Машквэ Авто: Г6

# 06 Сентября 2011 20:31

zett писал(а):

Ну а куле...

Открой гостиницу с почасовой оплатой Good

Молодые пары будут благодарны ROFL

DerDen

На форуме 18 лет Сообщения: 1667 Откуда: Luxury village Авто: Octavia A7 III 1.8TSI DSG7, 219020 1.6АТ, Sienna II 3.3AT

# 06 Сентября 2011 20:32

лучше публичный дом открой

Серго К.

На форуме 19 лет Сообщения: 2394 Откуда: Московский пр-т, Сергей Анатольевич Авто: LR Range Rover Sport (2018), VW Tiguan (2018)

# 06 Сентября 2011 20:35

Otto Frija писал(а):

Серго К., как бы доходный дом в настоящем виде как раз гадюшня именно для небогатых.

Ошибаешься...

Небогатые снимут угол в деревне...

Ориентироваться надо на платежеспособный средний класс способный заплатить...

Не увидел хотя бы элементарного расчета по аренде квартир...

Сколько стоит обычная двушка-трешка в многоэтажке в Оренбурге?

Где Zett собирается строить доходный дом?

И так далее...

5 млн рублей - вообще не деньги... Одна земля в хорошем месте будет стоить столько... Да еще все разрешения и согласования... И строительство...

В общем сплошные вопросы...

На месте банка я бы хрен кредит под такой проЖект дал...

Чапай

На форуме 15 лет Сообщения: 729 Откуда: Гаражный кооператив № 69 Авто: BMW X5 3.0 e70, 247 т. км.

# 06 Сентября 2011 20:37

Виктор-Вишня писал(а):

Я б сказал-готовь еще 5млн сверху!

нет, если он будет строить из недорогих материалов, из обычного бруса, и фундамент из блоков ФБС, а если и бу материал достанет то сможет уложится в 3 ляма.

ну а если все под супер - евро, то конечно и 6 лямов нехватит.
там вполне от 15- и выше пойдет

вообщем фундамент я тибе посчитал: для твоего региона придется строить хороший фундамент, закладывать ниже ГПГ, из блокоф фбс - сначала по низу 6, выше 5, короче одних только блоков понадобится 120 штук. А это примерно 300 000 руб только на блоки, а там еще рытье котлована, выемка огромного количества грунта, еще тыщ 50 на экскаватор.
На стяжки - тыщ 100 -150, на арматуру, на кран - 50 тыр, за работу - 50-100 тыр. вот и считай только один фундамент, и то без заливного пола ... короче на один тока фундамент тыщ 600 уйдет

Чапай

На форуме 15 лет Сообщения: 729 Откуда: Гаражный кооператив № 69 Авто: BMW X5 3.0 e70, 247 т. км.

# 06 Сентября 2011 20:42

Это по минимуму насчитал ! Иные фирмы только за работу по несложному фундаменту тыщ 200 берут.

XTC писал(а):

Открой гостиницу с почасовой оплатой

Молодые пары будут благодарны

кроче zett, продай землю, купи квартиру в центре и сдавай её почасовой, получишь реальную прибыль, и не поттеряешь бабло. Я бы хоть щас прикупил квартирку и сдавал бы её, но нет свободных дениг.

А если штук 5 квартирок, прикупить, то считай ты обеспеченный пенсионер ! Живи и радуйся !
dns4

Otto Frija

На форуме 20 лет Сообщения: 3033 Откуда: Дон - Замкадье Авто: 2101 1973г. VW T4 AAB 1995г. Oktavia A7 1.6 Mpi

# 06 Сентября 2011 20:43

Серго К. писал(а):

Otto Frija писал(а):

Серго К., как бы доходный дом в настоящем виде как раз гадюшня именно для небогатых.

Ошибаешься...

Небогатые снимут угол в деревне...

Стоп-стоп. Нахрен в деревне вообще угол? Транспортная доступность большей части города ИМХО и не обсуждается - без этого разговор говорить не о чем.

XTC

На форуме 16 лет Сообщения: 1473 Откуда: Машквэ Авто: Г6

# 06 Сентября 2011 20:45

Серго К. писал(а):

5 млн рублей - вообще не деньги...

Ну щас не деньги...Пару лет назад офис можно было купить в мск - 70 квадратов...да еще потолки под 5 метров.
Нарезаем койкоместа по 7 квадратов, 2 уровня: 10х2=20 койкомест - бордель готов! Good

Ну так, чисто теоретически hehe

kaban_21124

На форуме 14 лет Сообщения: 902 Откуда: Не ездите к нам на рыбалку, а то зае... Авто: ягода

# 06 Сентября 2011 20:55

5-6 лямов полюбасу надо.
Но не легче ли однокомнатных квартир купить и сдавать.
У нас в Астрахани хрущевки в районе 1 ляма стоят и сдавать их от 8 кр.
Думаю у вас также.
Ну и нахрена в стройку влазить многолетнюю?

XTC

На форуме 16 лет Сообщения: 1473 Откуда: Машквэ Авто: Г6

# 06 Сентября 2011 21:02

kaban_21124 писал(а):

5-6 лямов полюбасу надо.
Но не легче ли однокомнатных квартир купить и сдавать.
У нас в Астрахани хрущевки в районе 1 ляма стоят и сдавать их от 8 кр.
Думаю у вас также.
Ну и нахрена в стройку влазить многолетнюю?

Во-во, а есть такая тема в мск: берется какое-нибудь здание в пром-зоне, снимается с баланса предприятия. Потом туда нагоняют равшанов, они там все гипсокартонят, потом сажают охрану и - вуаля "спешите, новый бизнесс центр А-класса от 2500 у.е. за метр!"
Вот там бабло поднимают...

gkbest

На форуме 15 лет Сообщения: 698 Откуда: 37 -> 50 Авто: Чёрный

# 06 Сентября 2011 21:03

мысль ниче так, но не в твоей дыре

zett

На форуме 18 лет Сообщения: 380 Откуда: Оренбург Авто: Ford С-max 2.0АТ Ghia

# 06 Сентября 2011 21:05

блин, ребят!
Я все читаю, но не могу ничего написАть в ответ - страницы грузятся по полчаса... suu

Давайте до завтра, ЛОЛ наладят - честно, отвечу всем! th2

Показать сообщения:

Перейти:

пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ