Вопрос по покупке/продаже квартиры
вывод темы на печать
← Предыдущая тема Следующая тема →
Страница 1 из 1
Новая тема Ответить на тему Сообщение
limbo047
# 14 Ноября 2012 21:26
Вопщем такой вопрос.
Нужно сделать рокировку квартиры между родственниками. Обман исключен. Полное доверие

1 вопрос. Нужен ли кадастровый паспорт при покупке продаже. На руках имеется бумажка БТИ и свидетельство о регистрации права собственности от 2006 года все. Заново делать БТИ+кадастр?

2 Вопрос. Налог НДФЛ на продажу. Если указать в договоре сумму 1 млн. от налоговой не будет приветов с доначислением до рыночной стоимости и соответственно требованием уплаты 13% с суммы свыше 1 млн? кв. стОит дороже.
SUNshineNT
# 14 Ноября 2012 21:29
limbo047 писал(а):

Заново делать БТИ+кадастр?


нет, если перепланировок не было
limbo047 писал(а):

Вопрос. Налог НДФЛ на продажу. Если указать в договоре сумму 1 млн. от налоговой не будет приветов с доначислением до рыночной стоимости и соответственно требованием уплаты 13% с суммы свыше 1 млн? кв. стОит дороже.


документы о собственности от 6 года, то есть имущество минимум 6 лет в собственности, более 3 лет, сумму можете указать любую, доход от продажи не облагается НДФЛ
Игорян-Питер
# 14 Ноября 2012 21:34
SUNshineNT писал(а):

limbo047 писал(а):

Заново делать БТИ+кадастр?


нет, если перепланировок не было
limbo047 писал(а):

Вопрос. Налог НДФЛ на продажу. Если указать в договоре сумму 1 млн. от налоговой не будет приветов с доначислением до рыночной стоимости и соответственно требованием уплаты 13% с суммы свыше 1 млн? кв. стОит дороже.


документы о собственности от 6 года, то есть имущество минимум 6 лет в собственности, более 3 лет, сумму можете указать любую, доход от продажи не облагается НДФЛ


1.если кадастр до опред. года (смю инет) то не надо.
2. верно свыше 3 лет указывайте любую.
DAI
# 14 Ноября 2012 21:35
В БТИ нужно будет заказать тех паспорт на квартиру либо обновить его.


В реале сделки предполагаются безвозмездными? Те. кто то кому то будет доплачивать?

По поводу налогового бремени. Если оно так страшно, не проще ли заключить договор мены?

п.с. Из собственной практики купли - продажи недвижимости. Сколько я покупал, сколько ко мне обращалось знакомых с просьбой помочь заключить сделку, ниразу ни к кому налоговая не пришла сама за походным.
alexandro70
# 14 Ноября 2012 21:40
А справка из ЕГРП , разве не нужна для нотариата?
DAI
# 14 Ноября 2012 21:43
alexandro70 писал(а):

А справка из ЕГРП , разве не нужна для нотариата?


А причем тут нотариус? facepalm
Для ДКП недвижимости предусмотрена простая письменная форма сделки между стонами. Далее ДКП и акт приема передачи сдаются в регистрационную службу и считаются заключенными с момента их гос. регистрации. Все. Нотариус это удел одной из очлкивой стороны в сделке.
limbo047
# 14 Ноября 2012 21:52
не. насчет 1 млн - когда кв. будет возвращаться прежнему хозяину-рокировка. таким образом обналичивается некий сертификат (не материнский)
SUNshineNT
# 14 Ноября 2012 22:00
DAI писал(а):

В БТИ нужно будет заказать тех паспорт на квартиру либо обновить его.


не путай человека lol1
один раз кадастровый паспорт был сдан, свидетельство было получено
повторно сдавать кадастровый паспорт не нужно
технический вообще нахъ не нужен
DAI писал(а):

Далее ДКП и акт приема передачи


акт приема-передачи тоже не нужен, нечего бумагу платить
DAI писал(а):

Из собственной практики купли - продажи недвижимости. Сколько я покупал, сколько ко мне обращалось знакомых с просьбой помочь заключить сделку, ниразу ни к кому налоговая не пришла сама за походным.


давно видать дело было
сейчас связь ФРС и ИФНС хорошо налажена

Добавлено спустя 55 секунд:

limbo047 писал(а):

насчет 1 млн - когда кв. будет возвращаться прежнему хозяину-рокировка. таким образом обналичивается некий сертификат (не материнский)


а вот с этого места поподробнее supercool
alexandro70
# 14 Ноября 2012 22:02
DAI
От руки будешь писать договор?
SUNshineNT
# 14 Ноября 2012 22:04
alexandro70 писал(а):

От руки будешь писать договор?


facepalm
простая письменная форма - это не от руки ROFL
принтеры вроде в свободной продаже
копировальные конторы тоже
alexandro70
# 14 Ноября 2012 22:10
SUNshineNT писал(а):

alexandro70 писал(а):

От руки будешь писать договор?


facepalm
простая письменная форма - это не от руки ROFL
принтеры вроде в свободной продаже
копировальные конторы тоже


Ну ты текст наизусть знаешь?
Значит вернемся обратно, справка из ЕГРП , надо заказывать?
limbo047
# 14 Ноября 2012 22:11
а вот с этого места поподробнее supercool

ну такой же как "военный" сертификат. гос-во же считает что кв.м. стОит 23 тыс. руб - ибо это статистика сказала, когда у нас за 50 перевалил давно.. доп. денег нет. вложить.. приходится крутить

Последний раз редактировалось: limbo047 (14 Ноября 2012 22:25), всего редактировалось 1 раз
DAI
# 14 Ноября 2012 22:11
alexandro70 писал(а):

DAI
От руки будешь писать договор?

У меня почерк ужасный. Я обычно устраиваю по кабинетный обход и у кого нормальный понуждаю написать за меня 63
SUNshineNT
# 14 Ноября 2012 22:12
alexandro70 писал(а):

Ну ты текст наизусть знаешь?


да
alexandro70 писал(а):

Значит вернемся обратно, справка из ЕГРП , надо заказывать?


нет
это нужно сделать покупателю - что-бы не нарваться на недвижимость с обременением
так как автор сказал, что все между родственниками - это не нужно

Добавлено спустя 2 минуты 3 секунды:

limbo047 писал(а):

ну такой же как "военный" сертификат. гос-во же считает сто кв.м. стОит 23 тыс. руб - ибо это статистика сказала, когда у нас за 50 перевалил давно.. доп. денег нет. вложить.. приходится крутить


по заниженной цене за сертификат продается квартира родственника, сертификат обналичивается, далее квартира возвращается родственнику, держатель сертификата добавляет денег и покупает квартиру себе

так?
limbo047
# 14 Ноября 2012 22:17
SUNshineNT писал(а):


так?


Да.. потом просто деньги.. без добавления на новую кв.
SUNshineNT
# 14 Ноября 2012 22:18
limbo047
поскольку, как ты сказал, свидетельство от 6 года, доход от продажи квартиры налогом не облагается
limbo047
# 14 Ноября 2012 22:20
SUNshineNT писал(а):

limbo047
поскольку, как ты сказал, свидетельство от 6 года, доход от продажи квартиры налогом не облагается



когда обратно возвращать кв. менее года будет. если указать 1 млн?

Добавлено спустя 1 минуту 54 секунды:

Вернее действия налоговой когда она видит что стоимость кв. занижена в два раза?
SUNshineNT
# 14 Ноября 2012 22:23
limbo047 писал(а):

когда обратно возвращать


а, позабыл
Тут лучше указать сумму до 1 млн.
Платить НДФЛ не надо будет, но декларацию заполнить придется.

Добавлено спустя 1 минуту 16 секунд:

limbo047 писал(а):

Вернее действия налоговой когда она видит что стоимость кв. занижена в два раза?


у нас свобода договора
как стороны договорились - такая цена и указана
limbo047
# 10 Декабря 2012 22:43
Наткнулся на тему что налоговая обязывает платить 13% с продажи между родственниками. такшта тема не катит
Eddi
# 10 Декабря 2012 22:51
limbo047 писал(а):

Вопщем такой вопрос.
Нужно сделать рокировку квартиры между родственниками. Обман исключен. Полное доверие

1 вопрос. Нужен ли кадастровый паспорт при покупке продаже. На руках имеется бумажка БТИ и свидетельство о регистрации права собственности от 2006 года все. Заново делать БТИ+кадастр?

2 Вопрос. Налог НДФЛ на продажу. Если указать в договоре сумму 1 млн. от налоговой не будет приветов с доначислением до рыночной стоимости и соответственно требованием уплаты 13% с суммы свыше 1 млн? кв. стОит дороже.



1. Не нужен. Есть св-во - можете делать что хотите. Потом если уж новым собственникам сильно захочется, вызовут техника БТИ и т.д. Но это нафиг никому не нужно.
2. Между родственниками налог в любом случае не начисляется, на сколько я помню.
XADZZOX
# 10 Декабря 2012 22:52
limbo047 писал(а):

Наткнулся на тему что налоговая обязывает платить 13% с продажи между родственниками. такшта тема не катит


Не обяжет, при определенной сумме сделки , или владении имуществом более 3 лет до продажи
rover
# 10 Декабря 2012 23:03
Насколько я помню, единственно что требует юстиция, это кадастровый паспорт. Кадастровый паспорт выдается после получения техпаспорта, который годен для перепродажи около 5 лет. Чтобы получить техпаспорт надо пригласить техника для замеров. Техпаспорт и кадастровый паспорт оплачиваются в сберкассе, счет брать в бти. Как-то так в общем.

Налог свыше трех лет не платится.


Лимбо, как все закончится - опиши процесс пожалуйста, для интереса.
SUNshineNT
# 11 Декабря 2012 07:12
SUNshineNT писал(а):

Наткнулся на тему что налоговая обязывает платить 13% с продажи между родственниками. такшта тема не катит


1. Если имущество более 3х лет в собственности - доход от его продажи налогом не облагается
2. Если стоимость проданного имущества не превышает 1 млн. рублей, но при этом находилось в собственности менее 3 лет, налогоплательщик имеет право на вычет в размере всей полученной суммы либо право уменьшить сумму доходов на сумму расходов.
3. В случае дарения между близкими родственниками одаряемый НДФЛ с дара не платит. С точки зрения НК - близкие родственники: родители, дети, супруги, брать, сестры, бабушки, дедушки.
limbo047 писал(а):

свидетельство о регистрации права собственности от 2006 года все


поскольку свидетельство от 2006 года, под НДФЛ никак нельзя попасть, совсем никак
Strannik77
# 11 Декабря 2012 09:56
limbo047 писал(а):

Заново делать БТИ


Обязательно. Срок действия паспорта БТИ- 1год, на котором это, кстати, указано. А то может прежние родственники сделали перепланировку, но не согласовали. Сейчас, в связи с уменьшением пункотв согласований, надо их курить, но раньше входная металл. дверь или застекленная лоджия точно требовали согласований.
Новая тема Ответить на тему
Показать сообщения:
Страница 1 из 1
Перейти:
ИНФОРМАЦИЯ ПО ИКОНКАМ И ВОЗМОЖНОСТЯМ

Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете вкладывать файлы
Вы можете скачивать файлы

© 2007-2020 autolada.ru - автомобильный форум

По вопросам рекламы Поиск
  •  
  •