Покупаю гараж(ещё один) в другом кооперативе у коллеги по работе.

Из документов - две членские книжки - одна с 1999г., вторая с 2011г.,
потому что первая книжка кончилась. Больше ничего.


Пошли тереть тёрки с председателем, как обыграть. Я настаиваю на том,
чтобы Пред выдал мне справку с фразой "Паевой взнос выплачен полностью по состоянию на хх апреля 2014г".

Этот гад говорит, что мне эта справка не нужна и что он не понимает, что такое паевой взнос. Меня вводят в заблуждение?
Что требовать взамен справки?


Сем лет назад купил так же гараж, справку Пред выдал сразу, спустя месяца 4 оформил Свидетельство о собственности.
Что поменялось с тех пор?
Как быть?

Бамбук борись с предом - мало ли как потом оберётся!
а почём гараж?

Гараж стоит 200. А что?

тоже недавн прикупил. заявление на имя преда о вступлении в члены всвязи с приобретением гаража № в гск№ и вступительный взнос. ну и дкп с прежним владельцем(бланки у бухгалтера и у преда были). по сути земля в долгосрочной аренде у города и приобрел я то что на ней стоит-железный гараж(разборный заводской) но мне то это пох, так как цена как раз равна цене сборного гаража, и сильно меньше чем 200

Купи земли лучше, а не скворечник на арендованной у муниципалитета земли, который в любой момент могут снести к куям.

Это пусть он сам тебе предложит, раз справку отказывается выдать
скажи, - "мне нужно подтверждение того, гараж мой оплачен мною полностью и обязательств перед кооперативом за этот гараж у меня нет" пусть предлагает

ЗЫ - Гараж хоть капитальный, право собственности можно будет потом зарегистрировать?

ЗЫЫ Вообще в таком деле продавец тоже заинтересован, пусть он тоже свое слово скажет. А то может у него реально долг какой, пусть разбирается короче, если продать хочет.

Гараж капитальный.
Право собственности буду пытаться регистрировать.

Если кооператив точно оформлен, а не самоназванный, то председатель должен тебе дать справку. Только сумму с потолка он не возьмет, сумма должна быть техническая, или кадастровая, от стоимости строения.
В общем пред не хочет проблем иметь и вообще порядки в том кооперативе как бы намекают на светлое будущее. Он точно того стоит, чтобы купить?

Добавлено спустя 1 минуту 4 секунды:


Если земля в собственности кооператива, то велкам, а если в мегадолгосрочной аренде, или спорная, то через суд
Рассмотри сначала историю образования гаражей, если они явились вследствие коллапсирующего предприятия по соседству, то может не стоит?

История кооператива - в 1999 году коллега купил гараж, а до этого сколько он был, никому неизвестно. То есть, более 15 лет уже.

Покупать стОит только потому, что гараж мне нужен близко от дома.

Да на кой ему сумма? Ему нужна справка, что он обязательства свои по доле в кооперативе, по строительству конкретного гаража выполнил, это главное. Сумма дело десятое. Тем более техническая стоимость никому в буй не вперлась, а кадастровой там в принципе быть не может, потому что объекта в кадастре нету , право собственности на него регистрировалось никогда.

По возможности регистрации тупо смотреть договор аренды кооператива, если есть и действующий, (сроки соблюдены, права пользования ничем не ограничены) все ОК, также как и право собственности (хотя очень редкое явление). Все остальное про умирающие предприятие и пр.... тренировка твоей прозы, не вводи людей в заблуждение и не усложняй

serg26

Не, сумму требуют, правда абсолютно любую, лишь бы была

У меня по другому гаражу справка гласит: "паевой взнос выплачен полностью 18.07.2007". Без суммы.
В регпалате прокатило.

Бамбук
пока права на объект не зарегистрированы и нет технического описания самого объекта ты за 200 т р у коллеги покупаешь 2 членские книжки, не более.
если ты не сможешь гараж зарегистрировать- это будут исключительно твои трудности, опять таки за 200 т р и никаких денег ты не вернёшь, потому что договор купли продажи гаража, пока не оформлены нормальные документы ничтожен.
в законе о гос регистрации прав прямо написано, что недвига незарегистированная в порядке, установленном этим законом необоротоспособна.
и неизвестно вообще имеются ли у коллеги какието права на гараж.

или отказывайся или заряжай коллегу оформлять.
ему это конечно накуй не впилось- возьми доверенность и оформи сам сначала на него, потом куплю продажу.
что бы не соскочил пусть напишет тебе расписку, что взял в долг у тебя например 50 т р.
если не хочет- пусть ждёт жругого лаха, не связывайся

Победитель Четверга

Тут вопрос стоит так: или покупай так как есть, или не покупай вообще.
Гаражи, оформленные как надо, стОят от 300 т.р., а находятся в менее удобном месте.

Этот гараж уже проверен временем - 15 лет, близко и удобно расположен.
В этом кооперативе зарегистрированных гаражей нет. Проблемы с землёй или чем там - не в курсе. Но это не мешает людям пользоваться гаражами.

Морально я готов к тому, что зарегистрировать не получится, но хочу по максимуму защититься от посягательств кооператива на мой купленный бокс.

http://maps.yandex.ru/?ll=38.685310%2C55.766229&spn=0.026071%2C0.006932&z=16&l=sat

Вот сам кооператив.

Добавлено спустя 1 минуту 33 секунды:

Пять рядов гаражей.

Ну вот сначала надо проверить эти проблемы с землей, а потом думать, нужен-ли тебе гараж, или нет. Если проблемы есть, то можно в нем тусить 1 год после покупки, а можно 10 лет, никто гарантию не даст.

В любом случае если справку не дадут от преда, идешь в архитектуру и берешь справку как ранее учтенные, потом в бти, потом в суд. Я так понял нормально там х_й что зарегистрируешь. Соберешь справки с потребнадзора и пожарных и оформишь, это недолго. Но если земля чья-то, и гаражи были построены сами по себе, то тут ахтунг.

Есть вариант такой - разузнать про землю, купить как есть и владеть. Если оформлять начнуть, то сообща, через войны и раздоры оформишь в общий котел, отдашь тысяч 10-15 потом и все, может быть даже никогда.

Победитель четверга тебе все четко обсказал. Самое интересное, что и самого кооператива тоже может не существовать. У кооператива должны быть как минимум 2 свидетельства - одно из них о постановке на налоговый учет. Без официальных бумаг - это междусобойчик, пользующий самовольные постройки хз на чьей земле. Какой нибудь ушлый купит или возьмет в аренду землю и начнет доить вас за пользование гаражами. Или просто снесет все, а расходы взыщет по суду.
Но соломку себе можно подложить - документально и со своими свидетелями зафиксировать факт передачи денег. Если настанет время "Х", то по суду можно признать сделку ничтожной (без регистрации объект не существует) и потребовать возврата денег. Тоже самое можно сделать и когда выяснится, что оформить право собственности на объект нет никакой возможности. У нас в Самаре, например, есть распоряжение мэра о запрете продавать землю под гаражи, кроме многоэтажных. Максимум, что мы можем - зарегистрировать собственность на строение и аренду на землю.

опять таки в соответствии с фз о гос регистрации прав единственным подтверждением прав на объект является государственная регистрация таких прав
всё остальное- как получится


дело в общем то твоё, ты спросил, я ответил
деньги твои- решать тебе

Победитель и все прочие


Строго говоря, покупать гараж я не буду.
Просто отдам деньги под расписку, от которой всё равно толку нет, коллеге.
Коллега напишет заявление о выходе из ГСК, я напишу заявление в входе в ГСК.

В результате у меня должна оказаться справка типа:

СПРАВКА

Дана _________________________________________________________________ (Ф. И. О. )
в том, что он (она) является членом ГСК № __________ с
"___" _______________ 2014 г. и имеет гаражный бокс № ______,
расположенный по адресу: __________________________________________
Паевой взнос выплачен полностью по состоянию на "___" _____________ 2014г.
___________________________________________________________________________
Членские взносы за 2014г. в размере 2500 рублей (две тысячи пятьсот рублей ноль копеек)
выплачены полностью.
Задолженности по паевым, целевым и членским взносам на "___" _____________ 2014г отсутствуют.

Справка дана для предъявления в ФЕДЕРАЛЬНУЮ СЛУЖБУ
ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ.




(печать) Председатель ГСК) _________

Бухгалтер ГСК ________


Если мне дадут такую справку, то потом я на дурачка пойду в Росреестр и буду гараж регистрировать(техн.паспорт БТИ и так далее тоже буду делать, потом).

Если мне её не дадут, то я не отдам 200 т.р.

Добавлено спустя 3 минуты 54 секунды:

Прошу оценить идею на тухлость.

В общем, уже неактуально.

Я дал задний ход по сделке.
Коллега меня подтолкнул, я воспользовался моментом.