Взять квартиру в ипотеку и сдавать..
вывод темы на печать
← Предыдущая тема Следующая тема →
Страница 1 из 3
Новая тема Ответить на тему Сообщение
Gregr
# 07 Ноября 2014 18:23
Однуху например в МО.. Интересует соотношение выплаты и получаемого дохода supercool

Добавлено спустя 1 минуту 7 секунд:

Цель - иметь в перспективе доп. жильё Pardon
Цифра
# 07 Ноября 2014 18:26
Этот вариант вынужденный, но никак не относящийся к бизнесу в традиционном понимании. Доходы от сдачи в большинстве случаев не перекроют % ставку по кредиту.
Поршеньковский
# 07 Ноября 2014 18:27
1. если об этом узнает банк, то поднимет процент в одностороннем порядке или потребует немедленный возврат
_oz_
# 07 Ноября 2014 18:31
ты сам посчитай.
какой там платеж при твоем первом взносе и какая цена сдачи.
я так прикидывал, никакого дохода не будет, сдавать будешь за сумму, меньшую, чем платеж. Хотя зависит от первого взноса конечно
Цифра
# 07 Ноября 2014 18:33
_oz_ писал(а):

Хотя зависит от первого взноса конечно


Не менее 60% первоначальный взнос должен быть имхо.

Кстати, впроде Ледник такую схему крутил, пусть кажет.
Gregr
# 07 Ноября 2014 18:34
Поршеньковский писал(а):

1. если об этом узнает банк, то поднимет процент в одностороннем порядке или потребует немедленный возврат

Закон "Об ипотеке" не запрещает извлекать из заложенного имущества выгоду, это может запретить толшько банк указав в договоре ful Но мне такие банки с такими условиями на фиг сдались Razz
Bird64
# 07 Ноября 2014 18:35
Поршеньковский писал(а):

1. если об этом узнает банк, то поднимет процент в одностороннем порядке или потребует немедленный возврат


а вот как бы не так:
Цитата:

Статья 29. Пользование залогодателем заложенным имуществом
[Закон "Об ипотеке"] [Глава V] [Статья 29]

1. Залогодатель сохраняет право пользования имуществом, заложенным по договору об ипотеке. Залогодатель вправе использовать это имущество в соответствии с его назначением.

Условия договора об ипотеке, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.


2. Залогодатель вправе извлекать из имущества, заложенного по договору об ипотеке, плоды и доходы. Залогодержатель не приобретает прав на эти плоды и доходы, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.


когда брали квартиру в ипотеку ни о какой регламентации "как использовать предмет залога" в договое не было Smile
Gregr
# 07 Ноября 2014 18:37
_oz_ писал(а):

я так прикидывал, никакого дохода не будет


Да это понятно lol1 цель, ещё раз говорю, в будущем иметь доп жильё с необременительными потерями сейчас Pardon
Acquirer
# 07 Ноября 2014 18:37
Поршеньковский писал(а):

1. если об этом узнает банк, то поднимет процент в одностороннем порядке или потребует немедленный возврат


ЛОЛ способен удивить в пятницу pst
Цифра
# 07 Ноября 2014 18:41
Не знаю как в Мск, вот прикинуть если по нашему региону. Условно хата 2 ляма хорошая однуха, пусть срок ипотеки 15 лет. Сколько там % нынче, где-то 13%? Сдача 9-10 тыр/мес. Лень открывать калькулятор ипотечный, но так на прикидку платеж равный аренде будет выходить при сумме заема где-то в районе 600 тыр. Вот и считайте сколько это. Если "лишние" 1,5 ляма есть, почему нет?
anonimus
# 07 Ноября 2014 18:44
В Москве у меня два товарища купив однушки в ипатеку сдают. В итоге в одном случае прибыль 0, в другом бонус 2500 руб. Но там в обоих случаях первоначальный взнос за 60%. Банк по идее уведомлять об этом надо, но как показывает практика - на это внимание никто не обращает.
fanat_2115
# 07 Ноября 2014 18:49
у кореша брат с женой уехал в Германию жить,хату свою сдает(она ипотечная) говорит плата в месяц перекрывает выплаты по кредиту....
Цифра
# 07 Ноября 2014 18:49
anonimus
Тут еще такой момент, что 100% сдачи никогда не будет. Квартиранты могут съехать, могут кинуть на квартплату, могут нанести ущерб (например устроить пожар) или просто форс мажор (типа как тут у кого-то холодильник на съемнике сломался и пришлось покупать -> месяц без денег), могут соседи в налоговую настучать и т.д. Короче говоря, нужна подушка, т.к. рассчитать даже на год доходность не возможно.
Хотаб
# 07 Ноября 2014 19:55
Поршеньковский писал(а):

1. если об этом узнает банк, то поднимет процент в одностороннем порядке или потребует немедленный возврат



1.открою небольшой секрет - банку воопще п.о.х чо ты там будешь делать, главное чтобы ты таскал им бабло, а там хоть кафедральный собор устрой hehe
2.Ипотека может окупится смотря КАК ты будешь ее сдавать. Если как нищеброд поставишь там кроватку панцерную и заселишь студенток или семью аля токаря то да.
А если сделаешь нормальный ремонт, технику и место не гов.е.нях то тут можно и ипотеку отбивать и бабло иметь
Шилов
# 07 Ноября 2014 20:01
Acquirer писал(а):

Поршеньковский писал(а): 1. если об этом узнает банк, то поднимет процент в одностороннем порядке или потребует немедленный возврат

ЛОЛ способен удивить в пятницу



как раз для пятницы послестаканные рассуждения по предмету "знаю все от писты до космаса" не удивительны 63
poliman
# 07 Ноября 2014 20:03
все таки гавеный у нас народ
готовы что угодно делать, лишь бы не работать
ты лучше вложи в бизнес, купи шинку, поработай сам, или миксер купи, 50-100 в мес будет приносить
но нет же, тут работать надо самому
а хату купил - и поперло бабло, мечта 63
*** вам ублюдки, и поделом Pardon
Шилов
# 07 Ноября 2014 20:07
poliman писал(а):

ты лучше вложи в бизнес, купи шинку,



чем покупка шинки отличается от покупки хаты? hehe
Косолапый
# 07 Ноября 2014 20:11
Та вроде налог на недвижку в москве прогрессивный ввели? Это тоже надо учесть т.к. хрен знает какая там химера.
В любом случае вложения в недвижку до настоящего момента всегда приносили профит, в отличии от валют или золота.
OldFeld
# 07 Ноября 2014 20:28
А если сделаешь нормальный ремонт, технику и место не гов.е.нях то тут можно и ипотеку отбивать и бабло иметь


о мля.. советчик pst Ты сначала подсчитай в какую сумму выйдет твой "нормальный ремонт" + приличная обстановка. Подсчитай во что выльется только "отбить" всё это великолепие за счет арендной платы. Ты зарыдаешь facepalm
Правильный выбор - бумажные обойки + мебель (лежанка и пара табуретов достаточно) из опилок Икея
Хотаб
# 07 Ноября 2014 20:32
OldFeld писал(а):


Правильный выбор - бумажные обойки + мебель (лежанка и пара табуретов достаточно) из опилок Икея



тады лучше сидите и не звездите с такой коммерческой жилкой hehe
Цифра
# 07 Ноября 2014 21:00
OldFeld писал(а):

Ты сначала подсчитай в какую сумму выйдет твой "нормальный ремонт" + приличная обстановка


Если "еврик" делать, то без мебелей, под ключ 35 тыс.руб/кв.м. Мебеля щас тоже не дешевые.
Косолапый
# 07 Ноября 2014 21:07
Хотаб писал(а):

OldFeld писал(а):


Правильный выбор - бумажные обойки + мебель (лежанка и пара табуретов достаточно) из опилок Икея



тады лучше сидите и не звездите с такой коммерческой жилкой hehe


Почему?
Хаты снимают в основном нищеброды - лимита и прочие молодые семьи, которым не до жиру.
Шилов
# 07 Ноября 2014 21:10
шоб иметь годный выхлоп, то надо сдавать посутошно/почасово
Косолапый
# 07 Ноября 2014 21:12
Шилов писал(а):

шоб иметь годный выхлоп, то надо сдавать посутошно/почасово


епли много, гемора много.

Когда был студентом - частенько снимали на сутки.
Отправляли 2х телок, которые хозяину приедали на уши - дескать студентки, приехали сессия сдавать/поступать, а места в общаге нет и бла-бла-бла.
Они снимали, потом в хату заваливало человек 40 и мегабухач.
Runik
# 07 Ноября 2014 21:29
Gregr писал(а):

Однуху например в МО.. Интересует соотношение выплаты и получаемого дохода supercool

Добавлено спустя 1 минуту 7 секунд:

Цель - иметь в перспективе доп. жильё Pardon

В минус 7 тыщ и на данный момент в ноль. Через 20 лет будет 55. Зато хата твоя - просто пипец щастье
Новая тема Ответить на тему
Показать сообщения:
Страница 1 из 3
Перейти:
пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ

Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете вкладывать файлы
Вы можете скачивать файлы

© 2007-2020 autolada.ru - автомобильный форум

По вопросам рекламы Поиск
  •  
  •