Взять квартиру в ипотеку и сдавать..
вывод темы на печать
← Предыдущая тема Следующая тема →
Страница 1 из 3
Новая тема Ответить на тему Сообщение
Gregr
# 07 Ноября 2014 18:23
Однуху например в МО.. Интересует соотношение выплаты и получаемого дохода supercool

Добавлено спустя 1 минуту 7 секунд:

Цель - иметь в перспективе доп. жильё Pardon
Цифра
# 07 Ноября 2014 18:26
Этот вариант вынужденный, но никак не относящийся к бизнесу в традиционном понимании. Доходы от сдачи в большинстве случаев не перекроют % ставку по кредиту.
Поршеньковский
# 07 Ноября 2014 18:27
1. если об этом узнает банк, то поднимет процент в одностороннем порядке или потребует немедленный возврат
_oz_
# 07 Ноября 2014 18:31
ты сам посчитай.
какой там платеж при твоем первом взносе и какая цена сдачи.
я так прикидывал, никакого дохода не будет, сдавать будешь за сумму, меньшую, чем платеж. Хотя зависит от первого взноса конечно
Цифра
# 07 Ноября 2014 18:33
_oz_ писал(а):

Хотя зависит от первого взноса конечно


Не менее 60% первоначальный взнос должен быть имхо.

Кстати, впроде Ледник такую схему крутил, пусть кажет.
Gregr
# 07 Ноября 2014 18:34
Поршеньковский писал(а):

1. если об этом узнает банк, то поднимет процент в одностороннем порядке или потребует немедленный возврат

Закон "Об ипотеке" не запрещает извлекать из заложенного имущества выгоду, это может запретить толшько банк указав в договоре ful Но мне такие банки с такими условиями на фиг сдались Razz
Bird64
# 07 Ноября 2014 18:35
Поршеньковский писал(а):

1. если об этом узнает банк, то поднимет процент в одностороннем порядке или потребует немедленный возврат


а вот как бы не так:
Цитата:

Статья 29. Пользование залогодателем заложенным имуществом
[Закон "Об ипотеке"] [Глава V] [Статья 29]

1. Залогодатель сохраняет право пользования имуществом, заложенным по договору об ипотеке. Залогодатель вправе использовать это имущество в соответствии с его назначением.

Условия договора об ипотеке, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.


2. Залогодатель вправе извлекать из имущества, заложенного по договору об ипотеке, плоды и доходы. Залогодержатель не приобретает прав на эти плоды и доходы, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.


когда брали квартиру в ипотеку ни о какой регламентации "как использовать предмет залога" в договое не было Smile
Gregr
# 07 Ноября 2014 18:37
_oz_ писал(а):

я так прикидывал, никакого дохода не будет


Да это понятно lol1 цель, ещё раз говорю, в будущем иметь доп жильё с необременительными потерями сейчас Pardon
Acquirer
# 07 Ноября 2014 18:37
Поршеньковский писал(а):

1. если об этом узнает банк, то поднимет процент в одностороннем порядке или потребует немедленный возврат


ЛОЛ способен удивить в пятницу pst
Цифра
# 07 Ноября 2014 18:41
Не знаю как в Мск, вот прикинуть если по нашему региону. Условно хата 2 ляма хорошая однуха, пусть срок ипотеки 15 лет. Сколько там % нынче, где-то 13%? Сдача 9-10 тыр/мес. Лень открывать калькулятор ипотечный, но так на прикидку платеж равный аренде будет выходить при сумме заема где-то в районе 600 тыр. Вот и считайте сколько это. Если "лишние" 1,5 ляма есть, почему нет?
anonimus
# 07 Ноября 2014 18:44
В Москве у меня два товарища купив однушки в ипатеку сдают. В итоге в одном случае прибыль 0, в другом бонус 2500 руб. Но там в обоих случаях первоначальный взнос за 60%. Банк по идее уведомлять об этом надо, но как показывает практика - на это внимание никто не обращает.
fanat_2115
# 07 Ноября 2014 18:49
у кореша брат с женой уехал в Германию жить,хату свою сдает(она ипотечная) говорит плата в месяц перекрывает выплаты по кредиту....
Цифра
# 07 Ноября 2014 18:49
anonimus
Тут еще такой момент, что 100% сдачи никогда не будет. Квартиранты могут съехать, могут кинуть на квартплату, могут нанести ущерб (например устроить пожар) или просто форс мажор (типа как тут у кого-то холодильник на съемнике сломался и пришлось покупать -> месяц без денег), могут соседи в налоговую настучать и т.д. Короче говоря, нужна подушка, т.к. рассчитать даже на год доходность не возможно.
Хотаб
# 07 Ноября 2014 19:55
Поршеньковский писал(а):

1. если об этом узнает банк, то поднимет процент в одностороннем порядке или потребует немедленный возврат



1.открою небольшой секрет - банку воопще п.о.х чо ты там будешь делать, главное чтобы ты таскал им бабло, а там хоть кафедральный собор устрой hehe
2.Ипотека может окупится смотря КАК ты будешь ее сдавать. Если как нищеброд поставишь там кроватку панцерную и заселишь студенток или семью аля токаря то да.
А если сделаешь нормальный ремонт, технику и место не гов.е.нях то тут можно и ипотеку отбивать и бабло иметь
Шилов
# 07 Ноября 2014 20:01
Acquirer писал(а):

Поршеньковский писал(а): 1. если об этом узнает банк, то поднимет процент в одностороннем порядке или потребует немедленный возврат

ЛОЛ способен удивить в пятницу



как раз для пятницы послестаканные рассуждения по предмету "знаю все от писты до космаса" не удивительны 63
poliman
# 07 Ноября 2014 20:03
все таки гавеный у нас народ
готовы что угодно делать, лишь бы не работать
ты лучше вложи в бизнес, купи шинку, поработай сам, или миксер купи, 50-100 в мес будет приносить
но нет же, тут работать надо самому
а хату купил - и поперло бабло, мечта 63
куй вам ублюдки, и поделом Pardon
Шилов
# 07 Ноября 2014 20:07
poliman писал(а):

ты лучше вложи в бизнес, купи шинку,



чем покупка шинки отличается от покупки хаты? hehe
Косолапый
# 07 Ноября 2014 20:11
Та вроде налог на недвижку в москве прогрессивный ввели? Это тоже надо учесть т.к. хрен знает какая там химера.
В любом случае вложения в недвижку до настоящего момента всегда приносили профит, в отличии от валют или золота.
OldFeld
# 07 Ноября 2014 20:28
А если сделаешь нормальный ремонт, технику и место не гов.е.нях то тут можно и ипотеку отбивать и бабло иметь


о мля.. советчик pst Ты сначала подсчитай в какую сумму выйдет твой "нормальный ремонт" + приличная обстановка. Подсчитай во что выльется только "отбить" всё это великолепие за счет арендной платы. Ты зарыдаешь facepalm
Правильный выбор - бумажные обойки + мебель (лежанка и пара табуретов достаточно) из опилок Икея
Хотаб
# 07 Ноября 2014 20:32
OldFeld писал(а):


Правильный выбор - бумажные обойки + мебель (лежанка и пара табуретов достаточно) из опилок Икея



тады лучше сидите и не звездите с такой коммерческой жилкой hehe
Цифра
# 07 Ноября 2014 21:00
OldFeld писал(а):

Ты сначала подсчитай в какую сумму выйдет твой "нормальный ремонт" + приличная обстановка


Если "еврик" делать, то без мебелей, под ключ 35 тыс.руб/кв.м. Мебеля щас тоже не дешевые.
Косолапый
# 07 Ноября 2014 21:07
Хотаб писал(а):

OldFeld писал(а):


Правильный выбор - бумажные обойки + мебель (лежанка и пара табуретов достаточно) из опилок Икея



тады лучше сидите и не звездите с такой коммерческой жилкой hehe


Почему?
Хаты снимают в основном нищеброды - лимита и прочие молодые семьи, которым не до жиру.
Шилов
# 07 Ноября 2014 21:10
шоб иметь годный выхлоп, то надо сдавать посутошно/почасово
Косолапый
# 07 Ноября 2014 21:12
Шилов писал(а):

шоб иметь годный выхлоп, то надо сдавать посутошно/почасово


епли много, гемора много.

Когда был студентом - частенько снимали на сутки.
Отправляли 2х телок, которые хозяину приедали на уши - дескать студентки, приехали сессия сдавать/поступать, а места в общаге нет и бла-бла-бла.
Они снимали, потом в хату заваливало человек 40 и мегабухач.
Runik
# 07 Ноября 2014 21:29
Gregr писал(а):

Однуху например в МО.. Интересует соотношение выплаты и получаемого дохода supercool

Добавлено спустя 1 минуту 7 секунд:

Цель - иметь в перспективе доп. жильё Pardon

В минус 7 тыщ и на данный момент в ноль. Через 20 лет будет 55. Зато хата твоя - просто пипец щастье
Новая тема Ответить на тему
Показать сообщения:
Страница 1 из 3
Перейти:
ИНФОРМАЦИЯ ПО ИКОНКАМ И ВОЗМОЖНОСТЯМ

Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете вкладывать файлы
Вы можете скачивать файлы

© 2007-2020 autolada.ru - автомобильный форум

По вопросам рекламы Поиск
  •  
  •