Кто сталкивался, если были внесены изменения в квартире (гардеробная убрана для большой прихожей), кадастровый план при продаже надо менять?
1. если покупатель покупает за наличные
2. если покупатель покупает по ипотеке

Что делать с кадастровым? Кто-то приходит проверяет этот план?

Может всё-таки БТИ?

Добавлено спустя 1 минуту 23 секунды:


Кадастровый план - это на землю, но есть кадастровый паспорт.

если покупателю поx, то ниче менять не надо, если не поx, то:

проект
согласование проекта
новый тех паспорт БТИ
новый кадастровый
новая регистрация прав с учетом нового кадастрового

То план кв сейчас не нужен БТИ

Нужен банку план кв

Если покупателя устраивает. То не важно даже какой вид сделки ипотека или наличные?

при ипотеке - единственно в чем может быть проблема, если оценщик заметит эти перепланировки и востопизд...ся

Нужен банку план кв[/quote]

Ну предоставлю план. И что?
Никто же проверять не придет ? А покупателя если это устраивает

про оценщика - выше, а так никто не смотрит обычно

Автор иди в БТИ и переделывай технический план и все. кадастровый пофиг. С начала 2014 года БТИ пофиг на ненесущие стены-перегородки.
Сам узнавал тк снес перегородку (ипотека) оценщик уже приходил по факту. В банке сказали поменять тех план, но не спешна тип.

А какой оценщик? Я уже выставил свою цену

Алексис
это если покупатель твой в ипотеку хату купит. Уже к нему будет оценщик ходить по заявке банка.

А зачем к нему ходить оценщику?

потому что должен быть акт оценки

он фоткает смотрит и дает реальную рыночную стоимость хаты, для банка. Но эт уже у покупателя и на завершаюшей стадии оформления ипотеки.

ага, спасибо. БТИ был кто?

Добавлено спустя 13 минут 39 секунд:

Позвонил в БТИ, сказали что надо сперва обратиться в Межведомственную комиссию для составления проекта перепланировки.

Даже если после продажи покупатель возмутится, то будешь делать заново тех и кадастровый паспорт.
Проект по перепланировке ты можешь заказать в любом агенстве по проектированию, или у своего же риэлтора.

Сделать изменения нужно. Насчет штрафа по перепланировке сейчас х.з., попробуй на дурака сыграть и вызвать техника для нового техпаспорта. Когда оно все померит, тебе позвонят и скажут, что план отличается. Скажи - "неужели, я такую купиль давно уже, а нельзя-ли заплатить штраф за перепланировку".
В любом случае тебе замеры надо будет делать, только этап с техником ты пройдешь чуть раньше. Если заставят пересогласовывать, тогда и пойдешь делать проект. Стоит это если не изменяет память на трешку 25 тысяч за два листика у агенств, и у бти около 4 тысяч. Штраф по перепланировке был от 4 тысяч, сейчас х.з., если закон не изменился, то столько же где-то
Готовь полтос, хватит в любом случае. Если через риэлтора продавать будешь, они сделают без плана продажу. Но покупатель может позвонить после продажи и качать права, придется делать. А может и не придется

На этапе продажи вскроется перепланировка тогда, когда придет баба фотографировать для банка ипотечного. Банк блюдет это, но покупку совершает, ибо это не влияет на обременение. Банк в любом случае уведомит об этом покупателя.

Добавлено спустя 5 минут 54 секунды:

Еще один вариант - соорудить временные фальшстены там, где они были по плану. Доходит до абсурда - люди делают рейки и заклеивают бумагой а-ля япония. Технику на это абсолютно начхать. Вызываешь бти для заказа копии техпаспорта и обновления кадастрового паспорта. Техник на полном серьезе меряет все стены так, как буд-то они настоящие. Дает добро и паспорт ты получаешь. Стены сносишь сразу после посещения фотографа от банка. Это жизынь, все так делают и покупателю скажешь про этот расклад. Если он не возражает, то проживет еще 20-50 лет в ней с старым паспортом.
Потом если наследство и проч, опять сооружаются стены из картона и двп, вызывается техник и все повторяется. И всем по_ер.
Такой вариант идеален для стенных шкафов и если не строились другие стены, взамен снесенных. Просто возводится временная перегородка, красится веником, или обтягивается баннером. Все.

ого, ты написал.
А что такое тех. паспорт?
У меня на руках свидетельсвто о собственности и кадастровый паспорт (2 листка). Еще должен быть какой то тех. паспорт?

Ты квартиру все-равно сам не продаешь, риэлтор лучше обьяснит. То, что есть на руках сейчас и что дозакажешь в регпалате из справок, достаточно, чтобы продать квартиру.
Но банк известит о перепланировке покупателя, если ты умолчишь.
Если ты составишь фальшивую копию техпаспорта для банка с измененной планировкой, банк все-равно узнает. Но препятствовать не будет. Он лишь приложит оригинал из запроса бти к общим документам заемщика. Ему пофиг.
Покупатель вправе потребовать документы о перепланировке с согласованием до, или после продажи. Делается это в основном для чистоты сделки, поскольку продаже и житью не мешает. Если обговоришь этот вопрос с покупателем, то возможно он согласится принять такую.
Только пункт в договор добавь, что дескать покупатель извещен о возможной перепланировке, если таковая была, и он претензий к этому не имеет.

кадастровый паспорт нужен для регистрации договора в росреестре его получишь после того как получишь технический план, а там твой шкафчик с подписью согласование на перемланировку не представлено и плакала сделка хоть за наличные, хоть в ипотеку. Риелторы сейчас очень тупые, особенно те которые до 30, кроме бобла их ничего не волнует, законы не знают.
Скажу больше без технического паспорта не один покупатель разговаривать не будет, а так же ещё некоторых документов.

Технический блеат из БТИ свежий, после того как замерщик сходит, оно денег стоит.
согласие супруга на отчуждение есть, выписка из домовой книги, детей в никуда, а стариков в пни не выписывали?

Мr. Black Star
насколько свежи твои сведения ?

Добавлено спустя 2 минуты 19 секунд:

За наличку нужно:
Св-во о гос регистрации права
Договор купли продажи
Поквартирная карточка
/
Выписку из техпаспорта ненужно.
Даже если и подаешь ее в окошко, они обратно ее возвращают

скажем так до прошлого года было так, сейчас можно продать получив кадастровый, но покупатель этого не допустит и попросит свежий технический паспорт, а там - ж#@а.
Для росреестра нехрена не надо тот же кадастровый паспорт-внутренний документ, а вот покупателю поквартирная карточка и тех план очень интересны.

и что, что он старый? если он не нужен

росреестру не нужен, а покупателю нужен это достоверные сведения об объекте. да продав квартиру со снесенным шкафом, но не заявив его нигде это верный шанс загреметь на расторжение дкп по суду в конце срока давности.

Нихерашечки не понял. что такое блеат? В БТИ сказали будет стоить 3 т.р. но сказали сперва в комисию. В квартире 1 собственник. Ребенка есть куда. Старики не прописаны.

Добавлено спустя 5 минут 24 секунды:

Вообщем надо сделать новый технический паспорт? У меня и старого не было

согласовывать шкаф, далее БТИ, ребёнка выписывать до сделки, потом поквартирную карточку и согласие супруги на отчуждение квартиры даже если никогда не работала. список того что потребуется для регистрации меньше, он в сообщении Ал- р.