Про перевод хат в нежилое на первых этажах. Имею перед глазами два примера, как были выкуплены хаты на 1 этажах, в старых зданиях спальника, оба в общагах, переведы в нежилое и сданы. Одна под офис банка, вторая под магаз, одна 52 тыр/мес, вторая 50 (тут точную сумму не знаю). По жилому сдавать такое в 5 раз дешевле будет, а по покупке отобьется за 3-4 года непрерывной сдачи (не понятно почему банк сам себе купить помещение не может).

Короче, стал я присматриваться - дохрена таких очагов бизнеса на первых этажах жилых зданий. И посему вопрос - реально кто-нибудь влезал в такую тему? (купить, перевести в нежилое, сдать)

Мы как-то переводили в нежилое пару комнат, охренели от волокиты. Где-то это года полтора продолжалось. Но правда тогда еще мфц небыло, и было все намного сложнее, рулили в кабинетах и все делалось мутно.

Сейчас проще, где-то с месяц-три побегать, и вуаля. Главное подписи собрать с жильцов. Под мелкий продуктовый магазинчик запросто можно сделать + туда бытовую химию впихиваешь и доход будет. Не сильно большой конечно, но на хлеб с маслом на всю жизнь хватит

Э-э-э... а сколько % нужно согласных? Там ведь нужно еще отдельный вход прорубать, как это делается?

Уверен, что не придут к ксивами и не заявят, что если ты не будешь делать то, что они прикажут, то маг закроют

Не закроют. Есть пара знакомых женщин, именно женщин, у них эти магазинчики легко идут и дают стабильный доходик. Главное раскрутиться и первый год-два вкладывать всю выручку на развитие.
Да и вообще знаю много магазинчиков, где годами работают и процветают, никто никого не закрывает и не машет ксивами. Наверное платят, не без этого конечно, но ведь живут же

А вдруг у них тоже есть пара знакомых женщин, на которых ты обязан жениться? Не встречал таких типажей? А я встречал, прямо в КГБ

В принципе теперь понятно, почему в общагах выкупают, там мнение жильцов походу никого не интересует.

если общага приватизированная то это еще гиморнее чем в жилом доме... если 50/50 то надо просто договориться с собственником общаги.

вообще ты отстал так лет на 15-20 основной вал приватизации таких помещений был в 90-х

у нас вообще регион "бизнеса 1-го этажа" - большая часть городов строилась по принципу "скоро коммунизм" и когда случился капитализм офисных помещений категорически не хватало

А еще прикольно сейчас вот что - в новых домах есть офисные помещения, есть даже с собственными лестницами и подьездами. Их переделывают в квартиру и живут там, или сдают посуточно...

Один такой офис знаю, предлагали вообще недорого, подумывал сменять. Квартира бы вышла неплохая, комнат на пять + кабинет/мастерская + путевый холл с лестницей. Туда можно мотоцикл было ставить смело

Цифра
Во первых у банка нет цели зарабатывать на экономии от аренды
Во вторых: у банка просто нет таких свободных активов что бы массово скупать под отделения квартиры, ты представь сколько отделений у среднего банка и сколько бабла потребуется туда вбухать ?

В третьих: банку проще арендовать потому что отделение может быть не выгодным в данном районе, и если дело не попрет, то его можно быстро передвинуть в другое "локейшн"

И в четвертых: банку не интересно заниматься офисом, ему проще переложить это на плечи третьих лиц

Сетевые банки не покупают для себя помещения, а вот мелкие часто, так как мелкому банку, в 1-10 отделений, выгодней иметь свое, нежели переплачивать

переводишь хату в нежилое, сдаёшь банку,
а за полгода до этого из подвала размечаешь где потайной ход,
как только в банк завезут бабло, всё. Отбилась ипотека.

Все эти переводы не законны, получить одобрение 2/3 всех собственников многоквартирного дома не реально, а значит любой из недовольных жителей может накатать в прокуратуру, а та вернёт все через суд назад и инвестор попал по полной.
Я смотрю на лоле модно делить шкуру не убитого медведя и рассуждать о финансовой привлекательности провальных проектов.
С общагой всё сильно проще там один собственник.

в планах дом/этаж значение им\\имеет? или ограничен лишь доступом к ТНТ?

Почему не законны? Ведь бумаги же получаешь.

Получаешь до первой жалобы жильцов куда надо. Ты как себе представляешь общее собрание собственников многоквартирного дома по вопросу перевода квартиры на первом этаже в нежилой фонд? На нём должны присутствовать не менее 50% собственников 2/3 из которых должны проголосовать ЗА. Собрание организует управляющая контора, обычно управляющая организация тупо подделывает результаты и они потом подаются на мвк вместе с остальными документами. Не один вменяемый жилец не проголосует за нежилое на месте квартиры в своём доме. А если оно появилось то дотошный житель может запросить документы по тому же собранию, а дальше дело техники. Ребята вы меня удивляете, как в детском саду, процентов 90% переводов проходят с конкретными нарушениями.

Мr. Black Star
Все понял.

чо, цыфра, не фартануло с инвестициями7
иди работай

Тут как бы полиман прав инвестиции рискованные и мараться ради полтинника в месяц насколько это выгодно?
Я пониманию переводят первые этажи в мск в шаге от метро, там ценник иной на аренду, но зная положение в сегменте стрит ритейл такие инвестиции тоже теперь не очень, пока цены на недвигу не упадут раза в 2-3, к тому что было в 2014, всё так и будет лежать.

Нихренассе заявочки... у нас в провинции полтишок в месяц допом это вообще шоколад. Вы там в своей Москве совсем зажрались.

А сколько ты за помещение заплатишь? (покупка+перевод) И сколько ты арендатора искать будешь, ему арендные каникулы придётся дать пару месяцев (сложившиеся у нас практика), а так как шансы по самостоятельному поиску сводятся к 0, то и агентам заплатить (начиная от месячной арендной платы) по минимуму ты 3-6 месяцев будешь в минусах, а потом как повезёт. И каков период окупаемости данных инвестиций и доходность? Про налоги не забудь у тебя ведь договор будет
50 аренды в месяц это за какую площадь? У меня в мск было в продаже помещение площадью 45 м (не переведённое, а чистое псн), стоило 6,5 так вот аренда была грязными 40, сомневаюсь что в Ярославле будет легко найти арендатора способного платить 50 даже за большую площадь.