У кого ТСЖ ? - Кофейня и курилка

Hudoi

На форуме 18 лет Сообщения: 485 Авто: честно разбита

# 26 Сентября 2016 12:13

В общем сабж в названии.
Хочу создать ТСЖ, единственное что пугает это сбор неплатежей.
У кого опыт в этой сфере хотелось бы услышать все плюсы и минусы

пы.сы. дом новый и рядом еще 2, тоже вроде как не против. Но сначала как всегда-вы создайте мы посмотрим supercool

Dmitry_S

На форуме 20 лет Сообщения: 231 Откуда: 35 регион

# 26 Сентября 2016 12:34

Hudoi писал(а):

В общем сабж в названии.
Хочу создать ТСЖ, единственное что пугает это сбор неплатежей.
У кого опыт в этой сфере хотелось бы услышать все плюсы и минусы

пы.сы. дом новый и рядом еще 2, тоже вроде как не против. Но сначала как всегда-вы создайте мы посмотрим supercool

Был тесть председателем.
По факту многим занималась жена, т.к. полгода пенсионеры были на даче с внуками.

Если коротко - ж0па, наш народ редкостное дерьмо, после истории с ТСЖ я считаю наших верховных правителей милыми лапочками под началом которых толпа быдла.

Если хочешь быть председателем долго, то должен быть непробивным юридически подкованным сантехником-электриком и большим похyистом в первую очередь.

ТСЖ это вам не на работе команды раздавать, тут и пошлют на уйх, и в морду могут дать.

Многое придётся делать самому.
Члены правления пошлют через полгода.

Сбор неплатежей - суд, если сам не в силах даже заявления написать - разоришься на адвокате, а там ещё и пошлины за рассмотрения дела платить нужно.
А денег на это на счету может и не быть.

Если дом новый много "инвестиционных" квартир чьих владельцев ты никогда не увидишь и грозить судом бесполезно.

PS Если зарплата меньше 30 даже и не связываться.

Turner

Предупреждений: 1

На форуме 13 лет Сообщения: 2919 Откуда: 12-77-UAE Авто: Kia Ceed JD 2014

# 26 Сентября 2016 12:39

У нас ходят по квартирам, просят заплатить. В подъезде всегода висит список должников и суммы. Если людей просят несколько раз и нет эффекта, потом предупреждают что через столько то дней отключат канализацию. Я сам сильно не просрачиааю, не могу сказать о реальности исполнения таких мотиваций.

genek163

На форуме 16 лет Сообщения: 1386 Откуда: Самара Авто: 21154 2008г. Люкс, 1,6 8v,январь 7,2, 95ткм--> киа спектра 2007 г.в 95 тык--> киа спектра 2008г.в синий седан

# 26 Сентября 2016 12:45

Turner писал(а):

В подъезде всегода висит список должников и суммы

Нарушение закона о защите персональных данных. Мы вешаем просто объявление о том что до такого числа необходимо всем погасить задолжности или будут отключены

nelegal.surgeon

На форуме 18 лет Сообщения: 200 Откуда: Ульяновск Авто: Калина 1 2012 г.в. дв. 21126

# 26 Сентября 2016 12:46

Так канализационные заглушки вроде были признаны незаконными или я ошибаюсь? Если да, то как отключать?

Hudoi

На форуме 18 лет Сообщения: 485 Авто: честно разбита

# 26 Сентября 2016 12:55

Dmitry_S

по народу я уже понял- простейший вопрос сформулируйте свои хотелки и преиензии к УК превратились в базар facepalm

на собрание ходят одни женщины и жалуются что их мужья на диванах воюют hehe

пока составим список жильцов имеющих рабочие профессии, может у кого и аккредитация есть . Пока активно воюем с УК, уже шарахаются и начинают что-то делать lol1

надо еще узнать про межевание что у нас с землей, просто дом на берегу реки

Цифра

На форуме 22 лет Сообщения: 5697 Откуда: Ярославль Авто: VW Polo Drive 110hp MT

# 26 Сентября 2016 12:57

Dmitry_S писал(а):

Если коротко - ж0па, наш народ редкостное дерьмо, после истории с ТСЖ я считаю наших верховных правителей милыми лапочками под началом которых толпа быдла.

+1 Наши люди - тупорогие, зависливые бараны. Купил председатель ТСЖ новую машину, в спину 100% шипеть будут "вот, падла, на наши деньги жирует".

Mord_vin

На форуме 16 лет Сообщения: 1133 Откуда: Шамбала Авто: ИС-3 и Т-34

# 26 Сентября 2016 12:59

Не в коем случае не создавайте ТСЖ.
Лучше жить не станете, а геморроя на 200% прибавиться.
p.s. если че я сам председатель этого балагана facepalm

Art_16R

На форуме 22 лет Сообщения: 617 Авто: Бчд

# 26 Сентября 2016 13:04

Mord_vin писал(а):

Не в коем случае не создавайте ТСЖ.
Лучше жить не станете, а геморроя на 200% прибавиться.
p.s. если че я сам председатель этого балагана facepalm cry

Как кто в лифте нассыт - сразу весь дом через детектор лжи проходит hehe

Evgen

На форуме 21 лет Сообщения: 137 Откуда: Саратов Авто: Калина красная

# 26 Сентября 2016 13:26

Dmitry_S писал(а):

Если коротко - ж0па, наш народ редкостное дерьмо

В применении к ТСЖ более подходят определения быдло и стадо.

Dmitry_S писал(а):

Сбор неплатежей - суд, если сам не в силах даже заявления написать - разоришься на адвокате, а там ещё и пошлины за рассмотрения дела платить нужно.

Пару месяцев назад этот процесс крайне упростился. Чуть ли не в заочном порядке и оптом.

Hudoi

На форуме 18 лет Сообщения: 485 Авто: честно разбита

# 26 Сентября 2016 13:36

по поводу ссанья в лифтах, вчера на повестку вынесли оборудование дома и придмовой территории системами видеонаблюдения. Лифты в том числе + парковка и детская площадка

Mord_vin

На форуме 16 лет Сообщения: 1133 Откуда: Шамбала Авто: ИС-3 и Т-34

# 26 Сентября 2016 13:41

Hudoi писал(а):

детская площадка

пол дома будет орать что у них детей нет и скидываться на площадку они не будут - 146% bboyan

Добавлено спустя 1 минуту 21 секунду:

Hudoi писал(а):

вынесли оборудование дома и придмовой территории системами видеонаблюдения

обслуживать кто будет? если фирма установщик + 5000 руб. по затратам на весь дом, т.е. еще одна строка в платежке по +/-65 руб. с хаты.
1 и 2 этаж за лифты платить не будут так как не пользуются. Заставить большинством не получиться, так как ты не наберешь кворум по решению этого вопроса на 50%+1 голос без этих жителей bboyan

Цифра

На форуме 22 лет Сообщения: 5697 Откуда: Ярославль Авто: VW Polo Drive 110hp MT

# 26 Сентября 2016 14:17

Mord_vin писал(а):

обслуживать кто будет? если фирма установщик + 5000 руб. по затратам на весь дом, т.е. еще одна строка в платежке по +/-65 руб. с хаты.

У нас система видеонаблюдения на доме стоит. Цена в месяц что-то в районе 9 тыщ. 120 квартир. Считай по 75 рублей в месяц с хаты. Так когда собирались ставить, обсуждали насчет эти 75 р в платежку включать, так народ там орал, тока слюни летели, мы нихрена платить не будем facepalm

И это в доме, где все квартиры были куплены. В конечном итоге договорились, что оплачивает УК в счет аренды общедомового помещения, которое занимает. Народ гавно, побухать на сумму в разы больше, это норм, а 75 руб в мес за свою безопасность и комфорт это видите ли дорого пилять.

Hudoi

На форуме 18 лет Сообщения: 485 Авто: честно разбита

# 26 Сентября 2016 14:24

Mord_vin
Цифра

всё зависит от количества камер, пока ждем презентации по проекту от фирм города.
по поводу обслуживания и аренды, примерно 100-120 тысяч на дом . Проще выкупить оборудование разом и постгарантийные чем по 60-70 в месяц. Ясен пень что агитировали за абонентку установщики, им так выгоднее.

а пока очень большие вопросы по вывозу ТБО у нас возникли и отсутствия детской площадки, указанной в проекте

голосовать будем по площади

wasd

На форуме 24 лет Сообщения: 1908 Откуда: TALLINN Авто: Половой немец на мешалке

# 26 Сентября 2016 14:29

Все зависит от жильцов,если много пенсионеров,то некрена не собереш денег,даже уборщицу нанять,председатель нужон,бухгалтер.Им зарплату нужно плотить
Членам правления,не обезательно,ну и ревизионная камисиия нужна.два три дома лучше обьеденить,но это опять же от народа зависит.Земля скорей всего ваша только до тротуара supercool

если он есть

Mord_vin

На форуме 16 лет Сообщения: 1133 Откуда: Шамбала Авто: ИС-3 и Т-34

# 26 Сентября 2016 14:38

Hudoi
смотри, я тебе сказал как оно будет....
Для того что бы трахать УК нет необходимости создавать ТСЖ.

ТСЖ хорошо когда домом управляет непосредственно ТСЖ, а не УК по договору обслуживания.

Если ТСЖ будет на самообеспечение - то все жильцы будут нести фин. ответственность за все ремонты, благоутройства и бла бла бла.

Gravesen

На форуме 20 лет Сообщения: 1359 Откуда: 11RUS Авто: поXER

# 26 Сентября 2016 14:38

Цифра писал(а):

Mord_vin писал(а):

обслуживать кто будет? если фирма установщик + 5000 руб. по затратам на весь дом, т.е. еще одна строка в платежке по +/-65 руб. с хаты.

У нас система видеонаблюдения на доме стоит. Цена в месяц что-то в районе 9 тыщ. 120 квартир. Считай по 75 рублей в месяц с хаты. Так когда собирались ставить, обсуждали насчет эти 75 р в платежку включать, так народ там орал, тока слюни летели, мы нихрена платить не будем facepalm

И это в доме, где все квартиры были куплены. В конечном итоге договорились, что оплачивает УК в счет аренды общедомового помещения, которое занимает. Народ г@$но, побухать на сумму в разы больше, это норм, а 75 руб в мес за свою безопасность и комфорт это видите ли дорого пилять.

Такая же хрень facepalm

Ходил пару раз на собрание по итогам года...жалко председателя facepalm

Народ сам хочет жить в гавне facepalm

Цифра

На форуме 22 лет Сообщения: 5697 Откуда: Ярославль Авто: VW Polo Drive 110hp MT

# 26 Сентября 2016 14:44

Hudoi
У нас программно-аппаратный сервис предоставляет оператор. Он же хранит записи трое суток.

Hudoi

На форуме 18 лет Сообщения: 485 Авто: честно разбита

# 26 Сентября 2016 14:52

Mord_vin
мы пока и не создаем ТСЖ, создали совет дома и пока выносим мозг УК
тариф на обслуживание уже пересмотрели на 3,15, но так как дом новый и сдан в 14 году не видим смысла вообще в УК. Пока коммуникации новые и дом на гарантии, приводим его в порядок.
Рядом еще 5 новых домов в двух тоже не видят смысла в УК.
По поводу самообслуживания, тут тоже нет ничего криминального. Можно заключать прямые договора, а лапочки менять и двери смазывать ума не надо.

вот если ты председатель то и напиши какие подводные камни могут быть, как вариант можно ТСЖ с управлением через УК

Цифра

провайдер ?

в планах посмотреть как реализована система ГВС и отопления и наверное врячить ИТП. Но надо просчитать для начала

Mord_vin

На форуме 16 лет Сообщения: 1133 Откуда: Шамбала Авто: ИС-3 и Т-34

# 26 Сентября 2016 15:01

Hudoi писал(а):

вот если ты председатель то и напиши какие подводные камни могут быть, как вариант можно ТСЖ с управлением через УК

нив коем случае facepalm

это полный шфах facepalm

Пыльный

На форуме 18 лет Сообщения: 1259 Откуда: Новосибирск Авто: мелкий недожып

# 26 Сентября 2016 16:36

У меня ТСЖ.
КМК, одни плюсы, при нормальном председателе.
Например, у нас бабулька-председатель году в 2011-212 прикопила деньжат на счету, оформила все бумаги и влезла в госпрограмму по капремонту (там было софинансирование 50/50 НЯП).
Дому сделали капремонт, хотя он и не сильно старый (конец 90-х).
А жители соседних домов, под УК , глядя на ремонт ходили и ныли, чо за нах, у нас дома старше, и ничо не делают.
ЗЫ: контингент в доме среднестатистический.

Slavny

На форуме 20 лет Сообщения: 1683 Откуда: Пенза Авто: 21093i>WP11>ЛК2>A5FL

# 26 Сентября 2016 20:22

У Нас ТСЖ, я доволен. В подъездах и во дворе чисто. Плата за капремонт собирается на нашем спецсчете, так что деньги с него пойдут только на наш дом. Коммуналку оплачиваем по прямым договорам с поставщиками.

Extreme

На форуме 17 лет Сообщения: 3350 Авто: С удовольствием за рулём

# 26 Сентября 2016 21:17

Надо быть дурачком чтоб вступать в тсж в муравейнике или тем более возглавлять его facepalm

Чем вам ук не угодила?

Slavny

На форуме 20 лет Сообщения: 1683 Откуда: Пенза Авто: 21093i>WP11>ЛК2>A5FL

# 26 Сентября 2016 21:44

Extreme писал(а):

Надо быть дурачком чтоб вступать в тсж в муравейнике или тем более возглавлять его facepalm
Чем вам ук не угодила?

а помоему дурачки те, кто доверяет УКшкам

kotmu

На форуме 16 лет Сообщения: 5425 Откуда: Замкадье Авто: Мощный флагман

# 26 Сентября 2016 21:48

[quote="Dmitry_]

Если коротко - ж0па, наш народ редкостное дерьмо, после истории с ТСЖ я считаю наших верховных правителей милыми лапочками под началом которых толпа быдла. [/quote]
наполненный ответ. Думаю все точки расставлены

Показать сообщения:

Перейти:

ИНФОРМАЦИЯ ПО ИКОНКАМ И ВОЗМОЖНОСТЯМ